绿色建筑案例-秦皇岛在水一方.doc

绿色建筑实践案例秦皇岛“在水一方”一、工程背景及概况：秦皇岛 “在水一方”项目地处秦皇岛市海港区西部，位于和平大街以南、西港路以西、汤河以东、滨河路以北。 “在水一方”住宅小区总占地840亩，总建筑面积150万平方米，有多层、高层、别墅区和公建组成。公建配套有幼儿园、小学、中学、商业场所、社区医院、活动中心等。工程总投资45亿元。“在水一方”住宅小区在规划设计之初，即认真贯彻执行节约资源和保护环境的国家技术经济政策，推行可持续发展，以节约能源、保护环境、改善建筑功能与质量为目标、以市场为导向，以科技进步为动力，通过对绿色建筑技术的实践与应用，倾力打造健康、舒适、节能、环保的健康住宅小区。图1：秦皇岛“在水一方”A区实景照片取得绿色建筑运营二星标识的A区用地面积17.81万平方米，建筑面积57.332万平方米。建筑结构形式为框架剪力墙结构。2011年11月20日通过住建部绿色建筑示范工程验收，并于2012年12月5日获得住建部绿色建筑评价标识二星级运行阶段标识。各项指标见下表：指标单位填报数据用地面积万m217.81建筑总面积万m257.332地下建筑面积m299841.00地下面积比%17.5透水地面面积比%63.22人均用地面积m2/人11.97建筑总能耗MJ/a56.25*106单位面积能耗kWh/m2a33节能率%65可再生热水量M3/a160700建筑生活热水量M3/a321400可再生能源产生热水比例%50非传统水量M3/d830用水总量M3/ d2678.40非传统水源利用率%30.98建筑材料总重量t537110可再循环材料重量t60290可再循环材料利用率%11.22可再利用材料重量t60290可在利用材料使用率%11.22绿地率%32.90容积率2.79 图2：住建部绿色建筑二星标识证书 图3：住建部绿色建筑验收证书二、采用技术体系及特色1、采取的技术路线（1）建筑结构的保温隔热节能措施（技术）（2）门窗的节能措施（3）节水技术（节水器具、绿化喷灌）（4）雨水利用（5）中水处理利用（6）高层建筑太阳能热水一体化（7）地下车库太阳能光导照明（8）太阳能路灯（9）其他节电措施（绿色变电室）感应灯，光控、声控开关，装饰灯，道路照明，公共场所、地下车库用LED节能灯具2、设计阶段采用的主要绿色建筑技术及特点（1）居住建筑节能设计在进行建筑设计时，超出国家规定的建筑节能率50%的节能设计标准，按65%节能标准设计住宅。为达到65%节能设计标准，外墙采用外保温隔热技术，大幅度提高外墙保温隔热性能。即满足隔热保温要求，又便于施工，节约能源开支。屋面保温隔热采用115厚聚苯乙烯保温技术，屋面传热系数K0.45W/(.k)。门窗节能采用优质断桥铝门窗+三玻两中空玻璃，具有保温、严密性好、隔音等特点，整窗传热系数K2.4 W/(.k)。图4：三玻两种空玻璃 图5：外墙保温做法示意图（2）高层建筑太阳能热水一体化设计在规划及建筑单体及户型设计时，考虑每户设一组独立的太阳能热水器，充分考虑南立面每户的日照及南立面避免凸凹，互相遮挡日照影响太阳能效果，南立面要平整。每户太阳能集热器面积根据系统的日平均用水量和用水温度确定，通过计算得出本小区一户的太阳能集热器的理想集热面积为2.948。太阳能集热器的实际集热面积为1.47时，太阳能热水系统的保证率约为50%。水箱容积为80升，室内水箱安装位置与户型结合，设在阳台侧墙上，住户装修时可结合橱柜等装饰，既不影响热水器使用效果，又美观大方。 图6：高层太能建筑一体化实景 图7：壁挂太阳能热水器（3）中水处理技术：小区内独立自建地下中水处理站，将小区所有的生活污水入中水站处理，处理水质达到城市污水再生利用 城市杂用水水质（GB/T 18920-2002）标准，日处理水量200m3。处理后中水通过小区及室内独立中水管网用于住户室内冲厕及道路冲洗，目前由物业公司进行日常管理和维修，并配套建设化验室，每周检测水质，确保水质安全。中水处理站采用生化处理技术，充分考虑中水利用的效果、用水量、运行管理收取费用等因素，经过水量平衡计算，收集A区污水，经过处理后的中水可供整个“在水一方”小区住户室内冲厕及道路冲洗。图8：中水处理工艺流程 图9：中水站实景照片（4）雨水利用1.水间接利用下凹式绿地：绿地的雨水渗透至地下含水层，补充地下水，削减洪峰流量。绿地是一种天然的渗透设施，分布广泛。下凹式绿地是在绿地建设时，使绿地高程低于周围地面一定的高程，以利于周边的雨水径流的汇入。下凹式绿地透水性能良好，建设成本与常规绿地相近，可减少绿化用水并改善城市环境，对雨水中的一些污染物具有较强的截留和净化作用。因此，在绿地规划设计时应充分考虑建设下凹式绿地，以增加雨水渗透量。下凹式绿地的下凹深度一般510为宜。 图10：小区下凹式渗透绿地2.雨水收集利用收集屋面、路面的雨水，用于补充景观水、绿化灌溉、洗车及道路浇洒。图11：小区屋顶雨水收集管网3.利用渗水砖进行雨水渗透：图12： 渗水砖路面做法 图13：小区透水砖实景照片4.屋顶雨水收集系统：将建筑物的屋顶雨水利用设在外墙的雨水管进行收集，汇集至室外绿地及地下雨水收集池。地下收集池设在中水站中水池左侧。5.人工湖雨水收集系统：C区中心为人工景观湖，景观湖周围建筑屋面的雨水可流入景观湖。图14：雨水收集流程图图15：小区中心湖水系照片6.采用微灌、喷灌技术，节约用水30%。图16：小区微灌、喷灌实景（5）地下车库太阳能光导照明：自然光光导照明系统通过采光装置聚集室外的自然光线并导入系统内部，再经过特殊制作的导光装置强化与高效传输后，由系统底部的漫射装置把自然光线均匀导入到室内需要光线的地方；从黎明到黄昏，甚至是阴天或雨天，该照明系统导入室内的光线仍然十分充足。 图17：“在水一方”车库光导照明实物照片（6）太阳能路灯：局部安装太阳能路灯，节约小区照明用电。图18：“在水一方”太阳能绿灯实景照片（7）节能电梯与公共区域节能灯具：A区共设置110部电梯，全部选用通力KONE3000S MiniSpace小机房乘客电梯。通力秉承“节能、环保”的产品开发理念，采用当今世界先进的能源再生理论，基于双PWM控制的能量回馈原理，将电梯运行中的势能有效转化为电能以回馈电网，及大地减少对电源的谐波污染，实现能源的再生利用。 图18：节能电梯与节能灯具 3、面临的问题：（1）维护管理问题；（2）中水处理费用及设备更新维护费用问题；（3）供热节能无权管理热力公司，供热能耗浪费问题；（4）用户行为节能难于管理，需加大宣传工作的问题。 三、运营后绿建技术落实情况 以上绿色建筑技术全部落实，整个绿建设计的内容全部建成并投入运营。（太阳能热水、太阳能光导照明、太阳能维修是小运营效果良好。）太阳能热水于2011年经过辽宁省建研院实地研究现场检测全部装好使用。中水处理系统当年正常运行，绿化喷灌正常使用。我们在运行阶段向业主不间断进行跟踪回访，业主反映效果良好。无论是可再生能源的利用还是中水、雨水利用，业主不但享受到了绿色建筑带来的经济实惠，同时小区室外夏天温湿的舒适环境和优美的绿化环境也给大家带来了身体上和视觉上的享受。“在水一方”项目的成功经验非常值得在业内推广。四、运行效果分析经过5年的实际运营，整体运行效果良好，有显著的节能效果，受到了一定的经济效益和社会效益。1、项目所在地资源价格项目名称秦皇岛住宅小区A区项目地点项目户数/业主数量5295户，16944人项目建筑面积57.33万项目入住率84.7%项目物业费1元/当地中水价格：1.70元/吨当地自来水价格：居民用水3.60元/吨，公共用水6.4元/吨当地电价（峰/平/谷）0.52元/度（峰：1.17元/度，平：0.76元/度， 谷：0.32元/度）当地燃气价格2.38元/m3当地采暖价格6.97元/月2、节能效果建筑运行能耗综合用表1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全年缴纳费用厨房用天然气量m32.52万m32.8万m32.3万m32.35万m32.23万m32.31万m32.1万m31.9万m32.2万m32.26万m32.4万m32.5万m327.87万m3总用电量kWh电费照明用电量kWh64.7万67.8 万64.2万64.5万63.8万65.0万68.1万67.7万65.4万64.7万64.6万65.1万785.6万空调用电量kWh动力用电量kWh12.75万13.8万11.7万11.55万13.8万12.9万13.65万14.1万12.3万12.75万13.35万14.4万157.05万3、节水效果建筑雨水利用系统消耗综合用表雨水处理规模（m3/d）800m3运行时间（月）6个月投资成本（万元）20人工费 (元/m3)0.08元/m3药剂费 (元/m3)0.001元/m3电费 (元/m3) 0.17元/m31月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全年处理水量460T520T400T500T480T2360T雨水利用量400T500T480T300T480T200T2360T建筑中水利用系统消耗综合用表中水处理规模（m3/d）2000m3/天运行时间（月）12个月投资成本（万元）946.96人工费 (元/m3)0.22元/m3药剂费 (元/m3)0.009元/m3电费 (元/m3)1.27元/m31月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全年缴纳费用处理水量1.38万T1.31万T1.35万T1.36万T1.30万T1.29万T1.24万T1.25万T1.3万T1.31万T1.37万T1.38万T15.84万T回用量1.38万T1.31万T1.35万T1.36万T1.30万T1.29万T1.24万T1.25万T1.3万T1.31万T1.37万T1.38万T15.84万T建筑自来水系统消耗用表月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月全年缴纳费用（万元耗水量4.765.154.774.874.764.865.295.585.325.234.864.3259.77215.1724、能耗、水耗分析：本工程运行数据统计表类别实际运营数据评论节能综合节能率65%单位建筑面积能耗33Wh/(m2a)单位建筑面积空调能耗 kWh/（m2a）（例如：全年空调能耗水平较同类建筑低？。）单位建筑面积照明插座能耗 kWh/（m2a）（例如：全年办公照明插座能耗水平较同类办公建筑低？。）节水非传统水源利用率31（高于绿色建筑评价标准优选项3%的要求。）5、投入运营后室内环境效果（尽量包括但不限于以下内容）：（1）室内污染物浓度检测值甲醛含量：0.02-0.032mg/m3，低于国家标准0.08 mg/m3；氨含量：0.02-0.09 mg/m3，低于国家标准0.2mg/m3；苯含量：0.006-0.021 mg/m3，低于国家标准0.09 mg /m3；TVOC含量：0.02-0.14 mg/m3，低于国家标准0.5 mg /m3；氡含量：24.6-28.1 mg/m3，低于国家标准200mg /m3.（2）室内噪声检测值：低于国家标准 噪声现状监测统计评价结果 单位：dB(A)标准值（4类区域）实测值昼夜昼夜卧室45354230起居室45354330（3）室内照明和照度检测值：由于户内灯具全部由住户自行安装，无法统计。（4）室内环境满意度调查情况：经物业入户调查，在水一方业主对小区绿色建筑的运营效果很满意。6、投入运营后绿建技术使用效果：（1）太阳能热水器分户设置独立运行，各户运行效果良好，维修量很低；（2）太阳能路灯、地下车库太阳能光导照明节电明显，维修量低；（3）中水处理系统全天正常运行专、人负责，每周化验一次水质，定时系统消毒；（4）绿化喷灌运营后全部正常使用，无损坏，无人工灌溉；（5）雨水透水砖出现渗透慢、局部堵塞现象，雨水收集池正常运行，一年清理一次雨水收集池。7、成本增量决算分析绿色建筑增量成本为52061162元，合90.8元/，节约运行费用4104800元/年。增量成本情况项目建筑面积（平方米）：573320为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：52061162绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 4104800（理论数据）为实现绿色建筑而采取的关键技术/产品名称单价（小数点后保留两位）应用量应用面积（m2）增量成本（小数点后保留两位）备注（是否有政府补贴/优惠政策及依据）太阳能热水6047348028408800.00 下凹渗透绿地208.231400平方米291522.00 渗透沟801796米143680.00 湿地净化系统350608平方米212800.00 渗透井120006个72000.00 蓄水池400500立方米200000.00 渗水地面3145700平方米1416700.00 透水停车地面313000平方米93000.00 中水利用224734809469600.00 施工环境综合控制0.5573320286660其他2057332011466400合计52061162.00 小区实际节约费用统计：84.7%入住率，共节约213.75万元/年。费用明细如下： （1）太阳能热水系统，每户节约用电60KWh/月，已入住居民4484户，使用太阳能户数为3952户，小区每年节约用电3952*60*12=284.5万KWh，节约费用147.96万元。（2）太阳能光导照明：年耗节电量按平均白天10小时计算，安装光导照明后车库可关闭80%日光灯，节电量为20.6*80%=16.48万度，节约电费16.48*0.85=14.01万元。表7 太阳能光导照明节电表序号车库号面积()光导规格数量(套)电光源功率（日光灯）数量（盏）电装容量（KW）年耗电量（节电量万度）11-37917.7STG1000