某住宅设计委托书

1 施工图设计委托书施工图设计委托书 建设单位 房地产开发集团有限公司 项目名称 市后庄村民安置区 建设地点 河南省 市 联 系 人 一 项目概况一 项目概况 本项目地块位于 市后庄村 北临东明路 西临新新路 南临某城市规划路 项目总用地 面积约 66867 平方米 合计约 100 25 亩 共 14 栋高层住宅楼 其中一栋为 26 层 其余 均为 18 层 一栋幼儿园 共 2 层 一栋村委会 共 3 层 局部 2 层 二 设计要求二 设计要求 一 建筑 一 建筑 1 墙体工程 a 墙身防潮层 在室内地坪下 60 处 做 20 厚 1 2 水泥砂浆内加 5 防水剂的墙身防潮层 b 外墙构造 室内地坪以上为200 厚蒸压加气混凝土块 密度 500kg m U3 U 抗压强度 3 0MPa 室内地坪以下外墙填充墙及隔墙采用 240 120 厚 MU10 蒸压粉煤灰砖 c 内墙构造 除注明外 地下室 住宅内的卧室 客厅 餐厅 书房采用 200 厚加气混凝土 砌块做钢筋混凝土剪力墙的填充墙时墙厚同剪力墙 要求同外墙 管道井 住宅内的卫生间 厨房除注明外为 200 厚的加气混凝土砌块 卫生间下部现浇 300 高 C20 细石混凝土 门口处 不做 d 墙体预留洞的封堵 钢筋混凝土墙留洞的封堵见结构图 其它砌筑墙留洞需待管道设 备安装完毕后用 C20 细石混凝土填实 防火墙上留洞的封堵应采用防火棉将管道周围的空 隙填塞密实 变形缝处双墙留洞的封堵 应在双墙分别增设套管 套管与穿墙管之间嵌塞防 火棉 e 凡消火栓或配电箱穿透墙体 在其背面粉刷时 应加钉一层 1 厚小孔钢板网 如果穿透 楼梯间及前室墙时应在其背侧加设耐火极限不小于 2 小时的防火板 2 屋面工程 本工程屋面防水等级为 级 防水层合理使用年限为 15 年 2 屋面构造防水材料和保温材料选用 屋面防水层采用 3 厚 SBS 改性沥青防水卷材两层 保 温材料采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板 屋面排水采用铸铁落水斗 屋面水落管 阳台排水管及空调冷凝水管均为硬质聚氯乙烯 UPVC 成品管材 水落管落至下层屋面时 出口下安置水簸箕 3 门窗工程 a 建筑外门窗抗风压性能分级为 4 级 气密性能分级为 4 级 水密性能分级为 3 级 保温 性能分级为 7 级 空气声隔声性能分级为 3 级 采光性能分级为 3 级 b 外开门窗和面积大于 1 5 平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于 500mm 的玻璃 以及幕墙玻璃均应采用安全玻璃 当门玻璃面积大于 0 5 平方米时 也应采用安全玻璃 窗 台低于 900 高的窗在楼板标高 0 900 以下的玻璃采用 6 38mm 厚的夹层安全玻璃 c 门窗立樘 外门窗立樘详见墙身节点图 内门窗立樘除注明外 双向平开门立樘墙中 单向平开门立樘与开启方向墙面平 并加贴脸 d 门窗定位 除图中注明外 门洞边距墙边 或柱边 100 或定位于开间中央 凡门垛 100 均由 C20 混凝土浇筑 e 防火门应按规范要求安装闭门器和顺序器 f 管道竖井门均设 100 高门槛 g 本工程所有外门 窗选用墨绿色彩色断桥型塑钢门窗 外窗开启形式 推拉 外窗及 阳台门玻璃均选用 5 9 5 单框透明中空玻璃 卫生间门窗玻璃为内面磨砂玻璃 门窗五金 件要求为一级品 开启扇者均带纱窗 h 住宅单元门选用成品全玻不锈钢对讲防盗门 住户入户门选用双面金属门板中间填矿棉 板的保温 防火防盗户门 卫生间选用木夹板百页门 厨房为推拉门时选用全玻铝合金门 厨房为平开门时选用木夹板门 其他门均为木夹板门 j 本工程的阳台窗有生产制造厂家现场测量尺寸制作 k 玻璃幕墙 玻璃厚度不小于 12mm 塑钢窗和门连窗均由专业厂家 制作 安装 4 外装修工程 a 承包商进行二次设计的轻钢结构 装饰物等 经确认后 向建筑设计单位提供予埋件的 设置要求 b 外装修选用的各项材料 其材质 规格 颜色等 均由施工单位提供样板 经建设和 设计单位确认后进行封样 并据此验收 c 花岗岩外墙 花岗岩板品种 规格 尺寸与甲方商定 外墙保温材料选用 挤塑聚苯板 d 面砖外墙 面砖品种 规格 尺寸与甲方商定 外墙保温材料选用 挤塑聚 3 苯板 e 丙烯酸外墙涂料 外墙保温材料选用 挤塑聚苯板 f 内 外粉刷在不同材料接缝处 应先铺钉小孔金属网 并绷紧牢固 然后做粉刷 g 外墙住宅部分每隔两层设防火隔离带 5 内装修工程 a 凡有水房间的楼地面应低于相邻房间 20mm 卫生间及其前室 水箱间等有水房间楼地 面除设置防水隔离层外 除门洞外 四周墙根部应做混凝土翻边 高度 200 b 内墙阳角做 1800 高 20 厚 1 2 水泥砂浆护角 每边宽 50 门窗洞处护角粉刷至洞顶 楼梯梁 板底先粉护角线 然后再做粉刷 c 所有管井内壁均用 20 厚 1 3 水泥砂浆随砌随抹 电梯底坑为钢筋混凝土自防水 d 室内外露明金属件的油漆除铝合金 不锈钢外 均刷防锈漆一遍后再做同室内外部位 相同颜色的调和漆两遍 e 外木门窗油漆 选用白色磁漆 f 住宅公共楼梯当水平段扶手长度大于 0 5m 时 其高度为 1050 所有楼梯栏杆的垂直间 距净空不应大于 110 窗台距楼地面净高低于 900 室外无阳台 时 无特殊注明外应设护 窗栏杆 栏杆选用不锈钢栏杆 g 内装修选用的各项材料 均由施工单位制作样板和选样 经甲方确认后进行封样 并 据此进行验收 楼地面面层除一层门厅 各层消防电梯前室 公共走道 厨房及卫生间选用 地板砖外 其他部位楼地面面层选用水泥砂浆 踢脚线材质随相邻楼地面材质 墙面面层除 厨房 卫生间选用面砖外 其他墙面选用白色乳胶漆罩面 所有顶棚均选用白色乳胶漆罩面 h 内墙粉刷在不同材料接缝处 应先铺钉小孔金属网 并绷紧牢固 然后做粉刷 6 室外工程 a 室外出入口台阶为 25 厚花岗石台阶 b 散水 本工程散水宽 1000 坡度 4 c 无障碍通道入口处不应采用力度大的弹簧门 门扇下方须安装 0 35m 的护门板 d 建筑出入口处室内外高差 15mm 并以斜面过渡 7 建筑设备 设施工程 a 本工程客梯分为三类 分别为普通乘客电梯 消防电梯和无障碍电梯 其中消防电梯 和无障碍电梯合并使用 载重 900kg 速度 1 5m s 电梯订货前应首先核对本图电梯井道尺寸 4 预埋配件 技术规格等确认无误后方顶货施工 电梯订货时应注意无障碍设计和消防电梯设 计的要求 具体埋件及留洞见厂家图纸 b 卫生洁具 成品隔断由建设单位与设计单位商定安装 并与施工配合 c 灯具 送回风等影响美观的器具 须经建设单位与设计单位确认样品后 方可选购和 批量加工 安装 9 建筑防雷 a 接闪器利用屋顶女儿墙设置避雷带支架 支架为 c10 镀锌圆钢并高出女儿墙顶 100 间距 1000 转角处为 500 上焊 c10 热镀锌圆钢避雷带 其它详见结构与电气专业 图纸 b 玻璃幕墙的防雷应自成体系 由幕墙承包商负责设计与安装 10 无障碍设计 a 本工程为高层住宅楼 对建筑入口 入口平台 侯梯厅 公共走道 无障碍住房进行无 障碍设计 建筑入口处设无障碍坡道和扶手 单元门的门扇应安装横执把手和关门拉手 门扇下方应有 350 高护门板 设计中无障碍电梯平时作为普通人使用电梯 电梯订货时应 满足无障碍设施要求 b 本工程设置两套无障碍住房 具体位置在一层 C 户型 11 其他 本工程为高层住宅楼 底层门厅应设成品不锈钢信报箱 由建设单位自理 单元入口访客 对讲电子防盗门 阳台晾衣架选用成品 由建设单位安装 成品厨房排烟道及卫生间排气道 出屋面处 必须与屋面土建施工密切配合 且由专业生产厂家施工安装 厨房 卫生间分别 由建设单位选用成品洗池 面盆 拖布池 坐便器和淋浴 二 结构 二 结构 一 工程概况 1 结构类型 本工程住宅楼采用剪力墙结构 裙房为框架结构 2 地基与基础 地基处理方案 初步定采用 400 500 预应力管桩 基础采用桩基承台 5 二 设计标准 1 建筑物设计等级 1 建筑结构的安全等级 混凝土结构设计规范 GB50010 2002 第 3 2 1 强条 二级 2 混凝土结构的环境类别 混凝土结构设计规范 GB50010 2002 第 3 4 1 条 室内正常环境一类 室内潮湿环境二 a 类 露天环境及基础地下室为二 b 类 3 结构的设计使用年限 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068 2001 第 1 0 5 强条 50 年 4 建筑抗震设防分类 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 2008 版 第 3 1 3 强条 丙类 5 地基基础设计等级 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 第 3 0 1 条 甲级 6 湿陷性黄土地区建筑物分类 湿陷性黄土地区建筑规范 GB50025 2004 第 3 0 1 条 第 2 3 4 层土具有湿陷性 湿陷等级为 级 轻微 7 建筑桩基安全等级 建筑桩基技术规范 JGJ94 94 第 3 3 3 条 二 级 8 地下室防水设计等级 地下工程防水技术规范 GB50108 2001 第 3 2 1 强条 二级 2 建筑物抗震设计标准 按 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 要求 本工程抗震设防烈度 7 度 基本地震加速度 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 第 3 2 2 条 0 1g 第 一组 建筑场地类别 类 特征周期 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 5 1 4 强条 0 35s 3 建筑物抗震等级 高层住宅 剪力墙抗震等级三级 裙房 框架抗震等级三级 三 设计依据 1 甲方任务书 2 初步设计审批意见 3 岩土工程勘察报告 4 设计规范 建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068 2001 建筑地基基础设计规范 GB 50007 2002 建筑结构荷载规范 GB 50009 2001 2006 版 混凝土结构设计规范 GB 50010 2002 建筑抗震设计规范 GB 50011 2001 2008 版 湿陷性黄土地区建筑规范 GB 50025 2004 地下工程防水技术规范 GB 50108 2001 建筑工程抗震设防分类标准 GB 50223 2008 6 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3 2002 高层建筑箱形与筏形基础技术规范 JGJ 6 99 建筑变形测量规程 JGJ T 8 97 钢筋焊接及验收规程 JGJ 18 2003 建筑地基处理技术规范 JGJ 79 2002 建筑桩基技术规范 JGJ 94 2008 冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程 JGJ 95 2003 建筑基桩检测技术规范 JGJ 106 2003 5 全国民用建筑工程设计技术措施 结构 6 建筑工程设计文件编制深度规定 2003 版 四 可变荷载 风荷载 雪荷载 活荷载 1 风荷载 基本风压 建筑结构荷载规范 GB5009 2001 附表 D 4 强条 50 年重现期 0 40KN m2 洛阳市 100 年重现期 特别重要或大于 60m 高层建筑 0 45kN m2 洛阳市 地面粗糙度类别 建筑结构荷载规范 GB5009 2001 7 2 1 条 C 类 2 雪荷载 基本雪压 建筑结构荷载规范 GB5009 2001 附表 D 4 强条 50 年重现期 0 35KN m2 洛阳市 100 年重现期 轻型屋盖 0 40KN m2 洛阳市 3 活荷载 设计基准周期 50 年 1 正常使用活荷载标准值 KN m2 建筑结构荷载规范 GB5009 2001 4 1 1 强条 住宅 宿舍 2 0 走廊 楼梯 门厅 3 5 办公 2 0 走廊 楼梯 门厅 3 5 商店 3 5 楼梯 门厅 3 5 住宅阳台 2 5 人群有可能集中时 3 5 小汽车通道及库房 4 0 消防车通道 35 0 双向板楼盖 无梁楼盖 20 0 消防疏散楼梯 3 5 电梯机房 7 0 全国民用建筑工程设计技术措施 结构 表 2 1 2 5 制冷机房 8 0 全国民用建筑工程设计技术措施 结构 表 2 1 2 5 水泵房 变配电房 10 0 全国民用建筑工程设计技术措施 结构 表 2 1 2 5 2 屋面活荷载标准值 KN m2 建筑结构荷载规范 GB50009 2001 4 3 1 强条 上人屋面 2 0 不上人屋面 0 5 屋顶花园 3 0 不包括花圃土石材料 五 建筑材料 1 混凝土强度等级 1 基础垫层 C10 7 2 主体 待计算后定 3 构造柱 GZ 过梁 GL C25 4 基础防水混凝土设计抗渗等级 MPa 地下室基础底板抗渗等级 P6 地下室外墙抗渗等级 P6 水池抗渗等级 P6 2 钢筋与钢材 1 钢筋 HPB235 HRB335 HRB400 R CRB550 冷轧带肋钢筋 2 钢材 Q235 碳素结构钢 B 级 3 焊条 1 E43 系列 焊 Q235 HPB235 与 HRB335 2 E50 系列 焊 HRB400 HRB335 坡口焊 预埋件穿孔塞焊 3 E55 系列 HRB400 坡口焊 预埋件穿孔塞焊 六 地质概貌及地基处理方案及措施 1 地质概貌详见地质报告 2 地基处理方案及措施 根据地质报告所示 本场地高层建筑物较适合采用混凝土预制桩方案或泥浆护壁钻 冲 孔灌注桩方案 1 拟建场地建筑物可采用以 6 7 8 9 为桩端持力层的预制 桩基础时 根据剖面 19 19 和 20 20 楼的桩端持力层的起伏及单桩承载力大小 可采用 6 7 8 为桩端持力层 使用压桩力为 300 吨以上的压桩机可满足设计要求 由于持力层起伏较大 厚薄不均 管桩施工应以压桩力控制为主 2 根据洛阳地区经验 采用泥浆护壁冲 钻 成孔工艺 可有效穿过浅部卵砾石 层 胶结砂层等薄夹层 确保桩端达到设计要求持力层位 拟建场地存在 6 7 砂层 等易坍塌地基土层 影响成桩 必要时 应采取一定措施 3 根据本工程实际情况建议采用混凝土预制桩方案 七 上部结构 结构布置 1 主楼采用剪力墙结构 裙房采用框架结构 2 住宅间上部结构设置永久缝 温度缝和抗震缝二缝合一 宽度取最不利即按抗震缝 要求计算 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3 2002 第 4 3 12 条规定剪力墙结构伸缩 缝的最大间距为 45 米 本着经济 安全的角度 主楼伸缩缝按照下列标准设置 长度在 52 米以内的不设缝 采用设置温度后浇带解决施工过程中的温度变形和混凝土收缩 长度在 52 米以上的设伸缩缝 这样即保证了避免长度过长而引起的墙体裂缝 也减少了因设缝过 多而增加的剪力墙和梁 3 主楼和裙房之间设置沉降后浇带解决主楼与裙房之间的沉降差 地震作用 1 地震作用的基本规定 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 5 1 1 强条 1 考虑两个主轴方向的地震作用 8 2 若质量与刚度明显不对称 考虑双同地震作用下的扭转影响 2 计算程序 采用壳元 平面应力元与板元叠加 提供墙元的平面外刚度 SATWE 1 剪力墙既考虑墙平面内的刚度 也考虑墙平面外的刚度 2 楼板既考虑刚性板 3 对剪力墙洞口上下不对齐 不等宽时 能真实反映剪力墙的内力和变形 4 当墙元划分过细时 单元的长 宽与单元的厚度接近时 墙元不能作为墙元计 算 八 选用标准图集 国标 03G101 1 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 03G322 1 钢筋混凝土过梁 03SG409 预应力混凝土管桩 三 给排水 三 给排水 给排水工程共分以下几个系统 生活给水系统 消火栓给水系统 污废水系统 雨排水系统 及建筑灭火器设置 该小区的消防水泵房 消防水池设在 8 地下室 化粪池均设置在小区绿地下 分别接 纳各自排水分区的污水 1 生活给水系统 1 1 生活给水系统分两种类型 居民生活用水 商业网点用水 生活用水各种类型系统分开 设置 分别计量 住宅各户水表均采用普通冷水水表 设于水井内 商业网点用水室外集 中抄表 1 2 市政给水管道为两路进水 管径 DN150 压力 0 32Mpa 生活给水加压方式采用无负压 设备 1 3 卫生器具的设置 住宅每户内设置洗脸盆 座便器 洗衣机 洗菜池 淋浴器预留接口 及拖布池等 1 4 管材 住宅户内采用 PP R 塑料管 给水立管及横干管采用钢塑复合管 区域给水管道采 用 PE 管 2 排水系统 2 1 建筑物单体采用生活污水合流制排水系统 区域排水采用雨污分流制排水系统 2 2 管材 住宅厨卫采用普通 PVC U 塑料管 排水立管采用 PVC U 双壁内螺旋塑料管 区域 雨污水管道采用双壁波纹管 2 3 通气管的设置 卫生间均设置专用通气立管 3消防系统 3 1 消防水池及消防水泵房设在 8 楼地下室 3 2 管材 均采用内外壁热镀锌钢管 3 3 灭火器的配置 采用磷酸铵盐干粉灭火器 9 四 暖通 四 暖通 一 采暖 1 建筑采用散热器采暖 采暖系统为共用立管的分户独立系统 户内采暖系统为下供下回 双管同程式系统 2 采暖主立管及分户计量装置设在户外水暖公用管井内 一户一表 分户热计量 户外抄 表 3 散热器热媒采用 80 60 热水 由市政管网经换热站后供给 4 本小区住宅 18 层不分区 26 层采取分区供暖 5 采暖系统定压及补水由区域热交换站解决 6 采暖室内设计温度 卧室 客厅 餐厅 18 度 厨房 16 度 浴厕 25 度 7 本小区内的商业服务网点不做采暖设计 二 空调 1 住宅建筑按分体空调预留电量及室内 外机的位置 2 商业采用分体空调或多联变频空调系统 甲方定 三 通风 1 卫生间通风系统 卫生间设置排气道 排气扇后期用户自装 2 电梯机房通风系统 电梯机房排风系统后期设备厂家配合设置 3 商业空间通风系统 充分考虑自然通风 如有其他 空调等 要求甲方另提 四 消防 1 防烟系统 不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及前室 消防电梯前室 合用前室设置机械防烟系统 2 商业空间防排烟系统 根据 大型商业建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范 设置机械防排烟系统 按照规范不大于 500 平米 划分防烟分区设置机械排风系统 五 电气 五 电气 一 配电 照明部分 1 负荷等级 本小区住宅楼均为一 二类建筑 其相应的消防设备 应急照明 消防电梯 消防控 制中心等负荷属于一 二级负荷 小区的生活供水系统 客梯等负荷属于二级负荷 其它均 属于三级负荷 2 供电电源及电压 由小区外引来两路独立的 10kV 电源 分别引入各台箱式变电站 10kV 电源采用手拉 手的环网供电方式 在适当位置断开 两路 10kV 电源同时工作 互为热备用 本高压供电方式须经当地供电部门认可后方可实施 3 供配电系统 10 小区商业商业服务网点和住宅楼低压系统主要采用放射式或树干和放射混合式配电方 式 在室外合适位置设置箱式变电站 由箱式变电站向商业服务网点 村委会及住宅各个单 元放射式供电 一 二级负荷均采用双电源供电 并在末端自动切换 4 负荷计算 小区内住户安装容量为 8kW 户 商业服务网点用电按 60W 全小区用电设备安装 总容量约为 6300kW 小区拟设置 XB1 XB8 共八座 800KVA 箱式变电站 其中 XB1 为 13 楼供电 XB2 为 14 楼供电 XB3 为 9 11 楼供电 XB4 为 10 12 楼供电 XB5 为 5 7 楼供电 XB6 为 6 8 楼供电 XB7 为 1 3 楼供电 XB8 为 2 4 楼供电 商业服务网点 村委会等用电由就近箱式变电站引 入 5 照明及配电 照明配电电压为 380V 220V 工作照明和应急照明电压为 220V 住宅楼梯间应急照明 采用双电源供电 消防时强制点亮 户内照明 空调和一般插座按照国家相应规范设置 商业服务网点部分仅设计配电干线及应急照明 其配电和普通照明部分由专业装修公 司设计 6 线路敷设 住宅强电井内配电干线采用插接式母线或预分支电缆 商业服务网点配电干线采用电 缆 配电和消防供电线路在桥架内敷设 桥架采用槽式桥架 消防电缆敷设在桥架两侧 并 在桥架中间增设防火隔板 由强电井内引至井外各配电箱的线路 均穿钢管埋楼板或墙暗敷设 商业部分均穿管 埋楼板 墙暗敷设或在吊顶 梁底桥架内敷设 7 室外道路照明 路灯采用光时控制的方法 照明配电箱电源引自就近的箱式变电站 在照明配电箱中 安装路灯光时控制器 路灯照明光源选用具有发光效率高 寿命长 色温适中 节能特点的高压钠灯 采用单侧布置 灯杆间距约 25 米 部分地段可根据情况做适当调整 道路照明电缆选用铠装电力电缆采用直埋敷设和穿管保护相结合的方式 电缆穿越道 路等硬化路面段时穿 100UPVC 波纹管保护 道路照明电缆距离道牙 0 5 米敷设 埋深 0 7 米 二 防雷 接地部分 洛阳雷暴日数为 24 8d a 小区建筑物按二 三类防雷建筑设防 利用屋面女儿墙及屋顶花架上明敷的避雷带及金属构筑物作为接闪器 利用所用柱子 剪力墙内通长焊接的钢筋作为引下线 基础内沿周圈通长焊通的钢筋作为接地极 高度 45 米以上外墙金属构筑物均与引下线连接防侧击雷 小区接地形式采用 TN S 防直击雷接地与防雷电感应 电气设备 各弱电系统接地共用接地体 接地电阻不大 于 1 欧 建筑物做总等电位联结 带洗浴的卫生间做局部等电位联结 从建筑物外引入的强 弱电线路均设浪涌保护器 屋顶配电箱设浪涌保护器 三 消防自动报警系统 在小区设置一个集中报警系统 火灾联动报警系统采用两线制 报警与联动设备共用 总线 并设有消防联动广播及火灾声光报警装置 小区设消防总控制室 位于村委会一层 11 位置暂定 内设一台集中火灾报警控制器 1 本系统