2019年建筑项目建议书模板

20192019年建筑项目建议书模板年建筑项目建议书模板 92019年建筑项目建议书模板项目建议书是由项目投资方向其主管部 门上报的文件 目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中 那么 要怎么写建筑项目建议书呢 下面是为大家收集的是建筑项目建议 书模板 仅供参考 项目名称xxxx申报单位xxx联系人xxx电话xxx传真xxx编写时间xxx主 管部门xxx撰稿单位郑州经略智成企业管理咨询有限公司撰稿时间20 xx年9月2日第一章 项目总论20 xx年底 全国共有星级酒店 座 客房数为137300余间 和上一年度相比其增长率分别为22 2 和 19 2 这是在所有类型星级酒店中增长速度最快的 与低星级酒店 缓慢的增长速度甚至负增长形成巨大的反差 纵观进入21世纪以来的酒店态势 四星和星级酒店的年增长率都超 过同期星级酒店总的增长率 除个别年份外 五星级酒店的年度增 长率都相当于同期星级酒店总体增长率的1 5 3倍 这还不包括相当数量没有参与评定星级的高档酒店及其它同类住宿 设施 无论是政府和业界都承认 酒店业是旅游业大发展的产物 同时酒 店业作为改革开放的排头兵 又大大促进了中国的旅游发展 推动 了中国的改革开放进程 星级酒店 长期以来作为国际投资的起点 热点 在城市发展和旅 游目的地形象塑造方面也是功不可没的 第二章 市场预测近几年来的抽样调查统计表明 入境旅游者对我 国宾馆高星级酒店服务质量总体评价普遍较好 在对我国高星级酒店服务 餐饮服务 交通服务 娱乐服务 购物 服务 导游服务和邮电通讯服务七个方面的服务质量的评价中 满 意率最高的一直是高星级酒店服务 评价 尚好 以上的人数一般 都超过90 我国高星级酒店总体服务质量水平不断得以提升 其间主要促进因 素为 1 借鉴国际先进管理经验 国际高星级酒店 公司 集团从80年代初期开始进入中国市场 20余 年来 我国高星级酒店业不断吸收 消化和利用国际上高星级酒店 业发达国家先进的管理理论 管理方法和经验 己逐步建立起适合 中国国情的高星级酒店管理模式 借鉴国际先进的高星级酒店管理理论和经验对我国高星级酒店业转 变经营管理理念 树立服务理念 质量观念 推行服务设施建设和 高星级酒店服务标准化 提高服务质量起到了极大的推动作用 2 市场竟争压力 自90年代中期起 我国高星级酒店业的出租率和利润率基本呈下降 趋势 1998年高星级酒店业的平均利润率己经降为负数 5 8 高星级酒店市场竞争异常激烈 白热化的竞争迫使各高星级酒店重新审视自己的经营思路 许多高星级酒店开始努力提高服务质量 以优质服务在市场竞争中 取胜 在这种背景之下 开放初期那种对宾客的怠慢己属罕见 越来越多 的经营管理者开始注重寻求适合我国高星级酒店业的服务模式 并 做出了大量卓有成效的实践探索 第三章 建筑工程产业竞争现状 一 面对市场的自然选择与重视主动选择市场星级酒店是指符合酒 店星级标准这一档次规定的同类酒店 从市场营销的角度来说 五星 的级别更是要传递给市场的一个信号 一种特定形象的载体 这在某种意义上讲 成为某种特定市场选择的目标 也会将另外一 些市场排斥在外 这是因为 星级 所传递的信息能够迎合那些特定市场的需求预期 或者说它超出了某些市场的消费预期 这种市场的选择是难以突破的 所谓 三星的酒店 五星的服务 或 五星的酒店 三星的价格 都属于不正常的经营状态 也是不可能持续的 是不宜提倡的 但是 这也并非说 所有的星级酒店所面对的都是同一消费群体 人们不同地区 有着不同的文化背景 不同的消费水平和不同的消 费目的 市场需求也是非常复杂的 同样 处于不同的区位 有着不同的管理和经营理念和具有不同企 业文化的星级酒店 也会通过自己的服务产品和服务方式来选择市 场 所以 无论是属于国际联号的星级酒店还是独立经营的星级酒店 无论是合资和外资星级酒店还是国内国有或民营星级酒店都是如此 酒店业规模越大 越成熟 酒店对市场的选择越精细 市场的自然选择会给酒店带来一定的客源 而酒店自己市场选择得 当则是许多星级酒店成功的诀窍 前者是自然形成的 而后者则需 要企业自身的努力 二 商务酒店相当成熟 度假酒店风起云涌不管投资商本身的意图 如何 中国的星级酒店主要集中在中心城市和一些特定的经济发达 地区 因此 这些星级酒店的目标市场主要是商务 公务市场 而 不是大众旅游消费市场 和改革开放初期所不同的是 随着中国社会经济的快速发展 星级 酒店的市场主体开始转变 境外市场独占的时代已经过去 虽然大 部分海外商务客人更青睐具有国际品牌的商务酒店 但是商务酒店 中中国消费群体的比例逐渐扩大 有的已经成为这些酒店的主体市 场 这一类型酒店的市场大大被拓宽了 因此 星级酒店在经营和销售上都已经调整了自己的战略和策略 努力适应这种变化了新形势 在这方面 一些历史悠久的名店 如北京的北京酒店 上海的锦江 华亭 广州的东方等 能够弘扬传统 不断更新 保持与时俱进 一些改革开放后出现的 老明星 如广州的白天鹅 南京的金陵 北京的贵宾楼 海南的博鳌等 仍然名列中国高星级酒店前沿的 佼佼者 值得注意的是 进入 世纪以来 和世界旅游业和酒店业发展形 势相吻合的是 中国的星级酒店调整了产品结构 或者说是改变了 一些经营战略 其一是 商务酒店在保持特色餐饮优势的同时 加大了健身 康体 美容 购物和现代娱乐等休闲功能 现代的SPA取代了原来简单的 游泳池或传统的健身设备 突出了现代理念和科学方法 一些酒店 甚至在自己的名称上增加了 度假 温泉 等语汇 不仅仅是 酒店内有SPA 而出现了SPA酒店 其二是 大举向度假旅游目的地发展 不少酒店集团公司的名字上 增加了 度假地 的称谓 出现在传统的海滨 山地和一些近年来 颇为走红的世界自然和文化遗产地 主题公园的周围 四川的九寨 天堂 深圳的威尼斯等就是这一类型酒店的代表 与此同时 无论是商务酒店还是度假酒店 都非常注意新业态的开 拓 其一是增加会议功能 甚至出现了一些专门的会议酒店 这些 设施也经常称之为 会议中心 并以会议 展览而出名 因为 这些酒店的经营者都注意到这一市场在中国发展的潜力 而北京奥 运会和上海世博会等超大型国际节事活动的筹备和举办 又直接促 进了这一市场潜力的开发 其二是扩大 公寓 设施 将商务 度 假等紧密地结合起来 丰富产品 扩大市场 最大限度地发挥各自 的优势 三 酒店规模仍被推崇 特色酒店悄然而生也许是受传统文化的影 响 中国人历来对 大 情有独钟 一些酒店经常愿意称自己为 大酒店 大酒店 其中之 大 至少包含了 规模宏大 的 含意 因此 在酒店发展过程中考虑酒店档次的同时 也往往把规模因素 放到了重要的位置 所以 中国境内的星级酒店规模都比较大 平均客房数多在300间以 上 北京的星级酒店平均客房数超过500间 有的星级酒店客房在千 间之上 大大超过许多欧美发达国家的高档酒店规模 从总的情况来看 现在的星级酒店不仅追求客房数多 建筑宏伟 还往往把 全国第一 亚洲第一 乃至 世界第一 等作为追 求的目标 这可能是一个大国张扬意识的表现 其实 尤其是出于满足会议和度假等新需求的考虑 规模也是一种 实力和竞争力的体现 或者说 中国的酒店管理者更有管理大型 大众 类住宿设施的天 赋 与此同时 一种新的趋势悄然而起 那就是特色酒店 也常常称之 为 主题酒店 它们中有不少设施不再冠之以 酒店 宾馆 的名字 代之以 公社 公馆 俱乐部 山庄 等 别致新鲜的称谓 这些设施往往不再以规模为基本条件 彰显的是 独特 韵味 品位 凭借的是文化 这些设施甚至不愿意加入到 星级酒店 的行列 而面对的是一般星级酒店所难以满足其要求的 特种市场或 小众市场 这些特色酒店可谓另类 无论其建筑形式还是设施 设备 氛围和 服务 都往往会胜一般星级酒店一筹 甚至不能用目前的星级酒店 标准来衡量 从一般意义上说 这些酒店的市场不是传统意义上的 高档大众市 场 而是 特殊的小众市场 但就其目前中国的供给能力来说 现有的市场也足够大 而且潜力也是非常可观的 这些酒店设施的出现还表说明了旅游发展中的一个非常有意思的现 象 那就是 需求可以促进供给创新 而供给创新又可以刺激需求 酒店业也是如此 高星级酒店更是如此 四 新技术与新媒体的利用成为经营管理的重要环节传统的星级酒 店更关注酒店的硬件设施 更讲究豪华与排场 同时也讲究作为服 务的软件 中国又仗恃其充裕而相对低廉的劳动力优势 更有能力 强调面对面的服务 重视服务的细节 但是 在当今世界日益变 平 的时代 在信息技术高度发达的时 代 星级酒店和其它级别的酒店或服务行业一样 为了提高效率和 改善服务 都非常重视现代科学技术的在管理和经营环节的应用 其中最为突出的是电脑技术和网络技术的应用 而在市场营销的环 节 非常重视借助新媒体 网络媒体 的威力 这两点结合起来 对内能够科学管理而保障良好运行 对外能够及 时传达信息 与客户互动沟通 实现即时预订 减少环节 最大限 度地满足客人的需求 从而扩大市场 星级酒店有突出的财务和人才的优势 能够捷足先登 这一点可以从目前星级酒店独具匠心 争相斗艳的网站 网页的设 计可见一斑 一个非常值得思考的问题是 当世界进入E 时代的今天 酒店的经 营不可能再是孤军作战 而是与相关的产业更加相关 更加依赖 新的网络技术正是将这些错综复杂的关系联系在一起的有力工具 正如联合国世界旅游组织 UNWTO 在一次专业讨论会上所提出的一 个精辟论断对待新的信息技术 准备上的失败就是准备失败 很多成功的星级酒店都非常重视这一点 都努力做得更好 五 国际联号的地位相对巩固 民族化的品牌努力奋争近些年来 在国内出现了一批本土化的民族酒店品牌 而名气最大 发展最快 的则是民营经济的酒店 这自然是得益于在从计划经济向市场经济 转轨的过程中非国有经济的快速发展 在这些酒店新秀中 多数也是从高星级酒店切入 在借鉴国际酒店 的先进理念与它们在中国成功经验的同时 又充分发挥其本身的地 缘 人缘和各种独特的优势 一开始就把现有在中国国土上的国际 公司作为自己的学习标杆和竞争对手 虽然它们的发展可能会遇到与外国公司所不同的制约与困难 在规 模和机制上还难以和那些历史悠久 财大气粗的国际酒店公司抗衡 但这些民族品牌酒店集团的发展态势良好 前景乐观 成为中国 酒店业经营管理创新的新力军 像锦江国际 首旅建国 开元国际 海航国际 南京金陵等酒店集 团 奋力拼搏 脱颖而出 它们中一些公司也开会筹划走出guo门寻找新的发展空间的途径 第四章 产业发展状况 一 数量迅速增加 部分区域出现投资热 潮近年来 从企业到各级政府 都对投资高星级酒店项目表现出浓厚 的兴趣 高星级酒店的数量快速增长 目前 全国五星级酒店已超过500家 各地待建 在建及刚建完的按 照五星级标准设计的酒店项目也有约500家 据国家旅游局统计 近3年 20 xx 20 xx年 全国星级酒店数量整体年均增长率为6 而五星级酒店数 量的年均增长率超过15 在区域分布上 高星级酒店项目已经从沿海一线城市向二线 三线城 市拓展 从东部发达地区向西部欠发达地区延伸 全国除西藏 宁夏 外 其他省 区 市 均已拥有五星级酒店项目 甚至广东 浙江等发达 地区的县级城市也已开始投资运营五星级酒店项目 二 房地产价值突显整体而言 包括放贷机构 股权投资者 酒 店管理公司在内的大多数投资机构对我国酒店业的投资环境看好 均认为其是理想的房地产投资形式之一 高星级酒店的房地产价值突显 重点表现在以下几个方面1 高星级 酒店作于房地产项目的配套 可以提升房地产项目的整体品质 2 高星级酒店本身坐享地产升值 而且为地产商提供稳定现金流 3 高星级酒店项目受当地政府青睐 附带高星级酒店的地产项目往往 获得一些政策优惠 4 高星级酒店作为资金和实力的象征 有助于 提升地产商的企业形象 20 xx年 由于全球金融危机的影响 亚洲主要城市的五星级酒店估 值有较大跌幅 但得益于因刺激经济复苏而实施的宽松的货币政策 高星级酒店的 房地产价值已成为投资者资产的 避险 港湾 三 经营业绩下降近年来随着 五星级酒店数量的增多 北京 上海等一线城市的高星级酒店在出租率 平均房价 GOP方面已显现 颓势 第五章 建筑工程项目发展趋势分析 一 从 大 到 强 的关键是品牌化建设就酒店本身来说 做 大 要比 做强 相对容易得多 大 主要指的是规模 是容量 是接待能力 是投资 而 强 指的是经营管理水平 企业竞争力 盈利和抗风险的能力 实践证明 品牌建设是做 强 的关键 有的时候 品牌对市场的 影响会大大超出酒店所获得的星级 现在进入中国的国际酒店集团的优势主要体现在品牌上 酒店的品牌不仅仅是酒店的名称 也不仅仅是酒店所获得的星级 而是市场对这个酒店设施 服务 文化品质等认知的多重因素的集 合 所以 酒店品牌的确立也不是一朝一夕的事 和国际星级酒店相比 中国本土化的五星酒店在品牌建设方面存在 着差距 而且差距还是很大的 一些酒店还停留在 名字 上 没有到 品牌 阶段 只是在有限 地域的行业里 还没有进入到广泛的社会中 因此 创造品牌 维护品牌 提升品牌也正是目前本土化五星酒店 的奋斗目标 如果说以前国内五星酒店集团是先扩展后创牌子的话 那么今天许 多这样的公司则是从品牌建设开始 靠品牌去扩张 靠品牌赢得市 场 保住市场 这对中国的酒店业来说是一个不小的进步 二 竞争力的根本是文化优势的发挥如果说上个世纪80年代末正式 实行酒店星级标准评定作为中国酒店业标准化开端的话 那么进入2 1世纪之后 酒店业开始从重视技术性的标准转向重视文化作用的发 挥 标准化是酒店运营的基础 文化才能够提升酒店的特性 个性 形 成竞争力 强调技术标准可以打造某种产品的品牌 但容易导致同质化 诱发 最原始的价格竞争 而充分重视文化 有利于创造差异 增强市场 消费者的忠诚度 能够长期保持突出的竞争力 这也许是服务业和制造业之间的重要差别之一 某种文化理念可以是大家分享的原则 但不可能有普遍有效的统一 的标准 关键在创意 创新 这不是一个简单的标签 酒店建筑 设施和设备可以是某种特定文化的载体 但更重要的体 现在服务理念的确立和实现上 如果说 星级 突出的是酒店的标准的话 那么 主题 也许更能 够突出酒店的文化 很显然 从中国酒店竞争力的角度看 星级 的辉煌在淡化 而 文化 的作用在提升 没有文化品位的五星酒店是不可能有真正 的 持久的竞争力的 作为进入中国较晚的迪拜朱美拉酒店集团 JUMEIRAH 在选择其 第一个在中国上海亮相的酒店中文名称的时候 委实下了一番功夫 最后确定为 尊雅 这个很有中国文化韵味的词语 它们要在中 国创造的也不只是一般意义上设施 豪华 而是一种独特的阿拉 伯文化和理念的展示 这一点应当值得中国高星级酒店同行们的关 注 三 未来发展的制约主要是人才与体制人才是企业竞争力的基础 酒店业作为服务业的一个重要组成部分 五星酒店作为酒店行业的 最高档次 设施和设备固然重要 但最重要的是具有与设施和设备 档次相匹配的管理与经营人才 一般地说 酒店人才的供给也未必是酒店本身所能够保证的 或者 说 在整个社会和行业存在着激烈竞争的状态下 尤其是在社会公 平竞争和社会信用尚存缺陷的情况下 获得和保持人才 维持和提 高人才素质 能力建设的成本将会越来越高 处于经济改革转型期的中国 人才匮乏是各个行业普遍存在的问题 酒店业 尤其是更加体现服务个性化的五星酒店 人才的问题则 显得更加突出而尖锐 因为它所需要的人才 不仅仅是决策层的高 级管理人才 还要有能够很好地理解和实现决策者意志的服务团队 和个体 如果说 改革开放初期 国内对外部世界不了解 对国际标准和惯 例不清楚 而且五星酒店刚刚出现还是凤毛麟角的情况下 引进境 外人才 尤其是高层管理人才和特定岗位的人才可以取得立竿见影 的效果的话 那么在今天酒店行业相对成熟 标准化逐渐和国际接 轨 所面临的市场也发生了很大的变化 其竞争力集中体现在文化 等软实力方面的现实下 再靠从海外引进人才恐怕难以奏效 所以 培养既熟悉现代管理理念 管理工具与经验 又掌握中国的 文化和传统的复合人才最为重要 这样的人才供给 恐怕也很难完全依靠现有的教育机构来实现 人才的重要性是显而易见的 但人才的培养和作用的发挥又直接和 国家宏观发展背景与管理机制密切相关的 如果说 最初作为合资企业和外资企业的星级酒店在人才的获得与 利用上有很多突出的优势的话 那也是在很大程度上得益于这些企 业得到的一些特殊政策和制度安排 这些政策和机制 有些是显现的 公开的 有些则是一些 潜规则 隐含的 这恐怕