某修规说明书

第一章第一章 项目概况项目概况 一 现状用地概况一 现状用地概况 1 区位及交通概况 太平村位于淄博高新区卫固镇的南部 该地块区位优势良好 交通便利 根据高新区东五村控制性详细规划 太平村改造用地位于东五村控制性规划 地块的东北角 西临小寨村改造用地 南邻彭官村改造用地 北临民祥路 西距卫湖路 480 米 东临太平水库 地块自身地质条件良好 是一片良好的 建设用地 2 地形概况 太平村地势南北略低 中部略高 最低点高程为 68 9 米 最高点高程为 81 1 米 3 公共设施配套 太平村旧村现有一处老年活动中心 根据高新区东五村控制性详细规划 在地块西南部 0 5 公里处设置一处占地 7000 平方米的老年公寓 现状幼儿入 托比较混乱 根据高新区东五村控制性详细规划 在地块西南部 0 5 公里处 规划一所 9 班幼儿园 方便入托 现状村内小学生在距地块北侧 4 公里处的 卫固小学就读 学生上学有班车接送 根据高新区中小学布点规划 高新区 东五村控制性详细规划 在规划地块西南 0 5 公里处规划一所 20 班小学 供 东五村和东 西尹村小学生上学使用 4 用地构成 规划范围内 现状用地主要为村镇建设用地 规划面积为 8 45 公顷 5 市政基础设施现状 规划地块北侧有卫固东干线通过 6 现状人口 太平村现状有 386 户 1300 人 7 其他 现状规划地块有 9 幢多层住宅楼 规划予以保留 第二章第二章 规划依据规划依据 中华人民共和国城乡规划法 城市规划编制办法实施细则 城市居住区规划设计规范 城市道路交通设计规范 淄博市城市总体规划 2006 2020 年 淄博市城市规划管理技术规定 高新区东五村控制性详细规划 甲方提供的现状地形图 第三章第三章 规划目标和原则规划目标和原则 一 规划目标一 规划目标 1 高质量的生态环境 保护生态环境 加强绿化 完善利用现有资源 实现生态社区的目标 规 划注重对外围生态环境的保持 保护村内的生态系统 使绿化与居民活动 观 赏紧密联系起来 创建一个环境优美的家园 2 高品质的居住环境 通过多种手法塑造富有特色的居住环境 构造一个空间层次丰富 满足各 方需求的和谐社区 强调完善的步行空间 规划在既要留有充足停车位的基础 上 又要建设安全 宁静 亲切的步行环境 规划结合基地情况 构筑贯穿整 个社区的绿化步行系统 为居民进行休闲 散步 文化活动提供一个安静 方 便的活动空间 3 高效能的基础设施 安全 高效 可靠的基础设施 建设现代化高效能的网络 电力设施和道 路交通系统 建设高效能的给排水 燃气 热力等市政设施 4 中国园林式的环境处理 规划在平整周正的大布局下 运用中国园林的空间处理手法 创造丰富有 趣的社区环境 5 高水平的规划建设及全方位的物业管理 规划建设一个居住区是一个系统工程 应成立专门机构 吸纳专业人才 加强规划建设管理 统一规划但要富于弹性 便于分期实施 建好还更要管好 引进先进的物业管理理念 规划建设开始时就应有完善 的物业管理 实现建成一个 管理一个 培养高素质的物业管理队伍 便于在 保安 清洁 绿化 水电 家政等方面推行规范化服务 二 规划原则二 规划原则 通过小区的空间组织 步行环境的创造 绿化休闲空间的设计 着重营造 舒适 宽松 温馨 绿色的生活空间 1 充分体现 以人为本 的原则 注重人的空间环境感受和行为需要 以满足居民的生理与心理上的各种需 求 努力创造富有特色的城市景观和富有吸引力的生活环境 2 可持续发展的原则 建立人与自然有机和谐的统一体 充分利用土地及其它资源 实现社会经 济与自然生态在更高水平上的协调发展 3 环境生态化的原则 满足日照 采光和通风要求 着重进行步行环境和绿地系统的规划设计 4 坚持科技进步的原则 采用四新成果 推进规划设计及建设水平的提高 5 网络原则 强调绿带 绿轴 绿心的网络化 以及网络绿化与居民生活活动的融合 以点状庭院绿地 带状林荫步道 收放自如的集中绿地 城市绿化走廊所构成 的绿化网络系统 最大限度地发挥绿地的功效 6 统一规划 分期实施的原则 三 设计构思三 设计构思 1 小区总体规划设计始终将景观设计贯穿其中 绿地不是作为建筑的陪 衬 而是建筑服从于景观环境的分布 其做法是以人工效法自然 达到 虽 由人作 宛自天开 的效果 在形式与内容上建筑与绿化互为补充 相得益 彰 绿化与建筑广场等软 硬质景观有机结合 不仅营造出和谐丰富 独具 匠心的住区总体景观和空间形态 而且为城市景观增添了浓重的一笔 2 以人为本 创造宜人的居住环境 以人文本 即一切以人的需求 人 的感知 人的情感立场出发来进行环境的创造 因而要以人的尺度来设置公 共服务设施 邻里交往空间 步行空间以及绿色休闲空间等 另外 小区的 老年人 儿童也应得到关注 应该为他们开辟一定的生活与服务设施 3 规划设计要尊重自然 保护自然 强调环境与周围自然环境各要素的 普遍联系 强调人 环境和自然的共存和融合 从布局形式 空间尺度 环 境氛围与单体设计等各方面都要营造亲和力和人情味 创造规划可持续发展 的模式 4 有机生长 持续发展的空间结构 规划应是一个动态的 持续的过程 其空间结构应具有可生长性 能应 实现对功能充实与扩展调整及统一规划 分期实施的需要 5 创造丰富与生动的交往共享空间 交往有助于促进思想感情的交流 有利于形成心理的归属感 设计中应 建立多种类型 多层次的社交共有空间 并与园林意境相结合 共同构成点 线 面相结合的丰富共享空间框架 四 规划定位四 规划定位 以居住生活功能为主 兼顾农业生产和文化娱乐 打造功能协调 环境 优美 配套完善的社会主义新农村高品质住区 第四章第四章 结构景观规划结构景观规划 一 规划结构一 规划结构 本方案在对规划范围进行综合分析的基础上 规划结构采用 小区 组团 院落 三级结构 布局采用 一个中心绿地 多个居住组团环绕 的形式布置 一个中心绿地 即小区中心绿化 组织开阔且富有变化的绿 化空间 构成小区的景观中心和功能中心 并对周边组团开放 多个居住 组团 指环绕中心绿地的居住组团 组团间可通过预留的视线通廊 共享中 心绿地 二 住宅组团布置二 住宅组团布置 规划住宅组团中兼顾不同建筑群体所形成的外部空间效果和内部空间形 式 形成内向但不封闭的社区空间 在设计中 无论是中央绿带还是住宅都 注重整体的构图和空间效果 其中的每一栋建筑都不是独立的存在 不仅是 所在组团的构成部分 也是整体结构中不可或缺的因素 整体 默契 密切 关联的人性化建筑空间将为形成充满人情味的现代社区增添一笔重彩 在规 划地块的南侧规划四栋 11 层住宅楼 整个小区建筑布置更具层次感 三 公共服务设施三 公共服务设施 1 配套公建 包括商业服务 医疗卫生等功能集中布置在小区的北侧出 入口处 方便居民使用 2 文教设施 根据高新区东五村控制性详细规划 在地块西南 0 5 公里 处规划一所 9 班幼儿园和一所 20 班小学 方便使用 3 社区服务 根据高新区东五村控制性详细规划在地块西南 0 5 公里处 设置一处占地 7000 平方米的老年公寓 4 物业管理 布置小区北侧出入口附近 对整个小区进行集中管理 服 务 四 绿化布置四 绿化布置 规划小区绿地系统按 一心 多点 的结构布置 并强调 中心绿带 组团绿地 分层次的绿化空间 一心 指的是小区的中心绿地 是小区的主要开敞空间 形成小区的 标志性空间 是小区各景点的集中点 也是居民公共活动的主要场所 多点 指环绕在中心绿岛的多个组团绿地和空间节点 它们是小区绿 地系统的主要部分 也是小区布局的主要参照点 以多个组团绿地为衬托 共同构筑起了小区的绿化骨架 五 交通组织五 交通组织 1 小区出入口 在规划基地范围内 规划地块的南北侧和东侧分别设三个出入口 小区道路规划以直线型和弧线形道路相结合 以节约用地 方便使用 2 道路系统 车行系统 一条弧形道路贯穿小区南北 结合组团道路 构筑小区的道 路骨架 小区道路分三级布置 小区级道路红线 14 米 路面宽度为 7 米 组 团级道路路面宽度为 5 米 宅间路路面宽度为 3 5 米 步行系统 顺承中心绿地的绿化步行带是小区步行系统的主要构成骨架 步行带布置连续的绿化空间和广场序列 结合穿插其间的景观小品 曲折蜿 蜒 洋洋洒洒 构成独立于车行系统的步行通轴 3 停车设施 静态交通规划也是本次规划设计的重要方面 适应小汽车的日异增长 充分考虑停车场的安排 根据居住区停车场设置标准测算 结合设计要求 按每户 0 72 个停车位进行规划布置 停车采用地上停车与地下停车相结合的 方式 在小区中部结合中心绿地设置地下集中停车场 主要解决机动车的停 放 同时避免外来车辆对小区的干扰 第五章第五章 抗震防灾 消防与环卫规划抗震防灾 消防与环卫规划 一 抗震防灾规划一 抗震防灾规划 1 防御目标 当遭遇基本烈度震害时 淄博市基本抗震烈度为 7 度 人民生活基本正 常 在遭遇超越基本烈度的震害影响时 生命线系统及重要工程虽遭受一定 的破坏 但不导致小区机能的损失 能维持群众的低标准物质生活条件 为 抗震救灾和恢复重建创造较好的环境 2 疏散通道与避难场地规划 小区的主要道路为主要疏散通道 小区内次要道路为次要疏散道路 小 区的公共广场为是主要的避难场所 二 消防规划二 消防规划 1 消防通道 利用小区主要道路形成通畅的消防通道 2 消防给水 消防供水采用小区给水管网供水的方式 水量 水压应满足现行国家标 准 建筑设计防火规范 GB50016 的有关规定 3 消火栓 沿主干道设置消火栓 间距不应大于 120 米 三 环卫规划三 环卫规划 1 措施 生活垃圾分片收集 集中处理 最终排入傅山垃圾处理站 以 便于深入处理 2 环卫公共设施 环卫公共设施是供人们在公共场所使用 并且有收集和临时存贮生活废 物功能的器 构筑物和建筑物 主要有公共厕所 废物箱 垃圾容器等设施 公共厕所的服务半径为 300 米 居住区和公共建筑区应布置垃圾收集点 垃 圾收集点应满足机械装车需要 每个收集点的服务半径为 50 80 米 第六章第六章 竖向规划竖向规划 1 规划中综合考虑了现状地形及工程管线的布线要求 规划村庄的道路 竖向设计采用绝对高程 道路纵坡为 0 33 2 09 2 场地竖向 规划村庄的场地竖向设计采用绝对高程 重点解决好与场地与道路的衔 接 场地坡度大于 0 3 3 场地高程比周围道路高 0 10 米 住宅室内外高差为 0 15 米 公共建 筑室内外高差为 0 45 米 第七章第七章 工程管线规划工程管线规划 1 布置地下管线产生矛盾时 应按以下原则处理 1 压力管让自流管 2 管径小的让管径大的 3 易弯曲的让不易弯曲的 4 临时的让永久的 5 工程量小的让工程量大的 6 新建的让现有的 7 检修次数少的 方便的让检修次数多的 不方便的 2 规划考虑了电力 弱电 给水 雨水 污水 热力 天然气等七种管 线 七种管线均由民祥路城市市政管线引入 各类管线满足相互间的水平 垂直净距及他们与道路缘石 绿化 建筑的距离要求 根据实际 可考虑埋 地铺设或架杆布置 1 电力规划 电力管线由民祥路北侧卫固东干线引入小区配电室 沿住区主要道路埋地敷设引入各住户 住区户均供电负荷取 6 千瓦 户 取户 均同期利用系数 0 5 公建用电按 45 瓦 计 住区总负荷为 786 6 0 5 5900 0 045 2624 千瓦 共设置一处配电室 在小区北侧入口 处 2 弱电规划 小区内电话 有线电视 宽带普及率按 100 计 电讯 管线自民祥路电信干线引入 沿小区主要道路埋地敷设 3 给水规划 规划给水管线经民祥路太平小区支干线引入 在小区 北侧入口设置一处给水加压泵房 经转换后 再由小区供水管网输送到各家 各户 小区生活用水量标准为 220 升 人 日 包括公建用水量未预见用水量 则总用水量为 Qmax 786x220 172 9 103立方米 日 主干管选用 dn200 消防管网与主供水管合设 路网中铺设消防栓 4 雨水规划 雨水管网采用分片汇集 集中排放的原则 雨水汇集后排入北侧民祥 路雨水管网 据暴雨强度公式计算 雨水主干管 DN500 雨水管线沿居住小 区级道路埋地敷设 5 污水规划 污水管网采用分片收集 集中排放原则 近期在规划地块 16 号楼北侧设 化粪池 远期排入地块东北侧中水处理站 居住小区污水量按给水总量的 80 计 污水总量为 172 9 103 80 138 103升 日 污水主干管 DN400 次干管 DN250 污水管线沿居住小区道路埋地敷设 6 热力规划 近期采用壁挂炉 远期从民祥路热力管线引入小区北侧入口处的换热站 居住区供热采用枝状方式供热 供热干管均沿主次干道埋地敷设 供热主次干 管管径 DN80 DN300 7 天然气规划 天然气管线自民祥路引入小区北侧入口处的天然气调压柜 天然气管线采 用枝状方式供气 居住小区设有一个天然气调压站 用于调节天然气压力 保 证天然气供应 天然气主干管 DN150 次干管 DN125 天然气管线沿居住小区 道路埋地敷设 第八章第八章 建筑设计建筑设计 住宅主要采取行列式和平行式布局 结合地形及地理方向 通过单元错 落 长短对比 形成韵律极强 而又富有变化的住宅组群 创造出宜人的居 住空间 本项目的住宅方案设计在建筑风格上采用现代而简约风格 并结合当地 文化底蕴 提升整个设计理念 建筑色彩采取一主色调 再由辅调进行穿插 统一中又富有变化 整体 造型优雅匀称 色彩典雅沉稳 具备成熟意蕴 在建筑材料上底部采用灰色 外墙砖 上部采用乳白色外墙漆 屋顶采用灰色瓦 构成亲和力极强的建筑 表情 简洁的建筑风格与精巧的细部设计 体现新时代住宅的不凡要求 建筑节能设计 在建筑的外墙 屋面 楼地面 门窗 楼梯等处均采取 了保温处理 使每户形成了一个封闭的绝热系统 有效的防止了 冷桥 的 产生 1 墙体 住宅采用外墙保温结构 墙体基层采用了火山渣空心砌块 页 岩多孔烧结砖 粉煤灰空心砌块等节能材料 多层住宅保温材料选用高密度 挤塑苯板 厚度为 70mm 高层住宅采用大模板整体现浇施工工艺 聚苯板厚 度为 90mm 楼梯间采用 40mm 厚聚合物保温砂浆 起到保温与防火的双重功效 在窗口 女儿墙 空调台及局部挑出构建等容易产生冷桥的部位 均采用聚 合物保温砂浆进行处理 有效的避免热损失 2 门 窗 选用高气密性节能塑钢窗 户门选用金属框架实木贴皮门 具有保温 防火 防盗 隔声的