房地产团购合同1

商品房团购协议书商品房团购协议书 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 出售方 甲方 XXXXXXX 公司 团购方 乙方 XXXXXXXX 1 商品房团购协议书商品房团购协议书 出售方 甲方 出售方 甲方 xx 公司 团购方 乙方 团购方 乙方 xx 根据 中华人民共和国合同法 等法律的有关规定 甲 乙双方为照 顾 实现团购商品房优惠 就乙方团购甲方开发建设位于 xxxx 的住 宅商品房事宜 双方本着平等 自愿 公平 诚实 信用的原则 经协商 一致 自愿达成如下协议 第一条第一条 团购商品房概况团购商品房概况 1 团购住宅商品房位于号地块 详见附图红线范围 甲方已以招 拍挂方式取得商业 住宅土地使用权 土地使用权证号为 2 团购住宅商品房共 x 幢 从每幢第 x 层起至第 x 层 共 x 套住宅商 品房 3 团购商品房分为以下十二种户型 A1 四房二厅二卫 建筑面积约 xxx 平方米 A2 四房二厅二卫 建筑面积约 xxx 平方米 A3 三房二厅二卫 建筑面积约 xxx 平方米 A4 四房二厅两卫 建筑面积约 xxx 平方米 B1 四房二厅二卫 建筑面积约 xxx 平方米 2 B2 四房二厅二卫 建筑面积约 xxx 平方米 B3 三房二厅二卫 建筑面积约 xxx 平方米 B4 四房二厅二卫 建筑面积约 xxx 平方米 C1 四房二厅二卫 建筑面积约 xxx8 平方米 C2 四房二厅二卫 建筑面积约 xxx 平方米 C3 三房二厅二卫 建筑面积约 xxx 平方米 C4 四房二厅二卫 建筑面积约 xxx 平方米 最终结算商品房价格的建筑面积 包括套内建筑面积和公摊建筑面积 以有资质的测绘机构和房管部门确认的建筑面积为准 4 团购商品房为相对独立的xxxx 房区 确保 xxxx 房区整体环境符 合规划设计 实现绿化 美化要求 xxxx 房区地下设置的小汽车 摩托车 和自行车停放点 由甲方与使用者按照有偿和自愿的原则使用 5 团购商品房建成后可由乙方自行负责该 xxxx 房区的物业管理 第二条第二条 团购商品房的价款及付款方式团购商品房的价款及付款方式 一 团购商品房价格 团购商品房按建筑面积每平方米均价 xxx 元计算 其中 各楼层每平 方米建筑面积的单价为 二楼 xxx 元 三楼 xxx 元 四楼 xxx 元 3 五楼 xxx 元 六楼 xxx 元 七楼 xxx 元 八楼 xxx 元 九楼 xxx 元 十楼 xxx 元 十一楼 xxx 元 二 付款方式 团购商品房按一次性付款和按揭付款两种付款方式 因乙方享受了团 购商品房的价格优惠 故同意按以下约定支付购房款给甲方 乙方应于 xxx 年 x 月 x 日前 向甲方提供分期付款和按揭付款的购房者名单 并应 按以下约定 负责通知购房职工按时付款 1 一次性付款方式 1 xxx 年 8 月底之前 每套商品房交购房定金 其中 三房二厅交 定金 xxx 四房二厅交定金 xxx 元 2 出卖人取得 预售房屋许可证 后 15 日内 由出卖人与购房者个 人签订 商品房买卖合同 确认双方权利和义务 商品房买卖合同 的 主要内容应与 商品房团购协议书 一致 买受人应于签订 商品房买卖 合同 三个工作日内 向出卖人付清全部购房款 3 选择一次性付款方式的购房者 在按时签订 商品房买卖合同 及按时支付购房款的前提下 可享受按总房价 xxx 付款的优惠 逾期支 4 付任何一期购房款的 不享受该 xxx 付款优惠 预期多少日内 仍可办理 但须支付违约金 预期多少日内 开发商有权解除合同 定金不予退还 2 按揭付款方式 1 2010 年 8 月底之前 每套商品房交购房定金 其中 三房地二厅 交 定金 xxx 元 四房二厅交定金 xxx 元 2 出卖人取得 预售房屋许可证 后 15 日内 由出卖人与购房者 个人签订 商品房买卖合同 确认双方权利和义务 商品房买卖合同 的主要内容应与 商品房团购协议书 一致 买受人应于签订 商品房买 卖合同 三个工作日内 按贷款的要求 向出卖人付清全部按揭首期房款 并于签订 商品房买卖合同 十个工作日内 办妥按揭贷款手续 按揭金 额以银行实际批准金额为准 按揭贷款未获批准部份 买受人须以现金方式 向出卖人一次性付清 购房者已支付的定金 可抵作首期款的部份付款 3 选择按揭付款方式的购房者 在按时签订 商品房买卖合同 以 及按时支付按揭首期房款和按时办妥按揭贷款手续的前提下 可享受按总 房价 99 付款的优惠 逾期任何一项的 不享受该 99 付款优惠 4 预期多少日内 仍可办理 但须支付违约金 预期多少日内 开 发商有权解除合同 定金不予退还 第三条 工期及工程进度第三条 工期及工程进度 甲方应于 x 个月内取得本项目 建设工程规划许可证 和 建设工程 5 施工许可证 在取得 建设工程规划许可证 和 建设工程施工许可证 后开始计算工期 甲方应于 x 个月内 完成全部工程建设并通过竣工验收 其中 1 开始计算工期后 x 个月内 完成基础部分施工至正负零 2 开始计算工期后 x 个月内 完成六层框架施工 3 开始计算工期后 x 个月内 完成主体封顶施工 4 开始计算工期后 x 个月内 完成砌间墙施工 5 开始计算工期后 x 个月内 完成各项安装施工 并通过竣工验收 甲方在办 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 过程中因 有关部门原因 非出卖人可控 导致办证期延误的 上述 3 个月办证期可 相应顺延 甲方在施工过程中 如遇施工困难 政策性因素 政府行为或政府方 面责任 以及不可抗力事件等非甲方责任原因 从而导致工期延误的 上 述工期可相应顺延 但顺延工期最长不得超过开始计算工期后 20 个月 第四条 签订第四条 签订 商品房买卖合同商品房买卖合同 与交房约定与交房约定 一 乙方应于甲方取得 商品房预售许可证 后 15 日内 按已提供给 甲方的购房者名单 组织购房者按本协议基本条款的约定 分别与甲方签 订 商品房买卖合同 甲方有权拒绝与乙方购房者名单以外的购房者 签 订团购商品房的 商品房买卖合同 二 交付期限 甲方应于开始计算工期后 18 个月内 最长不得超过 20 个月 完成团 6 购商品房的竣工验收 并应于团购商品房验收合格后 10 个工作日内 依照 国家和地方人民政府的有关规定 将商品房交付给乙方的购房者使用 如遇下列非甲方责任特殊原因 除双方协商同意解除合同或变更合同 外 甲方可据实予以延期 1 不可抗力 如地震 洪水 火灾 水灾 大雨 暴雨等 2 因水 电部门的原因 非出卖人可控 如迟延安装 或停水 停电 3 因政府行为或政府方面责任 政策性因素 如规划调整或变更 有 关检查 重大活动 或征地拆迁遗留问题等 4 施工过程中遇特殊困难等 5 买受人没有按本协议约定期限付清房价款的 三 交接手续 团购商品房达到交付使用条件后 甲方应以书面或 xxx 登报的方式 通知乙方或购买人办理交房手续 第五条 乙方的知情权第五条 乙方的知情权 因乙方团购商品房目的为本单位职工居住使用 故甲方应保证乙方获 得如下内容的知情权 1 有权获知项目施工的工程进度 并有权知悉有关设计 施工 监理 测量等机构的相关资质 2 有权查阅 复印与本协议团购房相关的设计文件和施工图纸 以及 有关批文等相关法律文件 并有权获得与团购商品房相关的诉讼信息 7 3 有权了解相关设备的采购情况 并有权提出合理的建议 4 有权成立由购房者代表组成的五人小组 负责在团购房施工过程中 与甲方协调沟通 及时提出建议和意见 并对整个施工过程进行监督 第六条 违约责任第六条 违约责任 1 本协议签订后 任何一方不得擅自变更或毁约合同 违约方应按本 协议团购商品房总标的的 10 计算 向守约方承担违约责任 2 甲方违反本协议第四条第二项逾期超过 x 个月交付团购商品房的 应按已收乙方购房者购房款总额的每日万分之一 向乙方或乙方的实际购 房者支付违约金 但甲方逾期超过 x 个月仍未能交付商品房的 乙方有权 解除本协议 协议解除后 甲方除应向乙方或乙方的实际购房者支付逾期 交房违约金外 还应于协议解除后 10 个工作日内 退回已收取的购房款给 乙方的实际购房者 包括银行贷款及公积金贷款 并按银行同期贷款利率 计算 支付已收购房款的利息给乙方的实际购房者 3 乙方或乙方的实际购房者 违反本协议第二条第二项约定的金额 时间支付购房定金 购房款 或未按时办妥按揭手续的 乙方或乙方的实 际购房者 应按逾期付款额的每日万分之一 向甲方支付违约金 但乙方 或乙方的实际购房者 逾期付款或逾期办妥按揭贷款手续超过 30 日的 甲 方有权解除本协议 或解除与乙方实际购房者签订的 商品房买卖合同 并有权直接将逾期付款涉及的商品房另售他人 协议解除后 乙方或乙方 的直接购房者 除应向甲方支付逾期付款的违约金外 乙方实际购房者已 支付的购房款 待甲方将涉及违约的商品房另售他人 并收回购房款后 8 无息退回给乙方的实际购房者 4 乙方以按揭贷款方式付款的购房者 逾期办妥按揭贷款手续 或因 乙方购房者的原因 导致银行不接受或不审批其按揭贷款申请的 不影响 乙方购房者逾期付款违约责任的成立 5 乙方或乙方的购房者违反本协议书第四条第一项 逾期与甲方签订 商品房买卖合同 的 乙方或乙方的购房者 应按本协议第六条第 3 项 的约定 向甲方承担违约责任 第七条 争议的解决第七条 争议的解决 本协议履行过程中如发生的争议 双方应友好协商解决 协商不成的 任何一方均可向团购商品房所在地的人民法院起诉 或向西安市裁委员会 申请仲裁 第八条 第八条 本协议未尽事项 双方可另行签订补充协议进行约定 补充 协议与本协议具有同等法律效力 第九条 第九条 本协议一式陆份 甲 乙双方各执叁份 团购商品房的 商 品房买卖合同 和 附件一 作为本合同的附件 与本合同具有同等法律 效力 第十条 第十条 本协议自双方签订之日起生效 出售方 签章 出售方 签章 xxxx 有限公司 法定代表人 法定代表人 签订时间 签订时间 年 月 日 9 团购方 签章 团购方 签章 法定代表人 法定代表人 签订时间 签订时间 年 月 日 10 附件一 1 能从公共通道进入楼宇的屋面使用权归该栋楼宇的全部业主所共有 不能从公共通道进入楼宇屋面 露台的使用权归相应单位 买受人在使用 时不得改变其用途和外观 并应遵守业主公约和业主大会 业主委员会制定 的管理规则 以上部分未计入