房产测量技术设计书

房产测量技术设计书 1 任务概述任务概述 1 任务来源 2014 年 5 月 10 日我单位受某公司的委托 承接其房产 测绘工程 共有建筑 30 栋 规划建筑面积约 20 万平方米 涉及独栋 双拼 联排 住宅 多功能综合楼等多种建筑 形式 本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘 2 测区范围 该项目位于 市 区 其东起东一路 西至西二路 北临北二街 南至南三街 3 任务量 30 栋建筑约 20 万平方米的 测绘任务 包括房产平面 控制测量 房产调查 房产要素测量 房产图绘制 房产 面积测算 房产分户以及成果资料的检查与验收 2 测区自然地理概况和已有资料情况 测区自然地理概况和已有资料情况 1 测区自然地理概况 该项目为城区周边新建小区 四周均为市政道路 周 边权属简单清晰 地势平坦 交通方便 控制点分布均匀 密度适中 2 已有资料情况 1 本测区已有控制成果资料 2 本项目的房屋用地文件 3 各建筑的规划审批 验收文件 4 各建筑的设计文件 含施工图电子文档 5 各建筑的房屋预售文件 6 建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料 3 3 引用文件引用文件 1 房产测量规范 GB T17986 2000 2 市工程测量技术规程 3 测绘产品质量评定标准 CH1003 95 4 市地籍测绘规则 5 市地籍图图式 6 国家和市相关管理部门发布的相关政策文件 4 4 成果内容和规格成果内容和规格 本市房产测绘成果内容和规格见表 1 表表 1 房产测绘成果内容和规格房产测绘成果内容和规格 内 容 按本市规定 规 格 房屋土地测绘技术报告书A4 分层平面示意图A4 A3 房屋登记表A4 房地平面图A4 A3 1 200 1 500 比例尺 分户房屋登记表A4 分户房地平面图A4 1 200 比例尺 上交数据库文件符合市房产管理相关要求 5 5 设计方案设计方案 1 精度指标 房产测量规范 GB T17986 2000 将房屋面积的测 算精度分为三级 本工程按二级房产面积测量精度执行 它的适用范围在大城市的市区 中小城市的中心区的商品 房 其他上市房屋 本工程的精度要求见表 2 表表 2 房产测绘精度要求房产测绘精度要求 精 度 类 别等级限 差中 误 差 界址点精度 m二 0 10 0 05 房产面积精度 m二 0 04 S 0 002S 0 02 S 0 002S 注 S 为房产面积 单位为 m2 2 仪器设备 1 2 级全站仪 2 手持测距仪 3 钢卷尺 4 数码照相机 5 记录设备 3 房产平面控制测量 校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料 4 房产调查 由于本项目的房屋用地文件齐全有效 周边权属简单 清晰 房产调查的重点应放在房屋调查方面 房屋调查的 内容包括房屋坐落 产权人 产别 层数 所在层数 建 筑结构 建成年份 用途 墙体归属 权源 产权纠纷和 他项权利等基本情况 以及绘制房屋权界线示意图 5 房屋要素测量 1 准备外业底图 外业记录一般以建筑施工图为底图 记录前对电子 版建筑施工图进行必要的整理 要求底图界线完整明确 图面简洁清晰 对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为 底图 对于无图纸的工程可以现场绘制底图 现场绘制底 图以单线表示墙体 底图应以 A4 或 A3 幅面 对于占地面积较大 图形 复杂的工程可适当增大幅面 2 外业实测 建筑外围测量要求如下 建筑物外围测量需要测出各层范围线和各层上空范 围线 建筑首层外围必须完整 不能因为建筑具有对称性 或有相同单元拼接组合而成而省略 不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中 如果楼层外部尺寸有变化 地上部分只需测量首层 外部尺寸 如果楼座外部尺寸有变化 应在相应层测量退层或 悬挑尺寸 并注明 其他尺寸同某层 地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚 度的方法获得 现场无法实测的数据 如无孔洞的墙厚 可抄录设 计数据并注明数据来源 对于屋顶为坡面且有不够 2 20m 的部位 现场找出 2 20m 线的位置 并测量其与相邻墙面的相对关系 对于层高不足 2 20m 的部分 应记录净空尺寸 对于空间 顶层附属用房要测量其相对位置 建筑内部测量要求如下 对于需要分户的工程 外业数据应能基本反映出建 筑平面图 非标准层需层层测量 标准层测量其起止层 其中 一层可采用检测通长的方法 记录草图要求如下 外业记录一般用红色签字笔记录 字头向北向西 靠墙注记 字迹工整 图面清晰 记录在室内的为内部尺寸 记录在室外的为外部尺 寸 以米位单位 墙厚尺寸以厘米位单位 外围画圈 记录在墙体线 上 适当测量内 外通长以避免误差过度积累 可用起 止线显示通长两端 适当增加文字说明 如 所有阳台均封闭 飘窗 落地 室外楼梯无上盖 空间 等 每张草图必须记录测量人 记录人 测量日期 仪 器号 坐落 指北针和所测楼层 3 拍摄建筑物实景照片 由于房产测绘要求的数据太多 为防止遗漏 本工程 要求对每个建筑要都要拍摄建筑物四面八方的实景照片 一则作业人员计算时利用 二则检查人员在检查时参考 6 房产图绘制与房产面积测算 1 房产面积测算 执行 房产测量规范 GB T17986 2000 第 8 条 房产面积测算 之规定 2 利用相关软件绘制分层平面示意图 计算各部位 面积 本工程执行二级房产面积测算精度 作业中注意调 尺分寸和限差 3 共有共用建筑面积分摊计算公式为 Si K Si K Si Si 式中 K 为面积分摊系数 Si为各单元参加分摊的建筑 面积 单位为平方米 Si为各单元参加分摊所得的分摊面 积 单位为平方米 Si为需要分摊的分摊面积总和 单 位为平方米 Si为参加分