高层酒店公寓的消防设计研究.doc

高层酒店公寓的消防设计研究摘要: 酒店公寓是集会所、住宅、酒店等多功能设施于一体的综合性建筑。本文研究高层酒店公寓的建筑和使用特点,以某酒店公寓为研究对象研究其消防设计存在的问题,如剪刀楼梯间的设置、住户燃气管道的设置、公寓和底层营业厅疏散楼梯公用等问题,并结合规范要求提出解决问题的具体方案,为类似高层酒店公寓的消防设计提供参考价值。关键词: 剪刀楼梯;消防规范;酒店公寓;消防设计abstract: hotel residence is meeting house, residential, hotel and other facilities in one comprehensive building. this paper studies the upper room hotel residence building and features a hotel, residence as the research object research the fire design problems, such as scissors staircase settings, household gas pipeline is arranged, residence and underlying business hall of evacuation staircase public issues, combined with standard requirements proposed solves the question concrete scheme for similar upper room hotel, residence fire fighting design reference value.key words: scissors staircase; the fire code; hotel residence; fire protection design中图分类号：s611文献标识码：a 文章编号：酒店公寓是集会所、住宅、酒店等多功能设施于一体的综合性建筑。因为其既提供酒店式服务,又具有私人生活空间,极大地方便了住户的需求。但是因为酒店公寓集多种使用功能于一体,其建筑属性尚处在争论之中,相关消防规范对其还没有明确的防火规定,而且,实际中常常使用功能发生变化,和初始设计不一致,继而形成火灾隐患。所以,酒店公寓在建筑防火设计时怎样在建筑性质定性、防火分区划分、安全疏散设计、消防设施设置等方面进行合理设计是一个新的研究任务。1酒店公寓的特点酒店公寓是指建筑结构形式类似于酒店,而由负责管理的物业公司提供酒店模式服务(客房打扫、洗衣等)的公寓,同时居室内配有全套家具和厨房设备。概括地说,就是将星级酒店的高标准服务融入日常生活中,采取星级酒店式服务、公寓式管理,除了提供传统酒店的各项服务外,还向顾客提供家庭式的居住布局、家居式服务,使客人在享受酒店服务的同时也能体会到家的感觉。酒店公寓的户型,从几十平方米到几百平方米不等,能满足使用者的个性化需求,和传统商业酒店相比,最大的区别在于物业可将每个单元出售给个体买房者,购买者拥有单元产权,既能自住、出租,也能转售,或委托酒店物业管理公司统一出租经营。酒店公寓多为内廊式双面布房,每层为一房一卫或者一房一厅一卫的3040 m2小户型,精装修后出售。这种公寓在消防审核验收的时候常常以居住建筑申报,户内或者走道没有设自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统。因为户型较小,不适合常年居住,大部分业主购买主要是为了经营,所以验收合格后这种公寓被改造成招待所、出租屋、美容院、办公室等公共用房,人员密集度和流动量不亚于酒店。而房地产商和业主签订购房合同时均注明为住宅,对这种擅自改变用途的违法行为,因为一幢楼业主众多,使用方只是承租不是业主,消防监督人员事后监督业主整改消防设施的难度很大。所以,酒店公寓具有较大的火灾隐患。某新建酒店公寓位于市中心商业繁华地段,建筑面积为29 418 m2,建筑高度为99.95 m,建筑地下1层,地上31层。地上一至四层为餐饮酒店、物业办公室,既为酒店客房顾客、公寓住户提供餐饮服务,又对外营业,五至三十一层为酒店客房、写字间和公寓(在楼层中间处做防火墙,北侧部分楼层为酒店客房、部分楼层为写字间,南侧五至三十层为公寓)。公寓每户建筑面积3090 m2不等,内设卫生间、厨房、卧室等,精装修,均以全产权形式出售,使用年限为70年。此酒店公寓建筑使用功能比较复杂,既有住宅、餐饮,又有酒店客房、办公功能。所以,怎样合理地进行消防设计,做到既能满足建设方的使用功能要求,节约投资,又能满足相关消防规范要求,是摆在设计者和消防审核人员面前的一道难题。本人现结合在审核此建筑过程中的一些体会,对酒店公寓消防设计难点进行研究。2酒店公寓建筑防火设计的难点2.1建筑性质难确定当前,相关的消防规范对酒店公寓的建筑属性,防火设计要求还没有明确的规定,在具体工程项目设计时,其公寓部分按“公共建筑”设计还是按“居住建筑”设计,存在诸多争议。有的认为酒店公寓属于公寓的一种,而公寓属于居住建筑,因而其公寓部分应按住宅类居住建筑设计。有的认为酒店公寓服务形式属于酒店的一种,功能较复杂,居住人群流动性较大,动火用电多,且因为各户均有独立产权,有的对外出租,使用功能不确定,因而酒店公寓应按公共建筑设计,即按旅馆的防火要求设计。以致工程项目在规划建筑设计时,如认定为居住建筑,审图中有最小日照间距要求,如认定为公共建筑,消防规范要求各户设置火灾报警系统和自动喷水灭火设施,投资和管理维护成本较高,经常出现一个项目分期开发时需套用不同设计标准的现象。2.2公寓和底部商业营业厅疏散楼梯共用问题酒店公寓作为一种特殊的、非标准化的建筑,其平面布置形式多种多样,通常下面若干层是为公寓配套服务的餐饮、会所等商业服务场所,上部若干层是公寓。如将酒店公寓认定为旅馆的一种,属公共建筑,则公寓部分的疏散楼梯和下部商业服务场所的疏散楼梯可合用。如认定为居住建筑,属住宅的一种,依据gb 50016-2006建筑设计防火规范第5.4.6条和gb 50045-95(2005)高层民用建筑设计防火规范6.1.3a的要求,即商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置,住宅和其它功能空间处于同一建筑物时,住宅部分和非住宅部分之间应应用耐火极限不低于1.5 h的不燃烧体楼板和耐火极限不低于2.0 h的不燃烧体隔墙和居住部分完全分隔,且居住部分的安全出口和疏散楼梯应独立设置。据此规定,则公寓部分的疏散楼梯和下部商业服务场所的疏散楼梯应分别设置,不能共用。某酒店公寓设计单位在初始设计时,将此建筑认定为综合楼,将公寓部分按旅馆的防火要求设计,走道和各户房间内均设置了火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统,公寓部分的疏