《前期委托物业服务协议》.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除世纪联华前期委托物业服务协议第一章 总则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方）：组织名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受委托方（以下简称乙方）：企业名称： 荆门万鸿盛物业管理有限公司 法定代表人：万诗平注册地址： 白云大道56号 联系电话：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一政的基础上，甲方将四季联华高层住宅小区委托乙方实行物业管理，订立本协议。第二条 物业基本情况物业类型：高层商住楼座落位置： （委托管理的物业构成细目见附件）第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、楼内消防设施设备等。第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水道、化粪池、自行车棚、停车位等。第七条 公共绿地的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所等。第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 负责向业主和物业使用人收费暂按下列标准收取，最终按物价局批准价为准。1、物业管理费：住宅费（车库） 元/m2月；2、装修垃圾清运费： 元/ m2（装修时一次性收费）；3、楼道粉刷费： 元/户（装修时一次性收费）；4、车辆停车泊位费：按市场价局批复标准执行。第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托，收费标准双方另行协商。第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、报告相关部门处理等措施。第十六条 其他委托事项。第三章 委托管理期限第十七条 委托管理期限。自 年 月 日起至小区业主委员会成立并与物业公司签定物业管理委托合同时止。第四章 双方权利义务第十八条 甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。3、审定乙方制定的物业管理方案。4、检查监督乙方管理工作的执行情况。5、审定乙方年度物业管理计划、资金使用计划及决算报告。6、在合同生效之日起 5日内向乙方提供 临时 物业管理用房（产权属全体业主）。由乙方无偿使用。7、负责归集物业管理所需全部图纸，档案、资料，并于合同生效之日起 60 日内向乙方提供。8、协调、处理本协议生效前发生的管理遗留问题。9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。第十九条 乙方权利义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。2、对业主的物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。3、按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理。4、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方，一旦发现，甲方有权终止协议，带来经济损失由乙方承提。5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由维修基金列支交乙方组织实施。6、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。7、定期向全体业主和物业使用人公布一次有效维修养护费用收支使用情况。8、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。9、本物业移交接管时，乙方应派有专业知识的物业管理人员无偿参与办理房屋移交手续，同时办理物业管理局面接交手续。10、制定业主规约。11、本协议终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第五章 物业管理服务要求标准第二十条 乙方须按下列约定，实现管理目标，使业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到80%以上，确保优质服务。1、房屋外观：立面整洁，无缺损，空调安装、阳台封闭统一有序。2、设备运行：各类设备全天候运行良好。3、房屋及设施、设备的维修、养护：定期检查，及时维修，养护。4、公共环境：专人保洁，垃圾日产日清，实现卫生达标。5、绿化：合理布局，花草树林生长良好，无病虫害。6、交通秩序：车辆出入登记详实，停放有序。7、保安：24小时门卫值班，维护公共秩序，进行日常巡视，（不含业主车辆及室内财产的安全保卫）。8、急修：抢修及时率达95%以上。小修：及时率达100%。第六章 物业管理服务费用第二十一条 物业管理服务费1、本物业管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元。车库、储藏室按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取。2、业主已购房而未入住的闲置房，按建筑面积每月每平方米_元向业主收取。3、租赁房屋，业主与物业使用人约定，由物业使用人交物业服务费用的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。4、已纳入物业管理委托合同范围的，开发建设单位未出售房按小区物业管理费的标准收取25%。5、服务费标准的调整，按市场物价局调整标准调整。6、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方直接向业主可以从逾期之日起按应缴和千分之三加收滞纳金。第二十二条 住宅区域的商业用房（人防、屋顶架空层、公用公共房不计物业服务费除外）服务费按居住收费标准的2倍收取。第二十三条 车辆停泊位、物业费用由乙方按下列标准向车位使用人直接收取。1、露天车位： 2、车库车位： 第二十四条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人另行协商计取。第二十五条 乙方向业主或物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定为：按市场行情，由乙方同业主或物业使用人协商，双方认同为准。第二十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用经业主委员审定后由物业管理区域内的物业维修基金中列支。第七章 违约责任第二十七条 甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成规定服务目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止协议；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条 乙方违反协议第十九条、第二十条的约定，不能完成服务目标或大部分业主（物业使用人）投诉，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条 甲、乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方 元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。第八章 附则第三十一条 双方约定自本合同生效之日起 天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条 本协议正本连同附件12页，一式肆份，甲、乙双方及物业管理行政主管部门各执一份，交房产局一份备案，具有同等法律效力。1、房屋经验收合格移交给业主由乙方接管后在甲方质量保修期范围内出现质量问题，甲方只能按建安工程保修范围和时间履行；超出范围和时间甲方概不负责。2、供电、供水、监控等设备甲方移交时将安装（供货）单位原有合同标准转交给乙方，乙方必须无条件接收管理，乙方接管后，原有安装（供货）单位的合同条款由乙方履行，甲方不负任何责任。第三十五条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十六条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请荆门市仲裁委员会裁决。第三十七条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订，应在该协议期满30天前向对方提出书面意见。第三十九条 本合同自签订之日起生效。甲方签章： 乙方签章：代 表 人： 代 表 人：年 月 日 此文档仅供学习与交流附件一：物 业 构 成 明 细类 型幢 数套(单元)数建筑面积（m2）高层住宅多层住宅别 墅商业用房工业用房办 公 楼车 库会 所储 藏 室幼 儿 园物业用房合 计备 注附件二：物业共用部位明细1、房屋承重结构2、房屋主体结构3、公共门厅4、公共走廊5、公共楼梯间6、内天井7、房外墙面8、屋面9、传达室10、 11、 附件三：物业共用设施设备明细1、绿地( )平方米；12、公共照明设施( )；2、道路( )平方米；13、监控设施( )；3、化粪池( )个；14、避雷设施( )；4、污水井( )个；15、共用天线( )；5、雨水井( )个；16、机动车库( )个( )平方米；6、垃圾中转站( )个；17、露天停车场( )个( )平方米；7、水泵( )个；18、非机动车库( )个( )平方米；8、水箱( )个；19、共用设施设备用房( )平方米；9、电梯( )部；20、物业管理用房( )平方米10、信报箱( )个；21、 ；11、消防设施( )；22、 。附件四：物业管理服务目标序号服 务 项 目服 务 标 准备 注一房屋完好率达98%1、栋号、楼屋、房号标志明显；2、楼宇外观完好、整洁、无乱贴、乱涂、乱画和乱挂现象；3、房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象；4、确保各类公共物业及设施的完好。二设备设施完好率达98%5、设备良好，运行正常，无重大管理责任事故；6、配备所需专业技术人员，严格执行所制订的操作堆积进行操作；7、设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘、楼房环境符合设备要求；8、共用配套服务设施完好，无随意改变用途。三房屋及设施设备、设施的维修、养护及时率达100%9、建立维修制度，制订定期巡回检查、维护保养；10、房屋及设施、设备的零修合格率100%；11、对设施设备进行定期检查、运行、维修和养护工作。四绿化维护养护完好率达到98%12、绿化无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象；1