《容积率计算工具》PPT课件

TOSPUR TOOLBOX PRODUCTDEPARTMENT 容积率研究专题 独栋联排合院叠加平墅洋房小高高层 STEP1 容积率的突破 基础容积率 1 容积率的计算1 影响因素 STEP2 容积率的调配 1 突破手法2 案例研究 STEP3 容积率 一个地块的总建筑面积与用地面积的比率 物业形态 独栋 联排 合院 叠加 平墅 各物业形态容积率各为多少 洋房 小高 高层 基础容积率 各物业形态基础容积率汇总 规划产品设计 1 规范范围内间距取最小值2 消防规范内减少消防车道3 全地下开挖释放建筑空间4 产品创新提升住宅品质 突破目的 1 提高项目市场价值2 提升产品品质 容积率的突破 容积率的突破 保利叶上海 0 67 创新 品 字合院 联排容积率 实现类独栋产品品质 突破手法 案例研究 产品创新 错排类独栋1 西南方向倾斜 改变传统联排排屋式排布2 建筑部分采用私家庭院相连 南北两个庭院打造独栋品质 产品创新 品 字合院1 创新 品 字合院 A为双拼 B C类独栋2 半合院错排 增加合院组团 提高私密性3 兵营式排布 最大限度利用空间 庭院 庭院 庭院 A B C 合院错排 错排类独栋 合院组团 6个半合院 庭院拼接 容积率的突破 龙湖好望山 0 78 创新合院别墅 用联排的容积率打造独栋 双拼 联排多元化社区 突破手法 案例研究 创新16合院 组团占地面积4400 建筑面积3500 相比传统联排 有效利用南北向空间 增加两栋双拼 提升容积率 产品创新 产品创新 围合式院落 实现独栋 双拼 联排产品多元化 打造集中央景观 兵营式排布充分利用地上空间 容积率的突破 龙湖滟澜山 1 0 节省地面公共空间 释放其建筑排布空间 满足叠加 联排 双拼的排布 突破手法 案例研究 南北向 南北楼栋间距采用了1 2倍的公寓常规日照间距而非别墅常规采用的1 5倍间距 因此最大化的释放了其南北向可排建筑空间 东西向 狭窄 东西狭窄且间距满足了消防管道可达的范围 因此在规划中采用只在东边排布一条车行道 而非常规的环形车道 最大限度的释放了其东西向的空间 增加了建筑排布空间 车库 全地下车库 减少车道面积 提升地面空间使用率 产品 建筑 采用叠加拉高容积率 且叠加采用退台设计 改善因间距缩小带来的日照不足 容积率的突破 仁恒怡庭 1 2 创新三叠叠墅 不计容地下会所 打造1 2容积率的叠加别墅 突破手法 案例研究 创新六层叠加别墅 上中下三叠 纵向增加建筑面积 提升容积率 产品创新 会所设计 4000 全明不计容非集中下层式景观会所及商业会所 有效释放住宅建筑面积 下层式会所 车库设计 全地下车库设计 有效释放地上建筑排布空间 地下车库入口 容积率的计算 1 计算公式2 影响容积率的因素2 1地块条件2 2当地规范2 3产品创新 容积率的调配 案例计算 案例计算 产品类型 联排 小高 18F 城市规划容积率 土地面积 平方米 假设 X Y 1 5 10W 0 7 X 10W 2 0 Y 10w 1 5 10W且X Y 1 X 39 Y 61 已知 0 7 2 0 容积率 联排 小高 根据基础容积率估值 备注 根据项目需求略有变动 根据物业类型增加设值 联排 小高 占地比例 X 10W 0 7 Y 10W 2 0 物业体量 容积率的调配 计算公式 各物业参考容积率 公式 各产品用地比例 城市规划容积率 土地面积 平方米 假设 Ra X Y J S Ra X D Rb Y D Rc Z D J S X Y Z 1 XYZ 已知 容积率的调配 影响因素计算得出大致物业配比 但存在一些因素影响各物业容积率 配比可能出现变动 地块原有条件 当地设计规范 产品创新 东西向与南北向的长度比 影响因素 地块的完整性 限高 建筑南北间距 日照时间 建筑排布组合设计 户型设计 建筑山墙间距 上海 独立住宅1 4H 多层1 2H 高层0 5H且 24m沈阳 多层1 5H且 9m 高层1 7H 上海 低 多层0 5H且 4m 高层 13m沈阳 低多层8m 高层 13m 上海 大寒日满窗1小时沈阳