房屋预告登记证明

精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 1 房屋预告登记证明 房屋预告登记证明 房屋预告登 记证明 证明的依据 根据物权法第二十 条之规定 当事人签订买卖房屋或者其 他不动产物权的协议 为保障将来实现 物权 按照约定可以向登记机构申请预 告登记 预告登记后 未经预告登记的 权利人同意 处分该不动产的 不发生 物权效力 证明的作用 预告登记后 债权 消灭或者自能够进行不动产登记之日起 三个月内未申请登记的 预告登记失效 可知 房屋预告登记证明是指当事人签 订房屋买卖协议时 为保障将来实现物 权 按约定向房产登记管理部门申请预 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 2 告登记 并由房产管理部门依法审查后 并予以登记而颁发的证明 房屋预告登记证明换证办事指南 一 办事依据 1 物权法 2 房屋登记办法 3 湖南省实施细则 4 湖南省物价局湖南省财政厅 关于发布的通知 二 收件资料 1 登记申请表 2 申请人的身份证明 3 房屋预告登记证明 4 其他必要材料 三 业务流程 申请 受理 初 审 审批 登簿 缮证 收费 发证 归档 四 办理时限 5 个工作日 五 收费项目和标准 证书工本费 每本证 10 元 六 承办部门 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 3 郴州市房产交易与权属登记管理 处房屋销售管理科 郴州市房产交易与权属登记管理 处房屋抵押管理科 七 服务承诺 依法行政 优质服务 严格落实 首问责任制 缩短办事时限 提高工作 效率 八 违诺责任 按 责任追究制 处理 九 监督方式 投诉电话 意见 箱 挂牌上岗 公示栏 房屋预告登记证明号 房预字第 号 房预 前空位填写发证市 县的 简称 字 前空位填写发证市 县的区 名称 号 前空位填写区房屋预告登记 发证的顺序号 预告登记权利人 填写房屋买卖 合同中的购房人或者抵押合同中的抵押 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 4 权人 预告登记义务人 填写房屋买卖 合同中的售房人或者抵押合同中的抵押 人 房屋坐落 填写设定预告登记房 屋坐落 预告登记业务种类 根据预告登 记的权利类型 相应填写预购商品房预 告登记 预购商品房抵押权预告登记 房屋所有权转移预告登记 房屋抵押权 预告登记 附记 填写需要记载的其他事项 涉及预购商品房抵押权预告登记和房屋 抵押权预告登记的 应在附记栏中注明 房屋登记薄上记载的相应 债权数额 其余事项与 房屋所有权证 填 写说明相同 房屋预告登记证明 房屋预告登记证明存根芳房预 2014 第号 芳草湖农场房管所 2014 年月日 芳房预 2014 第号 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 5 注意事项 一 本证是房屋预告登记当事人 进行房屋预告的证明 二 预告登记当事人 利害关系 人可到房屋登记机构依法查询房屋登记 薄 三 本证记载的事项与房屋登记 薄不一致的 除有证据证明房屋登记薄 确有错误外 以房屋登记薄为准 四 除房屋登记机构外 其他单 位或个人不得在本证上注记事项或加盖 印章 五 本证应妥善保管 如有遗失 损毁的 可申请补发 房屋预告登记申请书 台江县建设局 本人于年月日购买台江县广厦房 地产开发公司德馨园商住楼栋门面号房 的住宅一套 现特此申请办理房屋预告 登记证明 经本人同意 房屋预告登记 证明持证人为 房屋权属本人所有 特此申请 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 6 申请人 年月日 公积金贷款施行商品房 预告登记的分析 一 办理商品房屋预告登记的必 要性 开发商在取得商品房预售许可证 后 就具备了对外销售商品房的条件 但是从商品房售出到交房 再到购买者 办理房产证和他项权证 至少要 2 3 年 如果不进行预告登记 购房者就无 法办理公积金贷款 因此 为加大公积 金贷款的营销力度 提升公积金贷款市 场的知名度 提高公积金贷款对当地市 场的贡献度 有必要推出公积金贷款办 理商品房预告登记 一是商品房预告登 记可确保购房者的利益 二是商品房预 告登记可保障公积金管理中心的债权 加速公积金贷款的投放 提高公积金贷 款的收益率 三是商品房预告登记可加 快开发商的资金回笼 二 商品房预告登记的重要性 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 7 公积金管理中心在发放贷款前派 自己的委托代理人 开发企业委托代理 人和购房者三人共同到市产权处办理商 品房预告登记后 并约定 预告登记证 明 由公积金管理中心领取并保存 注 销预告登记时三者共同到场鉴证 同时 登记机关还要收回 预告登记证明 方可办理预告登记注销 这样在程序严 格约束的情况下 确保了每个相关利害 人的利益 签订 商品房买卖合同 后 只做备案不做预告登记 退房程序 是 开发企业申请注销备案 开发企业 和购房者共同申请解除合同 解除合同 的过程只需开发企业和购房者参与即可 完成 签订 商品房买卖合同 后 做了备案登记再申请预告登 记 退房程序是 发放贷款的公积金管 理中心 开发企业和购房人共同申请注 销预告登记 开发企业申请注销备案 开发企业和购房者共同申请解除合同 解除合同的过程由发放贷款的公积金管 理中心 开发企业和购房者共同参与方 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 8 可完成 三 商品房预售合同备案和预告 登记的区别 中华人民共和国城市房地产管 理法 第四十四条 商品房预售人应当 按照国家有关规定将预售合同报县级以 上人民政府房产管理部门和土地管理部 门登记备案 商品房预售登记备案具有 行政强制性 城市商品房预售管理办 法 第十条规定 商品房预售 开发企 业应当与承购人签订商品房预售合同 开发企业应当自签约之日起 30 日内 向房地产管理部门和市 县人民政府土 地管理部门办理商品房预售合同备案手 续 这是国家对房地产市场宏观调控 的一种行政手段 也是对开发企业的一 种行政强制行为 是开发企业必须履行 的一种义务 开发企业必须在规定时间 内提出申请 同时只要开发企业单方提 出申请亦可注销备案 而预告登记必须 是在相关利害方有预告登记的约定之后 才能申请启动的一种权属登记 如果没 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 9 有当事人的申请 任何组织和个人不得 强制预购人 预售人或者其它相关利害 人进行预购商品房的预告登记 预告登 记原则上必须由相关利害方共同申请 除非法律法规另有约定 同时注销预告 登记时登记机关也要依照要求 由相关 利害人共同提交申请后方可启动注销预 告登记 四 商品房屋抵押预告登记的权 利 预告登记的首要效力在于担保功 能 即防止不动产权利人违反义务对不 动产进行处分 物权法 第 20 条第 1 款对预告登记的适用范围作出了明确规 定 当事人签订买卖房屋或者其他不 动产物权的协议 为保障将来实现物权 按照约定可以向登记机构申请预告登记 从这一规定可以看出 首先 预告登 记的目的在于 保障将来实现物权 换 言之 预告登记是一种必须在不动产登 记簿上登记的担保手段 它是为了保障 债权人实现其进行物权权利变更的债权 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 10 请求权 它限制债务人违背其义务对不 动产进行处分的权限 使得债权人在债 务人违反义务进行处分的情况下也能够 取得物权 所以 物权法 第 20 条第 1 款第 2 句规定 预告登记后 未经预 告登记的权利人同意 处分该不动产的 不发生物权效力 五 预告登记与查封登记 预查 封登记之间的关系 查封登记是指登记机构依据人民 法院或者有权的行政机关的嘱托 依照 法定的程序作出的以限制不动产的处分 为目的的一种登记 物权法 第 9 条 第 1 款规定 不动产物权的设立 变 更 转让和消灭 经依法登记 发生效 力 未经登记 不发生效力 但法律另 有规定的除外 因此 为贯彻查封效力 防止该已被查封的不动产再行转让或设 定他项权利等有妨害执行或财产保全效 果之登记 人民法院在对不动产进行查 封后 应立即通知登记机关进行查封登 记 查封登记实即为对债务人之不动产 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 11 所为限制处分的登记 最高人 民法院关于人民法院民事执行中查封 扣押 冻结财产的规定 第 9 条第 2 款 规定 查封 扣押 冻结已登记的不 动产 特定动产及其他财产权 应当通 知有关登记机关办理登记手续 未办理 登记手续的 不得对抗其他已经办理了 登记手续的查封 扣押 冻结行为 预告登记也属于限制登记的一种 具有限制不动产登记名义人处分该不动 产的效力 对此 物权法 第 20 条第 1 款有明确的规定 预告登记后 未经 预告登记的权利人同意 处分该不动产 的 不发生物权效力 但是 由于预告 登记只能限制登记名义人所为之处分 对于因征收 法院判决或强制执行等所 为之新登记 并无排除之效力 由此可 知 当预购人是被执行人时 其预购 的房屋尽管已经办理了预购商品房预告 登记 法院仍然可以对该房屋进行预查 封 但是 当预售人是被执行人时 如 精选财经经济类资料 最新财经经济资料 感谢阅读 12 果其与预购人已经办理了预购商品房屋 预告登记 则法院不能对该房屋进行查 封 当抵押人与债权人已经就抵押的 房屋设立了房屋抵押权预告登记时 如 果抵押人是被执行人 法院仍然可以对 该房屋进行查封 房屋登记机构应当办 理查封登记 当房屋的买受人与出卖人办理了 房屋所有权转移预告登记时 如果出卖 人是被执行人 法院可以对该房屋进行 查封 房屋登记机构应当协助办理查封 登记 如果买受人是被执行人 则法院 应对该房屋进行预查封 房屋登记机构 应当协助办理查封登 记 六 预告登记存在的风险 办理预告登记虽然加快了公积金 住房贷款的投放速度 也能有效地保护 购房者和公积金管理中心的合法权利 同时也对公积金中心贷后管理构成了挑 战 依据 物权法 第 20 条