2015年山西省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题

20152015 年山西省房地产经纪人执业资格年山西省房地产经纪人执业资格 房地产经纪实务房地产经纪实务 考试试题考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 在发生损失后最重要 最基本的一项管理目标是 A 节约成本 B 维持生存 C 尽快恢复正常的经营秩序 D 保证公司的持续发展 E 工厂的生产设备 2 某家庭购房抵押贷款 10 万元 贷款期限 30 年 贷款年利率 6 借贷双方 约定每年年初按当年 1 年期国库券利率加上 3 的附加利率调整贷款利率 设 在贷款期限第 2 3 4 5 年的 1 年期国库券利率分别为 3 4 6 和 6 则该家庭第 3 年的月还款额为元 A 443 22 B 599 55 C 662 40 D 792 71 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 房地产经纪机构作为现代服务业的企业 其办公场所就是其最核心的 生产 场所 因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标 同时考虑 A 安全性和持续性 B 连续性和长期性 C 稳定性和有效性 D 整体性和统一性 E 客户资金代收代付风险 4 房地产经纪是执业行为规范的基础 是指经过房地产经纪活动的反复实践和 理论探索 在认识房地产经纪活动规律的基础上 不断总结和提炼形成的 A 执业道德 B 执业法规 C 执业原则 D 执业约束 E 客户资金代收代付风险 5 新设立的分支机构 应当自领取分支机构营业执照之日起日内 到分支机构 工商注册所在地的省 自治区人民政府建设行政主管部门 直辖市人民政府房 地产行政主管部门备案 A 7 B 10 C 20 D 30 E 权利型房地产投资信托 6 违规预售商品房行为的处罚 依据 城市房地产管理法 城市房地产开发 经营管理条例 处罚的标准是 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令 停止违法行为 没收违法所得 可以并处已收取的预付款以下的罚款 A 1 B 2 C 3 D 4 E 权利型房地产投资信托 7 从建筑的可以看出室内外地面 窗台 门窗顶 阳台 雨篷 檐口等处完成 面的标高 门窗等洞口的高度 尺寸 A 平面图 B 立面图 C 剖面图 D 详图 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年 房地产经纪人应当在注册有 效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地 产经纪业务培训 A 1 B 2 C 3 D 5 E 客户资金代收代付风险 9 下列选项中 不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是 A 家庭人口规模及构成 B 消费者民族与宗教信仰 社会风俗等 C 居民家庭生活习惯 审美观念及价值取向 D 项目所在地区人口及其就业状况 就学条件 E 工厂的生产设备 10 下列新产品定价技巧中 是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取 的高价策略 该策略可以在短期内赚取最大利润 A 渗透定价策略 B 撇脂定价策略 C 高开低走定价策略 D 低开高走定价策略 E 工厂的生产设备 11 抹灰的构造层次中底层厚 mm 主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作 用 A 5 15 B 5 12 C 3 8 D 20 25 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 承租人应当按照合同约定交纳租金 不得拒交或拖欠 承租人如拖欠租金 出租人有权收取 A 赔偿金 B 2 倍租金 C 滞纳金 D 3 倍租金 E 权利型房地产投资信托 13 购买房地产的需求中 是指购买者还没有明确的购买目的 看到别人购买 自己也跟着购买的需求 A 消费需求 B 投资需求 C 投机需求 D 跟风需求 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 房地产经纪机构的经营战略中 关于多向多样化战略类型的表述有误的是 A 技术关系多样化 即以研究技术或生产技术为基础 以异质的服务为对象 开发异质服务 B 市场开发多样化 即以现有市场领域的营销活动为基础 打入不同的市场 C 资源多样化 即以现有的物质基础为基础 打入异质产品 服务 市场领 域 求得资源的充分利用 D 复合多样化 即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长 的策略 E 客户资金代收代付风险 15 在房地产企业的职能战略中 是职能战略的核心 A 服务战略 B 价格战略 C 总体战略 D 市场营销战略 E 工厂的生产设备 16 下列关于存量房居间经纪业务的表述 错误的是 A 在存量房居间经纪业务中经纪人的职责是促成买卖双方交易的顺利完成 B 居间业务比代理业务多了配对撮合这一步骤 C 房屋居间委托合同由交易双方和房地产经纪人三方共同签署 D 存量房居间经纪业务的佣金由出租房支付 E 工厂的生产设备 17 按照 关于建立房地产企业及执 从 业人员信用档案系统的通知 的规定 房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见 A 7 B 10 C 15 D 20 E 权利型房地产投资信托 18 适用于室外配水管网的水压 水量能终日满足室内供水的情况 供水方式 简单 经济且安全的供水方式是 A 分区 分压供水方式 B 设置水箱的供水方式 C 直接供水方式 D 设置水泵 水箱的供水方式 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 下列房地产权利中 属于担保物权的是 A 所有权 B 抵押权 C 地役权 D 租赁权 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20 个人所得税的财产租赁所得 财产转让所得 适用于 税率为 20 A 临时税率 B 比例税率 C 定额税率 D 累进税率 E 权利型房地产投资信托 21 目前 全国有多个省 市相继成立了本地区的房地产估价 房地产经纪行 业组织 A 20 B 30 C 50 D 40 E 权利型房地产投资信托 22 房地产经纪人的权利不包括 A 依法发起设立房地产经纪机构 B 处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C 同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D 要求委托人提供与交易相关的资料 E 客户资金代收代付风险 23 与计划经济体制下的房屋管理体制相比 是物业管理的基本特性 A 社会化 专业化 公开化 B 社会化 专业化 市场化 C 社会化 公开化 市场化 D 公开化 专业化 市场化 E 权利型房地产投资信托 24 民法通则 规定 公民下落不明满年的 利害关系人可以向人民法院申请 宣告死亡 A 1 B 2 C 4 D 5 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25 下列选项中 是指债务人没有完全按合同内容所为的履行 也称瑕疵履行 A 履行迟延 B 履行不能 C 履行不当 D 履行拒绝 E 客户资金代收代付风险 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 住宅项目制定价格的基础包括 A 需要对市场进行调查 B 对竞争楼盘详细深入了解 C 重点记录竞争楼盘 D 本项目各楼层各单位的共同点 E 对本体楼盘进行查勘及爬楼打分 2 申请人申请公有住房出售的转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括 A 契税完税凭证 B 地籍图 C 公有住房价格出售计算表 D 购房人缴付费用计算表 E 房地产买卖合同 3 业种组合原则是按区域需求来确定的 种类要全 业种之间要注意不同属性 的搭配 能起到引导消费的原则 业种组合的模式包括等 A 互补式 B 品牌式 C 衍生式 D 系统式 E 综合式 4 按照代理产生的不同原因和方式分类 不包括 A 居间代理 B 委托代理 C 指定代理 D 法定代理 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 房改住房包括以购买的公房 A 集资价 B 市场价 C 标准价 D 政府指导价 E 成本价 6 法律规定房地产转让 房屋租赁 房地产抵押应当签订的书面合同 属于 A 诺成合同 B 要式合同 C 不要式合同 D 实践合同 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格 并不包含 A 临时安置补助费 B 搬迁补助费 C 被拆迁房屋的价格 D 被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额 E 拆迁非住宅房屋造成停产 停业的补偿费 8 房地产经纪活动自愿原则的内涵有 A 房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员 B 房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象 C 房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构 D 房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时 应尊重社会公共利益 E 房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责 自愿做出的承诺具有法律 效力 9 房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关系的客观情况 A 产生 B 分析 C 总结 D 变更 E 消灭 10 下列不属于统计指标的主要特点的是 A 数量性 B 事实性 C 综合性 D 具体性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时 对其房地产经纪机构的资质及 实力有一定的了解 房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容有 A 房地产管理部门备案证明文件 B 营业执照 C 交易资金监管方式 D 房地产经纪机构品牌标志 E 客户信息 12 在面谈过程中 房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通 A 谈话进程 B 专业知识 C 环境优势 D 个人魅力 E 提问技巧 13 在征收土地时 土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有 A 珍惜耕地 合理利用土地的原则 B 保证国家建设用地的原则 C 无偿使用土地的原则 D 依法征地的原则 E 妥善安置被征地单位和农民的原则 14 房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有 A 了解房地产的法律 法规及有关行业管理的规定 B 具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平 并具有丰富的房地产专 业知识 C 具有一定的房地产专业知识 D 熟悉房地产市场的流通环节 具有熟练的实务操作的技术和技能 E 掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 15 房地产贷款程序应遵循的基本步骤为 A 提交资料 B 借款申请 C 签订合同 D 发放贷款 E 合同终止 16 根据所要获得信息的不同 可将问题分为 A 开放式问题 B 封闭式问题 C 试探型问题 D 镜像型问题 E 指引型问题 17 房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理 通常采取的形式 A 文字 B 表格 C 照片 D 统计图 E 客户资金代收代付风险 18 房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做到 A 自我介绍简洁 明快 B 规划介绍时注意思路清晰明了 C 规划介绍应着重朝向 户型分布状况 配套设施等内容 D 在参观样板房途中做到一步一景一说明 穿插开发企业独特用心打造的亮 点 加深客户对产品的认可 E 参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受 同时多了解客户的基本情 况 以作合适的推荐 19 协作办公平台是一个沟通的平台 用以全面实现沟通过程的 A 时效性 B 有效性 C 连贯性 D 完整性 E 可靠性 20 在房地产经纪基本业务流程中 要想让客户成为真正的买主或租客 能够 缩短进程的方式包括 A 需求引导 B 能力判断 C 了解出资人 D 了解受益人 E 与出资人友好沟通 21 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以 手段 对房地产交易活动行使的指导 监督等管理活动 A 法律的 B 行政的 C 经济的 D 专业的 E 控制的 22 下列风险中 属于房地产经纪人道德风险的有 A 赚取差价 B 外泄客户资料 C 与客户私底下交易 D 被骗导致机构经济损失 E 携带大金额服务佣金潜逃 23 与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务 向委托 人提供等中介服务的机构 A 公证性 B 代理性 C 专业性 D 信息技术服务性 E 科学性 24 对房屋本身尽量创造有利成交的条件 主要是弱化房屋缺陷 强化房屋优 点 具体做法有 A 建议业主修复缺陷 B