某大厦弱电系统深化设计技术要求

大大 厦厦 弱弱 电电 系系 统统 深化设计技术要求深化设计技术要求 地产开发公司地产开发公司 目目 录录 1 工程概况 4 2 智能化系统总体目标 4 3 总体要求 6 3 1 总则 6 3 2 设计依据 6 3 3 系统平台及系统设置分布 8 3 4 建筑群通用平台及集成管理系统 8 3 5 关联平台及其建设目标 10 3 6 独立平台及其建设目标 11 4 各系统设计原则 11 4 1 建筑设备自动化系统 11 4 1 1 楼宇自控系统 11 4 1 2 安防系统 29 4 1 3 汽车库管理系统 39 4 1 4 火灾自动报警系统 42 4 1 5 智能卡管理系统 43 4 1 6 智能能量计量系统 50 4 2 通信自动化系统 51 4 2 1 结构化综合布线系统 51 4 2 2 语音和数据接入系统 52 4 2 3 计算机网络系统 54 4 2 4 微小蜂窝数字无绳电话系统 57 4 2 5 移动通讯覆盖系统 60 4 2 6VSAT 卫星通信系统 61 4 2 7 卫星电视及有线电视系统 63 4 2 8 大厦内部信息发布系统 67 4 2 9 智能会议系统 71 4 3 办公自动化系统 71 4 3 1 系统设计原则 72 4 3 2 系统构成 73 4 3 3 物业管理系统 73 4 3 4 综合信息管理系统 78 4 3 5 办公事务处理系统 78 4 3 6 办公自动化系统解决方案 85 4 4 智能楼宇集成管理系统 85 4 4 1 设计思想 85 4 4 2 系统主要功能 86 4 4 3 集成管理系统延伸服务功能 90 4 4 4 集成管理系统的软件要求 92 4 4 5 集成管理系统的分步实施 92 4 5 电源系统 93 4 6 接地及安全保护 93 5 结束语 93 大厦智能化工程深化设计要求大厦智能化工程深化设计要求 1 1 工程概况工程概况 1 1 工程名称 大厦 1 2 工程地点 1 3 工程规模 根据初步设计图纸的说明 工程总占地面积 13458m2 总建筑面积 124490 19m2 其中地上面积 82376 37m2 地 下面积 42113 82m2 地下三层 裙房三层 东楼 17 层 西楼 21 层 1 4 主体建筑 功能区分及布置详见图纸 1 5 建筑高度 86 米 1 6 工程性质 新建工程 1 7 现场交通情况 较好 1 8 招标人 开发有限公司 1 9 设计人 方案设计 美国 初步设计及施工图设计 设计院 1 10 社会监理单位 咨询监理有限公司 1 11 设计图纸状态 施工图设计已完成 1 12 大厦用途 主要面向 IT 公司租售 结合部分自用 2 2 智能化系统总体目标智能化系统总体目标 结合本工程的特点 本工程智能化系统的总体目标是 2 1 先进性 以适度的超前意识为指导原则 设计采用先进的系 统设备及系统软件和开发工具 保证系统在技术上领先 成熟稳定 符合今后的发展趋势 2 2 开放性 系统应具备开放性和兼容性 高度模块化设计 可 与未来更换扩展的设备具有互连性和互操作性 各子系统之间留有 标准通用通信接口 为子系统的扩充 集成留有余地 2 3 可靠性 软 硬件设备运行稳定 故障率低 容错性强 应 采取有效措施 保证系统无故障连续运行 2 4 安全性 对数据库的存储和访问应有有效的安全措施 防止 数据被破坏 窃取等事故发生 安全级别控制健全 防止截取操作 能有效审计用户操作 以便追查事故原因 重要部分需有双机热备 份 磁盘阵列要求 2 5 适用性 管理功能全面 能充分满足大厦自身各种业务的管 理要求 应具有完全的中文操作环境 界面简练 友好 联机帮助 功能健全有效 设有培训模式 2 6 可维护性 具备故障诊断和分析工具 能帮助维护人员迅速 判断故障原因 并具备有效的维护工具和系统自恢复工具 能保证 及时准确排除故障 系统应具备有一定的远程诊断和维护能力 2 7 良好的性价比 设备选型和系统设计要在确保用户需求 系 统集成要求的前提下应具有良好的性价比 2 8 服务意识 强调以人为本的设计思想 为大楼的用户提供安 全 舒适 方便 快捷 高效 环保的生活 工作环境 2 9 执行速度 在并发访问的情况下 保证响应时间不超过一般 的业界标准 3 3 总体要求总体要求 本深化设计要求为建筑智能化系统对深化设计所提出的具体要 求 3 13 1 总则总则 本深化设计的依据为 设计院设计的 大厦弱电和自控 图纸 在设计之初建设单位向设计下发的设计任务书 本次向各深 化设计单位下发的深化设计要求以及国家的有关标准 政府部门的 行业标准及地方政府的有关规定并参照发达国家相关标准进行设计 3 23 2 设计依据设计依据 本工程主要依据下列标准及文件 民用建筑电气设计规范 JGJ T16 92 火灾自动报警系统设计规范 GB 50116 98 中华人民共和国 国家标准 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB 50067 97 中华 人民共和国国家标准 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 安全防范工程程序与要求 GA T75 94 有线电视广播技术规范 GY T106 92 工业企业共用天线电视系统设计规范 GBJ120 88 工业企业通信接地设计规范 GBJ79 85 建筑与建筑群综合布线工程设计规范 GB T50311 2000 会议系统电视及音频的性能要求 GB T15381 94 采暖通风与空气调节设计规范 GBJ19 81 锅炉房设计规定 GB50041 96 通信系统机房设计 GBKJ 90 电子计算机房设计规范 GB50174 93 有线电视系统工程技术规范 GB50200 94 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 低压配电设计规范 GB50054 95 工业电视系统工程设计规范 GBJ115 87 人民防空工程设计防火规范 GBJ98 97 电视接收机确保与电缆分配系统兼容的技术要求 GB12323 90 卫星广播电视地球站设计规范 GYJ41 89 有线广播录音 播音室声学设计规范和技术用户技术要求 GYJ26 86 程控电话交换设备安装设计暂行技术规定 YDJ20 88 电信专用房屋设计规范 YDJ24 88 智能建筑设计标准 GB T50314 2000 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 GB T50312 2000 大楼通信综合布线系统总规范 YD T926 1 97 STANDARDS AND GUIDELINES THE RITZ CARLTON HOTEL COMPANY L L C 无线电发射机杂散发射功率电平的限值和测量方法 GB13421 92 900MHZ 公用移动通信系统移动台进网技术要求及测量方法 GB T15942 95 3 33 3 系统平台及系统设置分布系统平台及系统设置分布 建筑设备自动化系统 通信自动化系统 办公自动化系统 智能楼宇集成管理系统 3 43 4 建筑群通用平台及集成管理系统建筑群通用平台及集成管理系统 3 4 1 总体目标 建立通用平台的目的是从适用和管理的目标出发 把各系统能有 机地结合在一起 使集成商能更明确工程所要建设的系统互相之间 的相关性 充分考虑到所投入设备的共享和信息共享的可能性和一 致性 使工程提出的设计原则得以充分地体现 3 4 2 综合布线平台 为通信及计算机网络提供一个具有冗余度而又能根据需要形成各 种可能拓扑结构的传输物理通道 3 4 3 语音通讯平台 是一个以模块局系统为基础的内 外语音 数据通信交换平台 3 4 4 有线电视网络平台 建立统一的面向建筑群内所有用户的有线电视网络平台 平台采 用双向同轴布线系统 860 MHZ以上 信号源应包括卫星电视节目 城市有线电视节目和未来可能接入的利用广电宽带网接入的各种增 值服务 综合业务等内容 3 4 5 计算机网络平台 建立高速以太网网络平台 为物业管理和各种入住用户提供网络 服务 3 4 6 Internet Intranet 平台 利用 Internet 技术建设的 Internet 内部局域网 在内部实现 Web 主页发布 电子邮件系统 FTP 文件传输 电子公告牌服务 远 程登录服务等功能 利用可能的接入方式 DDN X 25 ISDN ASDL FR 等 接入 ChinaNet 等网络 使用户 和世界各地业务相关的企业实现信息交流和共享 3 4 7 物业管理平台 含物业信息服务网站 根据物业管理的要求建立物业管理平台 将建筑群内的所有机电 设备的管理 如楼宇设备控制 消防 安防 广播等系统 保安 保洁 工程维修和保养 入住用户的物业管理费用和各种消耗所产 生的费用统计等内容纳入到物业管理平台中 同时建立物业信息服 务网站 方便入住用户与物业部门的沟通和查询各种物业管理信息 应考虑在物业管理方面的延伸服务功能在集成管理系统中的应 用 3 4 8 系统集成平台 物业管理级 根据设计原则 按需将各子系统集成到物业管理层的系统集成平 台内 实现设备共享与信息共享 以达到方便管理 合理利用各种 资源 实现物业管理和设备的运行 维护状态的最优化 3 4 9 一体化集成平台 在系统集成平台的基础上 留有可扩展的空间 根据管理的需要 逐步实现一体化集成的目标 真正体现总体设计 分步实施原则 3 53 5 关联平台及其建设目标关联平台及其建设目标 它所涵盖的内容是 楼宇设备自控及管理系统 火灾自动报警及消防联动系统 安全防范系统 包括 CCTV 闭路监控系统 防盗报警系统 巡更系统 门禁系统 停车场管理系统 IC 卡管理系统 公共广播系统 有线电视服务系统 包括 卫星电视接收系统 城市有线电视网信息系统 多媒体信息查询系统等 局域网系统 包含无线局域网系统 微小蜂窝数字无绳电话系统系统 包含保安无线对讲及调度 系统 移动通信中继收发系统 结构化综合布线系统等 这些系统的特点是 以单体建筑内的特有功能为基本单元 相 对独立但存在关联 可扩展相关建筑体内的各功能系统中 因此可 根据需要实现系统集成 3 63 6 独立平台及其建设目标独立平台及其建设目标 它所涵盖的内容是 由功能区域的特殊功能需要决定的 如 会 议系统 它们的特点是 可以根据需要在单体建筑内设置 也可取 消 对整个智能系统的运行影响较小 归结起来 对关联平台和独立平台提出解释和建设目标是为了让 集成商能充分了解其内在的实质内容 以便能有序的建立起这些平 台并充分利用其相关性和独立性 使建筑智能化系统工程成为国内 高级别的典型系统之一 4 4 各系统设计原则各系统设计原则 4 14 1 建筑设备自动化系统建筑设备自动化系统 4 1 14 1 1 楼宇自控系统楼宇自控系统 4 1 1 1 总则 按照用户的使用和功能要求以及 智能建筑设计标准 GB T50314 2000 中智能建筑甲级标准中的相关规定为原则 采用集 散或分布式控制方式 对空调系统的制冷设备 空调新风设备 通 风设备及环境监测设备等运行工况进行监视 控制 测量和记录 对供配电系统的变配电设备 应急 备用 电源设备 直流电源设 备 大容量不停电电源设备进行监视 测量和记录 对动力设备和 公共照明进行监视和控制 对给水系统的给排水设备 饮水设备及 污水处理设备等运行工况进行监视 控制 测量和记录 对热力系 统的热源设备等运行工况进行监视 控制 测量和记录 对公共安 全防范系统 火灾自动报警与消防联动控制系统运行工况进行必要 的监视 对电梯运行进行监视 详细的控制要求以详细的控制要求以 设计院的自控图纸要求和设计交底纪设计院的自控图纸要求和设计交底纪 要为准 要为准 4 1 1 2 系统设计 整个建筑的楼宇自控系统 BAS 设计一套完整的分布式集 1 散控制系统 它采用标准化局域网技术和开放型现场总线对多现场 多种设备 多个子系统实施集中监控 联动和管理 对不同工作站 及现场控制器的控制权限的设定由网络管理服务器完成 BA 系统采用局域网以客户机 服务器 C S 的动作模式 2 并应考虑可以在其它办公室设置分控中心 管理层网络应采用 TCP IP 标准通讯协议 3 现场层采用开放型 LON 或 485 总线或其它工业标准总线形式 4 系统电源采用集中与分散相结合供电 机房主电源由变配电 5 室低压配电应急电源供电 双路电源末端自动互投 各子系统另设 有相适应的不间断电源 在市电停电的情况下 系统保证持续运行 时间不小于一小时 对于 BA 系统方案的选择及 BA 产品的选型应根据 向上支持 5 向下兼容 的原则 要充分考虑向上与系统集成主干网的接入及向 下与第三方设备的扩展留有软硬件接口 建筑设备的分布参见 中元设计院 自控专业图纸 6 4 1 1 3 系统要求 保证大楼生活和工作环境的舒适性 1 通过对冷热源 空调系统的最佳控制 湿度的自动调节 以及 给排水 照明等合理设计 保证大厦的人员感到环境的舒适性 从 而提高工作效率 确保建筑物与内部人员整体安全水平和灾害防御能力 通过 2 对安全状态监视和灾害控制为中心的防灾自动化 提高建筑物即内 部人员与设备的整体安全水平和防灾能力 提供保证生命 财产 建筑物安全的必要措施 提供最佳的系统控制及节能措施和优化运行方案 以实现合 3 理的能源管理 降低运行费用 实现物业管理现代化 4 BAS 的主要任务之一是对建筑设备实现优化管理 包括管理功 能 显示功能 报警功能 设备操作功能 实时控制功能 统计分 析功能及故障诊断功能 并使这些功能自动化 智能化 从而实现 优化物业管理 节约能源 降低人工成本 4 1 1 4 设计目标 先进性 采用 集散型系统 通过中央监控系统的计算机 1 进行联网 共同实现集中管理和分散控制的综合监控及管理功能 或采用 全分布式系统 完成以上功能 可集成性 系统应留有必要的接口 以便实现一体化集成 2 安全性 系统的构成必须保证系统和信息的高度安全性 采 3 取必要的防范措施 使整个系统受到非法入侵时或发生意外故障时 对系统的破坏最小 开放性 由于设备的多样化 技术的复杂性和市场竞争 为 4 了达到最优化的组合和最好的性能价格比 系统应允许不同厂家的 产品组成一个完整的建筑设备控制系统 以便今后的维护 扩展 更新 系统的互操作要在相关规范允许下实现其要求 互操作性 具有互联网监控功能 支持远程网络浏览器访问 5 可靠性和容错性 系统要采用冗余冗错等技术 确保系统运 6 行的高可靠性 使其长期处于稳定的工作状态 BA 系统应尽量采用 同一厂家的产品 经济性 要求具有较高的性能价格比 在充分满足基本功能 7 需求的条件下保证系统的经济性 4 1 1 5 系统功能要求 4 1 1 5 1 硬件要求 A 监控中心管理计算机 服务器应提供国外著名生产商的产品 应在方案中明确其主要配置和参数如 CPU 主频 标准内存容量 硬盘容量 UPS 电源 激光打印机 SVGA 彩监等 并考虑是否应设 置双机热备份和磁盘阵列 B 操作工作站 客户机应在方案中明确其主要配置和参数如 CPU 主频 标准内存容量 硬盘容量 UPS 电源 激光打印机 SVGA 彩监等 C 网络控制器 网络控制器应是提供多协议集成的平台 向下 兼容 RS 485 LONworks 等协议的设备及产品 向上支持 TCP IP BACnet HTTP 等标准协议 如系统不设单独的网络控制器 其相应功能应能体现在整个系统的功能之中 D 现场控制器 DDC 必须是一套完整的微机控制系统 并需要配置独立电源和备 1 用电源 和 DDC 箱一体并应注明备用电源容量和可支持时间 独立 电源应考虑外控设备如电动阀门驱动装置 风阀执行器等的用电容 量 DDC 要具有数据处理 数据存储 独立操作 直接数字控制 比例积分微分运算等功能 在中央站故障情况下 现场 DDC 仍能完 成其控制的小系统内的完全监控功能 产品应性能稳定 质量可靠 对工作环境适应性强 2 主机与现场 DDC 的通信速度应符合传输的实时性要求 在方 3 案中应明确具体参数 DDC 之间应为对等网络或其它可靠的网络拓 扑形式 DDC 的运行程序不受电源断电影响 当掉电时应具有保存数 4 据的功能 DDC 要具备显示监控及参数设定的功能 可以通过移动设备 5 达到显示数据和现场编程能力 以方便现场不同工作方式及维修 E 现场传感器和执行机构 所有现场传感器和执行机构等应该是由自控厂家配套提供的 1 成套产品 在现场传感器的选择上应该不仅仅限于功能方面的要求 同 2 时应能满足在不同区域的装饰要求 所有电动阀门和执行机构应由自控厂家配套提供 并应有详 3 细的计算书 调节阀 4 1 1 5 2 软件要求 操作系统采用 Windows NT 操作系统并要求采用分布式多媒体数 据库 系统除对各种设备进行必要的监控外 还必须具有收集资料 信息处理 设备管理 资料存储 图文编辑 信息传递等功能 A 中心监控计算机系统 要求实时监控操作系统 1 操作显示以纯中文环境 简体 图形显示为主 数字表示 2 为辅 可在画面上进行平面图修改和监控点的修改 要求画面显示 为 自动显示 自动切换进行循环显示 可通过鼠标及键盘选定 错误信息和报警 对所有监控设备的故障 错误或无反应进 3 行报警 B 自动报表集成系统 可以人为或通过时间 范围类别的设定 自动生成所需报表有但不仅限于下列项目 所有点状态 报警点摘要 巡检记录报表 设备档案报表 报警历史记录 能源消耗报表 提供维修 维护报表 设备效率报表 C 设备管理系统 对系统所有监控的设备建立设备档案 并可 以正常修正 包括 设备名称 型号 主要技术指标 产地 生产 厂家 安装地址 开始运行时间 累计运行时间 开关次数 永久 性记录 维护 维修 更换记录等等 D 技术图表和统计系统 对所有监控点进行图表技术分析 图 表表示方式应提供多种形式如动态曲线 动态棒图等 对长期统计 的数据可采用表格形式 资料库 方便集中查阅 统计 审批 打印 数据编辑和资料查询系统 如系统资料设定 更改及模糊查 询功能 即按名称 资料简易名称或关键字快速查询调用 并打印出各种信息 报表 图形 系统故障诊断功能 E 控制器 DDC 软件要求 要求具有比例控制 比例积分控制 比例积分 微分控制等 功能 多种报警程序 自适应能源管理软件 以上各软件应提供完善的密码设置功能 以保证系统的安全性 4 1 1 6 空调设备监控系统 制冷系统控制 1 冷水机组自身的安全保护及控制 由设备供货商随机提供控 制装置 完善保护及控制功能 并附附加要求说明 控制装置应 配置可扩展的现场总线接口 RS 232 RS 485 等 及相应的网 管软件 并开放接口协议 由智能工程分包商负责实现数据联网 冷冻站冷水机组控制 4 台冷水机组 2 台冷却塔 4 台冷 冻泵 4 台冷却泵以及其它配套装置 冷水机组与冷却塔 冷却水水泵和冷冻水水泵联锁 按要求 顺序启停 时序控制加水流保护 显示启 停状态及故障报 警 制冷机组的运行台数 根据实际需要的冷负荷进行优化选择 控制 通过控制冷却塔及供回水旁通阀 使冷却水回水温度在容许 的范围内 膨胀水箱的水位控制 冷冻水系统 2 冷水机组的控制根据负荷侧的冷负荷 冷冻回水前端冷量 进行冷冻机组的启停 冷冻水泵与冷水机组连锁控制 开冷冻水水泵 开冷却水 水泵 开冷却塔风机 用电动调节阀对冷却水温度进行控 制 最后开冷水机组 关机过程为上述逆过程 冷冻水系统装有实时冷量测量装置 根据冷负荷自动控制冷 水机组的工作台数与出力 根据冷冻水供回水总管压差自动调节旁通阀门保持供回水压 差平衡 实时监测并记录冷冻水系统中各设备的运行状态与系统运行 参数 冷冻机启停 运行状态 冷冻机故障报警 冷冻水回水流量 冷冻水泵启停 状态 冷冻水泵故障报警 冷冻水供 回水温度测量 具有能耗累积计算与运行时间统计等功能 具备系统集成条件 冷却水系统 3 每台冷却塔的启停控制 启停台数根据冷冻机开启台数 室外 温湿度 冷却水温度 冷却水泵开启台数来确定 每台冷却塔进水管上安装电动阀 在出水管上设温度测点 监 测水温以确定冷却塔的工作情况 根据各台冷却塔出水温差 对各 台的流量进行调节 以便分配均匀 或适当打开混水阀 使一部分 从冷凝器出来的水与从冷却塔回来的水混合 以调整进入冷凝器的 水温 各种电控阀原则上由 BA 厂商供货 空气处理机组 定风量四管制 13 台 4 机组风机的启停控制 根据回风温度控制制冷回水水量 根据回风湿度自动启停加湿泵和电磁阀 风机前后压差监测及风机运行状态监测 调节新 回风百分比和供水 冷 热 调节阀以利节能 并 使送风温度维持在设定范围内 根据室外空气温度改变新风风阀开度 即改变新风百分比 新风阀的最小开度的确定 设过滤网压差报警 盘管防冻 风机故障报警 风机 风阀 和水阀联锁 工况自动转换 对设置在楼层机房 空调机房 内的控制器的控制功能要求 5 如下 室外空气温度 相对湿度监测 室内温度湿度监测 如系统较小可用回风温度代替室内温湿 度 送回风温度 相对湿度监测 新风阀阀位的监测和控制 回风阀阀位的监测和控制 排风阀阀位的监测和控制 过滤网两端压差监测 冷水盘管冷水调节阀控制 水温监测 热水盘管热水调节阀控制 水温监测 加湿器调节阀阀位控制 送风机风机状态 电机故障监测和风机启停控制 回风机风机状态 电机故障监测和风机启停控制 风阀 水阀和蒸汽阀门的控制 采用 PI 调节 房间温湿度的控制 根据室外温度的变化确定送风参数的设 定值 根据送风参数的设定值与房间温度实测值的偏差 用 冷水盘管或热水盘管控制送风温度 用加湿器控制送风的 d 值 随着季节变化 室内参数的设定和新风比的控制 应能 实现最大限度的节能 启动时 先开水阀 再开风阀 然后启动风机 开关逻辑 先开送风机 后启动回风机 一旦防火阀关闭 立即停止送 回风机的运行并报警 停机时 按相反顺序进行 中央控制管理机功能 以图形显示 风机 风阀 水阀 加湿气的运行状态 阀位 以及送风 室内空气 盘管水温等参数 报警 过滤器压差过大 盘管防冻开关动作 送风温度超过低 限或高限 风机电机过载停机等 设定 修改送风参数 室内参数设定值 风机启停时间程序 时间程序包括对工作时间与下班时间 周日与周末以及节日进行设 定 控制 中央控制管理机应能对设备进行直接控制 记录和打印 设定和修改运行参数 积累和分析运行数据 新风机组 四管制 96 台 7 根据送风温度与设定值的偏差 控制电动调节阀调节冷或热 水量 使送风温度维持在设定范围内 根据送风湿度自动启停加湿泵和电磁阀 风机按时间程序自动启 停 运行时间累计 用压差开关监 视风机运行状态 设过滤网压差报警 盘管防冻 风机故障报警 风机 风阀 和水阀联锁 工况自动转换 风机盘管 四管制 8 在电梯厅内 根据温度控制风机盘管的送风机高 中 低速 根据湿度启停热风幕 在独立操作管理的房间内 单风机盘管由就地温控器控制 在无人管理的房间内 风机盘管纳入 BA 系统集中管理进行 开关 就地根据需要可设若干手动设定装置 设置在大厦相应机房 新风机房 内的控制器应完成以下功 9 能 监测和控制新风阀开关状态 监测过滤器两侧压差 监测冷热水盘管进出口水温 控制冷热水电动调节阀 保持送风温度 PI 调节 控制喷雾加湿器的开关 保持送风 d 值 监测和控制风机启停 故障监测 监测送风温度 相对湿度 监测室外空气温度 相对湿度 新风风阀与送风连锁 开风机后开新风阀 关风机后关闭新 风阀 当机组内温度过低时 如盘管出口水温低于 5 或送风温度 低于 10 为防止盘管冻裂 应停止风机 并关闭新风阀 中心控制管理机功能 以图形显示新风机 风阀 水阀及加湿器的运行状态 送风 盘管水温等参数 过滤器压差过大 盘管防冻开关动作 送风温度 超过低限或高限 风机电机过载停机等超限报警 通过中心管理机 修改送风参数设定值 启停风机 记录 打印运行状态 积累 分 析运行数据 4 1 1 7排风系统设备监控 可以由时间程序自动控制各种通风机和排水机的启 停 并显示 启 停状态及故障报警 对于排风兼排烟的风机平时由楼宇自控系统控制用于排风 着 火时由火灾报警及联动控制系统用于排烟 4 1 1 8 给排水系统设备监控 监视大厦生活水箱的溢流水位 低水位报警 监视变频器的 运行及故障状态 监视消防水箱的溢流水位和低水位报警 泵实时启 停控制控制 监视 47 个集水坑高低水位 溢流水位并监视泵的运行状态 故障状态 不对排污泵进行启停控制 大厦内的用水计量 4 1 1 9 燃气锅炉监控系统 锅炉总计 26 台采用电脑控制 其安全保护及控制装置由设备自 带 通过协议转换单元与楼宇自控系统相连 锅炉厂家开放接口协 议 向楼宇自控系统上传锅炉系统的运行情况 由 BA 系统分包商 负责实现数据联网 管理中心可监视 计量 显示与打印各种运行 参数 对天然气的用量进行计量 计量装置应由燃气公司认可并经燃 气公司校核合格 4 1 1 10 公共照明系统的监测与控制 系统按每天预先编排的时间程序及照度来进行开关控制及监 1 视其开关状态 停车库的照明定时 控制 户外照明的定时 照度变化的控制 户外装饰照明 标志牌 彩灯 霓虹灯 广告灯及喷泉灯进行程序控制 灯光图案 开启时间 过流保护回路状态监视 具体方案应在室外 照明方案确定后进行细节设计 外立面泛光照明的定时 控制和建筑物轮廓照明的控制 航空障碍灯定时 控制 状态显示及故障报警 楼内公共照明进行节能照明控制 其它有特殊要求场所的照明控制 如会议室 新闻发布中心 等场所待今后整体设计方案确定后再根据设计方案确定控制 要求和方式 事故照明 2 该系统是用于城市电力供应故障或火灾等事故情况下的照明 其中包括安全照明 应急照明与疏散标志照明 系统应能够对应急照明进行必要的监测 但不对其进行控制 4 1 1 11 变配电设备监测系统 在大厦的变配电室设置监测管理站 监测电压 电流 功率 开关状态等各种运行参数 系统设备及监测管理程序由变配电设备 供货商成套提供 与 BA 系统连接采用 C S 方式 要求 BA 系统对变配电系统具有 只监不控功能 由 BA 系统分包商负责实施 该系统应完成以下任务 高低压系统的监测 紧急备用发电机 组监控 UPS 系统监测 高压系统的监测 10KV 1 进线出线真空断路器的开关状态及故障报警 进线电流 电压 有功功率 无功功率 有功电能监测 母联真空断路器的开关状态及故障报警 变压器温度的监测与报警 变压器风机运行状态 故障报警 启停控制 低压系统的监测 0 4KV 2 进线断路器的开关状态及故障 进线的电流 电压监视 母联空气断路器的开关状态及故障 主要出线断路器的开关状态及故障 主要出线在电流 电压监测 电量参数的记录 统计 制表 动态图并列出维修及保养报 告 电力计量 功率因数监测 事故照明的工作状态在计算机中应有记录 以便于事后分析 参考 涉及到计量问题应根据供电局的有关规定和具体要求确定 柴油发电机组的监测和报警系统 3 自备应急柴油发电机组的安全保护及控制装置由设备自带 应 有可扩展的标准化网络通讯接口 如 RS 232 RS 485 等 及相应的 控制软件包 通过现场总线与 BA 系统相连 由 BA 系统分包商负责 实现数据联网 管理中心可监视 计量 显示与打印各种运行参数 机组工作状态及故障 发电机组启停控制 输出电压 电流 频率 有功功率 功率因数的显示 记录 排风机启 停自动控制 与发电机组联动控制 送风机启 停自动控制 日用油箱 高低液位监测 过压 过流 缺相报警及液位超 高 超低报警及油温监测 输油泵启 停自动控制及故障报警 蓄电池组的输出电压 电流监测及故障报警 4 冬季保温系统的温度监测 5 UPS 系统 6 输入 输出电流 电压 频率 功率 功率因数监测 UPS 电源输出频率超差 电压欠压输出 电压过压输出 过 载等报警 4 1 1 12 电梯 自动扶梯监测系统 整个大厦设置 1 套完整的电梯运行监控系统 由电梯供货商提 供 管理中心在 CRT 图形显示器上 直接监视每部电梯的运行状态 并显示故障报警 系统以时间程序控制方式或手动控制方式控制电 梯 自动扶梯的运行 系统管理层采用 Ethernet 网络 BA 系统连接采用 C S 方式 暂定要求 BA 系统对电梯系统具有只监不控功能 但应具备扩展控制 功能的条件 由 BA 系统分包商负责实施 VIP 电梯控制装置应预留与读卡机及安全防范管理系统连接的 接口板插槽 可以采用读卡机控制方式控制电梯的运行与安全防范 管理系统联锁 收发保安报警信号 使电梯停至程序控制的指定层 电梯供货商必须向联网的各子系统分包商提供的需信息接口的编码 表 与消防报警及联动控制系统联锁应满足火灾自动报警系统设计 的要求 电梯设备及其控制系统均由专业厂家提供 无论单机自控与 1 群控功能均由专业厂商提供和实现 楼宇设备监控系统的主要任务 是监视电梯的运行状态 对其运行时间与能耗进行统计分析 只有 在火警状态下 命令电梯迅速降至首层 消防电梯可由消防人员控 制 系统应能达到下列要求 2 电梯运行状态监视及显示 动画 电梯的故障报警 开列历史记录及维护保养清单 按时间程序 节假日设定电梯运行 与火灾报警联动 VIP 电梯使用非接触 IC 卡控制 即 VIP 的常规使用控制由 安防系统完成 安全 运行监控等控制由电梯监控系统完成 电梯承包商需提供与外部计算机 或 DDC 联网通信的接口 以实现系统集成 电梯轿厢内应有视频监视 电梯轿厢内应设置信息显示屏 电梯轿厢内应设置有手机信号天线 应同时满足 GSM CDMA GPRS 三种制式手机的使用 4 1 24 1 2 安防系统安防系统 4 1 2 1 系统总体要求 通过统一的通信平台和管理软件将中央监控室设备和各子系 1 统设备联网 实现由中央控制室对全系统进行信息集成的自动化管 理 子系统包括电视监控系统 门禁系统 防盗报警系统 保安巡 更系统 公共广播系统 和消防紧急广播系统合用 系统设计应注 意 既能确保安防的要求 又能满足大厦工作人员的使用 管理方 便 同时又必须满足国家对建筑消防的所有国家及北京市地方规范 标准 规程等的规定 大厦安全防范管理系统通过网络接口界面与相应的 BMS 及消 2 防系统建立通信网络 将有利于其充分利用系统的软硬件资源 充 分发挥整个楼宇设备控制与管理系统的潜能 系统电源采用集中供电方式 主要设备配备 UPS 和蓄电池组 3 不间断电源 在市电停电情况下 系统应保证持续工作不小于 1 小 时 整个系统的线路敷设按防火 防破坏布线要求设计 各种线 4 缆在线槽内敷设时按设计规范要求进行 4 1 2 2 系统目标 按照 设计院设计的图纸要求进行安防系统深化设计 1 要求在建筑物内公共场所 通道重要部位 重要部门安装电 2 视监视系统 可采用数字化录像设备 对图纸要求设置门禁的通行门 房门 出入口通道及电梯等 3 位置对通行对象 通行时间进行有效控制 安装门禁系统 具备能有效地进行安全疏导 通知 播放信息功能的安全广 4 播信息系统 可与消防报警系统联动或联用 在重要部门有紧急报警系统 5 相关安全系统通过开放式接口连成一个安全防范网络 同时 6 根据设定的管理要求 将信息与该地区派出所或 110 信息网连通 4 1 2 3 设计范围 防盗报警系统 1 闭路电视监控系统 2 门禁系统 3 紧急报警系统 4 巡更系统 5 保安无线对讲及调度系统 6 安全广播信息系统及消防联动接口 7 4 1 2 4 系统要求 入侵探测器在正常工作条件下平均无故障工作时间应 5000 1 小时 入侵探测器在正常气候环境下连续 7 天应不出现误报 漏报 其灵敏度和探测范围的变化不应超过 10 在系统正常工作的条件下电视监控系统的图象质量不应低于 2 表 4 1 中的 4 级标准 表 4 1 图象等级图象损伤主观评价 5 不察觉 4 可察觉 但令人可以接受 3 有明显察觉 令人较难接受 2 较严重 令人难以接受 1 极严重 不能观看 防盗报警系统 3 功能强大的软件 应根据公共安全防范部位的具体要求 安装红外 微波 双 鉴器 三鉴器 下班破碎等各种类型报警器 系统应能按时间 区域部位任意设防或撤防 能对运行状态和信号传输线路进行检测 能及时发出故障报 警和指示故障 在主要出入口及重点部位设置探测器 按时间或按区域 或 按事件编程 进行设防或撤防 重要区域和重点部位报警时 有现场声音和现场摄像图像进行复核记录 有人员值班的重要场所设紧急报警按钮 系统应能显示报警部位和有关报警数据 并能记录和提供联 动控制接口信号 前端驱动器应能实现现场输出联动 并应 具有防拆功能 前端驱动器带有直流电源供探测器使用 可 维持前端系统数小时工作 联动功能 报警子系统产生的报警信号 可以联动前端驱动 器的输出点工作 设定中 系统允许一个报警信号联动一个 或两个输出点 或是联动一组或是两组输出 报警系统应可以接入多种型号的探测器和其它报警信号 系统应自成网络 且有输出接口 用手动 自动方式通过有 线或无线系统向外报警 系统应能与计算机安全技术防范综合管理系统联网 计算机 系统能对防盗报警系统进行集中管理及控制 方便升级和维护 预留相当的系统扩展能力 闭路电视监控系统 4 为确保整个建筑群的高度安全和对突发事件的防范取证能力 在大厦公共及要害部位 例如 建筑物周界 大厅 堂 地下停车库 电梯轿厢 电梯厅 自动扶梯 重要的出入口 楼梯通道 重要的机房 接待及收银台等处应设置摄像机 以固定型和远控型相结合 在监控室内能够通过键盘对所有 摄像机进行控制 包括云台控制 镜头控制等 确保高效 的监视覆盖率 整个系统应实现微机管理 预留设置分控中心能力 在主控 机上可查看相关部位摄像机所摄取的图像 整个建筑群公共 区的图像信息理论上共享 但应能够设定操作员等级加以限 制 录像系统采用数字录像系统 应能完成对指定部位图像的记 录 以便随时调用 对主要公共活动场所 通道等需要防护部位及防护场所等应 再现画面 进行有效监视和记录 监控系统的画面显示应能任意编程 自动或手动切换 在画 面上应有摄像机的编号 摄像机的部位地址和时间 日期等 监控系统应能与报警系统 出入口控制系统联动能自动把现 场图像切换到指定的监视器上显示 并自动录像 监控系统应能对重要或要害部门和设防方的特殊部位进行长 时间录像 监控系统应能与计算机技术防范综合管理系统联网 计算机 系统能对电视监控集中管理和控制 可通过标准接口 将授权的信号接入 BMS 实现二次监测 监控系统应能和停车场管理系统实现必要的信息交流 为车 辆安全管理提供充分的保证 保安巡更系统 5 系统总体构架以 设计院设计的图纸为基础 可以适 当的进行具备更改 但必须有详细的理由阐述 系统应能与计算机安全技术防范综合管理系统联网 计算 机系统能对安保人员巡查系统进行集中管理和控制 在设计巡更系统时 应结合门禁子系统设计 巡更系统应采用智能化在线工作方式 使用巡更卡 当借用的门禁子系统的读卡机足够多的时候 巡更人员主要使用巡更卡 在巡更管理模式中 应可以看 到巡更人员报到时的卡号 并对发生的意外情况能及时告 警 并显示事故地段 方便升级 维护 如果在需要巡更而又没有门禁读卡机或 是没有前端驱动器可以接入的地方 应能方便的增加这些 设备 门禁系统 6 系统总体构架以 设计院设计的图纸为基础 可以适 当的进行具备更改 但必须有详细的理由阐述 对楼内通行门 出入口通道 电梯等应按防护级别设置相应 门禁系统 系统应对设防区域位置 通过对象及通行时间等进行实时控 制或定多级程序控制 系统应与消防系统联动 在火灾报警时能迅速启动疏散通道 和安全门 系统应与计算机安全技术防范综合管理系统联网 对出入口 进行多级控制和集中管理 门禁系统的设置应结合考勤功能 紧急报警系统 7 要在金融 机要 核心机房等部门安装紧急报警系统 一旦发 生危急情况 可立即向外发出报警信号或数据信号 包括有线或无 线 保安无线对讲及调度系统 8 在大厦内利用微小蜂窝数字无绳电话系统组成保安专用全双工 无线对讲及调度系统 并与其它楼宇自动化的子系统如防盗报警系 统 电视监控系统通过集成进行联动 保证在发生安全事故时系统 能做出完全及时的反映 如在发生可疑人员非法入侵时 防盗报警 系统报警后把相关信息传输至智能楼宇管理系统 智能楼宇管理系 统向保安无线对讲及调度系统发出指令 自动调度事发地点附近的 保安人员迅速前往处理 多媒体显示系统 9 前面所述几个系统除应通过多媒体计算机进行图形显示 当所 述任一系统发出报警信号 显示屏应显示相应的报警位置 并识别 报警性质 系统具体要求 10 A 防盗报警系统集中报警控制器 自动接收用户终端设备发来的报警信息 并在计算机屏幕上 实时显示 同时发出声 光报警 用户报警信息包括 用户代码 地址 电话 单位名称 日 期 时间和警情类别 有足够的容量和相关数据库 用以存贮系统正常运行所需的 所有用户资料 对用户状态进行巡检 定期检测和对用户终端设备进行监控 编程 有多个数据输入 输出接口 对现场进行声音复核和报警通信功能 软件应汉化处理 有较强的容错能力 有在线帮助能力 有可编程和联网功能 B 报警探头设置 在重要部位安装报警按钮 紧急报警按钮信号全部进入报警 控制主机 每个紧急报警按钮与键盘上的 1 个防区指示灯对 应 当紧急报警按钮有动作时 其相应的防区指示灯亮 同 时报警控制主机发出报警声 报警按钮与联动录像机及录像机自动录像程序连接 当某一 层的紧急报警按钮动作时 其画面会自动切换到预先制定的 监视器中 并自动启动录像机 直到报警确认后 录像机才 停止录像或再录其它的报警画面 第层候梯厅设双鉴报警器 与摄像机配合使用 双鉴式 红外与微波复合 防入侵报警探头的报警覆盖立面 为宽扇形 该探头与大厅中的摄像机的预置云台设定相对应 在大堂适当部位内侧设置玻璃破碎探测器 当玻璃被破坏时 发出报警 在写字楼办公层区域出入口设置读卡机 只有达到出入级别 的持卡者才能进入 C 闭路电视 CCTV 监控系统 主控系统 中心主机系统采用全矩阵切换 可按各种分控 录像机 各种 视频设备 重要监控点采用带云台旋转变焦摄像机进行监控 利用 多画面分割器可使任意一图像定格移动放大 便于保安人员仔细观 察重要监控点图像 根据需要进行多画面 画中画实时显示 设防 后当无关人员进入 录像机自动录像 报警系统发出声光报警 报 警图像直接显示在大屏幕监视器上 用于对所有摄像点的仔细观察 及录像 达到最大限度的安全防范 采用计算机多媒体技术 在计算机屏幕上直观地了解建筑物内 所有摄像点及防盗报警探头的分布及所观察点的实时图像 在屏幕 的大楼平面图上用鼠标直接选摄像机点观看 并完成控制键盘所完 成的所有功能 为方便操作 计算机上所有提示及标注采用汉字或 常规符号 控制系统在每个监视器可产生时间 日期 行标题字符等 便 于监视者识别监视地点 控制系统应有冗余量 以后扩容 联网方便 摄像机选择 a 彩色摄像机水平分辨率 350 线 黑白摄像机的水平分辨率 450 线 b 摄像机最低照度应大于被监视区域最低照度的 10 倍 c 在照度变化的区域应选择变光圈镜头 d 在被监视物体距离经常变化的区域应选择变焦距镜头 e 在被监视区域需变动的情况下 应选择电动云台 f 在特别重要的区域 可选择具有视频报警功能的摄像机 g 在需要快速巡视的公共区域设高速回旋式摄像机 系统指标 在摄像机不同应用条件下 整个系统的技术指标和图象质量应 满足表 4 2 表 4 2 项目标准照度下指标值恶劣条件下指标值 视频信号输出幅度 1VP P 3dB1VP P 6dB 黑白电视水平清晰度 350 线 300 线 彩色电视水平清晰度 300 线 250 线 灰度等级 8 级 7 级 信噪比 40 dB 36 dB 摄像机布置原则 a 视尽可能大的范围为原则 实现重点部位在摄像机的监视范 围之中 b 大厦内宽广地区采用全方位摄像机 用以覆盖整个地区 电 梯前厅 商务场所 门口 重点营业窗口 楼梯口采用定焦摄像机 c 大堂采用吸顶或球型摄像机 今后根据大堂内部的精装修设 计进行调整 d 隐蔽地区采用针孔摄像机 e 大楼内的防盗报警系统和监控主机相联 可实现系统联动功 能 f 考虑设置分控台 具体位置在确定时确定 设置遥控键盘 以第三优先级对主控台进行遥控 用于监视地下室 一楼大厅内外 等重点部位监控点的多路视频信号能任意自动循环显示 并设置多 画面监视器 g 现场监控点设置可远控的彩色 或黑白 摄像机及其云台 监视该监控点可视范围内的各种动态 图像和声音 可由中央监控 台 主控台或分控台远控任一台摄像机的电源 开 关 镜头 光 圈 聚焦 焦距 云台 上 下 左 右 动作以及全天候防护罩 的雨刷 加热 除霜等动作 h 联网报警和录像记录功能 I 电视监控系统可与防盗报警系统 出入门禁系统 汽车库管 理系统 应急广播系统 巡更保安系统 火灾报警系统联网 布防 后一旦有报警信号输入 本系统将自动启动 或人工启动 摄像机 和灯光 同时启动录像机进行现场监视录像 具备整体记录多监视 通道的多画面信号和单个画面选择重放功能 J 信号记录时配有日期 时间 监控点号码和简单说明等中文 字符 以便查询 各分系统联动要求 11 安防系统中各分系统应能够按照安全管理的原则进行信息交 换 并根据设定分系统间的联动关系来达到各系统统一协调 动作 保障大厦内的用户在突发异常情况下能够得到安全有 效的支援和帮助 安防系统同时应该和汽车库管理系统 火灾报警及消防联动 系统 保安无线对讲系统具备联动控制功能 4 1 34 1 3 汽车库管理系统汽车库管理系统 大厦内部地下车库是一个拥有 600 个车位的大型车库 其管理 系统的可靠性和运行效率对整个大厦来讲非常重要 对今后大厦在 此区域的整体形象和档次尤为重要 4 1 3 1 设计范围 地下一层 二层 三层停车场共计车位 596 个 其中地下一层 和地下二层暂定为固定客户使用 地下三层为临时租用及对外服务 具体划分见建筑平面图设计 管理内容 固定泊位车 楼内用户和 定期租户 临时停车 临时租用及对外服务 4 1 3 2 汽车库管理系统的主要功能有 出口自动 人工收费 根据需要临时改变出入口而不致造成车辆出入混乱 内部用户车辆采用射频识别卡或一卡通方案 临时客户采用一次性纸基磁票或 IC 卡 停车场入口空位位置指示和满位显示 仅限于临时车位 每个停车位设置超声波有车 无车感应识别 考虑在地下三 层设置 作为非固定停车位的探测和引导 地下二层作为固 定车位不设置探测装置 场内停车自动引导显示 自动指向最近的空停车位 应区 分固定停车引导和临时停车位引导 内部对讲 出入栅门自动控制 具备车辆识别功能 地下停车场与门禁系统集成 地下停车场与楼宇自控系统集成 地下停车场与消防系统联动 与上级计算机联网进行统一管理 并上传信息 4 1 3 3 管理功能 4 1 3 3 1 基本功能 能随意编排时租和月租售票比例 自动识别有固定停车位的车辆和临时停泊车辆 并根据自动 计算驶入与驶出停车场之临时车辆数目和微波探测结果进行 对比管理 对固定泊位车的所有信息进行管理 与实际进入和驶出的车 辆进行对比管理 保证客户车辆的安全 出票机应有