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跳出策划看策划范文 【业内观点】跳出策划看策划本人从事房地产策划已经有近十个年头，省内省外操盘数十个，可以说是见证近年来房地产蓬勃发展的业内人。 选择这个岗位，或许是因为当今社会是一个智慧井喷的时代，智慧造就财富，智慧造就发展，策划人必须有智慧，有谋略才能保住饭碗，并创造成绩。 而对于策划，我有自己的解读。 策划师不是程序员在记忆里，我带过不少批想要从事策划的人士。 其中，大多数是从刚跨出大学校园的毕业生，有些是房地产相关专业的，也有些是学校中文笔比较突出的。 其从业动机其实也比较简单 一、热门行业热门岗位，工资相对较高； 二、有挑战性，很神秘，令人向往； 三、能运筹帷幄，决胜千里，让人崇敬。 于是，绞尽脑计多套些前辈的资料，求速成。 遇到需要解决的问题，就依葫芦画瓢，没有独立有效的自我创见，长篇大论，结果做出来的案子是一堆华丽的垃圾。 殊不知一将成名万骨枯，策划没有速成，只有实战中的不断沉淀。 而且必须扎根于项目与市场，对信息变化了如指掌。 我最担心的是从业人员会走入一定的套路与套数，而策划师就成了流水线作业的程序员。 策划不是神话对于策划这个行业的一些误解，不仅仅是想要从事这个工作的一些人士。 更多是的于这个行业的目标客户开发商。 和其他行业一样，开发商的素质也是良莠不齐。 很多开发企业聘请了策划代理公司，就似乎感觉得到了神灵庇佑，就能够高枕无忧，心想事成，挣它个盆满钵满。 其实，对于涉入行业不深的开发企业来说，策划代理行业的确可以成为开发项目的指导师，也可以理解为高级参谋。 而对于成熟的房地产开发企业而言，策划代理亦可发挥锦上添花的作用。 术有专攻，不可能任何一个企业都可以从头之尾的由自己来操办所有事宜，而死死抱着“肥水不外流”的顽固思想。 如果在管理上做减法，把工作交给更专业的人士或者或者企业来做，肥水不仅没外流，而且越来越肥。 而策划代理公司取走的，也仅仅是增长部分的很小利润而已。 策划不是神话，只是个效能倍增器，需要理性的嫁接与良好的利用。 好策划，要跳出策划做策划好策划，要跳出策划做策划在前面谈到，策划不应该是程序员。 房地产市场在发展，内部也在悄然发生转变。 策划师也不是作秀师，楼盘包装是必须，是市场竞争的需要，但制胜的关键并不仅仅取决于包装的华丽与否，策划师必须吃透所操盘项目的特质与市场契机。 当下的房地产行业竞争有几个特点 1、核心竞争力前置；核心竞争力前置，主要体现在房地产竞争从拿地就开始了，策划代理公司也开始把关注重心由原来的营销执行层面转移到产品研发，项目规划方面来了。 没有最好，只有更好的思维已成为业内的共识。 2、楼盘包装精美化；如今的开发商都非常注重项目售楼中心及会所等首批亮相产品的包装上，这也是历史沉淀与市场竞争的必然结果，在期房盛行的时代，精美包装确实给不少先行的开发企业尝到了利润的甜头，因此，比气质，比排场，比华丽，成为现在开发企业中一种流行的趋势。 3、开发商实力均衡化。 所谓实力均衡，比起前些年房地产市场开发企业的实力而言，目前企业间的实力大大的缩小了，这也是由于房地产调控政策的不停冲刷，不停洗牌，能够坚强存活下来的开发企业实力都不弱，也就是说，行业的竞争将更具白热化。 为什么要跳出策划做策划呢？不跳出来，大家走的路线都大同小异，那么，在高强度竞争的市场背景下，想要脱颖而出，抓住消费者眼球也就是一厢情愿的事情了。 别人在玩风情，你也在玩。 别人在打周边资源牌，你也在打。