某大型星级酒店招商方案(doc 6页).doc

秀屿区星级酒店招商方案一、项目单位：福建省莆田市秀屿区二、项目内容：拟建三星级以上酒店1、项目选址一：位于莆田市秀屿区笏石镇莆阳大道旁（莆田火车站与城港大道连接线），该地块约34亩，毗邻火车站，交通便利。项目方案是建设符合中华人民共和国星级酒店标准的三星级以上酒店。2、项目选址二：位于莆田市秀屿区笏石镇环城北路旁（是城港大道、火车站、规划中的飞机场的连接线），该地块约68亩，交通便利且紧邻规划建设的土海湿地公园，风景优美。项目方案是建设符合中华人民共和国星级酒店标准的三星级以上酒店。3、项目选址三：位于莆田市秀屿区笏石镇后井路与中央大道交叉口西北侧，该地块在秀屿区规划建设的新商业中心，紧邻秀屿区市政公园。项目方案是建设符合中华人民共和国星级酒店标准的三星级以上酒店。三、项目概算：根据国家旅游局颁布的标准和要求建设星级酒店，初步估算投资五星级不少于2亿元人民币、四星级不少于1.5亿元人民币、三星级不少于1亿元人民币，建设周期为二年半。四、优惠政策：1、土地。本项目采用土地挂牌出让的方式。投资商依法取得土地后，在满足投资强度和规划部门规划的控制性指标要求的前提下，由区政府用旅游发展基金按实际开发建筑占地面积奖励投资商，用于投资项目基础设施建设。具体奖励标准及奖励方式：（1）三星级宾馆：由区政府旅游发展基金以一事一议的方式, 按用地每亩予以奖励12万元。分二个阶段奖励：第一阶段建成营业后每亩奖励6万元；第二阶段在获得旅游部门授牌的三星级酒店后每亩奖励6万元。（2）四星级宾馆：由区政府旅游发展基金以一事一议的方式, 按用地每亩予以奖励16万元。分二个阶段奖励：第一阶段建成营业后每亩奖励6万元；第二阶段在获得旅游部门授牌的四星级酒店后每亩奖励10万元。（3）五星级宾馆：由区政府旅游发展基金以一事一议的方式, 按用地每亩予以奖励20万元。分三个阶段奖励：第一阶段土建工程完工后每亩奖励5万元；第二阶段建成营业后每亩奖励5万元；第三阶段在获得旅游部门授牌的五星级酒店后每亩奖励10万元。2、税收项目在建成投入经营后五年内区政府用旅游发展基金培植支持该项目发展，标准为第一、二年按企业实际上缴税收中区级既得财力部分的100%，第三、四、五年为50%。3、规费在建期间所需缴纳的行政事业收费涉及区级收费的，参照工业园区征收。4、切实保障企业的合法权益。公开税外收费项目和标准，统一按规定收费。任何部门、单位和个人未经区政府许可不得随意到企业检查、参观；不得自立收费项目或提高收费标准，不得向企业收取或摊派不合理的费用；不得利用职权向企业索取好处；不得在办理公务中设置关卡；不得以不正当理由无偿占用企业产品和要企业承担额外任务。5、投资方在运营后将成为区委、区政府的指定接待酒店之一。6、区委、区政府将组成专门班子服务于项目，为项目提供全程服务。五、建设要求：1、项目必须自土地交付之日起计算在两年半内建设完成并营业。2、项目建成正式营业二年内，必须成为旅游部门授牌的星级酒店，否则，必须补交所享受的奖励和优惠的税费。3、项目必须按规划部门出具的规划设计要求与红线图设计和建设，设计方案须经规划部门审批通过。4、投资合同一旦签订，投资方必须在土地交付半年之内动工建设，二年半时间完成建设并投入营运。若投资方未能按时动工建设，政府有权收回土地，重新招商，并由投资方支付给政府投资总额5%的合同违约金；投资方建设过程中因资金或其他原因未能按期完工的，政府有权收回土地，所造成的损失由投资方自行承担。六、双方责任：1、政府负责完成规划区内的土地征收、拆迁，交付净地并负责完成七通一平（即水、电、路、气、排污、通讯、光纤宽带等接通到项目红线边上及土地平整），满足和保障投资方正常的建设条件。交地的期限：自投资合同签订后半年内完成土地挂牌手续，并