某地产公司全开发流程职能分工明细表

房地产公司全开发流程职能分工明细表 序 号 类别办理流程办理事项主办部门主办工作标准及成果协办部门协办工作标准及成果 1 出让合同及国土证办理国土证投拓部资料准备齐全 取得正式国土证 2 抵押贷款及他项权证办理他项权证计财部 资料准备齐全 协调银行人员 递件及全程跟踪进度 取得他项 权证 投拓部协调政府职能加快审批流程 3 临时建筑手续办理 投拓部 资料准备齐全 取得临时建筑报 批手续 研发部 工程部 研发部提供图纸及电子资料 工程部协助完成现场踏勘 4 开发资质 工商相关办理 开发资质办理 延期 变更 及相关工商手续 行政部 资料准备齐全 递件并取得相应 证照 5 统计局 街办统计数据上 报 计财部数据按时上报工程部工程进度 付款依据提供 6 项目 前期 项目广告设置手续办理 投拓部 资料准备齐全 递件并取得审批 手续 销售部 提供设置方案资料 安全措施 说明及后期结构安全检查 7 立项备案立项批复投拓部 资料准备齐全 递件并取得立项 批复 计财部 研发部 计财部提供资金证明 研发部 提供节能报告所需图纸及电子 资料 8 方案 阶段 规划设计条件及建设用地 规划许可证 规划条件 红线 用地许可 证 投拓部 资料准备齐全 递件并取得规划 用地许可证及附件 研发部图纸资料提供 9 方案审批审批盖章的方案文本 投拓部 研发部 资料准备齐全 方案沟通并通过 审批 10 环境评估环评批复投拓部 资料准备齐全 递件并取得环评 批复 研发部 提供环评报告编制所需图纸资 料 11 水土保持评估水保批复投拓部 资料准备齐全 递件并取得水保 批复 研发部 工程部 研发部提供图纸及电子资料 工程部协助完成现场踏勘 12 交通影响评价交评批复投拓部资料准备齐全 递件并取得批复研发部图纸资料提供 13 地勘单位确定 造采部 14 地勘资料收集及备案地勘备案工程部 资料准备齐全 递件并取得备案 文件 研发部 完成审图公司技术审查 提供 审查文件 15 坐标放线坐标放线成果投拓部 组织现场放点 取得坐标放线成 果 研发部 工程部 研发部提供图纸及电子资料 工程部接收现场点位并做好点 位保护 16 工程规划许可证工程规划许可证投拓部 资料准备齐全 递件并取得工程 规划许可证 17 施工图技术审查审查报告 合格书研发部 完成技术审查并取得审查合格文 件 18 施工 图审 查阶 段 施工图行政审查审查意见投拓部 资料准备齐全 递件并完成职能 审查 取得审查合格意见 研发部 提供各审查职能部门所需资料 协调设计单位参加审查过程提 供技术支持 19 施工图审查备案审查合格书 节能备案表投拓部 资料准备齐全 递件并完成审查 备案 取得备案文件 研发部 提供备案所需 20 总包 监理单位确定 造采部选择合规的总包 监理单位工程部企业 人员资格合规确定 21 施工 监理合同备案合同备案表投拓部资料准备造采部 总包 监理合同及招标相关资 料提供 22 总包单位管理人员确定并 提供相应资料 合格人员及证件总包单位 收集符合要求的项目经理 安全 员等相关人员资质证书 工程部 23 监理单位管理人员确定并 提供相应资料 合格人员及证件工程部 提供符合要求的监理人员资质证 书 总监任命书等资料 24 开发单位主体卡办理 投拓部 资料准备齐全 递件及取得主体 卡等资料 行政部 人员社保资料 公司证照准备 完整 25 招标文件 中标通知书及 招标备案 造采部 26 总包 监理实名登记实名登记备案投拓部 资料准备齐全 递件及取得实名 登记备案文件 工程部 总包 监理单位合格人员 资 质证照提供 27 民工工伤保险 总包单位 资料准备齐全 递件及取得民工 工伤保险参保证明 工程部保险费用请款 核销 28 民工花名册报送及人员增 减报备 总包单位 按照要求对民工花名册进行更新 并报备 工程部公司内部手续办理 29 施工 许可 证阶 段 总包民工工资专户 总包单位 资料准备齐全 递件及取得专开 立证明 工程部首月民工工资请款 核销 30 开发公司民工工资保证金 及保函 投拓部 资料准备齐全 担保合同签订及 取得保函 31 总包单位民工工资保证金 及保函 投拓部 资料准备齐全 担保合同签订及 取得保函 32 银行资金证明 投拓部开具的单位名称 资金金额确认计财部按投拓部需求出具资金证明 33 安监备案 总包单位 工程部 34 质监备案 工程部 资料准备齐全 递件及取得备案 文件 研发部图纸资料提供齐全 35 施工许可施工许可证投拓部 36 测绘审查及备案 研发部 37 预售许可 投拓部 38 预售 及产 权办 理阶 段 不动产登记证办理 营销部 39 规划验收规划合格证投拓部 研发部 工程部 40 消防验收消防验收审核意见书工程部 投拓部 研发部 41 卫生防疫验收卫生防疫验收意见投拓部 研发部 工程部 42 排水验收排水许可证投拓部 研发部 工程部 43 环保验收环保验收意见投拓部 研发部 工程部 44 竣工 验收 阶段 防雷验收防雷验收审核意见投拓部