电梯安装物业管理协议三方协议

2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 1 8 电梯安装物业管理协议 三方协议 电梯安装物业管理协议 甲方 乙方 丙方 施工地址 为加强对台电梯的安装管理 保证施工过程工程质量和 安全 维护公共安全和公众利益 根据 特种设备安全监察条 例 国家电梯 安全监督管理办法 物业管理条例 及 住宅室内 装饰装修管理办法 和相关法律法规 结合本小区的实际情况 就乙方在本小 区旧梯改造计 划安装电梯的有关事项 甲方 乙方 丙方 达成以下协 议 以共同遵 第一条甲方权利义务 根据相关法规和 物业管理服务协议 管理规约 甲方对 乙方 丙方 电梯安装的行为实施日常检查和管理 以保障房屋 安全 相邻业 主的正当权益和维护共用设施 设备的正常使用 1 积极配合电梯安装施工 不可推诿 阻挠正常的施工活 动 履行 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 2 8 好物业管理公司的管理及服务职责 2 负责迁移影响电梯安装范围内的障碍物 如楼面及楼 道内电梯口 的管网线 报箱 弱电箱 消防箱等 3 指定施工用水 用电设施 配合施工单位接驳 保证正 常施工的 用水 用电 4 提供施工设备 材料 垃圾堆放场地 临时提供吊装设 备场地 5 有义务将装修施工的相关法规 装修施工的禁止行为 及注意事项 告知 乙方 丙方 6 为进入本小区的电梯安装施工人员办理 电梯安装施 工人员出入 7 根据电梯施工的进展情况 安排工程人员对涉及水 电 气和结 构等施工工程现场巡视和检査 8 可随时对 乙方 丙方 的施工进行现场检查 监督 对 无出入 证或证件过期的施工人员 甲方有权拒绝其在小区内从 事施工活动 如 发现违规施工行为 视情节轻重 有权做出如下处理 劝阻 警告 责 令停工 要求恢复原状或限期整改 扣留工具 停水 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 3 8 停电等 第二条 乙方 丙方 权利义务 1 在未正式进场施工前 丙方需要对加装电梯的井道 机 房开口 电梯进出开口等进行实地勘察测量 在未做好安全防护 措施的情况下 可先行实施对首层 顶层等部位的井口开洞检查 2 乙方 丙方 应严格遵守 特种设备安全监察条例 国家电 梯安全监督管理办法 住宅室内装饰装修管理办法 办理电梯安装申请 手续后 方可开始施工 3 有权从甲方处获知施工物业的结构 公共设施 设备 等基本情况 对甲方提出的超越本协议和政策法规的不合理要求 乙 方丙方有权拒绝 4 向施工人员宣传本小区物业管理的有关规定 要求施工 人员文明 规范施工 5 对甲方的装修监管应予以配合和支持 并遵守本小区的 各项管理 规定 服从甲方的管理 避免影响毗邻业主的正常工作 生活 丙方负责建筑垃圾的集中堆放及清理 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 4 8 第三条管理服务费用及其它费用 施工保证金元 由丙方交缴至甲方 并办理相关登记手续 第四条完工验收手续及保证金的退还办理 电梯安装工程完毕后 丙方到甲方管理处填写 施工完 工申请单 由甲方组织三方验收 如无违反有关规定及没有对他人 财产和共用场地 设施 设备等造成损坏 凭施工保证金单据到甲方财务 部办理退还施工 保证金手续 第五条施工期限 施工期限为 年月日至年月日 第六条 乙方 丙方 施工期间须道守以下约定 施工人员管理 1 施工人员凭 电梯安装施工人员出入证 出入小区 不 得在非施 工时间逗留小区 不得在施工现场储藏易燃 易爆物品 不得揶用或损 坏共用消防设备和器材 不得在施工单位内进行生火煮 食 2 遵守本小区规定的安装施工时间 上午 8 00 12 00 下午 4 30 18 00 节假日 上午 9 00 12 00 下午 15 00 18 00 其它时间不得施工 不得延长施工时间 以免影响他人休 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 5 8 息 节假日施 工时不得使用噪声过大的工具 如电锤 切割机 电锯 等 或剧烈敲打 作业 3 施工人员应自觉维护小区公共环境 严禁在公共部分乱 写 乱划 乱面 乱贴 一经发现 甲方有权要求责任人恢复原状 4 如损坏外墙 公共走道 楼梯扶手等共用场地 设施 设备 由 责任人按损坏程度照价赔偿 5 如导致小区内发生治安 刑事案件或给他人财产造成 损害的应承 担相应责任和经济赔偿 如责任人不履行责任 丙方 负 连带责任 甲 方有权从其施工保证金中扣除相应费用 6 施工期间 施工人员的人身安全自行负责 并保管好自 己的材料 工具 施工管理 1 电梯安装作业必须在所属单元范围内进行 甲方应制 定堆放材料 施工垃圾及吊装设备的场地 丙方应尽力减少占用楼 内共用通道摆放或 储存施工材料 工具 移除的旧电梯门件门框 轨道 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 6 8 和施工垃圾等 如 需临时堆放在小区路面的 能避免占用即避免占用 必须 在 72 小时内 清理干净 如超时不清理并规劝无效 甲方有杈从施工保 证金中扣除 300 元违约金并进行清理 2 为了减少楼面负荷 施工材料应减少堆放 3 如须拆除墙体 不得用重锤施工 施工中注意防火及用电安全 所有电动工具及接线板接 线采用有 护套的电缆线 否则发生的任何问题均由丙方自行负责 5 甲方应积极配合电梯安装施工 及时通知影响电梯安装 施工的相 关楼道 单元 设施责任单位 包括移动通信 迁移相关管 线 设施 以保证电梯安装施工的正常进行 6 施工垃圾必须袋装封口后运到指定的位置集中堆放 并 由丙方负 责清理外运 7 严禁在供电线路分开关前搭接临时电气线路或施工临 时电源 线 路的安装工作必须由持 电工证 专业人员操作 接线 须符合安全规范 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 7 8 要求 第七条 乙方 丙方 施工过程中 以下行为要报备甲方同 意 1 变动和有危及建筑主体及承重结构的行为 2 改变住宅外立面 在非承重外墙上开门窗的行为 3 占用共用空间 可能损害共用部位和设施的行为 4 电梯机房通风开孔 影响建筑结构的行为 第八条违约责任 1 甲方不及时为乙方办理加装电梯相关手续或不及时满 足乙方提出 的验收要求 相应期限得予顺延 但不得超过旧梯改造 计划最后验收期 限 2 乙方 丙方 未办理相关手续而进行施工的 甲方有权 制止其 施工 由此造成的工期延误 责任由乙方 丙方各自承担 3 对违规行为 乙方 丙方 整改不及时的 甲方有权采取 相应措 施 收回施工人员出入证 责成相关施工人员停止施工 退出小区等 直至 乙方 丙方 改正 办理确认手续为准 4 乙方 丙方 承诺若有违规行为 同意接受甲方依据 本协议书 第一条第 8 项管理规定处理 2016 全新精品资料