2016年吉林省房地产估价师《经营与管理》：实物期权的类型考试试题

20162016 年吉林省房地产估价师年吉林省房地产估价师 经营与管理经营与管理 实物期权的类型考试 实物期权的类型考试 试题试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 与报酬率性质不同的名词有 A 利息率 B 折现率 C 内部收益率 D 资本化率 2 某建筑物实际经过年数为 10 年 估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设 计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物 判断其有效经 过年数为 18 年 剩余经济寿命为 22 年 残值率为 4 用直线法计算该建筑物 的成新率为 A 43 2 B 50 C 56 8 D 70 3 某高层楼房占用的土地总面积为 800m2 总建筑面积为 2000m2 某人拥有 其中 120m2 的建筑面积 那么如果按建筑面积进行分摊计算 该所有人拥有的 土地数量为 m2 A 40 B 45 C 48 D 50 4 判断某一建筑是否属于违章建筑 必须由房屋所在地 部门出具证明 A 城市房地产行政主管部门 B 城市房屋拆迁管理部门 C 城市规划行政主管部门 D 城市建设行政主管部门 5 某宗土地上有一幢 8 层高 各层建筑面积相同的住宅楼 建筑密度为 50 假设该住宅楼的总价为 2 000 万元 平均单价为 5 000 元 楼面地价为 1200 元 则该宗土地的总价为 2006 年考题 A 96 万元 B 192 万元 C 240 万元 D 480 万元 E 工业用地的监测点评估价格 6 已知某收益性房地产的收益期限为 50 年 报酬率为 8 的价格为 4000 元 若该房地产的收益期限为 40 年 报酬率为 6 则其价格最接近于元 A 3816 B 3899 C 4087 D 4920 E 工业用地的监测点评估价格 7 根据估计的总销售收入和估计的销售最来制定价格的定价方法是 A 目标定价法 B 成本加成定价法 C 随行就市定价法 D 价值定价法 E 借款合同 8 中华人民共和国城乡规划法 规定 建设单位应当在竣工验收后个月内向 城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料 A 3 B 6 C 9 D 10 E 房地产估价机构必须加盖公章 9 现代商业银行特有的职能是 A 充当信用中介 B 变货币收入为货币资本 C 充当支付中介 D 创造派生存款 10 在以下房地产价格中 更能反映土地价格水平高低的是 A 土地单价 B 土地总价 C 楼面地价 D 房地产单价 E 工业用地的监测点评估价格 11 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7 应由买方 缴纳的税费为正常成交价格的 5 在某宗房地产交易中 买卖双方约定买方付 给卖方 2500 元 m2 买卖中涉及的税费均由卖方负担 但之后双方又重新约定 买卖中涉及的全部税费改由买方支付 并在原价格基础上相应调整买方付给卖 方的价格 则调整后买方应付给卖方 元 m2 A 2020 80 B 2214 29 C 2336 45 D 2447 37 12 有一宗房地产总价为 100 万元 综合资本化率为 7 土地资本化率为 6 建筑物资本化率为 8 则该宗房地产的土地价格为 万元 收益可视为无 限年 A 30 B 40 C 50 D 60 13 下列影响某套住宅价格的因素中 不属于实物因素的是 A 户型 B 楼层 C 层高 D 装修 14 住房公积金管理的基本原则是 A 低存低贷 B 住房公积金管理委员会决策 住房公积金管理中心运作 银行专户 财政 监督 C 维护住房公积金所有人的合法权益 D 通过安全运作实现合理增值 15 房地产估价的主要难点是 A 市场行情变化不定 B 供需变化引起价格变化 C 房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握 D 房地产价格的影响因素影响程度不同 E 工业用地的监测点评估价格 16 原则是指会计记录和会计信息必须清晰 简明 便于理解和使用 A 及时性 B 简便性 C 明晰性 D 可比性 17 是具有社会保障性质的政策性商品住房 政府对其建设在土地供应和税 费征收上给予很多优惠 但其销售价格和销售对象 要受政府的指导 A 廉租住房 B 经济适用住房 C 商品住宅 D 福利住房 18 房屋的成本租金不含 A 折旧费 B 维修费 C 保险费 D 税金 19 当开发项目完工并具备竣工验收条件后 负责组织有关单位进行验收的是 A 开发商 B 设计单位 C 承包商 D 监理单位 E 借款合同 20 下列对价格效应 收入效应 替代效应说法正确的是 A 替代效应 收入效应 价格效应 B 价格效应 替代效应 收入效应 C 收入效应 替代效应 价格效应 D 价格效应 替代效应 收入效应 21 已知某房地产剩余使用年限为 35 年 在报酬率为 10 的情况下 房地产 价格为 4500 元 若报酬率为 8 剩余使用寿命延长至 40 年 该房地产 的价格为 A 4451 元 B 4500 元 C 4549 元 D 5821 元 E 工业用地的监测点评估价格 22 是指城市政府通过设立的专责机构 统一负责行政区域内土地整理 征 用 收购 收回 置换 储备 一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度 A 土地一级开发 B 土地收购储备 C 城市规划 D 房屋管制 23 五通一平 一般是指某区域或某地块具备了道路 等设施或条件以及场地 平整 A 给水 排水 电力 通信 B 给水 排水 燃气 热力 C 排水 电力 通信 燃气 D 排水 电力 通信 热力 E 工业用地的监测点评估价格 24 房地产交易成交价格明显低于市场价格的 以评估价格作为缴纳税费的依 据 交易当事人对评估价格有异议的 可以在接到评估价格通知后 15 日内 向 A 人民法院起诉 B 房地产行政主管部门申请复核 C 仲裁机构申请仲裁 D 交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估 25 C 房地产开发公司征收 B 县 W 村的 40 亩基本农田以外的耕地 欲建一住 宅小区 2011 年 5 月 1 日 C 房地产开发公司签订了出让合同 按照规定 C 房地产开发公司应在 前 支付全部地价款 A 2011 年 7 月 1 日 B 2011 年 8 月 1 日 C 2011 年 9 月 1 日 D 2011 年 10 月 1 日 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 下列有关各种弹性的表述中 正确的有 A 奢侈品的需求价格弹性相对较大 B 占家庭支出比例较大的商品 其需求价格弹性相对较小 C 商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于 0 时 这两种商品为互补品 D 商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于 0 时 这两种商品为不相关商品 E 商品的供给弹性大于 1 时 称供给富有弹性 2 A 市 2007 2008 年度商品住宅平均价格分别为 2600 元 2800 元 该市 A 市 2007 2008 年普通商品住宅价格的环比增长速度是 A 107 69 B 7 69 C 110 3 D 10 3 E 执行层的组织协调 3 建筑物的经过年数分为实际经过年数和有效经过年数 以下说法不正确的是 有效经过年数 实际经过年数 A 可能短于 B 可能长于 C 一定长于 D 可能相当于 4 物业管理的核心工作是 A 根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现 管理并评估物业服务公司的 工作 B 对房地产资产进行日常的维护与维修 并向入住的客户或业主提供服务 以保障其始终处在正常的运行状态 C 执行资产管理所确定的战略方针 以满足房地产组合投资管理的目标 D 拥有一个管理有序 高效率的办公环境 E 借款合同 5 需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是 2005 年 2009 年试题 A 目标定价法 B 价值定价法 C 挑战定价法 D 成本加成定价法 E 借款合同 6 是在土地房屋权属发生转移时 对产权承受人征收的一种税 A 物业税 B 地产税 C 契税 D 增值税 7 在房地产项目可行性研究阶段 对房屋开发费的估算中用到的估算公式 直 接费 每平方米造价指标 建筑面积 属于 A 单元估算法 B 单位指标估算法 C 概算指标法 D 工程量近似匡算法 8 反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为 A 时点指标 B 相对指标 C 时期指标 D 平均指标 E 执行层的组织协调 9 某房地产在正常情况下 每年可获得有效毛收入 30 万元 运营费用需要 10 万元 资本化率为 10 该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的 在估价时点剩余的使用权年限为 40 年 则该宗房地产的收益价格为 万元 A 180 B 196 C 200 D 300 10 会计凭证根据填制的程序和用途不同分为 A 原始凭证 B 分类凭证 C 资料凭证 D 借贷凭证 E 记账凭证 11 关于房地产估价报告签名 盖章的说法 正确的有 A 注册房地产估价师可以盖个人印章不签名 B 注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章 C 至少有两名注册房地产估价师签名 D 法定代表人或执行合伙人必须签名 E 房地产估价机构必须加盖公章 12 某商铺的租赁期为 15 年 租金按每年 5 的比例递增 第 l 年的租金为 1 万元 租金于每年的年初收取 年利率为 8 则该商铺 15 年租金收入的现值 为万元 2009 年试题 A 11 41 B 11 49 C 12 41 D 12 49 E 借款合同 13 中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列 处在的标志值 A 最前位次 B 中间位置 C 倒数位次 D 最后位次 E 执行层的组织协调 14 下列费用不得从住宅专项维修资金中列支 A 依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位 共用设施设备维 修 更新和改造费用 B 依法应当由相关单位承担的供水 供电 供气 供热 通讯 有线电视等 管线和设施设备的维修 养护费用 C 应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位 共用设施设备所需的修复 费用 D 根据物业服务合同约定 应当由物业服务企业承担的住宅共用部位 共用 设施设备的维修和养护费用 E 住宅共用部位 共用设施设备的维修和更新 改造费用 15 下列有关统计学基础知识的表述中 不正确的有 2006 年试题 A 随着研究目的改变 统计总体和总体单位可以相互转化 B 反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C 调查对象就是被调查和访问的具体单位 D 调查单位与报告单位可以一致也可以不一致 E 相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比 16 组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于 万元 A 30 B 50 C 100 D 200 17 在房地产估价中 首先需要明确的估价基本事项主要包括 A 估价目的 估价原则 估价时点 B 估价目的 估价原则 委托人 C 估价原则 估价对象 估价时点 D 估价目的 估价对象 估价时点 18 下列金融工具中 银行汇票属于 A 直接金融工具 B 短期信用工具 C 商业信用工具 D 消费信用工具 E 执行层的组织协调 19 开发商企业申请商品房预售许可 应当向有关部门提供一下哪些证件及资 料 A 商品房预售许可申请表 B 开发企业的 营业执照 和资质证书 C 土地使用权证 建设工程规划许可证 施工许可证 D 工程施工合同及关于施工进度地说明 E 商品房预售方案 20 工厂烟囱之类位置固定的污染源 属于 A 固定污染源 B 移动污染源 C 点源 D 高架源 E 线源 21 下列不属于国务院关于城市总体规划审批范围的有 A 直辖市的城市总体规划 B 省和自治区人民政府所在地城市的总体规划 C 国务院指定的城市总体规划 D 其他设市城市的总体规划 E 县人民政府所在地城镇总体规划 22 项目利润为零时 分析项目成本 售价或销售率所处状态的方法是 A 获利能力分析 B 盈亏平衡分析 C 市场状况分析 D 定性风险分析 23 有甲 乙两宗房地产 甲房地产的收益年限为 50 年 单价