某某县经济适用住房买卖合同(2010年11月)

1 经济适用住房买卖合同经济适用住房买卖合同 制定 二 一 年十一月 某某县城乡规划建设局 某某县住房改革办公室 2 经济适用住房买卖合同使用说明 1 本合同为签约使用文本 签约前 买受人应当仔细阅读本合同 内容 2 本合同所称经济适用住房是指纳入某某县经济适用住房建设 计划 某某县人民政府组织开发建设和定价 向本县城区中 低收入 城镇家庭出售的保障性住房 一户限购一套 3 为体现合同双方的自愿原则 本合同文本中相关条款后都有空 白行 供双方自行约定或补充约定 双方当事人可以对文本条款的内 容进行修改 增补或删减 合同签订生效后 未被修改的文本印刷文 字视为经双方协商一致的内容 4 本合同中涉及到的选择 填写内容以手写项为优先 5 对合同文本 中选择内容 空格部位填写及其他需要删除或 添加的内容 双方应当协商确定 中选择内容 以划 方式选定 以 打 方式排除 对于实际情况未发生或买卖双方不做约定时 应在空格 部位划斜线 以示删除 6 在签订合同前 出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的 有关证书 证明文件 7 本合同条款由某某县城乡规划建设局 某某县住房制度改革委 员会办公室负责解释 3 经济适用住房买卖合同经济适用住房买卖合同 合同双方当事人 出出卖卖人 人 注册地址 法定代表人 联系电话 营业执照注册号 企业资质证书号 邮政编码 委托代理人 联系电话 地址 邮政编码 买买受人受人 姓名 身份证件种类 号码 地址 邮政编码 联系电话 委托代理人 姓名 委托代理人应持有经公证的授权委托书 身份证件种类 号码 地址 邮政编码 联系电话 买受人购买经济适用住房资格确认文件编号 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国物权法 中华人民共 和国城市房地产管理法 经济适用住房管理办法 建住房 2007 258 号 某某县城区经济适用住房管理规定 某政 2009 号 某某县城区经济适 用住房管理实施意见 某政 2009 号 及其他有关法律 法规 规章与经 济适用住房相关政策之规定 买受人和出卖人在平等 自愿 协商一致的基 础上就买卖经济适用住房达成如下协议 4 第一条 项目建设依据 出卖人以 划拨 方式取得位于 编号为 的地 块的建设用地使用权 载明该建设用地使用权来源的批准文件 或合同 是 该地块总土地面积为 规划用途为 土地使用权年 限为 长长期期 出卖人经批准 在上述地块上建设经济适用住房 建设项目名称 现定 名 暂定名 建设工程规划许可证号为 施工许 可证号为 第二条 经济适用住房销售的依据 买受人购买的经济适用住房为 预售 现售 经济适用住房 预售经济 适用住房批准机关为 某某县城乡规划建设局 预售许可证号为 经 济适用住房合同登记备案机关为 某某县房地产管理所 第三条 买受人所购经济适用住房的基本情况 买受人购买的经济适用住房 以下简称该经济适用住房 其房屋平面 图见本合同附件一 为本合同第一条规定的项目中的 第 幢 单元 号房 建筑层数地上 层 地 下 零 层 该经济适用住房位于地上 层 该经济适用住房的设计用途为 住宅 属 结构 层高 米 该经济适用住房阳台 个 为 封闭式 阳台 该经济适用住房 产权登记 建筑面积共 平方米 其中 套内 建筑面积 平方米 应分摊的公共部位与公有房屋建筑面积 平方米 应分摊的公共部位与公有房屋建筑名称及建筑面积构成说明见本 合同附件二 除上述经济适用住房买卖外 如有出售 或赠送 出租等 车位 车库 绿地或其他物业的 有关该物业买卖 赠与 租赁合同事项 双方另行约定 于本合同附件三 第四条 建筑区划内相关物业归属的约定 5 在该经济适用住房所在的建筑区划内 出卖人建设物业服务用房 属于业主共有 下列物业 如有 属于出卖人所有 出卖人可以另行出售 附赠或者出 租 其他道路 绿地 场所 设施 房屋 属于业主共有 1 车位 2 车库 3 不计入分摊建筑面积的地下室 含地下储藏室 地下运动场所及其 设施 和地下汽车库 位 4 不计入分摊建筑面积的配套房屋及其设施 储藏室 库房等 城镇公共道路 城镇公共绿地 及依照有关规定 合同约定需要移交政 府相关单位管理的物业 不属前款约定范围 第五条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第 4 种方式 计算该经济适用住房 价款 货币单位人民币 1 按建筑面积计算 该经济适用住房单价为每平方米 元 总价款 元 2 按套内建筑面积计算 该经济适用住房单价为每平方米 元 总价款 元 3 按套 单元 计算 该经济适用住房总价款为 元 4 按建筑面积计算该经济适用住房面积 根据某政 2009 号文件规 定买受人可享受经济适用房核准面积 平方米 核准单价为 元 平 方米 根据县城建局 房改办核定的经济适用住房楼层调节系数 朝向调节 系数调整 未超出核准面积部分 买受人实际购房单价为 元 平方 米 计 人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整 超出核准部分面积 为 平方米 单价为 元 平方米 根据县政府 2010 年第 次常 务会议纪要精神按销售均价上浮 定价 超出核准面积部分 买受人实 6 际购房单价为 元 平方米 计 人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整 二项合计该经济适用住房总价款为 人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整 按照物业管理有关法规 规章规定 需要交纳公共维修基金的 交纳标 准为 元 平方米 根据城乡规划建设局某建 2009 号批准的标准 计 人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整 该款项未包含在本条 约定的总价款中 在某某建设银行专户存储 由建设局房地产业股监管 第六条 面积确认及面积差异处理 合同约定面积与产权登记面积有差异的 以产权登记为准 1 当事人选择 建筑面积 套内建筑面积 本条款中均简称面积 作 为计价方式时 经济适用住房交付后 产权登记面积与合同约定面积发生 差异 双方同意按以下方式处理 面积误差比绝对值在 3 以内 含 3 的 据实结算房价款 核准部 分面积与超出核准部分面积分别计价 面积误差比绝对值超出 3 时 买受人有权退房 买受人退房的 出卖人在买受人提出退房之日起且办理完成退房手续 后 包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续 30 日内将买受人已付款 退还给买受人 并按买受人购房贷款利率付给利息 买受人不是以银行购 房贷款支付的 按同期银行活期存款利率付给利息 买受人不退房的 产权登记面积大于合同面积时 面积误差比在 3 以 内 含 3 部分据实结算房价款 核准部分面积与超出核准部分面积分别 计价 由买受人补足 超出 3 部分的房价款由出卖人承担 产权归买受人 产权登记面积小于合同登记面积时 面积误差比绝对值在 3 以内 含 3 部分的房价款由出卖人据实返还买受人 超出 3 部分的房价款由出卖人 双倍返还买受人 面积误差比 产权登记面积 合同约定面积 合同约定面积 100 7 2 当事人选择按套计价的 经济适用住房交付后 产权登记面积与合 同约定面积发生差异 约定按下列第 种方式处理 交付的房屋套型与设计图纸一致 相关尺寸误差不超过附件一房屋 平面图上标示的误差范围的 总房价款不变 第七条 付款方式及期限 买受人按下列第 种方式按期付款 1 一次性付款 买受人于本合同 签订当日 签订之日起 日内 一次性付清全部房 款 2 分期付款 第一次付款 买受人应于 经济适用住房买卖合同 签订当日 签订 之日起 日内 支付首付款 人民币 拾 万 仟 佰 拾 元 整 第二次付款 买受人应于 年 月 日支付 人民 币 拾 万 仟 佰 拾 元整 第三次付款 买受人应于 年 月 日支付 人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整 第四次付款 买受人应于 年 月 日支付 人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整 3 其他方式 买受人应于 经济适用住房买卖合同 签订当日 签订之日起 日内 支付首付款 人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整 剩余房款 人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整 办理商业按揭贷款 或公积金按揭贷款 或商业和公积金组合按揭贷款 1 买受人应于 经济适用住房买卖合同 签订之日起 日内办妥按揭 8 贷款手续 办妥按揭贷款手续是指买受人与出卖人指定的按揭银行签订按 揭贷款合同 并提供按揭银行要求并认可的所有资料 2 买受人未于 经济适用住房买卖合同 签订之日起 日内办妥按 揭贷款手续的 买受人须按本合同第八条的约定承担违约责任 3 若买受人未能通过按揭贷款资格审查 买受人应在接到出卖人书 面通知之日起 日内 补齐相关资料或一次性付清剩余房款 否则 须按 本合同第八条的约定承担违约责任 4 若买受人逾期付款而导致合同被解除的 买受人应于出卖人书面 通知的 日内无条件协助 配合出卖人前往房产登记部门办理完成退房 手续 包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续 买受人不协助配合或 逾期协助配合的 买受人须向出卖人加付合同价款 3 的违约赔偿金 第八条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款 按下列第 1 和 2 和 3 种方式处 理 1 按逾期时间 分别处理 不作累加 逾期不超过 90 日 自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全 额支付应付款之日止 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 一 的 违约金 合同继续履行 逾期超过 90 日后 出卖人有权解除合同 出卖人解除合同的 买受 人按累计应付款的 2 向出卖人支付违约金 出卖人愿意继续履行合同 的 合同继续履行 自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付 应付款之日止 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 一点五 的 违约金 2 出卖人解除合同的 出卖人有权在应退还买受人的房款中直接扣除 买受人应支付的违约金 合同继续履行的 在经济适用住房交付前 买受人 应向出卖人足额付清违约金 买受人不付清违约金的 出卖人有权不交付 9 该经济适用住房 在经济适用住房交付后 买受人未付清违约金的 出卖人 有权不配合办理经济适用住房小产权证 3 交付 房 期限届满 买受人应当支付给出卖人的任何款项未完全付 清的 出卖人有权拒绝向买受人交房 交付日期相应顺延至买受人付清全 部应付款项后 7 天内 顺延期限不视为逾期交房 本条中的逾期逾期应应付款付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实 际已付款的差额 采取分期付款的 按相应的分期应付款与该期的实际已 付款的差额确定 第九条 交付期限及条件 出卖人应当在 年 月 日前 将符合第 1 种条件并 符合本合同约定的经济适用住房交付买受人使用 1 该经济适用住房经建筑单体竣工验收合格 2 该经济适用住房经建筑综合验收合格 3 该经济适用住房经分期综合验收合格 4 该经济适用住房取得交付使用批准文件 5 但如遇到下列特殊原因 除双方协商同意解除合同或变更合同外 出 卖人可据实予以延期 1 遭遇不可抗力 且出卖人在该情形发生之日起 30 日 内告知买 受人的 2 县及县以上规划 文物 环保等主管部门根据法律 法规的规定采 取某项行政措施而导致开发建设期延长 但最长不得超过六个月 3 本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括下列情况 地震 台风 洪灾等自然灾害 战争 动乱 大规模流行性疾病等社会异常事件 征收 征用等政府行为 以及法律法规和政府政策的改变等 4 买受人无正当理由 对应当支付给出卖人的相关款项 含物业维修 专项资金等出卖人代收代缴费用 未完全付清的 出卖人有权拒绝向买受 10 人交房 交房期限延至买受人付清全部应付款项后 7 日内 且经济适用住 房毁损 灭失的风险和责任 自出卖人 交房通知书 或 入伙通知书 规定 的交付截止日之次日起转移给买受人 5 本条约定的交房日期为最后交付日期 该经济适用住房在该日期之 前达到合同约定交付条件的 出卖人有权书面通知买受人交房 买受人应 当根据出卖人通知的时间办理交接手续 买受人交接义务履行期限自书面 通知载明日期起算 物业管理费自书面通知载明交房截止日之次月起交纳 6 经济适用住房具备正常使用的基本条件 用水 用电 用气 道路等 系指建筑区划内的部分 建筑区划外属市政配套的部分非由出卖人负责 实施 市政配套部分未建成或未投入运营的 不影响该经济适用住房达到 交付条件 第十条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第九条规定的特殊情况以外 出卖人如未按本合同规定的期 限将该经济适用住房交付买受人使用 按下列第 1 种方式处理 1 按逾期时间 分别处理 不作累加 逾期不超过 90 日 自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至 实际交付之日止 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 一 的 违约金 合同继续履行 逾期超过 90 日后 买受人有权解除合同 买受人解除合同的 出 卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30 日内退还全部已付购房 款 并按买受人累计已付购房款的 2 向买受人支付违约金 买受人要 求继续履行合同的 合同继续履行 自本合同第九条规定的最后交付期限 的第二天起至实际交付之日止 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万 分之 一点五 的违约金 2 第十一条 规划设计变更的约定 11 经规划设计单位同意 规划行政主管部门批准的规划设计变更 导致 下列情形 一般为影响到买受人所购经济适用住房质量或使用功能等 之 一的 出卖人应当在有关部门批准同意之日起 10 日内 书面通知买受人 1 该经济适用住房结构形式 户型 空间尺寸 朝向变化 2 3 买受人有权在通知到达之日起 15 日内作出是否退房的书面答复 未 按期作出书面答复的 视同接受变更 出卖人未在规定时限内通知买受人 的 买受人有权退房 买受人退房的 出卖人须在合同解除且办理完成退房手续 包括撤销 合同备案登记手续及预告登记手续 之日起 30 日内将买受人已付购款退 还给买受人 并按买受人购房贷款利率 买受人不是通过银行贷款方式支 付的房款 退房时出卖人应按银行同期活期存款利率 付给利息 买受人不 退房的 双方应当在通知到达之日起 30 日内另行签订补充协议 补充协议按设计变更后的现状为基础协商签订 如买受人在接到出卖 人通知 15 日内不退房也未于接到出卖人通知 30 日内与出卖人签订补充 协议 则视为双方同意按设计变更后的现状继续履行合同 非出卖人原因 导致的小区及该经济适用住房规划设计变更 出卖人不承担违约责任 详 见附件六补充协议 第十二条 交接 经济适用住房达到交付使用条件后 出卖人应当书面通知买受人办理 交付手续 双方进行验收交接时 出卖人应当出示本合同第九条规定的证 明文件 并签署房屋交接单 所购经济适用住房为住宅的 出卖人还需提供 住宅质量保证书 和 住宅使用说明书 出卖人不出示证明文件或出示证 明文件不齐全 买受人有权拒绝交接 由此产生的延期交房责任由出卖人 承担 经济适用住房交付使用时 买受人对房屋及装修质量 公共设施 设备 12 质量提出异议的 出卖人应当给予解释和说明 仍不能达成一致意见的 双 方委托 详见附件六补充协议 进行质量检测 双方对检测费用垫付和结 算约定为详见附件六补充协议 检测结果为合格的 出卖人书面通知的交 付日期视为交付 检测单位提出返修意见的 出卖人应当按要求返修 出卖 人按检测单位返修意见返修到位时视为交付 由此导致逾期交房的 出卖 人承担相应责任 买受人应在接到出卖人交房通知之日起 15 日内办理完收房手续 如买受人未在此期限内收房的 买受人同意 按下列第 1 种方式处理 1 按逾期时间 分别处理 不作累加 逾期不超过 90 日 自本款规定的最后期限的次日起至实际收房之 日止 买受人按日向出卖人支付已交付房价款万分之 一 的违约金 合 同继续履行 逾期超过 90 日后 出卖人有权解除合同 并要求买受人支付已 付购房款 2 的违约金 从出卖人应退还买受人购房款中直接扣除 出卖 人同意继续履行合同的 买受人应当自本款规定的最后期限的次日起至实 际收房之日止按日向出卖人支付已付购房款万分之 一点五 的违约金 2 由于买受人原因 未能按期交付的 双方同意按以下方式处理 1 合同第九条约定的日期为最后交付日期 经济适用住房在该日期之 前达到合同约定的交付条件的 出卖人有权书面通知买受人交房 买受人 应在出卖人寄发的 交房通知书 中规定的领房时间内前往办理领房手续 2 买受人须按出卖人发出的 交房通知书 上规定的交房时间 交房地 点办理交房手续 买受人未按通知日期前来办理交付手续的 房屋毁损 灭 失的风险自交房截止日次日起由买受人承担 该经济适用住房的保修期自 交房通知书 规定的交房截止日次日起开始计算 该经济适用住房的物业 管理费自交房截止日次月起开始交纳 3 买受人在房屋验收中及其后发现的除主体结构质量问题外的质量 13 瑕疵 出卖人将根据合同约定在保修范围及保修期限内承担保修责任 买 受人不能以此拒绝接受交付房屋 买受人拒绝接受交付的 出卖人不承担 逾期交房的责任 物业管理费从买受人接到出卖人 交房通知书 规定的领 房之日的次月起交纳 第十三条 抵押与相关债权债务 与本合同经济适用住房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形 的 出卖人将相关情况 登记机关 抵押当事人 债务人 被担保的主债权 的数额 登记时间等 告知如下 本项目土地使用权已抵押 出卖人承诺在 经济适用住房交付之前撤销抵押 出卖人保证销售的经济适用住房没有产权纠纷和债权债务纠纷 因出 卖人原因 造成该经济适用住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的 由出卖人承担全部责任 第十四条 出卖人关于装修 设备标准承诺的违约责任 双方将该经济适用住房的装修 设备标准约定于本合同附件四 如为 精装修房 双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌 产地 规格 数量等内容 出卖人交付的经济适用住房 应当符合约定的装修 设备标准 达不到 约定标准的 出卖人补偿装修 设备差价 并承担违约责任如下 出卖人可根据本条约定补偿装修 设备差价 除此之外出卖人不承担 其他赔偿责任 为提高经济适用住房品质 装修 设备标准所作的变动 或 按法律和政策规定实施以及因招投标而变更约定的主要材料和设备品牌 产地等 不视为出卖人违约 第十五条 出卖人关于基础设施 公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该经济适用住房正常使用直接关联的除第九条已经约 定为交付条件外的下列基础设施 公共配套建筑 按以下日期达到使用条 件 1 建筑区划内道路 水 电在合同第九条约定时间起接 贯 通 14 2 建筑区划内有线电视 电话 网络 燃气等管线于房屋交付之日具 备开通条件 有线电视 电话 网络 燃气等开通使用由买受人自行申请办 理并承担费用 如果在规定日期内未达到使用条件 双方同意按以下方式处理 1 按本合同第十条处理 2 如遇本合同第九条所规定的特殊原因 则按本合同第九条约定处理 3 非由出卖人负责实施的的建筑区划外的市政大配套未建成或未投 入运营 导致建筑区划基础设施及公共配套不具备使用条件的 不视为出 卖人违约 由买受人自行向有关责任单位主张权利 第十六条 关于产权登记的约定 购买经济适用住房 当事人可以申请预告登记 就该经济适用住房预 告登记有关事项 如有需要 当事人约定于附件六 出卖人负责办理土地使用权初始登记 取得 土地使用权证书 或土地 使用权证明 出卖人负责申请该经济适用住房所有权初始登记 取得该经 济适用住房 房屋所有权证 大产权证 买受人自行办理该经济适用住房产权登记 出卖人不能在前款约定期限内交付本条第二款约定权属证书的 双方 同意按照下列约定处理 1 约定日期起 180 日内 出卖人交付权属证书或登记证明的 按已付 房价款的 0 5 承担违约责任 2 约定日期起 180 日以后 出卖人仍不能交付权属证书或登记证明 的 双方同意按下列第 目处理 买受人退房 出卖人在买受人提出退房要求之日起 30 日内将买 受人已付房价款 不计利息 退还给买受人 并自约定日期至实际退款日止 按日向买受人支付已交付房价款 万分之一 的违约金 买受人不退房 出卖人自约定日期起至实际交付权属证书或登记证 15 明之日止 按日向买受人支付已交付房价款 万分之一 的违约金 建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所 共用设施 和物业服务用房等房屋 由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请 登记 经济适用住房产权证办理按 某政文 2009 号 某政文 2009 号 文 件规定执行 第十七条 保修责任 经济适用住房实行保修制度 有关该经济适用住房主要的保修范围 保修期限和保修责任 双方约定于本合同附件五 买受人购买的经济适用住房为住宅的 出卖人自经济适用住房交付使 用之日起 按照 住宅质量保证书 承诺的内容承担相应的保修责任 住宅 质量保证书 应当包含本合同附件五约定的主要内容 在经济适用住房保修范围和保修期限内发生质量问题 出卖人应当 履行保修义务 经买受人通知 出卖人未于通知送达之日起 15 日内履行 保修义务的 买受人可以自行维修 合理费用由出卖人承担 因不可抗力 买受人人不当使用 人为损坏以及其他非出卖人原因造成的损坏 出卖人 不承担责任 但可协助维修 维修费用由买受人承担 第十八条 经济适用住房相关事项约定 双方就下列事项约定 1 该经济适用住房所在楼宇的屋面使用权归该幢楼宇买受人共有 使 用时应符合管理规范及物业服务企业制定的有关规定 2 该经济适用住房所在楼宇的外墙面使用权归该幢楼宇买受人共有 使用时应符合管理规范及物业服务企业制定的有关规定 3 该经济适用住房所在楼宇的命名权归出卖人所有 由某某县民政局 地名办核准 4 该经济适用住房所在小区的命名权归出卖人所有 由某某县民政局 地名办核准 16 5 出卖人代政府及相关单位收取的其他税费 按政府有关规定的标准 由出卖人向买受人收取 6 除小区内的非机动车停车面积按政府规定的标准配置面积无偿移 交全体业主外 如有其余汽车库 位 以及库房 储藏间等 其所有权和使用 权均归出卖人所有 出卖人有权有偿转让或租赁 7 买受人无法定理由退房的 向出卖人书面提出退房申请 经出卖人 同意 自解除合同且办理完成退房手续 包括撤销合同备案登记手续及预 告登记手续 之日起 30 日内 出卖人向买受人退还已付房款 不计利息 并扣除总房款的 2 作为违约金 第十九条 房屋交付使用后相关权利义务约定 买受人的房屋仅作 住宅 使用 买受人使用期间不得擅自改变该经济 适用住房的建筑主体结构 承重结构和用途 除本合同及其附件另有规定 者外 买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该经济适用住房有 关联的公共部位和设施 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义 务 出卖人不得擅自改变与该经济适用住房有关联的公共部位和设施的 使用性质 买受人对所购经济适用住房拥有有限产权 自买受人取得房地产权属 证书之日起未满 5 年不得上市交易 确需转让的由县政府回购 经济适用住房自买受人取得房地产权属证书之日起满 5 年后需转让 的 政府可优先回购 经政府保障性住房主管部门确认不予回购的 应向政 府交纳 50 的土地收益等价款后方可转让 政府回购程序及价款按 某 政文 2009 号 文件执行 满 5 年后 买受人也可在交清土地收益等价款 后取得完全产权 第二十条 前期物业管理 出卖人已经选聘 从事该经济 适用住房所在的物业管理区域的前期物业管理 买受人同意本合同附件七 17 的 业主临时管理规约 前期物业服务合同 主要内容 第二十一条 通知与送达 双方在本合同中所写明的通信地址及联系方式为双方履行有关通知 协议 送达等义务之唯一途径 本合同的任何一方发出的书面通知 应以中文文字为准 通知日期以 通知发出日为准 收件地址以本合同所列的地址为准 出卖人的通讯地址 为合同中所列的日常经营地址 买受人在合同履行期间发生迁址或变更 通讯以及变更联系方式的 有义务自变更之日起 10 日内以书面形式通 知出卖人 本合同一方向对方发出的通知 符合下列情形之一均视为已送达 1 该通知已递交对方的 2 该通知以平邮方式发出之日起 7 天 或以挂号邮件发出之日起 5 天 或以快递方式发出之日起 3 天的 3 以传真 电传或其它类似方法通知后对方以适当的形式确认的 如因出卖人或买受人约定联系方式变更后未及时通知另一方 导致另 一方发出的通知无法按时送达 或者在收件地址未变更的情况下 书面通 知被以任何原因退回的 视为已送达 相应责任由未及时通知约定联系方 式变更的责任方承担 出卖人必要时有权在 某某日报 刊登本合同及其补充协议中相关履 行义务的通知 自登报之日第 3 日视为已送达买受人 第二十二条 本合同在履行过程中发生的争议 由双方当事人协商解 决 协商不成的 按下述第 2 种方式解决 1 提交 仲裁委员会仲裁 2 依法向人民法院起诉 第二十三条 本合同未尽事项 可由双方约定后签订补充协议 附件 六 第二十四条 合同附件与本合同具有同等法律效力 本合同及其附件 18 内 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力 第二十五条 本合同连同附件共 页 一式 肆 份 具有同等法 律效力 合同持有情况如下 出卖人 壹 份 买受人 壹 份 贷款银行壹 份 备案登记壹 份 第二十六条 本合同自双方签章之日起生效 第二十七条 经济适用住房预售的 自本合同签订之日起 30 天内 由 出卖人向 某某县房地产管理所 申请登记备案 出卖人 公章 买受人 签章 法定代表人 签章 委托代理人 签章 委托代理人 签章 签于 签于 二 一 年 月 日 二 一 年 月 日 附件一 房屋平面图 粘贴线 骑缝章加盖处 1 附件一 房屋平面图 仅对该经济适用住房墙体中心线以内部分的 户型进行标示 除此之外的部分不属于双方之间的约定 不具效力 19 2 附件一 房屋平面图 中的框架柱尺寸等以该经济适用住房的竣工 图为准 3 附件一 房屋平面图 中的管线位置以该经济适用住房实际交付时 的现状为准 4 附件一 房屋平面图 未详尽标注或说明该经济适用住房及该幢经 济适用住房内外全部管线或其它组成 附件二 应分摊的公共部位与公有房屋建筑名称及建筑面积构成说明 粘贴线 骑缝章加盖处 根据国家质量监督局发布的中华人民共和国国家标准 GB T17986 20 2000 房产测量规范 和省 市 县政府行政主管部门的有关规定 技术标准 执行 附件三 其他物业买卖 赠与 租赁协议书 粘贴线 骑缝章加盖处 该物业的名称 面积或尺寸 物业及占用土地的权属状况 价款与结 21 算 交付 违约责任等 如有其他物业买卖 赠与 租赁的 双方另行签订协议 附件四 装修 设备标准 1 外墙 22 2 内墙 3 顶棚 4 地面 5 门窗 6 厨房 7 卫生间 8 阳台 9 电梯 10 其他 附件五 保修责任主要条款 一 该经济适用住房质量等级 合格 二 保修范围及保修期限 1 房屋建筑的地基基础和主体结构工程 为本工程设计文件规定的合 23 理使用寿命年限 2 正常使用条件下 屋面防水工程 有防水要求的卫生间 房间和外 墙面的防渗漏保修期为 五 年 3 供热与供冷系统 为 二 个采暖期 供冷期 4 电气系统 给排水管道 设备安装为 二 年 5 装修工程为 二 年 6 其他部位的保修期限按国家规定执行 具体见房屋质量保证书 三 保修期限自该经济适用住房交付买受人之日起计算 因买受人原 因未能在出卖人书面通知的日期完成交付的 则按出卖人书面通知的交付 日期起算 四 保修期内 该经济适用住房发生保修范围内的质量问题 由出卖人 负责修复 五 该经济适用住房交付后 因买受人使用不当或私自改动经济适用 住房结构 装修内容和设施设备等所造成的质量问题 影响其它用户无法 正常使用或造成质量问题 由买受人自行承担相关责任 出卖人不承担保 修及赔偿责任 附件六 补充协议内容 粘贴线 骑缝章加盖处 出卖人 买受人双方经平等 自愿协商 在双方签订 经济适用住房买 卖合同 的基础上 就买受人向出卖人购买经济适用住房未尽的相关事宜 24 达成如下补充协议 一 关于解除合同 退房的约定 1 本协议中如买受人采用银行按揭方式支付房款 并由出卖人委托某 某市住房置业担保有限公司某某分公司提供担保的 出卖人 担保公司 买 受人 银行之间签订的按揭合同 含担保合同 为本合同附件 因买受人未 按期归还银行按揭贷款本息 银行要求出卖人承担保证责任的 包括要求 出卖人全额或部分代偿按揭贷款本息 违约金 滞纳金 罚金等 出卖人 在接到银行的该等书面通知后 2 年内均有权随时解除与买受人签订的本 合同 收回经济适用住房另行出售 出卖人解除合同的 买受人除应赔偿出卖人的全部损失 包括但不限 于由此所支出的诉讼费 律师费 公证费 差旅费等各项费用 下同 外 还 应按本合同总金额的 15 向出卖人支付惩罚性违约金 买受人应支付给 出卖人的违约金 损失赔偿以及出卖人已代为偿付银行的贷款本息 与出 卖人需退还给买受人的房款在 经济适用住房买卖合同 解除之日自动等 额抵销 不足以抵销部分 出卖人仍有权追偿 抵销后尚有多余的房款 在买受人 出卖人共同申请撤销合同备案登 记及预告登记 若有 的手续 并且在该经济适用住房上的全部预查封 查 封 扣押等强制措施撤销后 15 日内 退还给买受人或根据司法机关要求 执行 若经济适用住房已交付的 买受人须在合同解除之日起 15 日内腾空 房屋并退还给出卖人 2 凡符合法定退房条件要求退房的 本合同已约定违约责任的 买受 人选择按本合同的约定处理 本合同没有约定的 买受人可以选择按相关 规定进行处理 3 出卖人 买受人任何一方解除 经济适用住房买卖合同 的 或买受 人退房的 出卖人与买受人签署的 车位购置协议 或车位使用 租赁及附 赠协议 如有 等一并解除 若地下车位已交付给买受人的 买受人应自解 25 除合同或退房前将地下汽车位返还给出卖人 买受人基于购买本合同项下 经济适用住房而从出卖人处无偿或有偿取得的车位 储藏室或其他具有独 立利用价值的空间或设施等 也应相应地无条件地返还给出卖人或其权利 继受人 二 关于建筑区划内相关物的权属的约定 1 本小区所有权属全体业主的场所为物业管理用房 电信机房 电视 机房 架空层 配电房 2 按照房产测量规范等法规 政策未计入买受人经济适用住房建筑面 积 且不属于法定必须移交给业主 物业管理单位和社区机构的建 构 筑 物的全部或部分 其产权归属于出卖人 包括但不限于地下室 含位于人防 工程范围内之部分 地下车库 地下机动车位 库房 储藏室 工具间等 出卖人有权将该等地下室 含位于人防工程范围内之部分 地下车库 地 下机动车位 库房 储藏室 工具间等进行有偿转让 出租或者使用 3 未计入公共部位与公用房屋进行分摊且不属于法定必须移交给业 主 物业管理单位和社区机构的房屋和 或配套经营性设施 包括会所 裙 房 储藏室等 其产权归属于出卖人 出卖人有权自主使用 有偿转让及 出租 或利用其进行经营 为小区内业主及周边居民提供有偿服务 4 买受人同意 出卖人可根据项目开发建设的具体情况及需要 对建 筑区划内的物业服务用房的面积 功能 用途 坐落位置等作一定的调整 本建筑区划内物业服务用房的面积 功能 用途 坐落位置等以政府最终批 准 同意 确认或移交备案的实际情况为准 若因上述调整需要征询买受人 相关意见或举行听证程序的 买受人表示同意 并授权出卖人代为行使相 关权利 三 关于房屋交接 质量异议处理的约定 1 本经济适用住房交付前 用水经自来水主管单位验收合格 用电经 电力主管单位验收合格 用气经煤气或燃气主管单位验收合格 道路经规 划部门验收合格 即视为符合 经济适用住房买卖合同 第九条约定用水 26 用电 用气 道路具备经济适用住房正常使用的基本条件 2 买受人对所购经济适用住房的周边环境 位置 空间 结构 朝向及 外立面 阳台 空调机位等处理的形式 以及由于上述情况导致该房屋采光 通风 噪音以及其它使用功能等的影响均已充分了解并无异议 3 经济适用住房交付使用时 买受人与出卖人对房屋质量 公共设施 设备质量产生争议而委托检测机构进行检测的 检测费用由主张检测的一 方垫付 若经检测 该房屋质量属于主体结构质量不合格或因房屋质量问题严 重影响正常居住使用的 检测费由出卖人承担 该房屋质量属于主体结构 质量不合格的 买受人可选择由出卖人修复或退房 买受人选择出卖人修 复的 检测及修复期间视为出卖人逾期交付房屋期间 出卖人应按 经济适 用住房买卖合同 第十条约定承担违约责任 出卖人修复完毕后 买受人应 于出卖人发出通知后的 7 日内对房屋的修复进行验收 逾期不验收 视同 买受人已验收完毕 买受人要求退房的 出卖人须在买受人提出退房要求 且办妥退房手续后 15 日之内将买受人已付款退还买受人并支付利息 买 受人按揭部分利息按买受人购房贷款利率计算 非按揭部分按银行同期存 款利率计算 出卖人不再承担包括逾期交付在内的其他违约责任 若经检 测 该房屋质量存在瑕疵 但不属于主体结构质量不合格或因房屋质量问 题严重影响正常居住使用的 检测费由买受人承担 出卖人有义务尽快予 以修复 检测及修复期间 不视为出卖人逾期交付房屋 修复完毕后 买受 人应于出卖人发出通知后的 7 日内对房屋的修复进行验收 逾期不验收 视同买受人已验收完毕 若经检测 该房屋质量合格 检测费由买受人承担 出卖人交房通知书 规定的交付截止日期视为交付日 4 建筑区划内所设的基础设施与公共配套建筑 包括但不限于电力设 施 如箱变 开关站 街坊变电站 配电分支箱等 弱电系统 如有线电视 箱 宽带设备等 供水设施 如水泵房等 供气设施 如煤气调压站等 27 车库安全疏散口 垃圾房 排风竖井等设施的位置 以政府及电力 煤气 卫生等相关部门最终确定为准 建筑区划平面布局或模型所示位置若有所 变动或未标明 示意的设施及位置 除合同特别约定之外 买受人对其设置 增减 移位等表示充分理解 出卖人不构成违约 5 与该经济适用住房有关联的公共部位及有关设施设备 经政府审批 或认可的用途进行变更的 出卖人不承担违约责任 因买受人使用有关设 施设备不当引起其他业主 物业使用人不能正常使用该等部位 设施设备 的 由物业管理单位协调 由此造成的损失 由应负责任的相关买受人承担 6 若因国家相关强制性规范 标准发生变更 导致本经济适用住房在 设计时符合国家相关强制性规范 标准 而在交付时不符合国家相关强制 性规范 标准的 出卖人不承担相应的违约责任或赔偿责任 四 关于规划 设计变更的补充约定 1 无需规划行政主管部门事先批准的规划设计变更 和其他设计变更 以及虽经规划行政主管部门批准的规划设计变更 但未改变本合同项下经 济适用住房结构形式 户型 空间尺寸 朝向等方面的 即视为未影响到买 受人所购经济适用住房的质量或使用功能 出卖人无需通知买受人 出卖 人若认为有必要的 可告知买受人 但无须征得买受人同意 2 若因国家法律法规及技术规范变化引起的规划 设计变更 不适用 经济适用住房买卖合同 第十一条 出卖人不承担违约责任 五 关于经济适用住房有限产权及出租 转让等的约定 1 买受人购买的经济适用住房系经济适用住房 是政府提供政策优惠 限定套型面积和销售价格 按照合理标准建设 面向城市低收入住房困难 家庭供应 具有保障性质的政策性住房 2 买受人所购经济适用房在按照相关法律 政策规定取得完全产权前 不得用于出租 3 买受人购买了本合同项下的经济适用房后 其家庭又购买其他住房 28 的 政府有权回购买受人所购经济适用房 政府回购的价格 具体细则和操 作办法按届时政府或政府有关部门出台的有效的文件