怎么写项目可行性报告

怎么写项目可行性报告怎么写项目可行性报告 可行性分析报告 就是从事一种经济活动 投资 之前 企业 为决策者和主管机关审批而制定的上报文件 以下整理了如何 写项目可行性报告的书写和范文 仅供参考 如何写项目可行性分析报告如何写项目可行性分析报告 一 项目可行性分析报告的含义 可行性分析报告 就是从事一种经济活动 投资 之前 企业 要从经济 技术 生产 功销直到社会各种环境 法律等各种 因素进行具体调查 研究 分析 确定有利不利因素 项目是 否可行 估计成功率大小 经济效益和社会效益 程度 为决策者和主管机关审批而制定的上报文件 二 项目可行性分析报告的写作格式 1 引言 主要包括项目名称 目标和基本功能 用户单位 名称 新项目开发单位 该项目与其他项目或机构的关系和联 系 在可行性报告中使用的专 门述语及其定义 该报告中所引用的文件和技术资料 2 可行性分析的准备 包括对可行性分析的要求和目标 进 行可行性所 具备的条件和限制 进行可行性分析所采用的方法 3 对项目的分析 包括企业要实现的目标与完成的任务 组织机构和管理体制 可供利用的资源及制约条件 目前企业 存在的主要问题及薄弱环节 4 新项目方案 包括新项目的目标及要实现的功能 新项 目的组成结构 新项目的实施计划 安排 包括各阶段对人力 资金 设备的需求 新项 目实现后对组织结构 管理模式影响等 5 可行性分析 包括有 项目的必要性 项目的经济可行 性和技术可 行性 组织管理的可行性和社会的可行性 6 可行性分析的结论 根据以上对项目的可行性分析 应 该得出一个 该项目是否可行的结论 一般有以下几种方式 1 可以立即进行 2 需要增加一定设备资源后才能进行 3 要推迟到某些条件具备以后才开始进行 4 需要对项目目标进行重大修改 5 不能或不必要确立该项目 三 项目可行性分析报告的主要内容 1 基本情况 1 项目申请单位情况 单位名称 地址及邮编 联系电 话 法人代 表姓名 人员 资产规模 财务收支状况等情况 2 项目负责人基本情况 姓名 性别 职称 专业 联 系电话 与 项目相关的主要业绩 3 项目基本情况 项目名称 项目类型 主要工作内容 预期总目标及其阶段性目标 主要预期经济效益和社会效益指标 项目总投入情况 包括 人 财 物等方面 2 必要性和可行性 1 项目背景及实施项目的必要性 项目受益范围分析 项 目是否符合国家政策 是否不属于国家政策优先支持的领域和 范围 国家 含部分地区 需求分析 申请单位事业发展需求分析 项目实施对申请单位 所属领域或社会事业发展的意义与 作用 2 项目实施的可行性 与同类项目相比分析 项目的主要 思路与设想 项目预算的合理性及可靠性分析 项目预期社会效益 分析 项目预期效益的持 久性分析 3 项目不确定性分析 项目实施过程中存在的不确定性 分析 对应 措施分析 3 实施条件 1 人员条件 项目负责人组织管理能力 项目主要参加人 员的姓名 性别 职务 专业 对项目熟悉情况 2 资金条件 项目需要的投入总额 对财政专项资金的最 低需求额 其他渠道资金的 及其落实情况 需提供相关证明文 件及资料 3 基础条件 项目申请单位及合作单位单位完成该项目 已经具备哪些基础条件 重点说明项目申请单位及合作单位具备 那些设施条件 需要增加哪 些新的关键设施 4 其他相关条件 4 进度与计划安排 项目的阶段性目标情况 分段地实施进度计划与计划安排情 况 5 主要结论 企业项目可行性分析报告写作方法 一 项目可行性分析报告的编制依据 1 项目建议书及批复文件 2 国家和地区的经济和社会发展规划 3 国家有关法律 法规 政府的有关规定 4 项目合资 合作各方签订的协议书或意向书 二 项目可行性分析报告的写作提纲 1 概述 简述项目提出的背景 项目技术状况 现有产业规模 项目 的主要用途 性能 投资的必要性和预期经济效益 本企业实施该 项目的优势 2 技术可行性分析 1 项目技术路线 工艺的合理性和成熟性 关键技术的 先进性和效 果论述 2 项目技术性能水平与国外同类项目的比较 3 项目承担单位在实施本项目的优势 3 项目成熟程度 4 市场需求情况和风险分析 5 投资估算及资金筹措 1 项目投资估算 2 资金筹措方案 3 投资使用计划 6 经济和社会效益分析 1 未来 5 年成本 收入估算 2 财务分析 以动态分析为主 提供财务内部收益率 贷款偿还期 投 资回收期 投资利润率和利税率 财务净现值等指标 3 不确定性分析 主要进行盈亏平衡分析和敏感性分析 对项目的 抗风险能力做出判断 4 财务分析结论 5 社会效益分析 7 综合实力和产业基础 1 企业员工构成 包括分工构成和学历构成 2 企业高层管理人员或项目负责人的教育背景 科技意 识 市场开 拓能力和经营管理水平 3 企业从事研究开发的人员力量 资金投入 以及企业 内部管理体 系等情况 4 企业从事该产品生产的条件 产业基础 包括项目实施 所需的基 础设施及原材料的来 供应渠道等 8 项目实施进度计划 9 其他 1 环境保护措施 2 劳动保护和安全 3 必要的证明材料 1 特殊行业许可证 如食品 医药 农药 化肥产品生产 许可证及批文 通信产品入网许可证 公共安全产品生产许可证 压力容器生产许可证等 2 可提供项目立项证明 高新技术企业证书 产品质量认 证 环保证 明 产品订货意向 合同等补充材料 10 结论 以下是整理的项目可行性研究报告范文 一一 项目可行性研究报告范文项目可行性研究报告范文 一 项目概况 一 开发项目区位条件 天和园小区位于小清河北路 地处济南市倾力打造的滨河 新区之中 南邻小清河 于济南动物园隔河相望 东临洛口服 装市场 西至无影山北路 处于小清河于太平河环绕之中 小 区周边配套设施齐全 交通便利 洛口服装城 金牛建材市场 银座购物广场 军区总医院为生活带来全方位便利 五十六中 二十八中 济南师范 金牛小学营造浓厚教育氛围 紧邻的动 物园 药山公园 黄河森林公园以及政府投入 86 亿巨资改造的 小清河景观 营造了舒适的居住环境 二 规划方案 天和园小区秋园一号楼项目占地 13 亩 规划面积 1 89 万 平方米 建筑密度 22 绿化率 15 天和园小区分为春 夏 秋 冬四个园区 其中一期工程春园 冬园及夏园 秋园部分 楼盘已建设完成 并投入使用 入住率达 99 二 投资环境分析 一 宏观环境分析 1 20 xx 年随着新 2 目前北京 上海等一线城市的纯商品房的房价收入比均 超过 14 存在明显的房价泡沫 而二线城市的房价收入比基本 维持在 3 6 之间 楼价相对合理 而且随着二线城市的收入水 平和发展水平的逐年提高 城市的楼价还有较大的上涨空间 二 微观环境分析 1 20 xx 年上半年济南房地产市场回顾 1 年初新政颁布后 济南巿政府土地放量谨慎 第一季度 仅有少量土地上巿 四月份开始 优质地块纷纷上巿 实力开 发商拿地热情高涨 土地巿场成交火热 部分地块甚至由于超 过最高限价而流拍 土地巿场的繁荣侧面反映出开发商看好房 地产巿场的前景 2 在新增供应量的带动下 济南房地产巿场供需两旺 20 xx 年上半年 绿地 恒大 中海等品牌开发商大量推盘 在强劲刚性需求的拉动下 济南房地产巿场成交量稳步增长 国家颁布的调控政策 一定程度上抑制了房价的上涨步伐 挤 出了大量投资需求 刺激了巿场中潜在刚性需求的释放 对济 南房地产巿场的健康发展起到了积极作用 3 郊区大盘的崛起 促使济南房地产巿场郊区化趋势开始 呈现 绿地国际花都 恒大城 恒大名都 尚品清河 万象新 天等郊区项目的大量上巿成交 导致郊区大盘对巿场的影响加 强 济南房地产巿场郊区化趋势开始出现 由于巿中心土地稀 缺 旧城改造风险较大 城郊土地对开发商的吸引力日渐增强 2 济南市土地市场分析 附一 20 xx 年 1 6 月份土地挂牌及成交信息一览表 1 20 xx 年月度土地市场分析 详看各月数据 在经历 1 3 月的低谷之后 4 5 月迎来了 一个相对爆发的时期 4 月份土地放量供应在 5 月得到释放 6 月份成交回落 以 5 月份为例 当月成交 108 万平方米 形 成当月百万方土地成交年度小高峰 2 土地成交类型分析 20 xx 年上半年土地成交类型分析 20 xx 年上半年 居住类用地共成交土地 114 67 万平方米 成交土地宗数 23 宗 成交楼面均价为 1499 95 元 平米 商业和 金融用地成交面积为 32 38 万平米 成交土地宗数为 19 宗 成 交楼面均价为 3150 51 元 平米 3 区域土地市场成交情况 综合以上两个图的各项数据可以发现 滨河板块延续了去 年热点片区的关注度 楼面地价仍有较大幅度的涨幅 以及今年 开始远东邢村唐冶板块的土地成交的放量 相信在未来三到五 年内 滨河板块和邢村唐冶板块会成为开发商和市民持续关注 的热点 3 济南市普通住宅市场概况 20 xx 年上半年住宅市场总供应量为 18845 套 较去年同期 大幅下滑 其中新增供应量 11826 套 共消化房源 12358 套 136 86 万平米 总销售额为 111 64 亿元 从价格看 一季度价 格下滑明显 4 月份开始市场回暖 供应成交开始放量 价格 反弹 截止到 6 月底 整体均价为 8304 元 平米 含章丘板块 4 天和园经过多年的开发建设 无论从广告策划 营销策 略 还是工程质量 物业管理都是一个非常成熟的项目 一期 工程已全部售罊 入住率达 99 小区主要道路 管线 绿化 等配套设施已建设完成 随着小清河片区的改造 小区周围的 环境正在逐步改善 房价将会进一步提升 三 市场分析及价格预测 一 根据济南市城市总体规划 未来 5 年内 市区人口年均 增加 7 万人 年新增住房需求约 140 万平方米 另外 根据相 关研究 20 xx 年内城镇人口人均年增加 4 平方米居住面积 以 此推算 全市 606 万人口每年为提高居住水平新建住房 121 万 平方米 再考虑到棚户区改造产生的拆迁安置房需求 这都为 济南的房地产提供了巨大的发展空间 济南作为一个二线城市 商品房价格总体来说处于一个较为合理的价位 济南正处在城 市快速发展阶段 居民收入有了很大提高 城市规模不断扩大 外来人口增多 购房及改善住房条件的需求也相应增大 济南 的房价将会稳中有升 二 北部地区作为济南传统房价的低洼区 在小清河改造等 一系列利好消息的带动下 城市价值逐步显现 住宅价格明显 攀升 作为济南市规划重点开发的 16 个城市综合体之一 泺口 片区将建成 690 万平米集商贸金融 五星级酒店 办公 娱乐 休闲 居住为一体的城市综合体 随着小清河改造工程的顺利 完工及泺口城市综合体的开工建设 小清河片区的房价会有很 大的 提升空间 三 目前济南的房地产市场置业和改善性刚性需求是主体 投资投机行为较少 天和园设计的户型从 80 130 平方米各种房 型都有 其中以总价款较低的小户型和性价比较高的 90 120 平 方米的户型居多 给购房的客户提供了很大的选择空间 而相 对于市中心及东部 南部动辄上万一平方的房价 相对较低的 价格及因小清河改造不断改善的居住环境就使其成为年轻置业 者及改善住房条件者的首选地区 另外 小区附近的洛口服装 市场及金牛建材市场有大量的外来人口及中小私营业主 他们 是周边小区潜在的巨大客户群 而天和园小区便利的交通及仅 几分钟的车程对这部分客户无疑来说有巨大的吸引力 四 价格预测 根据项目的自身特点 参考当地房价及发展趋势 本项目 预测价格 1 多层住宅 8000 元 平方米 2 沿街公建 25000 元 平方米 3 储藏室 2500 元 平方米 四 项目实施计划 一 工程建设计划 1 20 xx 年 3 月项目整体开工 20 xx 年 3 月底交工 2 已多年的开发管理经验 施工过程中严格控制工程造价 严把工程质量 控制工期 提高资金周转率 二 销售计划 根据工程进度 该项目拟销售周期为 18 个月 五 项目财务经济分析 投资估算 见附表一 项目经济效益分析 见附表二 二二 项目可行性研究报告范文项目可行性研究报告范文 申请建立医院可行性报告范文 近年来 的经济和社会持续 快速 健康 和谐发展 综合实力不断增强 城市面貌发生巨大变化 人民生活水平显 著提高 为更好地满足 城镇居民和社会群众对看病就医多样 化的医疗服务需求 顺应城镇医疗卫生体制改革的形势 我公 司根据浙江省人民政府关于 推进城镇医药卫生体制改革的意 见 等文件精神 为发挥民营经济和技术辅助力量 不断加强 和完善城镇公共医疗卫生体系建设 积极参与发展 卫生事业 较好地为城镇居民提供多层次的疾病诊疗 预防 保健等医疗 服务 加快 卫生城市 建设 构建健康和谐社会 促进区域经 济发展 我公司拟在 市 建立 曙光医院 现将申请建立 曙光医院 的可行性报告上报贵局 其具体内容如下 一 申请单位名称 基本情况以及申请人姓名 年龄 专 业履历 身份证号码 1 申请单位名称 2 基本情况 3 申请人姓名 男 汉族出生 文化程度 联系电话 现住址 身份证号码 简历 二 所在地区人口 经济和社会发展等情况 市位于浙江省东南沿海 台州湾以南 介于宁波和温州 两个开放地带 北界路桥 南接玉环县 西邻乐清市 西北与黄 岩接壤 东 东南 西南频海 总面积 920 2 平方公里 人口 111 万人 辖 25 个镇 9 个乡 2 个国有农场 有大小岛屿 170 个 海岸线长 317 公里 历史悠久 早在新石器时期就有人 类繁衍生息 市原名太平县 明成化五年 1469 年 设县治 民国三年 1920 xx 年 因与山西 安徽 四川等省太平县同名 改称 县 县名取自境西温峤岭之别称 沿用至今 1994 年 2 月 18 日 经国务院批准 撤消 县 设立县级 市 属台 州市 市政府驻地太平镇 物产丰饶 素以 鱼米之乡 著称 在古代就有诗人以 三秋泽国鲈鱼美 十里林塘橘柚香 的诗句 赞美 盛产海鲜 水果等地方特产 是中国 果蔗之乡 高橙之乡 大棚西瓜之乡 常年海产品总量超过 50 万吨 尤以 虾仁出口为最 被誉为 虾仁王国 改革开放以来 勤劳聪慧的 人发扬超常规 创特色 干 一流的精神 励精图治 奋力拼搏 经济社会持续 快速 健 康 和谐发展 形成了机制灵活 市场活跃 民资丰厚等鲜明 的区域经济发展特色 是浙江省优先培育的中等城市 省 17 个 扩权县之一 先后获 全国农村综合实力百强县 市 中国明 星县 市 全国农民收入先进县市 全国科技先进县市 全国质量兴市先进县市 和全省目前唯一的 国家级可持续发展 实验区 等称号 20 xx 年 全市实现生产总值 291 8 亿元 增长 13 居全省第 4 位 财政总收入 20 32 亿元 增长 13 8 居全 省第 7 位 其中地方财政收入 10 46 亿元 增长 20 3 居全省 第 10 位 农民人均纯收入 7026 元 增长 6 6 社会经济综合发 展指数和县域经济基本竞争力位居全国百强县市 33 位和 11 位 20 xx 年第一季度全市生产总值 64 44 亿元 比去年同期增长 11 2 处在新的发展战略机遇期的新 在新的征程上确定了新 的奋斗目标 到 20 xx 年 基本实现向经济强市 文化大市 中 等城市跨越 构筑更大规模城市框架 到 20 xx 年 力争全市人均 国内生产总值超过 10000 美元 达到中等发达国家水平 全面 实现现代化 以上情况说明 的政治 经济 社会稳定 投资环境好 区位优势及发展潜力巨大 由于新城市建设 经济和人口增长 的拉动 对各种医疗服务机构 医疗服务质量及各层次的医疗 保健水平也提出了更高要求 因此我们确信在新一轮城市现代 建设中 设立医疗设施先进的 曙光医院 这是新城市公共配套服务设施 公益事业建设 和公共医疗卫生事业改革发展的需要 新建的 曙光医院 不仅可以为当地居民提供优质的医学诊疗 疾病防治 健康保 健及康复等服务 同时还可为当地财政创收 为发展区域经济 作出新的贡献 三 建设高档次民营医院的可行性 近年来 市经济发展速度很快 社会经济的快速发展为 居民创造了良好的环境和生活条件 但由于客观上区域性自然 灾害和疾病流行时有发生 则阻碍着经济发展及影响人民生活 质量提高 这些现象及问题已引起市政府和社会各界人士的高 度重视 公立医院随着社会主义市场经济体制的确立 政府鼓励和 扶持多元化投资参与公共医疗卫生事业建设 又由于竞争机制 的引入 使各类医院的中心任务由 以医疗为中心 正在向着 以 病人为中心 转变 这就给民营资本进入医疗产业提供了发展契 机 21 世纪初 新医学模式的建立 医药分家和医疗保险制度 的全面展开 特别是人类疾病谱发生变化 在慢性病 人口老 龄化等问题日趋突出的情况下 单纯依靠原有的公共医疗卫生 体系已不能适应和满足社会人群的需要 更由于遗传 行为 心理因素 生活方式 社会环境等影响 使人们逐渐认识到 无 病早防 有病早治 预防残疾 康复医疗 的重要性 因此 建 立一种新型的康复医院 包括医疗 预防 保健 中西医结合 的具有现代医疗特色的医院 是符合医疗发展方向的 医疗机构应主动适应医疗卫生体制改革和市场变化 适时 优化配臵医疗资源 改变传统医院诊疗模式 努力向门诊诊疗 中西医相结合 疾病预防保健 健康体检 紧急救援 急慢性 病区 宾馆式服务 康复区 心理 体疗功能锻炼 等方面发展 为适应高层次医疗消费者的需求 新建的 阳光医院 将设有 家庭保健医生 个人健康顾问 专家预约服务项目 重点完善 服务配套设施 进一步拓展服务功能 根据自身实力 在稳定 规模的基础上 努力增加病区文化 娱乐等人性化配套服务设 施 为病人创造良好的诊疗康复环境 为满足人们日益增长的 预防医疗保健篇二 设置医疗机构可行性报告 申 请 书 兰山区卫生局 我叫 xxx 男 1970 年 8 月生 汉族 家住兰 山区 本人执业资格 20 xx 年注册 符合医疗机构执业许可 登记标准 依据 医疗机构管理条例 医师执业法 及省市区相 关规定 解放路西段 居住人口约 5 万余人 但该区目前缺少 注册登记的医疗机构及专业中医疗机构 特此申请设置 兰山 xxx 中医诊所 兰山区解放路 xx 号 申请单位 人 设置兰山 xxx 中医诊所选址报告 1 选置依据 兰山区解放路 xx 号 周围居住人口约 5 万余人 平均经济 生活中等居民八中 老年人占 30 慢性病 亚健康人群占 39 6 中医中药治疗需求者占 35 中药预防需求者占总人口 的 15 6 该区域缺少专业中医诊疗 具有低廉 简便 效优 的医疗优势 特别适合该区域居民的医疗消费水平 2 选址所在地区的环境和公共设施情况 本诊所门前的停车的宽畅 紧邻解放路 交通方 便 绿化 消防 路灯 排污 排水 生活垃圾专人看护 等市政设施齐全 3 对周围托幼机构 学校及食品生产单位的影 响情况 本诊所对幼儿园 学校及周围食品经营 环境等 无任何污染发生 4 本诊所占地面积 100 平米 建筑面积 80 平米 设置医疗机构可行性报告 1 拟设医疗机构名称 选址 性质 设置名称 兰山 xxx 中医诊所 选址 兰山区解放路 xx 号 性质 营利性私人诊所 2 所在地区人口有关疾病患病率 医疗服务需求和服务范 围与半径 沂蒙路沿街 60 号 位于解放路西段 居住人口 5 万人 平 均经济生活低于中等 随着市和区政府民生推进及创建文明 卫生城市的决心 该区居民的各方面均会得到快速发展 在该地区居民中 老年人占 21 3 慢性病 严健康人群 占 48 9 中医中药治疗需求占 37 5 手足口病等中药预防需 求占总人口 14 6 因此 兰山 xxx 中医诊所作为专业中医诊所 的设置 对该地区的居民生活和经济发展 将起到积极的健康 促进作用和科学防治效果 中医药诊疗具有低廉 简便 效优的医疗优势 不仅对慢 性病 老年病 亚健康 多发和常见疾病的预防治疗保健具有 切实疗效 而且在一些特大突发性疾病方面 如非典 甲流感 的预防治疗中也效果显著 中医针灸已经申请为 世界非物质文 化遗产 中医文化的普及发扬更要从娃娃开始 20 xx 年的 中 医文化万里行 在全国开展 而且全球未来医学的发展 必然走 向高深层次的中医科学的最高境界 生命是整体的不可分 割的生命力反应 健康是完善的生命力活动的总体反应 这是 中医整体学观念的科学发展与科学普及的深刻意义 本诊所的 中医文化咨询和服务 也有利于中医药科学的普及推广 3 服务方式 诊疗科目 本诊所主要进行中医科范围的诊疗 及预防保健服务活动 4 占地 建筑面积 本诊所占地 80 平米 上下两层 5 人员配备 本诊所为营利性私人诊所 现有专业人员 1 名 6 设施配备 本诊所中药橱 2 组 诊桌 1 张 室内供水 供电整齐安全 有厕所 下水道和消防设施 污水主要清洗中药之水 污物主 要为代煎中药的药渣 中药本是天然野生药材 所煎药渣以普 通生活垃圾处理 不仅可回归自然 而且可发送土壤环境 对 周围环境无污染 对人和生物无任何损害 消防设施按照医院 消防标准设置 由消防部门验收合格方可使用 7 投资方式 本诊所的资金 为个人投资 投资人为 xxx 独资全部 注册资本 5 万元 投资人即为法人代表 其他 事宜协商制定 8 诊所宗旨 专业是第一目标 发展是第二目标 以 医 者仁心 厚德载物 脉法彰显 药术粗为 作为核心 归藏脉 法 与 药对技巧 历代史书和文献记载中 均注为 虽见其文而 不识其意 可见其技术难度 更是只华医学的独物分支 濒临 失传 归藏中医学科 与内 外 妇 儿 骨 五官 皮肤 精神科等一样 是中医学的一个科目 也是中医学界面临失传 的精奥分支 治疗率在 85 以上 整理弘扬中华医学的中医学科 是我潜心研究 归藏中医学 的良苦用心 掌握此门中医技术的 人均秘守不传 但总得有人 敢为天下先 如何将这门医学以科 学现代的层呈现于世界科学的千姿百艳行列中 是我苦心运筹 和实践提升的精心总结 9 申请人身份证及专业履历证明材料篇三 医疗设备可行 性报告范文 医疗设备可行性报告范文 可行性研究报告 简称可行性报告 是在制订生产 建设 或研究开发计划的前期 运用相关的科学技术和经济管理学科 的原理 分析论证某个项目 新建或改建工程或某种研究或某项 商务活动 切实可行而提出的一种书面报告 对拟开展项目的技 术适用性 经济合理性进行综合研究 可行性研究报告要求以 全面 系统的分析为主要方法 经济效益为核心 围绕影 响项目的各种因素 运用大量的数据资料论证拟建项目是 否可行 当项目的可行性研究完成了系统分析之后 应对整个 项目可行性研究提出综合分析评价 并提出建议 一份完整的 可行性研究报告通常是单独成册的 因此 它的基本模式为首 页 标题 前言 正文 结论 附件等几部分组成 1 首页 主要注明项目名称 项目主办单位及负责人 可 行性研究单位名称 可行性研究的技术负责人 经济负责人 参加研究人员名单及报告完成日期等 2 标题 一般直接注明可行性研究项目的名称和主要内容 如 南京通达机械集团公司关于实行生产信息化改造的可行性 研究报告 3 前言 一般简要介绍项目研究的背景 项目实施的相关 因素和主要目的和意义 可行性研究的主要依据和主要范围等 内容 有些可行性研究报告还需要列出研究报告的相关摘要 4 正文 该部分是报告的主体 要求列举事实 运用系统 分析方法 综合考虑各方面的因素 对项目实施的可行性作出 客观 全面而准确的预测 不同类型的可行性研究报告在该部 分通常具有不同的侧重点 5 结论 在对项目进行可行性分析和预测的基础上 从整 体角度作出科学评价 并与相关方案进行优劣比较 最终获得 明确的行动主张 有时还就原方案提出一些更新 更全面的建 议 6 附件 为了结论的需要 在可行性研究报告正文结束后 补充的相关材料 主要包括试 实 验数据 计算浮标 图片表格 参考文献等 可行性研究报告主要内容 因为各行业及项目性质不同 具体项目的可行性研究报告内 容可以相差很大 尽管不同行业及项目性质的可行性研究报告内 容可以相差很大 但一般至少应该包括以下基本内容 投资必要 性 主要根据市场调查及分析预测的结果 以及有关的产业政 策等因素 论证项目投资建设的必要性 技术的可行性 主要从事项目实施的技术角度 合理设计 技术方案 并进行比选和评价 财务可行性 主要从项目及投 资者的角度 设计合理财务方案 从企业理财的角度进行资本预算 评价项目的财务盈利能力 进行投资决策 并从融资主体 企 业 的角度评价股东投资收益 现金流量计划及债务清偿能力 组织可行性 制定合理的项目实施进度计划 设计合理组 织机构 选择经验丰富的管理人员 建立良好的协作关系 制 定合适的培训计划等 保证项目顺利执行 经济可行性 主要是从资源配置的角度衡量项目的价值 评价项目在实现区域经济发展目标 有效配置经济资源 增加 供应 创造就业 改善环境 提高人民生活等方面的效益 社 会可行性 主要分析项目对社会的影响 包括政治体制 方针 政策 经济结构 法律道德 宗教民族 妇女儿童及社会稳定 性等 风险因素及对策 主要是对项目的市场风险 技术风险 财务风险 组织风险 法律风险 经济及社会风险等因素进行 评价 制定规避风险的对策 为项目全过程的风险管理提供依 据 以工业项目为例 其可行性研究报告的基 节内容有 由一 个总论和几个专题构成 1 总论 包括 项目提出的背景 改扩建项目要说明企业现 有概况 投资的必要性和意义 研究工作的依据和范围 2 需求预测和拟建规模 包括 国内外市场需求情况的预 测 国内现有生产能力的估计 销售预测 价格分析 产品竞争能 力 进入国际市场的前景等 拟建项目规模 资金 投资总 额 产品方案和发展方向的技术经济比较和分析 3 资源 原材料 燃料及公用配套设施情况 包括 经过 储量委员会正式批准的资源储量 品位 成分以及开采 利用 条件的评述 原料 辅助材料 燃料的种类 数量 和供应 情况 所需公用设施的数量 供应方式和条件 4 建厂条件和厂址方案 包括 地理位置 气象 水文 地质 地矿条件和社会经济状况 交通运输及水 电等的现状和发展趋势 厂址方案比较与选 择意见 5 设计方案 包括 项目的构成 包括主要单项工程 技术 和生产方法 主要技术工艺和设备选型方案的比较 引进技 术 设备的 国别 与外商合作的技术方案 全厂布置方案的 选择和工程量估算 公用辅助设施和交通运输方式的比较和选择 6 环境保护 包括 环境现状 预测项目建设对环境的影响 提出环保与三废治理方案 7 企业组织 劳动定员和人员培训 8 资金筹措和利用外资方案 包括 资金用途 主要采购 内容和采购方案 列出主要设备 材料清单 含数量 型号和主 要技术参考等 合资期限 出资方式 外汇平衡 偿还方案等都 要做出明确交待 9 经济评价 10 附件 附件是可行性研究报告的依据 也是可行性研究 报告的组成部分 一般应包括的内容 项目建设单位委托书 项 目建议书批件 地质报告 产品检测报告 环境分析报告 资金 意向证明 征地和外部协作条件的意向性协议 其它等 三三 项目可行性研究报告范文项目可行性研究报告范文 第一部分 项目概况 一 宗地概况 二 大社区配套 三 宗地规划情况 四 区 域产业发展规划 五 合作方与合作条件 第二部分 法律分析 一 合作地块土地现状 二 法律风险评估 三 风险控 制 第三部分 市场分析 一 宗地优劣势 二 市场背景 三 市场竞争 四 产品 建议 五 客源分析 六 开发节奏建议 第四部分 规划设计初步分析 一 地块分析 二 规划设计中重点考虑的因素 三 规划设计思路 第五部分 开发计划 一 经营目标 二 开发计划安排 第六部分 成本及投资收益分析 一 成本预测 二 经济 效益分析 三 项目资金预测 第七部分 税务分析 第八部分 综合分析 项目决策背景 一 进入浦东 拓展市场 占据战略要点 浦东新区已累计吸引外商投资近 300 亿美元 世界 500 强 企业中已有 98 家在浦东投资了 181 个项目 20 xx 年 新区完成 国内生产总值 920 亿元人民币 人均 gdp 近 7000 美元 十五 期间 新区 gdp 年增长率 15 是中国最具经济活力和发展潜 力的地区 20 xx 年 浦东新区内销商品住宅批准预售 417 万平方米 登记预售 260 万平方米 具全市首位 是上海容量最大的房地 产区域市场 上海公司进入浦东 既是拓展市场的需要 也是集团的战 略举措 二 形成全市发展格局 实施上海造镇计划 通过浦东曹路镇项目和未来宝山 万科新城 项目 上海公 司将进入浦东和北区两大市场 加上闵行的优诗美地南块 春 申万科城和金丰项目 完成在全市的发展布局 总用地超过 亩 住宅总建筑面积达到 万平方米 为未来三年发展奠定基础 上述五大项目都位于外环线附近 处城乡结合部 规模大 土地成本低 容积率低 是理想的新城造镇项目 上海公司将 统一品牌形象 整合配套资源 实施造镇计划 三 区域发展前景广阔 浦东新区将以外高桥保税区 金桥出口加工区和张江高科 技园区为依托 规划申江路微电子产业带 上述三大开发区和 产业带呈环状分布在本项目的西侧 其辐射效应将带动本区域 的发展和成熟 曹路镇集镇规划以二工大等高等院校为依托 形成曹路教 育产业园区 目前正集中建设一期 2 4 平方公里 规划未来二 三期向东拓展至长江边 园区总计近 7 平方公里 当地人气及 区域档次将得到提升 土地具增值潜力 第一部分 项目概况 一 宗地概况 1 地理位置 项目地块位于浦东新区曹路镇 外环线东侧 距离小陆家 嘴 20 公里左右 金桥出口加工区 张江高科技园区和外高桥保 税区呈辐射状分布在地块西侧 直线距离 5 公里左右 2 面积及四至 项目占地 亩 约 公顷 地块呈不规则状 南至 路道路红 线 北至规划 路道路红线 西至规划 路道路红线 东侧呈不 规则形 3 地块现状 自然标高在约 4 米左右 地块内无高压线 地块内需动迁居民 200 户 约 800 人左右 现主要分布 在地块中部和南部 地块水系较丰富 共约 2 公里长 宽度 在 6 10 米左右 除东侧小部分河道 淤塞 其余水质清澈 地块西北角上的两栋烂尾多层将在开发建设中予以拆除 4 周边状况 宗地南侧为曹路镇的工业园区 主导产业为高科技 电子 产品 宗地北侧为居民住宅 主要为多层公房和农民住宅 宗地西侧为正在建设中的杉达大学工地及较为成熟的民建 新村 宗地东侧为上海蓬垫厂 上海泰晔汽车座椅有限公司等 二 大社区配套 1 大市政配套 宗地周边现状市政管线容量较小 仅能满足项目施工和先 期住宅开发 月约 10 万平方米 的配套需求 供电 煤气 上水 电话 雨污水 道路等不能满足宗地 后期开发的配套需求 需土地方根据我开发进度逐步配套完善 据了解 规划在宗地西侧一公里附近建 35kv 变电站一座 在金 海路埋设 800 1000 的自来水管一根 规划在华东路设 500 污水管 一根 2 道路系统完善 地块出行便捷 可与城市立体交通网络 方便连接 人民广场 外高桥 小陆家嘴 金桥开发区中心 25min 10min 30min 张江 15min 图 1 7 地块至周边区域中心车行时间 3 公共交通不发达 地块周边共有公交线路约 8 条 现主要集中在上川路一线 上 基本只在浦东区域内运行 地块周边没有轨道交通 需公 交车接驳至地铁二号线杨高南路站 4 宗地周边生活商服 教育医疗配套数量少 档次低 大 型生活配套可依靠金桥开发区 车程在 10 分钟之内 三 项目地块规划情况 1 项目合作地块未做过控规 目前尚无经济技术指标 2 合作地块全部为居住用地 不安排非经营性公建项目 3 目前我方正积极参与包括项目地块在内的 2 4 平方公里 的曹路集镇控制性详规方案编制工作中 方案预计在 5 月可获 批复 四 区域产业发展规划 1 浦东新区以外高桥保税区 金桥出口加工区和张江高科 技园区为依托 形成申江路微电子产业带 三大开发区和产业 带呈环状分布在本项目的西侧 其辐射效应将带动本区域的发 展和成熟 1 外高桥保税区 占地 10 平方公里 以自由贸易 物流仓 储 出口加工和计算机硬件生产为发展方向 代表企业有 intel 和 ibm 等 截止到 20 xx 年末 总投资额约 53 亿美元 2 金桥出口加工区 占地 20 平方公里 以集成电路 电子 通讯 生物医药和光电子为主导 截止到 20 xx 年末 累积工业 总产值超 1000 亿元人民币 主要投资项目有通用汽车和华虹 nec 其中华虹 nec 微电子项目总投资 12 亿美元 占地 10 万 平方米 于 20 xx 年 2 月投入生产 3 张江高科技园区 占地 25 平方公里 以现代生物医药 微电子和信息产业为主导 截止目前总投资额近 12 亿美元 园 区规划有国家软件产业基地 上海浦东软件园及以微电子制 造为主题的创业区 代表企业有摩托罗拉 罗氏制药 宏力半 导体等 十五期间 计划建成 8 条集成电路生产线 在未来 20 xx 年内 将建成上海集成电路开发 制造链 形成产值上百 亿美元的生产规模 2 曹路镇以二工大等高等院校为依托 形成曹路教育产业 园区 并规划向东延展 1 曹路教育产业园区 占地 6 7 平方公里 范围 东起长江 南至金海路 西至外环线 北至上川路 规划特征 以教育产业为依托 形成基础教育 研发和创业园区 规划引进五所大学 占地近 2 平方公里 规划低层低密度住宅区 并形成完善的配套服务 利用现状河流作东西向的生活景观带 规划南北向的休 闲商业街 2 曹路教育产业园区一期 占地 2 4 平方公里 范围 东起浦东运河 南至金海路 西至外环线 北至上 川路 规划特征 引进二工大等三所大学 占地近 1 平方公里 未来五年 内将导入人口约 2 5 万人 对工厂进行生态型改造 发展成为创业园区和研发中心 将遗留物业改造为教师新村和学生公寓等教育园区配套 3 大学城 已经签约的有杉达大学 上海第二工业大学 上海金融高等专科学校三所大学 总共占地约 1400 亩 预计在 未来几年 将容纳学生约 2 万名 五 合作方与合作条件 1 合作方 浦东新区曹路镇人民政府 2 合作条件 1 合作价款 2 住宅建设配套费 3 交地进度 4 付款进度 第二部分 法律风险分析 一 合作地块土地现状 目前地块存在未征用土地 已征用未开发和已出让三种情 况的土地 1 未征用土地 面积约 500 亩左右 除小部分为 建设用地外 大部分在现有上海市土地利用总体规划中为基本 农田 2 已征用未开发土地 该部分土地在 92 93 年已获征地 批文 但至今尚未完成征地大包干协议及交纳征地税费环节 3 已出让土地 占地约 10 亩左右 为合作地块东北侧烂 尾楼盘的一部分 二 法律风险评估 1 规划风险 控制性详规尚未批复 相关经济技术指标存 在不确定性 2 土地风险 征地问题存在一定难度 使土地使用权取得 有一定风险 1 规划风险控制 合作地块属于曹路镇 2 4 平方公里小集 镇规划范围内 现浦东新区已批准该地区的结构规划 并上报 市规划局 现曹路真正在编制控制性详细规划 合作方已在 意向书 中明确 不在宗地规划范围内安排非经营性公建 计价土地面积以 国有土地使用权出让合同 中载明的出让面 积为准 2 土地风险 1 征用土地 在集镇结构规划和控制性详细规划获批准后 浦东新区土地利用总体规划将进行修编 届时该部分基本农田 将改为建设用地 因此征地风险可控 2 已征用未开发土地 从严格意义上说 该部分土地未完 成征地手续 土地尚为集体所有 上海公司要求合作方 继续 完善征地手续 签定征地大包干协议 交纳征地税费 完成土 地国有化 3 已出让土地 合作开发协议书中明确约定由合作方负责 将该部分用地办理过户至我方名下 若无法办理 则该部分用 地不列入本次合作范围 并抵扣相应的合作价款 综合上述分析判断 规划 土地问题都可控 本项目在法 律上具备可行性 第三部分 市场分析 一 宗地优劣势 1 优势 地块靠近金桥出口加工区 张江高科技园区和外高桥保 税区 有利于项目营销 开发消费市场潜力 由于地块规模大 规划余地大 可提供多种类型产品 依靠外环线和金海路 金桥路 杨高路交通干线 地面交通条件优越 位于大学城规划区内 有利于塑造项目形象 提高项目 居住档次 2 劣势 周边生活配套薄弱 需要在项目规划中解决 周边虽然道路交通条件良好 但是缺乏公交系统 受地块位置限制 无法享受捷运系统的规划 地处外环线外 侧 距浦东成熟区域绝对距离远 二 市场背景 1 浦东整体市场情况 1 浦东市场区分 根据地理位置和产品的差异 可将浦东新区划分为陆家 嘴 世纪公园周边 南区和北区等四个区域市场 宗地位于浦 东北区 北区市场的范围包括罗山路以东 云间路一线以北地区 2 浦东整体市场特征 供需绝对值巨大 市场发展迅速 但竞争仍激烈 市场价格呈稳步上升 新盘上市普遍高于市场均价 新盘供应量庞大 5 万 m2 小体量项目为市场主流 大 规模项目呈上升趋势 明星楼盘缺乏大盘气势 99 年 20 xx 年全市销量前十大 浦东仅占一席 浦东市场热点产品类型以多层加小高层项目 为主 与上海主流市场社区密度和建筑层数降低的趋势向背 2 浦东北区市场情况 产品类型主要以小高层为主 社区总建筑面积在 10 万平 方米左右 价格范围在 3200 4200 元 平方米 均价水平在 3600 元 平方米 高于浦东整体 3368 元 平方米的平均水平 客源主要为本地客源和在金桥加工区 外高桥保税区内 工作的客源 整体销售情况良好 位于本区的金桥湾和鹏欣 绿苑分别是 99 年和 20 xx 年的浦东销售冠军 3 浦东新区大型个案和大型居住区 1 大型个案 定义 根据浦东目前的个案开发规模均偏小的特点 其 界定在总建筑面积 10 万平方米以上 特点 其生活配套主要依托周边已有的配套设施 小区 内只配建少数设施 如幼托 小型超市等 典型项目 万邦都市花园 康桥半岛等 浦东新区 20 xx 年度 10 万 m2 以上个案列表 上南和内环线内成熟区域 项目本身无法完成配套的自我 完善 真正脱离生活成熟区域仅有康桥半岛 阳光欧洲城 且 产品类型均为面向有车族的别墅型产品 针对金海项目的开发 应当充分利用曹路镇新区整体规 划的优势 使之形成为大型居住社区的中心 2 大型居住社区 定义 居住规模在 20 万平方米以上 生活配套多以小区 内部为主 整个社区可以由多个个案组成 特点 整个居住区可能由多个开发商参与开发 但均遵 照总体的规划 其生活配套统一规划建设 为小区内多个项目 提供服务 典型项目 联洋新社区 金桥生活园区 三 市场竞争 2 竞争的压力主要来自于个别项目 而不会是整个周边区 域的竞争 目前宗地周边的个案比较少 最近的个案是位于外环线 以内 金桥镇附近的证大家园和阳光欧洲城 同时由于产品形态 社区规模 交通环境等条件的相似 位于浦东南区外环线外的康桥半岛也将对本项目形成竞争压力 3 别墅为主的低密度项目是周边市场的空白点 宗地所属的浦东北区在产品供应上近两年一直是以小高 层产品为主 没有真正意义上的低密度的综合社区 特别是对 于别墅市场而言 本区域只有阳光欧洲城一个项目 而且已处 于尾盘阶段 而另近周边一个大型项目 证大花园 虽然也有联排 产品提供 但项目主体仍以多层 小高层为主 对本项目的竞 争主要 于大型社区配套成熟度对客户吸引的方面 4 本区域产品的产品力呈上升趋势 销售情况均良好 宗地所属的浦东北区产品力水平要高于浦东南区的水平 产品力呈上升趋势 99 和 20 xx 年进入全市销售量前十名的浦东项目都在本区 浦东市场中档项目的市场焦点在以金桥为中心的浦东北 区 客源可以得到保证 四 产品建议 1 产品类型建议 产品形态 2 5 3 层的联体别墅和 4 5 层多层为主 绿 化率 50 车位比 联体别墅 110 多层 40 2 产品房型建议 3 价格建议 1 单价 联体别墅均价 元 平方米 多层均价 元 平方米 五 客源分析 1 客源来自的区域 以金桥出口加工区 外高桥保税区 张江高科技园区为 主 外环线和金海路 金桥路 杨高路交通干线来的浦东其 他区域客户 就近来自于金桥 曹路地区和大学园区 2 客 户特征 1 联体别墅产品客户 职业面貌 主要为来自这些开发区各类企业的中高层管 理人员和技术骨干 教育程度 受过良好高等教育 家庭结构 以三口之家的家庭为主 家庭年收入在 15 万元以上 2 多层产品客户 职业面貌 主要针对企业中低层工作人员 年轻白领和 高级知识分子 年龄层次 以 27 35 岁为主 教育程度 受过高等教育 家庭结构 以二口 三口之家为主 家庭年收入在 8 万元以上 六 开发节奏建议 1 一期产品建议 以联体别墅为代表的低层为主 多层产 品不宜超过 20 浦东北区已形成低层产品销售市场 目前宗地的道路状况和出行条件比较适合有车族 目前宗地的配套设施尚非常薄弱 2 一期开盘的工程形象 1 一期开售时应完成的配套 应完成一定数量的绿化景观 包括河流 绿地等 主要 分布在现场接待处附近 应完成部分商业单位 尚在招商也可 应完成适当数 量的休闲运动设施 2 现场接待处建议放在金海路上 靠近一期规划大门附近 的建筑物中 3 建议在陆家嘴附近地区安排销售接待中心 第四部分 规划设计思路 一 地块分析 1 位置 金海路地块位于浦东金桥开发区东侧 位于 路北侧 路 的南侧 路的西侧 规划 路的东侧 距离市区约 25 公里 距 金桥开发区约 10 公里 距曹路镇约 2 5 公里 从目前来看 该 地块地理位置较为偏僻 附近没有发展成熟的大规模居住区 只有部分中低档楼盘 是该地块的不利因素 另一方面 在地块 的西侧 是杉达大学的校区 建成后将会提升该地块的文化氛 围 另外 金海路和规划建成后的华东路将大大提高该地块的交 通便捷性 从发展的眼光来看 随着将来配套 交通设施的齐 全 该地块颇具增值潜力 2 地形地貌 地块沿东西方向展开 基本为 l 型 占地面积约为 亩 东西长约 米 南北宽约 米 地块现为农田及部分农舍 基地 内有一条名为庙港的小河 有作为景观利用的价值 地块西南 两侧各有 20 米宽绿化带 尚未建成 3 交通分析 地块相临的北侧上川路 东侧川沙路 南向金海路和西向 的外环线是该地区的主干道 连接城市中心 目前地块的市政交通依靠南侧的金海路和东侧的川沙路与 城市中心连接 公交系统目前只有在川沙路上经过的 8 条公交 线路和周边及市区连接 4 配套设施 目前地块方圆 1 公里内只有 2 间银行和 1 家便利超市 总 体来说 该地块基本没有完备的配套设施 二 规划设计中重点考虑的因素 1 容积率 按照我们对该地块的设计分析 不同容积率对地块的产品 特征及规划方案会有不同影响 见下表 经公司设计 销售 财务和项目等部门研究协商 最后确 定容积率 住宅净容积率 为 即排屋和多层的建筑面积比接近 1 1 以低层低密度为主的高尚居住区 2 小区主入口设置 由于在规划华东路上不可设出入口 小区主入口设置在 路 可以直接依托路的交通便利 北侧在 路上可以设辅助出入口 南北贯通小区 以利用 路和 路连接入城市干道 3 金海路 防噪 华东路和金海路虽设有 20 米的