2013年上半年杭州经济及房地产市场运营情况

1 20132013 年杭州市经济及房地产市场运行分析年杭州市经济及房地产市场运行分析 一 一 20132013 年年 1 51 5 月杭州市经济运行分析月杭州市经济运行分析 1 1 投资保持较快增长投资保持较快增长 1 5月 全市实现固定资产投资1295 04亿元 增长20 6 增幅高于上年同 期2 5个百分点 其中 完成项目投资740 32亿元 增长25 5 增幅高于上年 同期18 1个百分点 项目投资占比由上年同期的55 0 提高到57 2 完成房地 产开发投资554 72亿元 增长14 7 同比回落19 8个百分点 投资结构明显改 善 建筑安装工程投资增势强劲 建筑安装工程投资增势强劲 全市完成建筑安装工程投资735 58亿元 增 长27 3 增幅较去年同期提高18 7个百分点 高于全市固定资产投资6 7个百 分点 工业投资增速回升 工业投资增速回升 全市完成工业投资308 51亿元 增长11 9 其中工 业技术改造投资247 14亿元 增长28 9 增幅比1 4月分别提高2 4和2 6个百 分点 商品房销售增幅回落商品房销售增幅回落 1 5月 全市新建商品房销售面积和销售额分别达到 455 42万平米和719 12亿元 增长50 8 和88 7 比1 4月回落8 5和12 2个百 分点 1 5 月 全市完成房地产开发投资 554 72 亿元 增长 14 7 增幅较去年 同期回落 19 8 个百分点 其中商品住宅投资 353 84 亿元 增长 19 4 增幅 较去年同期回落 8 6 个百分点 商业营业用房投资 51 55 亿元 增长 21 7 增幅较去年同期提高 5 2 个百分点 办公楼投资 49 30 亿元 其他用房投资 100 03 亿元 分别增长 0 2 和 4 8 增幅较去年同期分别回落 20 7 和 83 6 个百分点 二 二 20132013 年杭州市上半年运行情况年杭州市上半年运行情况 1 1 商品房成交情况商品房成交情况 新房成交 23051 套 二手房成交 18593 套 卖地 413 9 亿 这是 2013 年上半年 杭州 2 楼市交出的成绩单 从新房市场看 2013 年的成交量和 2012 年上半年 22000 套的成交差异并 不明显 但两者却走出了一条截然不同的曲线 2012 年的低开高走 拉出了 一根大阳线 而 2013 年的杭州楼市 在经历了三 四月份的狂热行情后 却高 开低走 5 6 月已初显疲态 然而 相较于颓势初显的新房市场 土地市场却一路高歌猛进 2013年上半 年 杭州土地市场成交 413 87亿元 同比暴涨519 4 已经接近了2012全年 的卖地总额 是开发商急需补仓 还是对后市的集体看好 随着近期各方对金融格局 对房产税的猜想 杭州楼市下半年的格局也充满了更多的不确定因素 新新房房 高高开开低低走走 库库存存量量创创新新高高 2013年上半年杭州主城区成交商品房23051套 在近7年的上半年主城区商品房成交中 排名第二 仅次于2009年上半年的33157套 其中 6月主城区商品房成交3740套 在近7年 的新房6月成交对比中排名第四 仅为去年6月同期6747套成交55 2013年1月 春节长假即将到来 可楼市却丝毫无放假心思 破纪录成交4653套 创下了2008年以来同比的新高 2月 原以为平淡无奇的楼市再起波澜 成交商品房 1902套 创七年以来同期的新高 到了 3月 楼市又交了一份漂亮的答卷 月成交 4751套列近六年来同期第二 于是 在往往全年房产最平淡的第一季度 杭州楼市屡破 纪录 俨然开始 不走寻常路 然而进入4月 杭州楼市却突然放缓了快速前进的脚步 月成交 4404套 较3月份 有所下滑 在 6年同期对比中仅处于中等排名 5月 传说中的 红五月 没有到来 杭 州楼市开始退烧 半年来月成交量首次跌破 4000套 同时 被视为楼市风向标的人居 展 四天人气稀少 以成交 27套商品房 27套二手房 惨淡闭幕 6月 主城区商品房 3 依旧没能涨回 4000套 以3740套成交 草草收场 二二手手房房 半半年年整整体体呈呈抛抛物物线线走走势势 3 3月月上上演演 疯疯狂狂末末班班车车 据住在杭州网统计 截止6月27日 杭州市主城区二手房市场2013年交易总量18593套 相比去年同期的8641套 增加9952套 同比上涨115 1月份 二手房成交实现开门红 月成交 2467套 上交了一份不俗的成绩 单 受春节假期影响 2月份成交萎缩 仅 1067套 进入3月 受新国五条 二手房将征收20 个税的条例 影响 市场上演 疯狂末班车 3月月成交8627套 相当于去年半年的总成交量 成为上半 年二手房成交的最高点 其中 3月19日主城区二手房签约量达 496套 创下 了历史日成交量的最高值 3月底 杭州新国五条细则的落地 细则中并未涉及 20 个税的征收 买 卖双方的购房步伐也随即放慢 于是进入 4月份 二手房成交又恢复到正常 水平 成交2394套 到了5月 二手房成交2148套 走势继续下滑 6月甚至 跌破2000套 纵观半年走势 二手房成交划出了一道抛物线 最高点出现在 3月份 8627套 而这个最高点的出现和政策密切相关 新 国五条 规定 对出售 自有住房严格按转让所得的 20 计征个税 为避免今后可能由于交易成本大 幅提升而引起纠纷 买卖双方都期望在近期尽快达成交易 有不少房东急于 出手宁愿大幅降价卖房 故促使了 3月的二手房市场上演了一出史无前例的 4 疯狂末班车 2 杭州市土地市场杭州市土地市场 土土地地 半半年年卖卖地地4 41 13 3 9 9亿亿元元 接接近近去去年年全全年年卖卖地地总总额额 平均土地成交价 单位 亩 万元 拱墅 1532 0 江干 1469 4 下沙 895 3 西湖 1324 0 滨江 2988 0 上城 2740 9 下城 1600 3 之江 0 0 注注 2 20 01 13 3年年上上半半年年土土地地亩亩单单价价情情况况 据住在杭州网统计 2013年1 6月 主城区共计成交54宗土地 出让面积 172 33万方 约2585亩 可建建筑面积达464 27万方 成交总额则达到了 413 87亿元 为近五年来最高水平 是2012年同期的5倍 接近2012年全年卖地 总额424 76亿 此外 余杭区2013上半年共计成交44宗土地 出让面积171 6万方 约2574 亩 可建建筑面积达461 4万方 成交总额达134 6亿元 也创下了近五年卖地 额最高 5 在杭州土地市场最疯狂的 2009年里 主城区共卖地 116宗 总成交金额 785亿 倘若2013年下半年杭州土地市场保持此等成交速度 那么 2013年的 土地市场离2009年那个最疯狂的时代将不远 不过 和2009年不同的是 在那年的土地市场上 绿城 滨江等本土房 企是绝对的拿地主力 而在 2013上半年的土地市场上 我们已难觅得它们的 踪迹 以万科 中海为首的外来大鳄吞噬了杭州这半年里出让的大部分土地 屡创板块楼面价新地王 值得关注事件是雅戈尔退地 在大多数外来房企都 喜获丰收之时 来自 宁波的雅戈尔房产却有些黯然神伤 6月20日晚8时 雅戈尔集团发布公告 称终止杭州申花地块的开发并拟计提 4 842亿元资产减值 雅戈尔申花地王 数度 退地 传言终成真 业内哗然一片 正所谓 几家欢喜几家忧 5 5月最为火热月最为火热 当月现新晋三个当月现新晋三个 地王地王 20132013年上半年杭州土地市场各月出让情况年上半年杭州土地市场各月出让情况 月 份 土 拍 场 数 出 让 宗 数 出让金 额 亿 元 出让面 积 万 方 焦点事件 1月 71655 157 2 河北天成首进杭州 宜家拍地进驻乔司 6 2月 51759 880 2 余杭单场土地竞价298轮 世茂 金地 龙湖补仓 3月 62291 7126 6 港中旅首进杭州 4月 31452 640 5 北京首开首次进驻杭州 5月 626123 8179 9 多次出现主城区 余杭双线作战 旭辉连拿地块进杭 6月 51795 845 8 钱江新城专场 滨江房产布局萧山 1 1月 月 7场土拍中 以1月25日进行的杭州主城区首宗宅地的出让而最为引人 注目 河北天成房产成功打败龙湖 九龙仓 保利 世茂 融创等房企首次进 驻杭州 以相对较高的楼面价17316元 拿下拱墅庆隆单元热电厂宅地即杭政 储出 2012 72号地块 另外 宜家家居正式拍地进驻乔司 华润万家城东新城 在拿地等出让结果也为杭州1月土地市场增色不少 2 2月 月 从2月1日那场耗时5小时 累计竞价298轮的土地拍卖开始 2月份的 土地市场就已经被 火爆 一词定义 果不其然 随后世茂连拿2宗宅地 金地 如愿补仓 龙湖再次扩张版图 3 3月 月 龙湖 保利 金地 港中旅 美都等开发商成功在3月份圈得地块 从宅地的推量来看 3月土地市场绝对是大体量宅地的天下 其中丁桥为宅地供 应大户 成为3月土地市场的主角 4 4月 月 4月25日 主城区唯一一场土拍中 甚至出现了一席难求的场面 当 天出让总额达45 5亿元 溢价率更是两次攀上49 外来大鳄 北京城开 在该 场土拍上两次大手笔出价 成功进驻杭城 5 5月 月 连续两次出现主城区 余杭区双线作战的场面足以见得土地市场有多 忙 另外引人关注的是 旭辉 淮矿 越秀 佳兆业 万通纷纷夺下地块 大 举入侵 3个板块新晋地王且 清一色 全部为外来房企 6 6月 月 在6月接近尾声之际 主城区凭借钱江新城专场挽回些许人气 万科 中海 金隅 越秀等知名房企共同在杭州土地市场的贵族区上演 掷金 大赛 萧山迎来的一小波高潮 滨江房产6月两度拿地布局萧山 土地小结 土地小结 6月20日 钱荒 出人意料地降临 银行间拆借利率疯涨至史上最高的 13 44 盘中最高成交利率高达 30 相当于一年期贷款基准利率的 5倍 直逼高利贷利率 6月24日 受这场被称为中国银行业 历史最严重资金短缺 的影响 地产板块大跌逾 7 对于楼市 这一则消息使得未来市场走向更加扑朔迷离 但就在杭州本土房企纷纷观望之时 大鳄们却依然在土地市场上高歌猛 进 6月25日杭州钱江新城专场土地出让现场 1小时成交52亿元 5宗地块 5个买家 万科 中海分食 40 41号三堡商住地 金隅 19轮竞价25803元 平 米高价夺42号南星宅地 越秀 中天则分别