2020按揭合同(4篇)

20202020 按揭合同按揭合同 4 4 篇篇 目录目录 2020 按揭合同 房屋按揭和购房贷款保险合同 房屋按揭 购房贷款保险合同 按揭借款合同 所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭 受益人作为还 贷保证人在按揭人还清贷款后 受益人立即将所涉及的房屋产 权转让按揭人 过程中按揭人享有使用权 按揭贷款就是购房 者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段 性担保的个人住房贷款业务 借款人所需条件 借款人所需条件 1 年龄在 18 60 岁的自然人 港澳台及外籍亦可 2 具有稳定职业 稳定收入 按期偿付贷款本息的能力 3 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过 70 岁 银行按揭借款合同范本银行按揭借款合同范本 借 款 人 住 所 电 话 法定代表人 电 话 贷 款 人 温州银行股份有限公司 保 证 人 地 址 电 话 法定代表人 电 话 鉴于借款人向贷款人申请贷款 根据中华人民共和国有关 法律 法规及其他有关规定 合同各方协商一致 特订立本合 同 第一条 贷 款 1 1 币种 人民币 1 2 金额 大写金额 1 3 期限自 年 月 日至 年 月 日 1 4 贷款用途 用于向 出售人 购买 买卖合同见附件 借款人不得挪用贷款 第二条 利率及计息方法 2 1 月利率 2 2 一年期 含一年 以内的短期贷款 遇中国人民银行调整 利率时 本合同利率不作调整 2 3 一年期以上的中长期贷款 遇中国人民银行调整利率时 根据基准利率的浮动比例 于次季度首月按同比例调整本合同 利率 第三条 贷款的发放 3 1 贷款人在放款前有权审查下列事项 1 借款人是否已办妥有关的政府许可 批准 登记等法定 手续及贷款人要求办理的其他手续 2 本合同中有关担保条款是否已生效 3 2 借款人不可撤销地授权贷款人在本合同借贷双方签署后 以借款人的名义将贷款分 次划入出售人 在贷款人处开立的帐户中 用于购 买本合同第一条所列之商品 贷款人有权监督贷款的使用 一 年 月 日金额 元 二 年 月 日金额 元 三 年 月 日金额 元 不够填写可以粘贴附件 粘 单 处 3 3 放款日和放款金额以 借款借据 等会计凭证的记载为 准 如实际放款日与借款合同和 借款借据 等会计凭证不一致 时 以实际放款日为准 第四条 还款 4 1 贷款人与借款人约定 自贷款发放次月起 借款人自愿 按第 种方式归还贷款本息 1 等额本金还款法 每期归还本金 元 每月 20 日归 还利息 借款总额 已还本金额 日利率本期实际天数 借款人共分 期还清贷款本金 借款人首期归还本金 日为 年 月 日 最后一期归还本金日为贷款 到期日 2 等额本息还款法 每月归还本息之和 元 每月等额偿还本息 贷款本金月利率 1 月利利率 贷款期限 1 月利率 贷款期限 1 公式中贷款期限按月计算 借款人共分 期还清贷款本息 借款人首期还本付息 日为 年 月 日 最后一期的还本付息日为贷 款到期日 3 其他还款法 4 2 借款人在征得贷款人的同意的情况下 可提前还款 第五条 陈述与承诺 5 1 借款人承认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合 同项下的操作规程 5 2 借款人承诺 1 借款人为自然人的 保证配合贷款人调查 审查个人经 济收入 开支 负债等情况 及时 完整 真实 准确地提供 贷款人所需的情况和相关材料 2 借款人为非自然人的 保证配合贷款人对贷款的使用情 况和借款人经营情况进行监督检查 及时向贷款人提供贷款人 所需的一切财务报表和其他相关资料 并保证所提供文件和资 料的真实 完整 准确 5 3 借款人必须在下列事项发生或可能发生之日起 7 日内 书面通知贷款人 1 借款人为自然人的 借款人或其家庭成员的工作状况 家庭收入发生重大变 化 借款人的家庭发生重大变故 抵 质 押物发生毁损或价值明显减少 质押的权利价值明显减少 保证人的资信发生重大不利变化或不能归还任一金融机 构的贷款本息 发生其他影响借款人偿债能力的事件 借款人通讯地址 电话号码变更的 2 借款人为非自然人的 借款人的经营体制或产权组织形式发生重大变化 包括 但不限于实施承包 租赁经营 联营 股份制改造 合并 兼并 合资 合作 分立 设立子公司 产权转让 减资 解散 申请 破产 停业 歇业 注销 吊销营业执照等行为 借款人修改章程 更换法定代表人 减少注册资金或对 财务 人事作出重大决策 借款人出售 出租 转移或以其他方式处分资产的全部 或大部分 借款人向第三方提供担保 对其财务状况或履行本合同 项下义务的能力产生重大不利影响 借款人涉及重大诉讼案件 或主要财产被采取了财产保 全等强制措施 借款人的财务状况发生重大不利变化或不能归还金融机 构的贷款本息或担保物的价值明显减少 借款人发生对其财务状况或偿债能力产生重大不利影响 的其他事件 第六条债权担保 6 1 抵 押 条 款 6 1 1 借款人 本合同抵押条款中的借款人即为抵押人 承诺 以其所购买的本合同第一条中所列商品 的全部价值为本合同 提供抵押担保 抵押物情况如下 抵押物的面积 数量 评估 协议价值 保险单号 权利凭证及编号 6 1 2 抵押担保范围为本合同项下的贷款本金 利息 逾期 利息 罚息 复利以及实现债权的费用 包括但不限于律师费 诉讼费 评估费 差旅费 过户费 违约金等 6 1 3 本合同办理抵押登记完毕之日 借款人将该抵押物的 权利凭证 他项权利证书 抵押证明等交存于抵押权人保管 6 1 4 借款人在抵押期间应妥善保管抵押物 并负责维修 保养 保证抵押物完好无损 并随时接受贷款人的监督检查 6 1 5 抵押物抵押期间由于借款人的过错或其他原因造成抵 押物价值减少 应由借款人承担责任 借款人应在五个法定工 作日或贷款人确定的期限内向贷款人提供与减少的价值相当的 担保 不提供的 贷款人可以单方面宣布解除借款合同 要求借 款人提前承担抵押担保责任 6 1 6 抵押物抵押期间 未经贷款人书面同意 借款人不得 将该抵押物出租 变卖 重复抵押 抵债 馈赠等 否则 贷 款人可依法撤销上述行为 并宣布借款提前到期 主张抵押权 6 1 7 抵押物抵押期间 若贷款人认为有必要对抵押物重新 评估 借款人必须予以配合 重新估价后 贷款人认为抵押物 价值不足以担保其债权时 借款人应补充新的抵押物作为担保 6 1 8 设定抵押需要到相关登记主管部门办理抵押登记的 借款人 贷款人应相互给予积极配合 办理登记手续发生的费 用及与抵押有关的评估 保险 鉴定 保管等费用由借款人连 带承担 并授权贷款人从借款人开立在温州市商业银行的任何 帐户内扣收 6 1 9 借款人须根据贷款人的要求办理有关保险 保险单的 第一受益人须为贷款人 保险单不得附有任何损害或影响贷款 人权益的限制条件 或任何不负赔偿责任的条款 保险期限应 至贷款全部到期之日止 贷款全部到期之后 如借款人未完全履 行还本付息的义务 借款人应继续购买保险 直至贷款本息全 部还清为止 6 2 保 证 条 款 保证人承诺遵守本合同的如下条款 6 2 1 保证人自愿为本合同项下的贷款提供连带责任保证 在借款人没有按合同约定履行还款义务时 保证人承诺按贷款 人要求履行还款义务 或对本合同第一条中借款人所购商品进 行收购 收购款交贷款人 优先用于偿还贷款本息 6 2 2 保证担保范围为本合同项下的贷款本金 利息 逾期 利息 罚息 复利以及实现债权的费用 包括但不限于律师费 诉讼费 差旅费 评估费 过户费 违约金等 6 2 3 保证期间自本合同 保证条款 生效之日起 至本合同 借款人不履行债务之日后两年止 如果保证人为本合同 1 4 条 的房屋出售人的 其保证期间自本合同 保证条款 生效之日起 至借款人持 房屋所有权证 办妥正式抵押登记手续之日止 6 2 4 若保证人不按合同履行保证责任 贷款人有权从保证 人开立在温州银行股份有限公司及其分 支行任一帐户中直接 扣划相应款项用于偿还借款人应偿还的贷款本息 6 2 5 保证人承诺负责督促借款人按时归还贷款 并按贷款 人的要求 帮助贷款人催收债务 6 2 6 贷款人与借款人 保证人商定 在贷款人认为必要的 情况下 贷款人可以不经借款人同意 将债权转让给保证人或 任何第三人 但贷款人应当通知相关当事人 6 2 7 由于国家利率政策调整而执行新利率的 无须征得保 证人的同意 对增加的利息部分保证人应承担保证责任 6 2 8 因 借款条款 部分或全部无效导致本合同无效的 借 款人对贷款人应承担法律责任 保证人自愿承担连带赔偿责任 6 3 其他担保事项 本合同另由以下担保人提供担保 担保合同另行签订 1 由 保证人 提供保证担 保 保证合同 编号为温银 年 保 号 2 由 抵押人 提供抵押担 保 抵押合同 编号为温银 年 抵 号 3 由 出质人 提供质押担 保 质押合同 编号为温银 年 质 号 第七条 违约事件 7 1 下列任一事件均可构成本条所称的违约事件 1 借款人有挪用贷款的行为 2 借款人有拖欠本金或利息的行为 3 借款人或担保人拒不接受贷款人正常的财务监督及经营 监督 或者借款人提供虚假材料 包括但不限于财务报表及验资 报告 4 借款人或担保人涉及重大诉讼案件或涉嫌犯罪 借款人 或担保人为非自然人的 其法定代表人或主要管理人员涉及重 大诉讼案件或涉嫌犯罪的 5 借款人发生第 5 3 条所列的应通知的任何事项之一 影 响借款人的偿债能力的 6 借款人经营发生严重亏损或不能按时归还任一金融机构 的贷款本息的 7 抵 质 押财产发生毁损 借款人没有提供新的有效担保 措施的 8 借款人或担保人下落不明或无法联系 借款人或担保人 为非自然人的其主要负责人下落不明或无法联系的 7 2 发生违约事件或根据另行签订的担保合同的约定提前行 使担保权利时 贷款人有权采取下列措施 1 停止发放贷款 2 单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期 并要求借款人立即偿还贷款本息 担保人提前履行担保责任 3 采取法律 法规规定及本合同约定的其他救济措施 第八条 违约责任 8 1 贷款到期 含提前到期 借款人未按时足额偿还贷款本 金 逾期贷款的罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加 收百分之 借款人不按期支付利息 按逾期贷款罚 息利率计收复利 8 2 借款人未按合同约定用途使用贷款的罚息利率为在本 合同载明的贷款利率水平上加收百分之 借款人不 按期支付利息 按逾期贷款罚息利率计收复利 8 3 对借款人所欠的贷款本金 利息 逾期利息 罚息 复利及其他费用 借款人不可撤销地授权贷款人从其开立在温 州银行股份有限公司及其分 支行的任何帐户内扣收 8 4 借款人违约致使贷款人采取诉讼 仲裁等方式实现债 权的 借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费 仲裁费 通 知费 催告费 律师费 查询费 差旅费等实现债权的费用 第九条 其他约定事项 第十条 其他条款 10 1 本合同在履行中所发生的争议 由双方协商解决 协商 不成的 则按下列第 种方式解决 1 向贷款人 包括温州银行股份有限公司总行 所在地的人 民法院起诉 2 申请 仲裁委员会仲裁 10 2 借款人 担保人不可撤销地授权贷款人向中国人民银 行信用信息基础数据库查询其信用报告 用于审核贷款申请或 担保能力 并将本次信用信息向中国人民银行信用信息基础数 据库报送 10 3 本合同项下的 借款借据 等会计凭证以及双方确认 的相关文件 资料均为本合同不可分割的组成部分 10 4 本合同自借款人 担保人和贷款人各方签或盖章 包括 按指印等 之日起生效 抵押权自合同生效时设立 依法应当办 理抵押登记的 抵押权自登记时设立 10 5 本合同正本一式 份 签约 方各 执一份 副本数份备查 10 6 请借款人 担保人认真阅读本合同 尤其是带有符号 的条款 在确认无异议后签署本合同 借款人 公章 签 此处签或盖章系借款和抵押两种意思表示 法定代表人或授权代理人 签署日期 年 月 日 贷款人 公章 负责人 签署日期 年 月 日 保证人 公章 签 法定代表人或授权代理人 签署日期 年 月 日 房屋按揭和购房贷款保险合同房屋按揭和购房贷款保险合同 2020 按揭合同 2 一 保险财产 购房人通过银行按揭所购买的房屋 二 责任范围 由下面列明的原因引起的房屋物质损失和费用 保险公司 负责赔偿 1 火灾 2 爆炸 3 雷电 4 飓风 台风 龙卷风 5 风暴 暴雨 洪水 但不包括正常水位变化 海水倒灌及水库 运河 堤坝在 正常水位线以下的排水和渗漏 6 冰雹 7 地崩 山崩 8 火山爆发 9 地面下沉 但不包括由于打桩 地下作业及挖掘作业引起的 地面下陷下沉 10 空中运行物坠落以及外来的建筑物和其他固定 物体倒塌 11 水箱 水管爆裂 但不包括由于锈蚀引起水箱 水管爆裂 三 除外责任 本公司对下列名项不负责赔偿 1 投保人 被保险人及其代表的故意行为或重大过失引起 房屋的任何损失和费用 2 地震 海啸引起的损失和费用 3 贬值 丧失市场或使用价值等其他后果损失 4 战争 类似战争行为 敌对行为 武装活动 谋反 政变 罢工 暴动 民众骚乱引 起的损失和费用 5 政府命令或任何公共当局的没收 征用 销 毁和毁坏 6 核裂变 核武器 核材料 核辐射以及放射性污染 引起的任何损失和费用 7 大气 土地 水污染及其他各种污染 引起的任何损失和费用 但不包括由于保险单第二条责任范围 列明的风险 8 本保险单明细表有关条款中规定的应由被保险人 自行负担的免赔额 9 其他不属于本保险单第二条责任范围列明 的风险引起的损失 四 保险期限 与购房贷款期限相同 五 保险金额 为所购房屋全部的实际价值 六 赔偿处理 1 如果发生本保险责任范围内的损失 本公司可选择下列 方式赔偿 1 按受损财产的价值赔偿 2 赔付受损财产基本恢复 原状的修理 修复费用 3 修理 恢复受损财产 使之达到与同 类财产基本一致的状况 2 受损财产的赔偿损失按当时的市价 计算 市价低于保险金额时 赔偿按市价计算 市价高于保险金 额时 赔偿按保险金额与市价的比例计算 如本保险所载项目 不止一项时 赔款按本规定逐项计算 3 保险项目发生损失后 如本公司按全部损失赔付 其残值应在赔款中扣除 本公司有 权不接受被保险人对受损财产的委付 4 任何属于成对或成套 的项目 若发生损失 本公司的赔偿责任不超过该受损项目在 所属整对或整套基础上的保险金额中所占的比例 5 发生损失 后 被保险人为减少损失而采取必要的措施后产生的合理费用 本公司予以赔偿 但本项费用以保险财产的保险金额为限 6 本公司赔偿损失后 由本公司出具批单将保险金额从损失发生 之日起相应减少 并且不退还保险金额减少部分的保险费 如 被保险人要求恢复至原保险金额 应按约定的保险费率加缴恢 复部分从损失发生之日起至保险期限终止之日起按日比例计算 的保险费 7 被保险人的索赔期限 从损失发生之日起 不得 超过 2 年 七 被保险人义务 被保险人及其代表应严格履行下列义务 1 在投保时 被保险人及其代表应对投保申请书中列明的 事项以及本公司提出的其他事项作出真实 详尽的说明或描述 2 被保险人投保时一次交清保险费 3 保险期限内 被保险人应 采取一切合理的预防措施 包括认真考虑并付诸实施本公司代 表提出的合理的防损建议 由此产生的一切费用 均由被保险 人承担 4 在发生引起或可能引起本保险单项下索赔的损失时 被保险人及其代表应 1 立即通知本公司 并在 7 天或经本公 司书面同意延长的期限内以书面报告提供事故发生的经过 原 因和损失程度 2 采取一切必要措施防止损失的进一步扩大并将 损失减少到最低程度 3 在本公司的代表或检验师进行勘查之前 保留事故现场及有关实物证据 4 根据本公司的要求提供作为索 赔依据的所有证明文件 资料和单据 八 特别约定在保险期 限内 购房人还贷完毕 由贷款人出具证明 贷款人的保险权 益丧失 保险人出具批单 保险人继续负责本保单项下的保险 责任 九 争议处理 被保险人与本公司之间的一切有关本保险的争议应通过友 好协商解决 如果协商不成 按 项办法解决 1 向仲裁机关 申请仲裁 2 向法院提出诉讼 中国太平洋保险公司购房贷款 借贷者人身保险条款 第一条 合同构成 本保险合同 以下简称 本合同 由保险单或其他保险凭证及 所附条款 投保单 与本合同有关的投保文件 合法有效的声 明 批注 附贴批单 其他书面协议构成 第二条 投保范围 一 投保人 凡年满 18 周岁 具有完全民事行为能力的人 可 为符合投保条件本人或其配偶 直系亲属向中国太平洋保险公 司 以下简称 保险人 投保本保险 凡开办购房贷款业务的金融 机构也可作为投保人 为其购房贷款者投保本保险 非本人投 保时必须经被保险人书面同意 二 被保险人 凡年满在 18 周 岁至 55 周岁 身体健康 能正常工作和劳动 具备购房贷款条 件并向金融机构申请并获得购房贷款的个人 均可作为本保险 的被保险人 第三条 保险责任 被保险人在保险有效期内 因疾病 遭受意外伤害事故所 致身故或高度残疾 无法继续偿还购房贷款 保险人于事故发 生后的第一个贷款归还日 按照贷款合同约定 将被保险人在 此时的贷款余额 含本息 一次付清 若经核保后实际确定的保险 金额小于贷款金额 则按照实际保险金额与贷款金额的百分比 偿还此时的贷款余款的本息 保险责任终止 对于被保险人按 购房合同的规定 在事故发生前应缴的贷款部分 无论什么原 因导致的迟缴或未缴的贷款部分 保险人对这部分贷款都不负 偿还责任 第四条 责任免除 因下列情形之一导致被保险人身故或高度残疾 以致无法 继续偿还购房贷款 保险人不负保险金给付责任 同时终止保 险合同 一 投保人 受益人对被保险人故意杀害 伤害 二 被保险人故意犯罪或拒捕 故意自伤 三 被保险人服用 吸食或注射毒品 四 被保险人在本合同成立或复效之日起 2 年内自杀 五 被保险人驾驶无照或法律禁止的机动交通工具及无有效驾照或 酒后驾驶机动交通工具 六 爱滋病或感染爱滋病毒期间所患疾病 七 战争 军事行动 暴乱或其他武装叛乱 八 核爆炸 核辐射或核污染及由此引起的疾病 发生上述第四款情形时 保险人对投保人退还保险单的现 金价值 发生上述其他情形 本合同终止 如投保人已交足 2 年以上保险费的 保险人将退还保险单的现金价值 第五条 保 险责任开始 保险人承担的保险责任自保险人同意承保并收取首期保险 费的次日零时开始 保险人应签发保险单作为保险凭证 至贷 款期满的 24 时或本合同约定的保险责任终止时止 第六条 保 险金额和保险费 一 本保险在合同成立时的最高保险金额以购房贷款余额 为限 实际初始保险金额以保险人的核保结果确定 保险金额 根据贷款情况逐年递减 二 本保险的保险费因投保时的年龄及贷款期限而异 缴 费方式为趸缴 费率详见附表 第七条 如实告知 本合同订立时 保险人可以就投保人 被保险人的有关情 况提出书面询问 投保人 被保险人应当如实告知 投保人 被保险人故意不履行如实告知义务 保险人有权 解除本合同 并对于本合同解除前发生的保险事故 不负给付 保险金的义务 足以影响保险人决定是否同意承保或提高保险费 率的 保险人有权解除本合同 对保险事故的发生有严重影响 的 保险人对于本合同解除前发生的保险事故 不负给付保险 金的责任 但在扣除手续费后 退还保险费 自合同成立之日 起逾两年的 退还保险单的现金价值 第八条 受益人 本保险的受益人为发放购房贷款的金融机构或购房贷款的 担保方 第九条 保险事故的通知 投保人 被保险人或受益人应于知道或应当知道保险事故 发生之日起 5 日内通知保险人 且及时提供有关材料 并于被 保险人发生保险事故后 30 日内 凭所需文件资料 向保险人申 请保险金 由于延误时间 导致必要证据丧失或事故性质 原 因无法认定的 应由受益人承担相应责任 同时 应从所给付 的保险金中扣除因此而增加的额外费用 但因不可抗力导致的延 误除外 本合同受益人的保险金的请求权 自其知道保险事故 发生之日起 2 年内不行使而消灭 保险人不再负保险金给付责 任 房屋按揭 购房贷款保险合同房屋按揭 购房贷款保险合同 2020 按揭合同 3 一 保险财产 购房人通过银行按揭所购买的房屋 二 责任范围 由下面列明的原因引起的房屋物质损失和费用 保险公司 负责赔偿 1 火灾 2 爆炸 3 雷电 4 飓风 台风 龙卷风 5 风暴 暴雨 洪水 但不包括正常水位变化 海水倒灌 及水库 运河 堤坝在正常水位线以下的排水和渗漏 6 冰雹 7 地崩 山崩 8 火山爆发 9 地面下沉 但不包括由于打桩 地下作业及挖掘作业引 起的地面下陷下沉 10 空中运行物坠落以及外来的建筑物和其他固定物体倒 塌 11 水箱 水管爆裂 但不包括由于锈蚀引起水箱 水管 爆裂 三 除外责任本公司对下列各项不负责赔偿 1 投保人 被保险人及其代表的故意行为或重大过失引起 房屋的任何损失和费用 2 地震 海啸引起的损失和费用 3 贬值 丧失市场或使用价值等其他后果损失 4 战争 类似战争行为 敌对行为 武装活动 谋反 政 变 罢工 暴动 民众骚乱引起的损失和费用 5 政府命令或任何公共当局的没收 征用 销毁和毁坏 6 核裂变 核武器 核材料 核辐射以及放射性污染引起 的任何损失和费用 7 大气 土地 水污染及其他各种污染引起的任何损失和 费用 但不包括由于保险单第二条责任范围列明的风险 8 本保险单明细表有关条款中规定的应由被保险人自行负 担的免赔额 9 其他不属于本保险单第二条责任范围列明的风险引起的 损失 四 保险期限 与购房贷款期限相同 五 保险金额 为所购房屋全部的实际价值 六 赔偿处理 1 如果发生本保险责任范围内的损失 本公司可选择下列 方式赔偿 1 按受损财产的价值赔偿 2 赔付受损财产基本恢复原状的修理 修复费用 3 修理 恢复受损财产 使之达到与同类财产基本一致 的状况 2 受损财产的赔偿损失按当时的市价计算 市价低于保险 金额时 赔偿按市价计算 市价高于保险金额时 赔偿按保险 金额与市价的比例计算 如本保险所载项目不止一项时 赔款 按本规定逐项计算 3 保险项目发生损失后 如本公司按全部损失赔付 其残 值应在赔款中扣除 本公司有权不接受被保险人对受损财产的 委付 4 任何属于成对或成套的项目 若发生损失 本公司的赔 偿责任不超过该受损项目在所属整对或整套基础上的保险金额 中所占的比例 5 发生损失后 被保险人为减少损失而采取必要的措施后 产生的合理费用 本公司予以赔偿 但本项费用以保险财产的 保险金额为限 6 本公司赔偿损失后 由本公司出具批单将保险金额从损 失发生之日起相应减少 并且不退还保险金额减少部分的保险 费 如被保险人要求恢复至原保险金额 应按约定的保险费率 加缴恢复部分从损失发生之日起至保险期限终止之日起按日比 例计算的保险费 7 被保险人的索赔期限 从损失发生之日起 不得超过 2 年 七 被保险人义务 被保险人及其代表应严格履行下列义务 1 在投保时 被保险人及其代表应对投保申请书中列明的 事项以及本公司提出的其他事项作出真实 详尽的说明或描述 2 被保险人投保时一次交清保险费 3 保险期限内 被保险人应采取一切合理的预防措施 包 括认真考虑并付诸实施本公司代表提出的合理的防损建议 由 此产生的一切费用 均由被保险人承担 4 在发生引起或可能引起本保险单项下索赔的损失时 被 保险人及其代表应 1 立即通知本公司 并在 7 天或经本公司书面同意延长 的期限内以书面报告提供事故发生的经过 原因和损失程度 2 采取一切必要措施防止损失的进一步扩大并将损失减 少到最低程度 3 在本公司的代表或检验师进行勘查之前 保留事故现 场及有关实物证据 4 根据本公司的要求提供作为索赔依据的所有证明文件 资料和单据 八 特别约定在保险期限内 购房人还贷完毕 由贷款人 出具证明 贷款人的保险权益丧失 保险人出具批单 保险人 继续负责本保单项下的保险责任 九 争议处理 被保险人与本公司之间的一切有关本保险的争议应通过友 好协商解决 如果协商不成 按 项办法解决 1 向仲裁机关申请仲裁 2 向法院提出诉讼 按揭借款合同按揭借款合同 2020 按揭合同 4 按揭借款合同是怎样的 抵押权人 贷款人 抵押人 借款人 担保人 担保人 第一条 总则 抵押权人与抵押人于 年 月 日 会同担保人签订本房产按揭贷款合同 下称 合同 抵押人同意 以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押 权人 赋予抵押权人以第一优先抵押权 并愿意履行合同全部 条款 抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款 作为抵押人购置 抵押物业之部分楼款 担保人同意承担该笔贷款之担保责任 经三方协商 特订立本合同 应予遵照执行 第二条 贷款内容 一 贷款金额 币 元整 抵押人在此 不可撤销地授权抵押权人 将此笔贷款全数以抵押人购楼款名 义 存入售房单位账户 二 贷款期限从 年 月 日至 年 月 日共 月 三 贷款利率 月息 如遇国家利率调整 贷款 利率相应调整 第三条 还本付息 一 本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额 偿还的方式还本付息 期数 每期应缴付本 息 不包括利率调整带来之应缴金额变动 首期还款 日 二 抵押人必须在抵押权人处开立存款账户 抵押人并不 可撤销地授权抵押权人 对与本抵押贷款有关之本息和一切费 用 可照付该账户 若因此而引致该账户发生透支 概由抵押 人承担偿还之责 三 如果抵押人未能按规定及时缴付本息时 抵押人必须 立即补付期款及逾期利息 抵押权人并有权在原利率基础上 向抵押人加收 20 以上的罚息 抵押人所欠利息 按日累积计 收 第四条 提前还款 一 抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时 需提前 1 个月以书面形式通知抵押权人并经认可 且应给予抵 押权人相等于该部分或全部款项 1 个月利息之补偿金 二 在下列所述之任何情况下 抵押权人有权要求抵押人 立即提前清还部分或全部实际贷款额 及 或立即追讨担保人 1 抵押人及 或担保人违反本合同之任何条款 2 抵押人及 或担保人有不正当或违法经营 3 抵押人及 或担保人发生任何之重大变化而影响其履行本 合同条款能力 4 抵押人舍弃抵押房产 第五条 手续费及其他费用 一 抵押贷款手续费 抵押人应按贷款金额的 3 缴付手续 费 在贷款日一次性付清 抵押权人在任何情况下都不予退还 该笔手续费 二 抵押贷款文件及保管费 抵押人在贷款日一次性付 元整 三 公证费用及抵押登记费用 有关本合同所涉及之公证 及抵押等费用 全部由抵押人支付 四 由于抵押人及 或担保人的原因引致抵押权人采取正当 行为而引起的费用 概由抵押人及 或担保人负责偿还 且该项 费用自发生之日起至收到之日止 同样按日累积计收利息 第六条 房产抵押 一 本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之 房 产买卖合同 内抵押人全部权益抵押 包括 1 房产物业建筑期内 售房单位发出入伙通知书日期之前 抵 押人之权益抵押 2 售房单位发出入伙通知书后抵押人之房产物业抵押 见附 表 二 抵押房产物业登记 1 物业建筑期之购房权益抵押应向深圳市房地产权登记处 办理抵押备案 抵押人之 房产买卖合同 及由售房单位出具之 已缴清楼价款证明书 等交由抵押权人收执和保管 2 物业建成人伙即办理房产物业抵押登记 抵押物业之 房产权证书 由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管 三 抵押房产物业的保险 1 抵押人须在规定时间内 到抵押权人指定的保险公司并 按抵押权人指定的险种投保 保险标的为本合同项下之抵押房 产 投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险 在贷款本 息还清之前 抵押人不得以任何理由中断保险 否则由