房地产公司 住宅小区装修方案

住宅小区住宅小区 装修方案装修方案 编制 项目管理部 审核 批准 编制时间 20 年 2 月 21 日 丽景名苑住宅小区装修方案 第 2 页 目目 录录 1 编制依据编制依据 3 2 工程概况工程概况 4 3 人员及工期要求人员及工期要求 5 3 1 人员要求 5 3 2 工期要求 5 4 质量标准质量标准 9 4 1 各分项工程允许偏差 9 4 2 关键工序 重要工序的工艺控制要求 12 5 成品保护成品保护 13 5 1 室内面板 插座成品保护 13 5 2 卫生间防水成品保护 13 5 3 楼地面成品保护 13 5 4 门窗成品质量保护 14 5 5 电梯 楼梯扶手等成品保护 14 5 6 墙面及其它成品保护 15 5 7 过程管理及验收 15 6 安全文明施工与材料环保要求安全文明施工与材料环保要求 15 6 1 安全文明施工管理要求 15 6 2 材料环保要求 17 7 与业主沟通及后期交房 维修要求与业主沟通及后期交房 维修要求 17 丽景名苑住宅小区装修方案 第 3 页 1 编制依据编制依据 1 原施工图设计和公司领导要求 2 竣工验收后的标准做法 3 标准 规范及有关技术规定 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 铝塑门窗安装及验收规程 JGJ 103 96 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 建筑安装工程质量检验评定统一标准 GB50300 2002 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 丽景名苑住宅小区装修方案 第 4 页 2 工程概况工程概况 序号项目内 容 1 工程名称住宅小区 2 工程地点天津市汉沽区大丰路以西 朝阳路以北 3 建设单位司 4 设计使用年 限 50 年 5 防火设计建 筑分类 一类高层居住建筑 耐火等级 一级 6 工程规模6 楼 23 户 8 楼 14 户 顶棚腻子膏两遍 楼 地 面 卫生间 60 厚 C20 豆石混凝土随打 抹平向地漏找坡 1 5 厚聚氨酯涂料 表面撒粘细砂 翻起高度 150 室内其它楼地面 60 厚 C20 豆石混 凝土随打随抹拉毛面 7 装 修 前 各 部 位 营 造 做 法 内墙 居室 方厅墙面 1 腻子刮平 2 1 2 水泥砂浆 厨房卫生间 1 2 水泥砂浆麻面 丽景名苑住宅小区装修方案 第 5 页 门 入户处防盗门已安装完毕 室内门口留垭口 四周做水泥砂浆 护角 3 人员及工期要求人员及工期要求 3 1 人员要求 为确保工期目标实现 总包单位应选拔业务精 能力强的管理 和施工人员 配齐配足技术工人 制定出各职能部门和责任人责任 制 合理分配责任要素 充分细致做好开工前的各项工作准备和施 工过程中各工序各专业的协调施工工作 3 2 工期要求 总包单位应该根据总工程量编制施工组织设计 根据总的施工 进度计划编制各工程队的施工进度安排 工程量明细见下表 丽景名苑住宅小区装修方案 第 5 页 6 楼装修工程量清单 包口 m 大理石 m 灯具 个 项目 户号 单包口双包口 0 3m 0 6m 吊顶 300 300300 600 浴霸 坐便 个 装饰门 樘 过门石 条 6 10122 40510 195 831 969 58111144 6 30422 40510 195 831 969 58111144 6 40122 40510 195 831 969 58111144 6 50122 40510 195 831 969 58111144 6 50315 36 997 4708111144 6 60422 40510 195 831 969 58111144 6 100122 40510 195 831 969 58111144 6 100422 40510 195 831 969 58111144 6 120422 40510 195 831 969 58111144 6 130122 40510 195 831 969 58111144 6 140122 40510 195 831 969 58111144 6 140422 40510 195 831 969 58111144 6 150422 40510 195 831 969 58111144 6 160122 40510 195 831 969 58111144 6 160422 40510 195 831 969 58111144 6 170422 40510 195 831 969 58111144 6 190122 40510 195 831 969 58111144 6 200122 40510 195 831 969 58111144 6 210122 40510 195 831 969 58111144 6 210422 40510 195 831 969 58111144 6 220122 40510 195 831 969 58111144 6 230422 40510 195 831 969 58111144 6 270122 40510 195 831 969 58111144 总计 508 21231 17135 7343 12218 76232323239292 丽景名苑住宅小区装修方案 第 6 页 地砖 墙砖 墙面粉刷 项目 户号 客厅卫生间厨房卧室厨房卫生间客厅 卧室 踢脚线 m 备注 6 10124 7764 63766 849828 207328 9834202 6345 93 6 30424 7764 63766 849821 40828 207328 9834174 9145 93 6 40124 7764 63766 849822 01218 411174 9145 93 6 50124 7764 63766 849821 40822 01218 411174 9145 93 6 50325 16793 47214 521324 494522 01218 411187 5748 466 6 60424 7764 63766 849821 40822 01218 411174 9145 93 6 100124 7764 63766 849822 01218 411174 9145 93 6 100424 7764 63766 849822 01218 411174 9145 93 6 120424 7764 63766 849822 01218 411174 9145 93 6 130124 7764 63766 849822 01218 411174 9145 93 6 140124 7764 63766 849822 01218 411174 9145 93 6 140424 7764 63766 849821 40822 01218 411174 9145 93 6 150424 7764 63766 849821 40822 01218 411174 9145 93 6 160124 7764 63766 849822 01218 411174 9145 93 6 160424 7764 63766 849821 40822 01218 411174 9145 93 6 170424 7764 63766 849822 01218 411174 9145 93 6 190124 7764 63766 849822 01218 411174 9145 93 6 200124 7764 63766 849821 40822 01218 411174 9145 93 6 210124 7764 63766 849821 40822 01218 411174 9145 93 6 210424 7764 63766 849821 40822 01218 411174 9145 93 6 220124 7764 63766 849821 40822 01218 411174 9145 93 6 230424 7764 63766 849821 40822 01218 411174 9145 93 6 270124 7764 63766 849821 40822 01218 411174 9145 93 总计 570 2399105 4993155 2169281 3905518 6666444 59784063 311058 926 丽景名苑住宅小区装修方案 第 7 页 8 楼装修工程量清单 包口 m 大理石 m 灯具 个 项目 户号 单包口双包口 0 3m 0 6m 吊顶 300 300300 600 浴霸 坐便 个 装饰门 樘 过门石 条 8 50122 40510 195 831 969 58111144 8 50425 095 788 132 0313 01212255 8 60122 40510 195 831 969 58111144 8 80122 40510 195 831 969 58111144 8 90425 095 788 132 0313 01212255 8 100122 40510 195 831 969 58111144 8 130122 40510 195 831 969 58111144 8 200122 40510 195 831 969 58111144 8 210122 40510 195 831 969 58111144 8 220122 40510 195 831 969 58111144 8 230122 40510 195 831 969 58111144 8 250122 40510 195 831 969 58111144 8 260122 40510 195 831 969 58111144 8 270122 40510 195 831 969 58111144 总计 319 04133 8486 2227 58140 98161416165858 丽景名苑住宅小区装修方案 第 8 页 地砖 墙砖 墙面粉刷 项目 户号 客厅卫生间厨房卧室厨房卫生间客厅 卧室 踢脚线 m 备注 8 50124 7764 63766 849828 207328 9834174 9145 93 8 50427 668 186 7936 9523 2538 03238 367 8 60124 7764 63766 849821 40828 207328 9834174 9145 93 8 80124 7764 63766 849828 207328 9834174 9145 93 8 90427 668 186 7936 9523 2538 03238 367 8 100124 7764 63766 849828 207328 9834174 9145 93 8 130124 7764 63766 849821 40828 207328 9834174 9145 93 8 200124 7764 63766 849821 40828 207328 9834174 9145 93 8 210124 7764 63766 849821 40828 207328 9834174 9145 93 8 220124 7764 63766 849821 40828 207328 9834174 9145 93 8 230124 7764 63766 849828 207328 9834174 9145 93 8 250124 7764 63766 849828 207328 9834174 9145 93 8 260124 7764 63766 849821 40828 207328 9834174 9145 93 8 270124 7764 63766 849821 40828 207328 9834174 9145 93 总计 352 63272 011295 7776223 756384 9876423 86082575 52685 16 丽景名苑住宅小区装修方案 第 9 页 4 质量质量标准标准 所有装修项目必须与样板间装修项目一致 总包单位负责管理 如有任何项目与样板间不一致 如 私自拆改线路 更换装修材料 行为 该户所以质量及维修问题由总包单位负全责 4 1 各分项工程允许偏差 4 1 1 轻钢骨架铝扣板顶棚允许偏差及检验方法要符合下表的 规定 允许偏差 mm 序号项类项目 条扣板方扣板 检验方法 1龙骨间距22尺量检查 2龙骨平直22尺量检查 3起拱高度33拉线尺量 4 龙 骨 龙骨四周水平33尺量或水准仪检查 5表面平整1 51 5用 2m 靠尺检查 6接缝平直22拉 5m 线检查 7 罩 面 板 接缝高低0 50 5用直尺或塞尺检查 丽景名苑住宅小区装修方案 第 10 页 4 1 2 室内贴面砖允许偏差 允许偏差 mm 项次项 目 内墙面砖 检 查 方 法 1 立面垂直度 2 用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 3 用 2m 靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 3 用直角检测尺检查 4 接缝直线度 2 拉 5m 线 不足 5m 拉通线 用钢直 尺检查 5 接缝高低差 0 5 用钢直尺和塞尺检查 6 接缝宽度 1 用钢直尺检查 4 1 3 地砖面层允许偏差尺寸 序号项目 允许偏差 检查方法 1表面平整度 2 用 2m 靠尺和塞尺检查 2缝格平直 3 拉 5m 线和用钢尺检查 3踢脚线上口平直 3 用钢尺和塞尺检查 4接缝高低差 0 5 拉 5m 线和用钢尺检查 5地砖间隙宽度 2 用钢尺检查 丽景名苑住宅小区装修方案 第 12 页 4 1 4 门窗安装允许偏差尺寸 留缝限值 mm 允许偏差 mm 检验方法序 号 项 目 钢木塑钢木塑 01 门窗槽口对角线长度差 533 用钢尺检查 02 门窗框正 侧面垂直度 323 1 米垂直检测尺 03 框与扇 扇与扇接缝高低 差 2 钢尺与塞尺检查 04 门窗扇对口缝 21 2 5 用塞尺检查 05 门窗扇与上框间留缝 21 2 用塞尺检查 06 门窗扇与侧框间留缝 21 2 5 用塞尺检查 07 窗扇与下框间留缝 22 3 用塞尺检查 08 门扇与下框间留缝 23 5 用塞尺检查 09 门窗横框的水平度 3 3 水平尺与塞尺 10 门窗横框标高 5 5 用钢尺检查 11 门窗竖向偏离中心 5 5 用钢直尺检查 外 门 4 7 用塞尺检查 内 门 5 8 用塞尺检查 12 无下框时门 扇与地面间 留缝 卫生间门 4 8 8 12 用塞尺检查 丽景名苑住宅小区装修方案 第 13 页 4 2 关键工序 重要工序的工艺控制要求 序 号 质 量 控 制 点 控 制 主 要 内 容 等 级 备 注 1 施工图纸会审 设 计交底 理解设计意图 解决图纸中存在的问题 落实设计文件是否漏项 A 2 施工组织设计 施 工方案审查 进度 质量 安全等措施 质量控制点 设置 施工工艺 工序 人力 机具安 排等 A B 其中组设为 A 级报业主 3 测量定位放线 施工区域坐标 水准点 建 构 筑物 的主轴线 工程定位测量 A 4 原材料验收产品合格证 出厂检验报告 复试报告 A 5 铝合金门窗 槽口宽度 高度 槽口对角线长度差 框的正侧面垂直度 横框的标高 水平 度 竖向偏离中心 各种缝隙限值 B 6 饰面砖安装工程 立面垂直度 表面平整度 阴阳角方正 接缝直线度 接缝高低差和宽度 B 基层表面平整度 标高 坡度 厚度 整体面层表面平整度 踢脚线上口平直 缝格平 直 7 地面 工程 活动地板 面层 表面平整度 缝格平直 接缝高低差 踢脚线上口平直 板块间隙宽度 B 8 建筑物验收装饰装修工程及相关资料 A 等级说明 A 由业主 监理工程师 施工单位共同控制 B 由监理工程师 施工单位共同控制 丽景名苑住宅小区装修方案 第 14 页 5 成品保护成品保护 5 1 室内面板 插座成品保护 为保证室内装修质量 室内面板 插座应做到外露表面清洁 无划痕和斑点 并无任何其它损伤 同一品牌的面板材料色泽应一 致 面板与墙面交接处收头干净 面板基座安装完成后应采用美纹 纸等材料进行表面封闭 防止污染 5 2 卫生间防水成品保护 1 水 电改造时对防水层 要进行严格保护 改造后的部位重 新做防水 并做闭水试验 不得在卫生间内堆积杂物 以免破坏防 水层 2 地漏或排水口内防止杂物塞满 确保排水畅通 蓄水合格后 注意将地漏内的杂物清理干净 3 面层进行施工操作时 对突出地面的管根 地漏 排水口 卫生洁具等与地面交接处的涂膜保护好 5 3 楼地面成品保护 1 水泥砂浆及地砖 石材块料面层的楼面 应设置保护栏杆 到成品达到规定强度后方能拆除 成活后建筑垃圾及多余材料应及 时清理干净 2 水泥砂浆 地砖等硬块料贴在楼地面 不允许放带棱角的硬 性材料及易污染的油 酸 油漆 水泥等材料 块料地面满铺橡胶 垫保护 3 下道工序进场施工 应对施工范围楼地面进行覆盖保护 对 油漆料 砂浆操作面下 楼面应铺设防污染塑料布 操作架的钢管 应设垫板 钢管扶手等硬物应轻放 不得抛 敲 撞击楼地面 4 注意清洁卫生 应在楼层内指定位置临时设置卫生桶 以确 保清洁卫生 丽景名苑住宅小区装修方案 第 15 页 5 4 门窗成品质量保护 1 门框安装后 应按规定设置拉档 以免门框变形 2 运输车道进出口处的门框三边应钉 型护角 同小车高 度一致 以防小车碰坏门框 3 铝合金门窗框塑料保护膜完好 不得随意拆除 4 窗口进出材料应设置保护挡板 覆盖塑料布防止压坏碰伤污 染 5 施工墙面涂料时 应对门窗进行覆盖保护 6 作业脚手架搭设与拆除 不得碰撞挤压门窗 7 不得随意在门窗上敲击 涂写或打钉 挂物 5 5 电梯 楼梯扶手等成品保护 1 电梯投入使用之后运料较多 使用频繁 为防止施工期间 对轿厢四周的磕碰 使用前首先用大芯板对轿厢底面及四周进行保 护 并在一楼电梯口及在施工工地楼层电梯口使用公司专用保护膜 进行保护 保护工作完成之后方能投入使用 2 运料过程中严格控制运料重量 严禁电梯超负荷运转或长期 临界载重量运转 超载铃响后 必须立即退出电梯 在电梯外调整 运料重量 调整好之后方可进入轿厢 3 电梯前室应保持卫生整洁 同时要保证电梯前室没有水流进 入电梯井 防止因潮湿损坏电梯元件 4 在施工期间电梯操作 设专人做专职司机 并持证上岗 要求专职司机坚持出勤 不能擅自离岗 专职司机不在岗时 电梯 禁止使用 5 电梯投入使用前由专业司机对使用电梯注意事项进行交底 各班组管理人员根据交底要求对所有施工人员进行安全教育 制定 电梯乘梯人员安全使用警示牌 悬挂于乘梯人经过的显眼位置 敬 告乘梯人员安全使用电梯的常识 乘梯须知应做到言简意赅 警示 牌要显眼醒目 丽景名苑住宅小区装修方案 第 16 页 5 6 墙面及其它成品保护 1 所有室内外 楼上楼下 房间 每一装饰成活后 均应按规 定清理干净 进行成品质量保护工作 2 不得在装饰成品上涂写 敲击 刻划 3 作业架子拆除时应注意防止碰撞钢管 玻璃 外挂石材面等 扒头脚手架应轻放 4 门窗及时开启关闭 保持室内温度不低于 5 楼内采用空 调系统供暖 严禁室内生火 风雨雪天门窗应关严 防止湿操作受 冻 严禁淌水 5 7 过程管理及验收 1 为确保工程质量 项目部管理人员应在装饰安装分层完成后 组织专职人员值班巡察负责成品保护 2 成品保护值班人员 按项目领导指定的保护区或楼层范围进 行值班保护工作 3 成品保护专职值班人员 按项目质量保证计划中规定的成品 保护职责 制度办法 做好保护范围内的所有成品检查保护工作 4 专职成品保护值班人员工作持续到竣工验收 办理移交手续 5 在工程未办理竣工验收移交手续前 任何人不得在户内居住 使用房间 设备及其它一切设施 6 安全文明施工与材料环保要求安全文明施工与材料环保要求 6 1 安全文明施工管理要求 6 1 1 安全施工措施 1 遵从 建设工程质量条例 安全生产法 及当地政府部门 有关规定 2 施工人员严格遵守 服从小区物业管理的各项规定及要求 3 电动工具 施工机械须保证安装 使用安全 接驳牢固并正 丽景名苑住宅小区装修方案 第 17 页 确接地 4 严格执行各项安全管理制度和国家有关部门颁发的安全操作 规程 特殊工种应持证上岗 5 做好对职工的安全三级教育 制定安全生产责任制和检查值 班制度 贯彻 以防为主 防治结合 的安全方针 6 工作前必须检查所用的工具 机械和防护用品 发现损伤或 不牢固的严禁使用 电源设备 线路应防止受潮以免触电 使用的 机械设备必须有漏电保护开关 触电保护器 和接零接地 7 每天收工前 所使用的机械及照明的电源