2008房地产经纪概论试卷(A卷)

1 2008 年房地产经纪概论试题年房地产经纪概论试题 A 卷卷 注意 所有题目答案必须写在答题纸上 不写在答题纸上的不予计分 注意 所有题目答案必须写在答题纸上 不写在答题纸上的不予计分 一 单项选择题 一 单项选择题 每题每题 1 分 共分 共 30 分分 每题的备选答案中只有一个最符合题意 请在答题每题的备选答案中只有一个最符合题意 请在答题纸上填上相应的上填上相应的 选项 选项 1 代理是指经纪机构在受托权限内 以 的名义与第三方进行交易 并由委托人直 接承担相应的法律责任的商业行为 A 自己 B 代理人 C 委托人 D 受托人 2 收受 属于违法违规行为 A 法定佣金 B 自由佣金 C 回扣 D 约定佣金 3 根据房地产经纪业的行业性质 是房地产经纪服务的功能基础 A 信用性 B 专业性 C 中介性 D 服务性 4 根据有关规定 房地产经纪人执业资格注册有效期为 A 1 年 B 2 年 C 3 年 D 5 年 5 下面关于房地产经纪人协理的表述中 正确的是 A 独立从事房地产经纪工作的自然人 B 可以在全国范围内从业 C 从事非独立性经纪工作 需要房地产经纪人的组织和指导 D 具有小学以上学历的人士 可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 6 房地产经纪人协理享有 的权利 A 加入房地产经纪机构 B 设立房地产经纪机构 C 订立 房地产经纪 合同 D 承担 房地产经纪机构 关键岗位 7 在现代商业社会中 是保持经济活动的重要因素 A 诚信 B 信用 C 真诚 D 坦诚 8 房地产经纪人员与客户交谈时 应注意 A 自我感受 B 自我发挥 C 与客户目光交流 D 自我评价 9 是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提 因此它是房地产经纪业务流程 中关键的一环 A 人际沟通的技能 B 供需搭配的技能 C 把握成交时机的技能 D 交易达成 10 面向机构客户和大宗房地产业主的房地产经纪机构 通常选用 经营模式 A 无店铺 B 单店铺 C 多店铺 D 连锁店 11 业务支持部门不包括 得分得分 2 A 交易管理部 B 财务部 C 研展部 D 办证部 12 房地产 是房地产转让最基本的形式 A 交易 B 交换 C 赠与 D 买卖 13 房屋租赁用途 一般按 的用途使用 A 房地产权证上载明 B 租赁双方约定 C 市场需求 D 有关部门规定 14 现房抵押 土地使用权抵押 建设工程抵押等的抵押流程虽有不同 但所有抵押 流程的第一步是 A 签订抵押合同 B 办理登记备案 C 领取房地产其他权利证明 D 债务合同依法成立 15 按房地产 可以将房地产经纪业务分为土地经纪业务 新建商品房经纪业务和 二手房经纪业务 A 经纪活动方式 B 所处的市场类型 C 用途类型 D 交易类型 16 是房地产交易过程中很容易暴露问题和产生矛盾的一环 A 售后服务 B 房地产交验 C 佣金结算 D 房地产查验 17 房地产查验的基本途径有 文字资料了解 现场实地察看和 A 听卖家全面 公正讲述 B 向有关人员了解 C 看广告媒体介绍 D 到网站搜集信息 18 下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是 A 提供搬家信息咨询 B 进行顾客满意度调查 C 回访了解客户是否有新的要求 D 向客户推荐购买房地产股票 19 房地产经纪业务中的咨询服务没有 A 房地产物业咨询 B 房地产价格咨询 C 房地产投资咨询 D 房地产法律咨询 20 房地产交易中最敏感 最关键的因素就是 A 物业 B 服务 C 价格 D 信用 21 租赁期限在 的房屋租赁合同应该采用书面形式 A 3 个月以上 B 6 个月以内 C 6 个月以上 D 二年以内 22 房地产经纪信息的管理原则包括系统性 目的性 等 A 时效性 B 发展性 C 滞后性 D 增值性 23 就是对整序信息进行具体的主要整理过程 这是整个加工整理过程中最关键 的工作 A 筛选 B 整序 C 编辑 D 研究 24 不属于房地产经纪违规执业的法律责任是 A 民事责任 B 管理责任 C 行政责任 D 刑事责任 3 25 在房地产经纪诚信体系建议当中 基础的也是最重要的是 方面 A 信用制度 B 信用管理 C 信用信息 D 信用环境 26 某房地产经纪机构在某市东城区创业后 想将业务拓展到其他区域以综合掌握该 市各区的房地产信息 扩大机构规模 提高机构知名度 并能有效地协调各经营机构 之间的关系 据此目的 该机构可以选择的最佳经营模式是 A 特许加盟连锁经营 B 分公司经营 C 区域办事处 D 直营连锁经营 27 房地产经纪机构对企业规模的选择 着重考虑经营规模与几个方面因素的匹配程 度 不着重考虑的是 A 信息资源 B 财力资源 C 人力资源 D 管理水平 28 负责房地产经纪人协理从业资格注册登记管理工作 A 各省级房地产管理部门 B 建设部房地产管理部门 C 各省级房地产管理部门或其授权的机构 D 建设部房地产管理部门或其授权的机构 29 不属于房地产经纪活动中发生的纠纷类型是 A 缔约过失造成的纠纷 B 合同不规范造成的纠纷 C 服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 D 有意制造纠纷 30 下列不属于房地产经纪行业管理模式是 A 行政主管模式 B 自律性管理模式 C 行业自治模式 D 行政与行业自律管理模式 二 多项选择题 二 多项选择题 每题每题 2 分 共分 共 40 分分 每题的备选答案中 有两个或两个以上符合题意 错选 多选不得每题的备选答案中 有两个或两个以上符合题意 错选 多选不得 分 少选 所选择的每个选项得分 少选 所选择的每个选项得 0 5 分 请在答题分 请在答题纸上填上相应的选项 上填上相应的选项 1 一般而言 经纪活动最主要的方式为 A 居间 B 转让 C 代理 D 行纪 E 抵押 2 房地产经纪活动的类型有 A 房地产拍卖 B 房地产行纪 C 房地产居间 D 房地产抵押 E 房地产代理 3 根据客户需要购买一个大型商铺的要求 迅速收集有关该类大型商铺的 等方面 的信息 A 市场分析 B 房源 C 客户需要 D 市场供求 E 市场价格 4 房地产转让的主要方式有 A 房地产买卖 B 房地产入股 C 房地产抵债 D 房地产交换 E 房地产赠与 得分得分 4 5 二手房买卖的一般流程为购房人或买房人通过中介 媒体等渠道寻找交易对象 还 有 A 交易过户登记 B 业务洽谈 C 现场查验 D 交易双方签订房屋买卖合同 E 房地产交验 6 当事人在签订二手房房地产买卖合同时应注意 A 共有人的权利 B 承租人优先购买权 C 住房户口迁移及维修基金交割 D 集体所有土地上房屋买卖对象 E 物业管理费及违约赔偿 7 下列说法中 正确的有 A 房地产抵押合同是主合同 B 房地产抵押权与担保的债权同时存在 C 房地产抵押权是一种他物权 可以转让 但转让时应连同债务一同转让 D 房地产抵押合同生效后 抵押权人对抵押物享有占有 使用 受益权 E 抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行 8 物业查验时 查验物业的权属状况主要包括 A 物业权属类别与范围 B 房地产其他权利设定情况 C 物业的周边情况 D 物业所处地块的具体位置 E 房地产的环境状况 9 拍卖必须符合的条件有 A 买主 B 两个以上的买主 C 价高者得 D 要有竞争 E 要有市场 10 目前 房地产权属登记的类型主要有房地产初始登记 A 房地产他项权利登记 B 房地产转移登记 C 房地产变更登记 D 房地产注销登记 E 房地产转让登记 11 房地产抵押登记主要有 四种情况 A 在建工程抵押登记 B 现房抵押登记 C 他项权利抵押登记 D 以预购商品房抵押登记 E 出让土地使用权抵押登记 12 目前个人住房贷款的形式主要有 A 住房公积金贷款 B 抵押贷款 C 商业贷款 D 组合贷款 E 质押贷款 13 一般来说 房地产经纪信息的基本要素主要有 A 语言要素 B 市场要素 C 数据要素 D 内容要素 E 载体要素 14 房地产经纪信息具有 特征 A 共享性和多维性 B 积累性和增值性 C 效益性和唯一性 D 免责性 E 时效性 15 来人登记表是客户资料中最重要的报表 通过来人登记表可以 A 反映客户人数的变化 所属区域的变化 产生客户区域变化的原因 B 可以反映客户需求的变化 变化的原因 5 C 可以反映政策的变化导致销售情况的变化以及退户的人数 原因等 D 可以反映竞争对手目前的问题 便于更好地开展房地产经纪活动 16 房地产经纪机构在接受委托时 应当由房地产经纪人向委托人书面告知 等与委 托业务相关的事项 A 委托项目相关的市场行情 B 可选择的房地产交易方式 C 收取佣金的标准 数额及协商范围 D 发票的样式和内容 E 经纪业务完成的标准 17 违约行为免责事由包括 A 不可抗力 B 阻却违法性事由 C 约定免责事由 D 对方有过失 E 自己有过失 18 房地产经纪机构和房地产经纪人员 在房地产经纪活动中不得有 行为 A 赚取不正当差价 B 出借房地产经纪人职业资格证书 C 不告知甚至有意隐瞒重要信息 D 为委托人代办事项 E 了解委托人商业秘密 19 房地产经纪企业选择经营模式时主要考虑的三个方面是 A 企业规模 B 管理水平 C 是否有店铺 D 规模化经营的方式 E 人力资源 20 房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织的 等 情况 A 现金流状况 B 资产规模变化 C 经营业务范围 D 注册地点 E 持证从业人员的情况 三 综合分析题 三 综合分析题 每小题每小题 2 分 共分 共 30 分分 每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案 多选 错选每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案 多选 错选 不得分 少选且选择正确的每个选项得不得分 少选且选择正确的每个选项得 0 5 分 请在答题分 请在答题纸上填上相应的选项 上填上相应的选项 一 赵 杨 李 王四人共同发起成立一家 中桥房地产经纪有限责任公司 简称中 桥公司 赵 杨 李具有房地产经纪资格 王具有房地产经纪人协理资格 公司聘请 了段作为房地产经纪机构代理人 一天 段某接待了一位客户刘某 刘某委托该经纪 公司代理销售其拥有的一间住房 该公司与刘某签订了房地产经纪合同 段某在对该 物业的权属状况进行调查时 发现该物业在 2 年前已由刘某出租给张某 租赁合同约 定的租期为 5 年 1 以公司形式设立房地产经纪机构的 应当有 名以上持有 中华人民共和国房地 产经纪人执业资格证书 的专职人员和 名以上持有 中华人民共和国房地产经纪人 协理从业资格证书 的专职人员 A 2 2 B 3 2 C 3 3 D 4 4 得分得分 6 2 房地产经纪业务应当以 名义承接 A 房地产经纪人赵某 B 房地产经纪人协理王某 C 房地产经纪机构代理人段某 D 房地产经纪机构中桥公司 3 公司聘请的段某须有 A 房地产从业资格 B 房地产经纪人执业资格 C 房地产经纪人协理从业资格 D 经纪人员资格 4 中桥公司是否还可以继续代理该物业的销售 下列哪种说法正确 A 可以 B 等待租期満后才能销售 C 不可以 D 取得承租人张某的同意后才能销售 5 该物业在由中桥公司代理转让后 原租赁合同 A 无效 B 有效 有效期限两年 C 有效 D 有效 有效期限四年 E 国家法律 法规及其实施细则的规定 二 甲房地产经纪公司受乙开发商委托代理销售某楼盘 房地产经纪人小张受甲房地产 经纪公司的委托 具体负责该楼盘的代理销售工作 某一天 小张接待了有意向购房 的小普 小张为小普详细介绍了一套商品房后 小普表示满意 经过协商 双方一致 同意按 商品房买卖合同示范文本 的条款签订了 商品房买卖合同 6 甲房地产经纪公司和经纪人从事房地产经纪活动 应当在经营场所公示的情形有 A 营业执照 房地产经纪机构备案证明 B 房地产经纪合同履行的期限 C 房地产经纪人的执业资格注册情况 D 职业规范 E 投诉电话 7 为避免房地产代理经济纠纷 甲房地产经纪公司在签订房地产卖方代理合同应明确 以下条款 A 交易价格范围 B 销售时间和进度 C 销售中投入的人员数 D 不同价格下佣金的计算标准 E 商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排 8 小普签订的商品房买卖合同的主要条款包括 A 计价方式及价款 B 面积差异处理办法 C 规划 设计变更的约定 D 商品房价格鉴定 E 争议处理办法 9 甲房地产经纪公司在代理销售商品房的同时 还想为客户提供贷款手续的代办等配 套服务 这反映了房地产经纪企业的 选择 A 低成本战略 B 聚集战略 C 一体化成长战略 D 多样化战略 10 下列说法错误的是 7 A 小张绝对不能将乙开发商的机密散布出去 B 小张对自己所在的甲房地产经纪公司承担一定责任 C 小张是以自己拥有的房地产专业知识 信息和市场经验来为客户提供服务的 D 小张在言谈举止和经纪行为上都要从维护甲房地产经纪公司信誉出发 三 王某有一笔闲置资金 需要购买一套办公楼用于出租 但他没有时间去寻找适合 自己的房源 于是找到甲房地产经纪公司 甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后 答应帮其找合适的房源 并签订了经纪合同 经过 5 天时间 甲房地产经纪公司经纪 人李某从乙房地产开发公司在建写字楼项目中找到了适合王某的房源 李某参与王某 与乙房地产开发公司的洽谈 帮助王某以一个合理价格签订了商品房预售合同 11 甲房地产经纪公司对房地产经纪信息的收集途径主要有 A 收集公开传播的房地产经纪信息 B 现场收集 C 通过网络获取 D 通过民间传播消息收集 E 从有关单位内部获取房地产经纪信息 12 在代理活动中 李某在职业道德方面应符合以下基本要求 A 守法经营 B 以 诚 为本 C 团结合作 D 尽职守责 E 恪守信用 13 如果在房地产经纪活动中 王某与甲房地产经纪公司之间对房地产经纪合同佣金 支付有争议时 对争议的处理方式有 A 必须在政府主持下 由当事人双方协商解决 B 双方自行协商解决 C 合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的 向有关仲裁委员会申请仲裁 D 向房地