《定标推荐报告》

陆川陆川 世客城展示区会所及别墅样板房精装修工程世客城展示区会所及别墅样板房精装修工程项目项目 定标推荐报告定标推荐报告 集团招标委员会 集团招标委员会 陆川 世客城展示区会所及别墅样板房精装修工程 项目招标工作 于 2014 年 11 月 7 日 14 30 时开标后 招标工作小组经过清标及多轮商务 技术谈判后 截至今日各投 标人已进行了二次竞争性报价 现将招标过程及定标推荐结果汇报如下 一 招标过程说明一 招标过程说明 1 本次招标采用公开招标方式招标 招标采购中心通过在公司 OA 内部发布 招标公 告 公布消息 并给投资企业及地产集团相关领导发短信告知本次招标信息 通过各部门推 荐及招标采购中心资源挖掘共有 12 家来报名 通过前期考察后 我中心向 9 家较有实力单 位发招标文件 最后回标共有 6 家 3 招标过程 招标过程 陆川 世客城展示区会所及别墅样板房精装修工程项目在 2014 年 10 月 24 日发 标后 于 2014 年 11 月 7 日 14 30 时回标 6 家单位均在截标时间前按照招标文件的 规定提交投标文件 2014 年 11 月 7 日本工程由 招投标采购 中心组织各中心开标后 各中心针对商务 技术部分分别进行了清标工作 针对清标结果 于 2014 年 11 月 13 日与各投标单位就拟 派项目经理 项目团队 拟派主要工种及报价逐个进行第二轮谈判 参加第二次约谈部门有 技术中心 成本中心 招标采购中心 第二次约谈审计中心均在旁监督 第二次约谈主要内容如下 1 1 广西华蓝建筑装饰工程有限公司 简称华蓝装饰公司 广西华蓝建筑装饰工程有限公司 简称华蓝装饰公司 报价情况 报价情况 华蓝装饰公司开标当日投标书报价为 170 65 万元 但在开标当日成本中心检查商务 标时发现该公司存在报价失识 会所隔墙 及 广西陆川 世客城展示中心二层客家文化 体验馆展柜 存在价格漏报 后补商务标后报价为 199 万元 通过第二次约谈后 该单位 最后报价为 185 36185 36 万元 万元 拟派项目管理班组情况 拟派项目管理班组情况 经过第二次约谈 该单位带来与我们约谈的拟派项目经理为陈经理 与技术标中拟派 项目经理不符 疑为转包 经过我们约谈小组与该项目经理沟通后发现陈经理做类似精装 工程的经验较少 也没有做过很出彩案例 所拟派入现场管理人员为项目经理 2 名施工人 员 当我们于 2014 年 11 月 17 日下午提出要对陈经理承接过项目进行考察时 答复 没有答复 没有 项目供考察 项目供考察 主要工种来源 主要工种来源 主要工种从南宁带去 部分杂工采用当地工人 2 2 南宁华辉装饰工程有限公司 简称华辉装饰公司 南宁华辉装饰工程有限公司 简称华辉装饰公司 报价情况 报价情况 华辉装饰公司开标当日开标报价为 148 38 万元 开标当日议标后价格降至 146 0 万元 成本中心在进行商务标经评分析时发现该单位的所有洁具未报主材价 我标书很明确洁具为 甲指乙供材料 而且也统一向各投标人发布统一暂定价 且瓷砖 墙纸等涉及到的甲指乙 供材料均未计算材料损耗 管理费用及税金 在第二次约谈中当我们对该公司所报的价格 146 0 万元是否能做出高品质工程时 该单位表明本次承接工程不以追求利润为目的 但如 果我们甲方在施工过程中对材料品质的要求超出该单位所送的样板或超出所报主材价时 我 司需按实际费用进行补材料价差给投标人 我们就该单位的商务标存在漏项也给予指出来 询问所存在的漏项是否视为含在 146 万元内 该单位当时就明确要跟公司领导汇报后再定夺 该单位于 2014 年 11 月 18 日向我们发最后调整后的报价为 报价为 156 75156 75 万元 含漏项部分 万元 含漏项部分 拟派项目管理班组情况 拟派项目管理班组情况 经过第二次约谈 该单位带来与我们约谈的拟派项目经理为陆经理 与技术标中拟派 项目经理不符 洽谈中该项目经理表明 金源城样板房 由其担任项目经理 但经我们侧 面与金源开发公司了解 项目经理并非姓陆 该公司在金源城中华辉公司所施工的工程质量 很一般 所承接我司的远辰龙湾名郡 3 4 楼公共部分装修 工程质量也很一般 项目班子人员组成 项目班子人员组成 项目经理 施工人员 1 个 技术员 1 人 主要技术工种来源 主要技术工种来源 江苏 3 3 苏州美瑞德建筑装饰有限公司 简称美瑞德装饰公司 苏州美瑞德建筑装饰有限公司 简称美瑞德装饰公司 报价情况 该单位开标报价为报价情况 该单位开标报价为 217 23217 23 万元 万元 拟派项目管理班组情况 拟派项目管理班组情况 第二次约谈但该公司未能按约定带上项目经理与我们洽谈 该单位授权委托代表人张 经理表明如果该工程的所有管理班子人员从公司总部调过来 价格为 217 23 万元 项目经 理公司待定 如项目经理由南宁分公司另行委托 项目经理非该公司管理人员 则价格可 降至 195 万元 4 4 苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司 苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司 报价情况 报价情况 该单位开标报价为 226 3 万元 在第二议标中价格降至 224 万元 通过约 谈后最后报价为 220 万元 拟派项目管理班组情况 拟派项目管理班组情况 该单位所拟派项目经理与技术标书一致 拟派项目经理为唐龙兵 通过沟通发现该项 目经理经验丰富 做过类似工程经验 如中标所拟派项目团队详见下表员工 注 该项目经理在承接的防城港项目目前未完工 一个月该经理能到工地约为 20 天 木制品加工来源地为 木制品加工来源地为 金螳螂装饰公司家具厂 江苏 石材来源地为 石材来源地为 苏州 5 5 广州市景龙装饰设计有限公司 广州市景龙装饰设计有限公司 报价情况 报价情况 该单位开标报价为 285 03 万元 通过第二次约谈后最后报价为 209 23 万 元 拟派项目管理班组情况 拟派项目管理班组情况 该单位所拟派项目经理与技术标书一致 拟派项目经理为何刘平 通过沟通发现该项目经理 经验丰富 做过大堂精装 样板房及售楼部精装修 样板房及酒店装饰的类似工程经验 如 中标所拟派项目团队人员较齐全 人员架构组成详见下表 木制品加工来源地为 木制品加工来源地为 东莞居梦园 东莞维多利亚加工厂 江苏 石材来源地为 石材来源地为 广东 云浮 福建 水头 产地 工人来源地工人来源地 瓷砖工种为安徽 其它主要工种为江西人 6 6 广西建林装饰工程有限责任公司 广西建林装饰工程有限责任公司 报价情况 报价情况 该单位开标报价为 229 89 万元 开标当日议标后价格降至 218 4 万元 通 过第二次约谈后最后报价为 207 62 万元 拟派项目管理班组情况 拟派项目管理班组情况 该单位所拟派项目经理与技术标书一致 拟派项目经理为覃乃扬 通过沟通发现该项 目经理经验丰富 有做过类似工程经验 曾接代表工程有荣和山水绿城公共部分装修 中美 天园办公楼装修 华成都市广场商场装修等项目 木制品加工来源地为 木制品加工来源地为 南宁加工厂 石材来源地为 石材来源地为 广东 云浮 工人来源地 工人来源地 木工为横县 涂料工种为桂林人 项目班子组成 项目班子组成 项目经理 2 名施工人员 二 清标谈判结果二 清标谈判结果 通过招标小组第二次约谈的结果 与吕监事长汇报后 选出该项目前三名 候选人为 苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司 广州市景龙装饰设计有限公司 广西建林 装饰工程有限责任公司 对以上三家公司所拟派项目经理所承接过项目再次进行考察对比 以下就三家技术标 商务标对比如下 招标工作小组通过对技术和商务的评审 将评标结果汇报如下 1 技术评审 技术评审 投标人投标人 评标要点评标要点 苏州金螳螂建筑装饰股 份有限公司 广州市景龙装饰设计有 限公司 广西建林装饰工程 有限责任公司 所送材料样板 90 分75 分80 分 项目经理及所拟 派项目班组评分 85 分80 分75 人 项目经理所承接 项目考察情况 考察项目 考察项目 防城港云南大厦 评价 评价 整体施工工艺较好 大理石 干挂工艺及硬包的施工工艺 做很好 可按规范要求进行 排版选样后再施工 但现场 木作油漆不是很理想 从项 目办公室的内业管理考察 该项目部人员配置齐全 且 各专职人员有一定的现场管 理经验 资料收集整齐 分 门别类摆置文件 有现场的 设计深化设计师驻现场 综 合考虑作为我司项目世客城 样板房的施工单位 建议推 荐 考察项目 考察项目 泰禾 江山美 的销售中心 评价 评价 整体施工工艺较好 大理 石的工艺做法不错 木作 油漆效果较为理想 由于 该项目为已完工项目 无 法考察其工人现场施工情 况级项目内业情况 但从 完工的效果看 建议推荐 该公司可作为我司项目世 客城样板房的施工单位考 虑 考察项目 考察项目 华城都市 商业中心 评价 评价 整体施工工艺较好 但由于该项目施工的 工艺较为简单 且很 多工艺无法考察 该 司也没有推荐其施工 的样板房或销售中心 予以我司考察 单从 本次考察情况看 不 建议推荐 总体评价总体评价 金螳螂公司的施工组织设计 及项目管理团队构成有多年 的现场管理经验 人员配置 基本合理 所拟派的项目经 理因防城港项目还有后期收 尾工作 故如中标一个月约 为 20 天可在我工地 所送 材料样板较为齐全 且质量 及观感效果好 满足设计要 求 景龙公司的施工组织设计 方案较为齐全 且考虑了 施工进度措施保障 项目 经理有丰富施工经验 管 理架构成熟 人员配置齐 全 如果中标可立即组织 人员进场施工 项目经理 可常驻工地 所送材料样 板基本齐全 样板的质量 及观感基本符合设计要求 建林公司的施工组织 计划符合项目的施工 要求 施工现场人员 配置不够完善 所送 材料样板基本符合我 司要求 二 二 商务评审 商务评审 1 回标报价情况汇总及对比 回标报价情况汇总及对比 投标报价 万元 序 号 投标人名称 第一次报价 第二次报 价 第三次报 价 最终报价 1 苏州金螳螂建筑装饰股份 有限公司 226 3 万元224 万元220 00 万元 2 广州市景龙装饰设计有限 公司