商品房预售合同样本

1 / 16商品房预售合同样本 房屋买卖合同注册地址：邮政编码：电话：法定代表人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码： 委托代理人： 国籍：身份证/ 护照/其他证件号码： 电话：通讯地址：邮政编码： 委托代理机构： 注册地址：邮政编码：电话：法定代表人： 国籍：身份证/护照/ 其他证件号码： 房屋买受人：国籍：身份证/护照/其他证件号码： 电话：通讯地址：邮政编码： 所占份额：公司或机构名称： 注册地址：邮政编码：法定代表人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码： 电话：委托代理人： 国籍： 身份证/护照/其他证件号码： 电话：通讯地址：邮政编码： 根据中华人民共和国民法通则 、中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立本协议： 房屋出卖人：2 / 16第一条 项目建设情况甲方以_方式取得位于_地块，宗地编号为 ，土地面积为_平方米的土地使用权。该地块土地性质为_,用途为，土地使用权期限自年月日起至 年月日止。甲方经批准在该土地上兴建住房，项目名称为。建设工程规划许可证号：_。第二条 标的房产情况乙方所购住房为本合同第一条所规定房地产项目中的：第_号房，是为本合同标的房地产。其用途为公寓/住宅/别墅/ 办公/商业/ 厂房 / ，建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米。套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊与不分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊与不分摊范围及规则均见附件一。3 / 16具体楼层和位臵及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图、剖面图及分户平面图。本房地产项目共用设施及附属配套项目见附件二。第三条 车位乙方向甲方支付人民币_元购买一个车位于_。第四条 计价方式和价款买卖双方约定本房地产按下列第 种方式计算购房总价款：壹、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币元，总金额为人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。贰、按套计算：总金额为人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰拾 元。本合同中的购房总价款是指乙方向甲方支付的全部购房款，不包括买卖行为产生的各类税费。4 / 16第五条 付款方式和日期乙方采取下列第种方式付款：壹、一次性付款：签订本合同之日/ 签订本合同之日起 日内一次性付清购房总价款，共计：人民币亿 仟佰 拾 万 仟 佰拾 元。贰、按揭方式付款：签订本合同之日起 日内首期支付购房总价款的%，即：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰拾 元。签订本合同之日起 日内向银行贷款支付剩余价款，即：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰拾 元。买卖双方约定采取下列第种方式办理按揭贷款：1.甲方代理乙方办理按揭贷款手续的乙方应在签订本合同之日起 日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。2.乙方自行办理按揭贷款手续的甲方应在签订本合同之日起 日内，将申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。因乙方或甲方原因导致未能订立住房担保贷款合同，买卖双方同意继续履行5 / 16住房买卖合同的，采取第 种方式付款。因乙方或甲方原因未能订立住房担保贷款合同并导致住房买卖合同不能继续履行的，对方可以要求解除合同和赔偿损失。因不可归责于买卖双方的事由未能订立住房担保贷款合同并导致住房买卖合同不能继续履行的，买卖双方均可要求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。叁、分期付款：1自签订本合同之日起 日内支付购房总价款的 %，即：人民币亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。2自签订本合同之日起 日内支付购房总价款的 %，即：人民币亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。3自签订本合同之日起 日内支付购房总价款的 %，即：人民币亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。 4. 。第六条 甲方负责办理按揭的义务甲方负责办理按揭贷款，乙方提供相关手续，若因甲方房产手续不齐备、不合法、不实的原因至贷款不能按期如数办理，乙方有权凭首付款获得标的房产。若因乙方不履行协助义务原因致甲方不能按期如数办理相关贷款，6 / 16甲方将有权要求乙方承担相关责任。第七条 乙方逾期付款的违约责任乙方如无正当理由未按本合同约定的期限付款，逾期按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，甲方可以单独解除合同。本条中的逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；累计应付款是指依照本合同约定的到期应付款总和。采取按揭方式付款的，如因乙方不能按借款合同约定按期还本付息导致按揭银行要求甲方承担担保责任，甲方有权要求乙方赔偿由此导致的损失。第八条 付款证明乙方支付购房款后，甲方应开具发票。乙方已经付清购房款的，甲方应当出具付清购房款证明书。第九条 交付时间和办法甲方应当于年月日前将本房地产交付给乙方，交付前应取得法律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件。甲方向乙方交付前，应发出入伙通知书 ， 入伙通知书中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积、入伙办理期限、入伙手续办理地点等。乙方对甲方所交付的房地产无异议，或异议部分经7 / 16协商处理同意入伙的，应对甲方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。甲方委托物业管理公司办理入伙手续的，物业管理公司应出具甲方出具的授权委托书。GF-XX-0171合同编号：商品房买卖合同示范文本出卖人： 买受人：中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部中华人民共和国国家工商行政管理总局 制定二一四年四月目说 明专业术语解释第一章 合同当事人第二章 商品房基本状况第三章 商品房价款第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 面积差异处理方式第六章 规划设计变更8 / 16第七章 商品房质量及保修责任第八章 合同备案与房屋登记第九章 前期物业管理第十章 其他事项录说 明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中 华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、 规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示 商品房预售许可证 及 其他有关证书和证明文件。3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审 慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具 有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风 险。4. 本合同文本 【 】 中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除 或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 【 】 中选择内容，以划 方 式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位 打 ，以示删除。9 / 165. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的 内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定， 也可以另行签订补充协议。6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合 同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受 人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得 商品房预售许可证 的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面 积、套内阳台建筑面积三部分组成。4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 以上 的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克10 / 16服的客观情况。6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降 低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商 业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7. 房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登 记簿上予以记载的行为。8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9. 房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设 主管部门或者其 设置的负责房屋登记工作的机构。10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售 给买受人的销售方式。11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房 的行为。12. 售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购 该企业商品房的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及 诚实信用的基础上，根据 中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国物权法 、11 / 16中 华人民共和国城市房地产管理法 等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商 达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章 合同当事人出卖人：通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 委托代理人：联系电话： 委托销售经纪机构： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 经纪机构备案证明号：法定代表人：联系电话：买受人：【法定代表人】 【负责人】：【国籍】 【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】 【护照】 【营业执照】 【 】 ，证号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址：房地产买卖合同XX 市规划和国土资源委员会XX 市工商行政管理局特别提示1在签订本合同之前，买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件，并认真12 / 16审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，应向法律人士咨询。2为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。3本合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约定的内容。斜线“/”前后文字应在中划“”做出单项选择。合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。4本合同需手写填写的空格,应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在本合同的正文、附件、附图中签字或盖章。5本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同13 / 16正文具有同等法律效力。6买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数，在签订时双方应当认真核对，以确保本合同各份内容相同。7本合同生效后，对买卖双方具有法律约束力，买卖双方应当按照本合同中所约定的内容履行自己的义务。8买卖双方签订本合同后，卖方应及时到房地产权登记机关备案。备案信息可在 XX 市规划和国土资源委员会查询。9本合同题头当事人各为 4 个，多于 4 个的买、卖方的基本情况分别作为附件列出。10买方不应将购房款直接交给卖方，而应按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行，以便监管。11买方需要办理按揭贷款手续时，卖方承诺代办按揭贷款手续的，应书面告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料，并协助买方与银行签订按揭贷款合同。买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成补充协议。14 / 16合同题头卖方：注册地址：邮政编码：电话：法定代表人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码： 委托代理人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码： 电话：通讯地址：邮政编码：委托代理机构：注册地址：邮政编码：电话：法定代表人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码：卖方：注册地址：邮政编码：电话：法定代表人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码：委托代理人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码： 电话：通讯地址：邮政编码：15 / 16委托代理机构：注册地址：邮政编码：电话：法定代表人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码：卖方：注册地址：邮政编码：电话：法定代表人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码：委托代理人： 国籍：身份证/护照/其他证件号码： 电话：通讯地址：邮政编码： 委托代理机构：注册地址：邮政编码：电话：法定代表人： 国籍：