房地产全程营销代理合同书,佣金-系指甲方应支付乙方的销售代理费

1/18房地产全程营销代理合同书,佣金:系指甲方应支付乙方的销售代理费地块项目销售代理合同项目名称：工程地点：合同编号：委托人：受托人：签订日期：项目全程代理合同开发商：地址：代理商：地址：甲乙双方经友好协商，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房产管理法及相关法律法规。就甲方位于地块项目委托乙方营销策划、企划推广及销售总代理事宜，经双方有好协商，签订本合同。第一条总则2/18本代理合同为独家代理合同，甲方承诺在本合同有效履约期间。不会自行在太和或其他地区公开发售本物业，亦不会委托乙方以外任何第三者为其代理人在太和或其他地区发售本案物业，乙方“”为本案唯一的代理销售方。否则，视乙方为成功销售。本项目推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行。第二条标的概况1、地址：。2、性质：甲方委托乙方的物业类型为住宅、商业。项目占地容积率，本项目总建筑面积共约平米。乙方委托代理销售的物业为该项目全部可售建筑面积约平米，可售商铺面积平米，可售机动车库建筑面积平米。具体详细之委托销售代理房号明细表作为本合同附件，甲方于取得预售许可证后的三日内提供给乙方，以保证销售计划的顺利实施。3、委托代理销售面积：块项目，项目位于，以上内容最终以规划部门核准的数字为准。若“地块”项目的名3/18称确定或其实际销售面积发生变更，不改变本合同对项目的实质描述。甲方委托代理销售面积如有任何变化应提前30天通知乙方并征得乙方同意。第三条代理期限及代理权1、本合同自双方签订之日起生效。2、本合同代理期限：自本合同签署之日起生效，乙方开始为甲方提供合同约定的服务，直至项目销售率达到合同约定的可售面积的90%为止。3、代理权。甲方确认本项目代理房屋、由乙方独家代理销售。4、甲方在对外发布的销售价格基础上额外给予关系户、内部员工、团购客户的折扣优惠，该部分售出单位计入乙方代理销售面积并按照实际成交价格计入乙方销售业绩并支付本合同约定计付代理费。第四条委托销售目标在保证充足可售房源前提下，销售指标如下：1）、在该推售批次房源取得预售许可证的前提下，4/18该推售批次自开盘之日起一个月内，乙方应完成该批次推售面积的40%；2）、在该推售批次房源取得预售许可证的前提下，该推售批次自开盘之日起三个月内，乙方应完成该批次推售面积的60%；3）、在该批次推售房源取得预售许可证的前提下，该推售批次房源自开盘之日起八个月内，乙方应完成该批次推售面积的80%；4）、在该批次推售房源取得预售许可证的前提下，该推售批次房源自开盘之日起十二个月内，乙方应完成该批次推售面积的90%；注：该销售指标完成量以项目当期推售批次认购面积为计算标准。第五条市场推广费用1、所有本案之广告及市场推广费用均由甲方承担。2、乙方制定广告工作计划及推广预算报送甲方批准执行。3、所有广告费用均由甲方与广告公司及有关设计制作公司签署合同并支付费用。5/18第六条甲方权责1、甲方应向乙方提供与销售有关的所有资料及图纸，以及包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等项目物业进入房地产流通领域必不可少的文件之复印件。2、甲方应保证项目能够按时上市销售，上市销售时间最迟不迟于年月日。3、甲方负责办理预售合同的备案登记、客户按揭送审、车位租赁、售房款和定金收取等案场行政工作，完成签订预售合同的交接、送审、开具发票、交房等须以甲方名义办理的各项手续。4、甲方负责提供出纳人员、案场管理人员、售后服务等人员，乙方配合甲方办理承购方贷款、按揭等相应的销售工作，上述人员的工资由甲方承担，并按双方商定的工作程序进行统一管理。5、甲方可指定一名工作协调人，该工作协调人代表甲方负责对乙方提出的需由6/18甲方确认的各项事宜进行汇报审核、签字确认。在本合同期间，甲方发生有关本案销售事宜的变动，应由协调人及时向乙方进行传达和通报。协调人员名单确定与变更由甲方提前书面通知乙方。6、在本合同期间，甲方负责搭建、装修完成并提供现场售楼处场地、相应办公设备、办公用品、水、电、电话、网络、销售所需?商品房买卖合同?、电脑、打印机、复印机等基本工作条件。并且承担销售热线、客服热线、相关通讯、网络、办公设施设备后期维护、维修等费用，电话费用及其他费用定期查询清单，工作以外的浪费现象，由使用方进行支付该费用。7、甲方为乙方工作人员提供相应的办公场所。8、在乙方代理期限内，所有与承购方签订的预售/出售合同均由甲方最终审核、签字、盖章。9、甲方保证所委托销售本案的合法性及有效性。第七条乙方权责：1、乙方负责本案的售楼处装修建议及广告企划，落实策划销售人员，以保证销售任务的全面完成。2、乙方指定一名工作协调人，该工作协调人负责7/18对甲方提出的须有乙方确认的各项事宜向乙方公司汇报审核并签字确认。若乙方在本合同期间发生重大的有关销售变动，该协调人有责任及时向甲方进行通报。3、乙方需对本案的销售情况、广告效果、市场分析及下一步销售计划与甲方进行沟通以利于销售计划等各类工作的及时调整与落实。4、在本合同有效期内，乙方对本案的任何销售行为均应符合中华人民共和国及合肥市的有关法律、法规，如因乙方原因发生的法律纠纷均由乙方承担相应的责任。5、乙方应在经双方协商确定的销售底价基础上，制定出一套合理的统一报价，并报送甲方后施行。6、乙方在合同期限内必须制定乙方员工的行为规范，不得做出任何有损甲方利益、形象等行为。7、乙方负责每周举行由双方人员参加的销售例会，并有义务参加甲方召集的有关临时性会议。8、乙方负责及时提供各类日报表、周报表、月报8/18表，拟定每次会议提纲及会议记录以书面形式提交给甲方。9、乙方负责协助催收房款、协助客户办理按揭贷款，协助甲方办理合同备案等相关事宜。10、如因乙方置业顾问给予客户乱承诺所引起的法律诉讼索赔要求时，乙方承担因乙方引起的相应法律责任。11、乙方未经甲方书面同意擅自与购买方签订与有关样本及范本不一致的条款的，由此发生的一切后果以及纠纷由乙方承担责任；乙方未经甲方书面同意XXXXXX路项目委托代理销售合同甲方：陕西XXX地产开发有限公司乙方：陕西XXX房地产策划代理有限公司甲乙双方经过友好协商，根据“中华人民共和国民法通则”和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方全程独家代理销售甲方开发的位于地块上的“路项目”商品房项目，达成如下协议，并承诺共同遵守。第一条项目概况项目名称:项目9/18项目地址：西安市项目性质：住宅产权性质：全产权商品房委托销售：住宅、商业：约_平方米。第二条合作期限此项目委托期限自签约之日至_XX年X月XX日_乙方进驻售楼部应在甲方售楼部建设装修完成并具备进驻条件后一周内以书面形式通知乙方正式进驻售楼部展开咨询销售工作。第三条销售目标和销售均价1、乙方承诺在合作期限内销售完成以上的委托销售面积，销售阶段和阶段销售任务详见本合同附件由乙方制定并由甲方最终审核确定的项目销售计划。2、双方共同商定本项目的住宅销售均价待双方商议后为2具体计算方法：双方应当参照楼层、户型、朝向等对销售价格产生影响的因素，将本项目所有可销售的住宅房屋比照住宅销售均价确定每套房屋的最低基准销售价格，该价格简称为“户最低基准价”。10/18乙方应当严格以不低于上列“户最低基准价”进行房屋销售。若乙方以低于上列“户最低基准价”进行房屋销售，低于部分乙方作为对甲方的补偿，将差额补齐给甲方。在销售过程中，乙方若认为价格需要调整时，须以书面形式报甲方批准，乙方单位不得擅自变更销售价格。3、在销售过程中，根据市场需求，如果需要采取精装修房销售模式由甲乙双方另行约定。第四条销售认定销售过程中，以下情况发生时，视为该笔交易成交：1、银行按揭方式：客户缴纳房屋首付款并由贷款银行审核通过准予放款时，即视为该笔交易成交。2、一次性付款方式：客户缴纳的款项达到房款总价的100时，即视为该笔交易成交。3、分期付款方式：客户缴纳的款项达到房款总价的80%时，即视为该笔交易成交。无论购房客户来自甲方、乙方或第三方，销售成立的总房款即为甲乙双方进行结算销售代理费用的标准，按双方约定条件结算销售代理费用。第五条销售代理费的结算标准11/181、乙方按照不低于“户最低基准价”将商品房售出时，乙方可得的代理销售费用为“户最低基准价”的%，如果办理房产证不需要开发票则乙方就不提供发票。乙方代理销售的房屋实际销售价格超出“户最低基准价”时，乙方可得的代理销售费用除上款约定的款项之外，还可得超额销售金额的30%。A、乙方正常可得的销售代理费用：乙方可得销售代理费用=“户最低基准价”%销售面积B、超额销售代理费用：超额销售代理费用=每平方米溢价销售面积30%。2、发生下列情况时，双方按以下约定结算销售代理费用：A、甲方用本项目的部分房屋抵偿应付的工程款或设备材料款时，乙方不收取销售代理费用，仅按每套房屋1000元收取签约费；B、甲方以低于销售价格的10以上的价格将房屋售与其内部员工或其他行政、业务关系单位时，乙方不收取销售代理费用，仅按每套房屋1000元收取签约、登记、办证手续费；12/18C、甲方以低于正常销售价格但不超过10%的将房屋售与其内部员工或其他行政、业务关系单位时，乙方按成交价格的收取销售代理费用。甲方用于上述用途的房屋不得超过50套，上述房屋不进入实际销售均价的核算。3、商铺销售代理费用按4%支付，销售价格高于最低预定价格的部分按30%支付。4、自签订合同之日起至开盘当日期间，甲方每月支付给乙方前期服务费计人民币5万元整，此服务费将在第4期至第8期佣金结算后扣除。第六条销售代理费用及推广设计费用的支付1、乙方每月底向甲方报送当月完成的销售任务及应得销售代理费用，甲方于次月五个工作日依据项目销售计划及乙方当月实际完成的销售任务进行审核并支付乙方的销售代理费用。销售代理费用的具体支付方式：乙方当月完成或超额完成项目销售计划时，甲方支付销售代理费用的90%；其余10%在乙方完成销售面积达到总销售面积的60%时甲方向乙方全部支付；若客户以本合同第四条第3款方式支付购房款时，甲方按实际回款支付乙方的销售代理费用，待客户将房款支付甲方达到80%时，甲方应向乙方支付乙方应得销售代理费用余额。2、项目销售委托期内，发生以下情况时，按如下13/18约定处理：A、若由于甲方原因造成客户解除购房合同时，甲方应承担该合同的违约责任，乙方不须向甲方退还该房屋所得销售代理费用；B、若由于乙方原因造成客户解除合同时，因该购房合同应承担的违约责任全部由乙方承担，乙方应向甲方退还该房屋所得销售代理费用。C、若由于客户违约而解除购房合同时，乙方应向甲方退还该房“销售代理合同甲方：乙方：二0一年月日甲方：公司地址：邮政编码：联系电话：传真号码：乙方：公司地址：邮政编码：联系电话：传真号码：14/18第一条总则、词语涵义。代理合同文本，其用词用语除另有约定外，应具有本条所赋予的涵义。、平均底价：甲方要求乙方须完成销售的代理房屋最低平均销售单价。、单套底价：乙方以平均底价为平均价制定的每套代理房屋的最低销售单价即一房一价底价。、合同单价：购房者为购买代理房屋而签订的各销售合同约定的房屋单价。、代销总价：合同单价乘以相应成功销售房屋建筑面积乘积之和。、甲方系项目的唯一开发建设单位，本项目位于地块，总建筑面积约平方米，其中住宅建筑面积平方米、办公用房建筑面积平方米、商业用房建筑面积平方米。除非另有特别约定，甲乙双方同意按房地产交易中心出具的暂测面积为准进行结算。本项目推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行。、甲方已取得本项目的以甲方作为开发商的所有开发手续和批文，包括编号为：的房地产权证、编号为：建设工程规划许可证，并承诺上述文件15/18真实、合法、有效。、甲乙双方同意，下列条件是本合同的基础条件：、本项目上的抵押权等涉及第三方权益的事项由甲方负责处理。、本项目房屋每套可售建筑面积以预售许可证所附的预测建筑面积为准。、甲方负责取得政府部门确认的暂测报告以及预售许可证。、本项目土地使用年限为：年月日至年月日。第二条销售代理、代销价格、代理费、代理房屋、甲乙双方同意，甲方委托乙方代理销售本项目中全部可售代理房屋，建筑面积为平方米。具体代理房屋清单应在开盘前一个月经甲乙双方签字盖章予以确认。、代销价格、甲乙双方在开盘前一个月协商，书面确认本项目各类房屋的平均底价。乙方根据相应的平均底价制定相对的单套底价，开盘之前经甲方确认后执行。乙方可在单套底价或者以上销售代理房屋。、前期服务费16/18、前期服务费指自本合同生效当月至本项目开盘当月止，乙方向甲方提供售前咨询、策划服务所收取的费用。具体服务内容详见本合同附件一。附件一所列内容根据具体工作进展和研究可能有所不同，仅供参考，服务内容以乙方最终提交的报告为准。若本项目未能如期开盘，甲乙双方就前期服务费另行书面协商。、付款方式：甲方于每月5日前按每月人民币元向乙方支付前期服务费。、代理佣金：甲方支付乙方的代理佣金为代销总价的%。第三条代理期限、开盘条件、代理期限、甲乙双方同意，本合同全程营销代理期限为自本合同生效日起至时止。、代理期限结束时，甲乙双方可再次洽谈延长合作期限事宜，乙方在同等条件下有优先签约权。、开盘条件、甲方已取得代理房屋预售许可证，已完成全部网上申请手续，将预售许可证复印件以及委托乙方代理销售代理房17/18屋的委托授权书交乙方对外公示。、甲方承诺在乙方正式进场销售前向乙方提供已经装修完毕、处于使用状态的售楼处和样板房，保证销售区域和施工区域有效隔离。售楼处、销售通道装修方案由甲乙双方确定。第四条独家销售权、销售方式、成功销售的界定、独家销售权、甲方确认本合同项下约定的代理房屋由乙方独家代理销售。除本合同另有约定外，非经乙方书面同意，甲方不得自行销售或委托第三方销售，亦不