回迁房购买合同书

回迁房购买合同书回迁房购买合同书 卖方 简称甲方 身份证号码 买方 简称乙方 身份证号码 甲乙双方在平等 自愿 协商一致的基础上 就乙方向甲方购买房 产签订本合同 以资共同信守执行 第一条 甲方声明 1 甲方所售房屋地址为 建筑面积 平方米 目前以开发商登记的建筑面积计算 待房屋所有权证书下 发后为准 2 根据 证书 证据表明该房处房产是甲方自 有财产 资源出售 3 甲方保证该房屋产权无查封 无债务纠纷 提供的材料齐全 真 实有效 可以办理权属过户 税务登记 贷款申请等与交易有关的 各项事宜 4 甲方保证所售房屋符合国家及大连市房屋上市交易的政策规定 甲方对违反国家及大连市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法 律责任 5 为避免今后不可抗拒的情况产生而出现甲方亲属妨碍乙方根据本 合同 合同正常使用所购房屋 甲方相关直系亲属以及赡养亲属均 知晓本房屋买卖合同以及本合同的签约 同意该房屋产权所有人的 原意出售该房产 无异议 第二条 乙方声明 乙方购买本合同第一条所述甲方房屋 支付房款 履行本合同约定 的各项义务 承当违反本合同义务的法律责任 第三条 上述房产交易总价格为 元整 大写 元整 本合同签订之日 乙方向甲方支付人民币 元 剩 余房款 元整 于产权交割完毕当日支付给甲方 1 过户税由买方承担 第四条 产权过户 甲乙双方应当在甲方取得 中华人民共和国房屋产权所有证 之日 起 个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续 如因 国家规定 地方政府政策或不可抗力的原因不能在规定之日办理完 毕的 应在国家或当地政府政策规定的时限内在当地政府法规允许 办理产权过户登记手续的时间达到之日起 个工作日内 甲方协助乙方办理过户手续 甲方逾期不能协助乙方合法取得产权 过户手续的 除不能取得本合同第三条规定的房屋余款人民币 元外 如甲方反悔赔付乙方 50 万元 第五条 房屋交付 1 房屋校验在签订本合同起 个工作日内完成 甲乙双方必须 亲自到场 办理水 电 煤气 物业 供暖等相关事宜 确保房屋 交付使用 无妨交付前房屋所产生的水 电 煤气 物业费 供暖 等各项费用由甲方承担 房屋交付后产生的费用由乙方自行承担 2 甲方存有公共维修基金的 根据大连市规定 在房产过户之后公 共维修基金归乙方继续使用 第六条 因履行本合同所产生的争议 甲乙双方应协商解决 协商 不成的 双方均有权利向当地人民法院提起诉讼 第七条 本合同未尽事宜 甲乙双方可另行约定 其补充约定经双 方签章与本合同具有同等法律效力 出卖方 甲方 购买人 乙方 身份证号码 身份证号码 甲方配偶签字 签字地址 身份证号码 签字日期 年 月 日 甲方子女签字 身份证号码 签字地址 签字日期 见证人 1 身份证号码 签字地址 签字日期 见证人 2 身份证号码 签字地址 签字日期 如何签订回迁房买卖合同 1 严防 一房数卖 回迁房买卖无法办理预告登记 这就为出卖人 一房数卖 留下漏洞可钻 一旦房价高涨 违约成本过低 出 卖人极有可能将房屋出售给他人 当前我国民事立法采用的是债权形式主义的 物权变动模式 即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手 续 才能产生物权变动的法律效果 出卖人将商品房数次出卖所签订的合同 不违反法律的禁止性规定 均应当是有效的合同 在此情形下 先办理商品房 登记手续的买受人取得商品房的所有权 其次是出卖人先行交付 买受人已经合 法取得商品房的买受人取得商品房的所有权 但出卖人和买受人之间恶意串通 的除外 如果数买受人均未占有房屋 依法成立在先的买卖合同的买受人请求履 行合同的请求应予以支持 因此 出卖人不得将房屋另行转让给他人 相应的 违约责任的规制显得十分重要 2 一定要约定房产过户和交房的时间 签订回 迁房买卖协议时 出卖人并没有取得房产证 无法办理过户手续 因此 一定 要约定房产过户的时间 实践中虽然不能保证何时取得房产证 但要写明自取 得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续 签订回迁房买卖协议时 要 确定具体的交房时间 若在签订合同时就是现房 则可以约定缴纳首付之日即 为交房时间 3 买方要留尾款 没有房产证的房屋买卖存诸多风险 违约责任 的规制显得非常重要 但要求违约方承担违约责任 需要缴纳法院诉讼费用 律师费 还需花费时间等成本 如果买房留有尾款 做好是大额尾款 而卖方 认为违约所得小于尾款时 买方的违约机会将会大大降低 当然 具体如何将 尾款留下 且能顺利地完成买卖协议的签订 需要房产经纪人或者买方较高的 谈判技巧 4 要求卖方的配偶签名 实践中 回迁房一般属于夫妻在婚姻关系 存续期间所得的财产 根据婚姻法的有关规定 该房产应属于夫妻共同财产 一方处分应当得到另一方的同意 否则可能产生两类法律后果 其一 若房价 上涨 而配偶借口不同意出卖房屋 则有可能产生无效的法律后果 其二 若在 过户之前 卖方夫妻离婚 则涉及到共同财产的分割问题 以上两种情况 只 要卖方配偶签名 并辅之以必要的条款 则基本上能够预防 5 尽量要求卖 方的第一顺序继承人签字 因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性 在取得 房产证之前 若卖方发生不测 该回迁房就可能作为遗产由继承人分割 因此 回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字 以表明对卖方出卖行 为的认可和对继承权利的放弃 一般而言 顺序继承人包括配偶 父母 子女 实践中 要求卖方的第一顺序继承人签字时 一定要注意说话的方式和技巧 以免不快 附 回迁房买卖合同范本 回迁房买卖合同范本 卖方 简称甲方 身份证号码 买方 简称乙方 身份证号码 根据 中华人 民共和国经济合同法 中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法 律