商业代理合同

1/26商业代理合同时代华城项目酒店销售代理合同委托方：受托方：1、甲方为，项目为，项目位于。甲方委托项目为部分，建筑面积约。2、乙方是从事房地产销售招商代理业务的合法中介代理机构。甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本项目销售事宜，达成如下合同，以兹双方共同遵守。一、甲方委托乙方事项整体出售：甲方委托乙方代理销售甲方商洛时代华城项目酒店部分。酒店建筑面积约，最终面积以政府部门实测为准。价格体系：销售底价为元/，市场报价为元/，乙方价格权限为元/，乙方价格权限以外的洽谈由甲方与客户进行。委托期限：本合同酒店销售代理期限为个月，自_年_月至_年_2/26月_日。费用支付：乙方的代理佣金以总售价的_%进行计提，超出元/部分，甲乙双方:分成，甲方占成，乙方占成。乙方在代理期内的前两个月完成酒店销售任务，甲方额外奖励万元；乙方在代理期内的第三个月完成酒店销售任务，甲方额外奖励万元。二、报酬及支付1、乙方促成客户与甲方签订合同，甲方承诺在客户与甲方签订合同后，按实到款金额十五日内支付相应佣金给乙方，但乙方应同时提供佣金发票。2、乙方促成客户与甲方签订合同，甲方承诺在客户与甲方签订合同后，按实到款金额十五日内支付相应销售分成和提前完成销售的奖金给乙方，但乙方应同时提供该项发票。三、甲方的陈述和保证1、甲方保证对合同下委托乙方代理的项目拥有完整的所有权或合法的独立使用权并有权对外出售，不受任何第三方的非法干扰。2、甲方保证对本合同下委托乙方代理的项目的相关附属设施设备享有完整的所有权或经营权。3/263、甲方在本合同签署之前的经营期间内无违法经营行为，未受到有关政府部门的行政处罚；但不影响到本合同正常履行的除外。4、甲方目前不存在任何未结的与本合同中的项目有关的以其为被告、被申请人、被处罚人的诉讼、仲裁或行政处罚事项。5、甲方签署与履行本合同，在本合同签署前、签署时及本合同期限内，按时向乙方提供履行本合同必须的有关文件、材料，并保证上述文件、资料是合法、真实、准确和完整的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。6、甲方审批有关销售的推广费用。四、乙方的陈述和保证1、乙方在开展业务活动时须使用甲方提供的文件和宣传资料，且不得随便修改。2、乙方的人员，在甲方委托的范围内，以甲方的名义从事的任何商业活动，遵守国家法律、法规，符合工商、税务、公安、物价等行政部门的要求。乙方不得以不实之词欺骗或诱导客户购买。3、乙方未得甲方同意，不得翻印、散发甲方的任何文件和资料，不得泄露其代理业务的经营情况。4/264、乙方不得以甲方名义和信用对外签订非授权范围的合同或出具担保函等。5、乙方负责所有销售推广相关活动方案、广告设计方案、及销售过程中推广的各项相关事宜。包括以下内容：制定推广计划书；依据推广计划，制定销售计划、安排时间表等。6、甲方有权对乙方的代理业务情况进行监督和检查，乙方须积极主动配合，并作出推广总结报告。7、乙方不得超越甲方授权向客户做出任何承诺。乙方不得收取潜在客户或客户的任何费用，不得与潜在客户或客户签订任何合同。8、乙方在本合同签署之前的经营期间内无违法经营行为，未受到有关主管部门或任何有权机关的行政处罚。乙方承诺不存在任何未向甲方披露的、可能影响本合同履行的债务纠纷。9、乙方承诺目前不存在任何未结的以其为被告、被申请人、被处罚人的诉讼、仲裁或行政处罚程序。10、乙方必须保证有针对性的对目标客群进行独家推广，对目标客户不能与同类产品同时进行推广宣传。五、本合同的生效5/26本合同经甲、乙双方签字并盖章后生效。六、甲方的协助配合及相关义务1、为配合乙方完成项目的推广调研和制订相应方案，甲方应提供酒店项目的所有资料，保证方案的有效制定。2、在本合同委托范围内给予乙方派驻的专业人士必要的授权，使乙方及其工作人员能全面顺利开展工作。七、推广费用及范围项目销售期间所需的推广费用由甲方承担，乙方应于签订合约后15天内提出资金费用需求计划报甲方审批。甲方书面确定后，乙方在甲方监督下根据甲方书面确认的预算计划使用。八、关于意向客户的确认1.乙方通过推广活动或者其他形式为甲方推荐的客户均为意向客户，乙方推荐客户包括但不限于客户本人及其亲属。2.关于意向客户，乙方需进行登记并报甲方指定负责人签字确认，一式两份，双方各备档一份。九、关于合同的续签1.该合同到期后，如果未成交，但有经甲方确认的意向客户，则合同自动顺延3个月。6/262.合同顺延3个月后，甲方仍未与乙方推荐的意向性客户达成合同，则本代理合同终止。3.甲方在合同期及合同顺延期内与乙方推荐的意向客户达成合同，均算作乙方的业绩，按照第二条支付乙方相关报酬。十、保密责任1、除非根据有关法律、法规的规定履行信息披露义务外，甲、乙双方均不得向与本合同中委托事项无关的任何第三方以任何形式透露与本次委托有关的任何信息。2、在本合同期间，除非根据有关法律、法规的规定履行信息披露义务外，甲、乙任何一方均不得将获得、持有的对方或项目的有关管理信息、业务信息、财务信息、知识产权信息或其他商业秘密以任何形式透露给任何第三方。3、本合同期间，由乙方发展形成的客户资料信息甲方应共同享用。十一、合同的终止和解除1、出现如下情形之一的，甲方有权解除合同：1）乙方的经营管理活动超出本合同中甲方委托的范围，或乙方委派的人员从事非法活动。2）在本合同期间，乙方不具备从事商业招商代理7/26等相关的管理和服务的资质和能力。3）乙方在本合同签订后，制定的项目推广方案未经甲方批准的。2、出现以下情形的，乙方有权单方解除本合同：1)在本合同期间，甲方对项目不再拥有合法的所有权或使用权；2)在本合同期间，项目不再具备能够正常经营的合法资格；3、在服务期内，甲方对乙方的销售状况、服务态度、营销活动存在不满时，甲方可提出改进意见，如乙方仍无改观，甲方可随时终止合同。4、乙方不得超越甲方授权向客户做出任何承诺，不得以不实之词欺骗或诱导客户购买，否则甲方有权解除合同，并要求乙方做出经济赔偿。由此造成重大恶劣影响的，甲方保留追究乙方相关责任的权力。十二、违约责任1、本合同签署生效后，本合同的任何一方违反、或拒不履行其在本合同中的陈述、保证、义务，即构成违约。任何一方因违约而给对方造成经济损失的，应承担相应的赔偿责任。2、本合同生效后，除非本合同中另有约定或其他8/26合法依据，甲、乙任何一方不得解除本合同，否则违约一方应向对方支付违约金万元整人民币。3、在合同期限及顺延期内，甲方有权自行寻找潜在客户或客户，并与其签订房屋销售合同或合资经营合同，不视为甲方违约，本合同终止。十三不可抗力1、任何一方由于不可抗力造成的部分或者全部不能履行本合同义务的将不视为违约，但应在条件允许的情况下采取一切必要的积极措施予以补救，以减少因不可抗力造成的损失。不可抗力原因如：战争、动乱、空中飞行物体坠落、爆炸、火灾及其他责任造成的自然灾害，各自承担相应损失。2、遇有不可抗力的一方，应在事件发生之日起10日内，将事件的发生情况以书面形式通知对方，向对方提供不可抗力的详情，以及不能履行、或者不能部份履行、或者需要延期履行的有效证明，该证明文件应由不可抗力发生地的公证机构出具。按其对本合同的影响程度，甲、乙双方协商决定本合同后续执行约定。十四、廉政公约：9/26乙方在服务过程中，不得宴请、贿赂甲方人员，无论金额多少，一经发现第一次处以伍仟元整的罚款，第二次处以壹万元整的罚款，第三次甲方有权单方终止合同，拒付余款。触犯法律的，甲方依法移送司法机关处理。十五、合同的补充、修改和转让1、本合同未尽事宜，可由合同双方协商并另行签订书面的补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力，并组成本合同的不可分割部分。2、对本合同的任何修改必须经双方同意，并做成书面合同后方可生效。十六、适用法律和争议解决1、本合同受中国法律的管辖并依中国法律进行解释。2、凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方无法友好协商解决，向项目所在地有管辖权的人民法院起诉。十七、文本1、本合同及构成了甲、乙双方之间的全部和完整合同，并替代甲、乙双方之间过去关于本合同下委托管理事宜的任何其他口头或书面的合同、备忘录及通信等。2、如果本合同中的任何条款由于对其适用的法律10/26而无效或不可强制执行，则该条款应当视为商业地产营销代理协议书甲方：乙方：*商业管理顾问有限公司甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则，现就项目全权委托乙方进行商业地产营销代理的有关事项，经友好协商，达成以下协议，双方共同遵守。第一条：委托项目的基本概况一、项目名称：二、项目地址：市街号三、项目规模：总建筑面积万平方米商业建筑面积平方米第二条：合作方式一、甲方全权委托乙方对甲方项目进行商业销售代理。二、按甲方的委托内容和双方约定的工作目标进行销售代理工作，以保证销售目标的实现。三、甲、乙双方按约定的权力、责任、义务，在确定的时间内，完成各自的工作目标。第三条：合作期限一、甲方委托乙方担任项目的商业地产营销代理的11/26期限自年月日至年月日止。二、甲、乙双方签订协议后，乙方根据工作的需要于年月日前派驻人员到达项目所在地并开展工作。三、乙方为甲方提供的商业顾问服务期限至本合同签订之日起至双方确定的？个月止。四、合作期满，甲方应对乙方的工作作出全面、正确的评估，在评估的基础上，双方协商确定是否续约及续约的目标。第四条：合作的主要内容一、乙方在受托进行商业地产营销代理期间，根据项目营销、销售、等工作的需要，及时派出人数不等的商业专家、销售顾问，对甲方的项目进行营销、销售。二、乙方在营销代理期间的主要职责：1、项目的市场调查；2、项目的整体策划及推广；3、项目销售策略的制定；4、项目销控策略的制定；5、项目的定价策略的制定；6、项目的推广策略的制定；7、项目的广告及宣传；8、项目的销售代理；9、项目销售过程中，涉及投资购买者关心的投资12/26保障、布局、招商、经营、管理、促销、服务等有关商业问题的顾问咨询。10、销售和营销推广过程的制度建设和流程设计。11、项目营销代理过程中甲方需要的其它商业方面的顾问咨询服务。第五条：乙方的工作目标一、营销代理期间的主要工作目标1、进行营销策略的制定，完成项目营销策划书一份。2、进行项目销控策略的制定，完成项目销售控制方案一份。3、进行销售定价策略的制定，完成项目销售定价原则及价目表一份。4、编写销售所需要的文案及文本。其中商场经营管理十统一文本一份；经营管理十大保障体系文本一份；对业户、供应商五承诺文本一份；投资经营业户管理公约文本一份；商铺投资100问文本一份；商铺销售补充协议及附件文本一份。5、编写销售营销所需的商业信息、数据、指标、资料的咨询和商业文本。其中：商户招商指南文本一份、商铺投资手册文本一份、商场招商画册文本一份。13/266、正确进行商业经营、管理、服务方面的顾问，解答投资业户有关商业投资、经营、管理、销售等方面的各项咨询。7、及时提供商业各方面的顾问和咨询服务。第六条：乙方营销代理及商业顾问的收费一、营销策划费1、乙方以双方共同确认的商业房屋销售价格为标准,对外销售房屋或引进主力店,并按实际销售额提取代理费。提取的标准为：实际销售总额的3%提取代理费。2、代理费结算采取每月一次性结清的方式向乙方支付，即甲方每月5日前按上月销售额向乙方结算代理费，甲方不得无故拖延。5、如发生客户退房情况时，甲方可将该退房客户购买金额中乙方实际取得的代理费，在下一期对乙方结算的代理费用中扣除，并注明退房原因。二、乙方知识产权保护及补偿1、甲、乙双方因任何原因不再合作，未经乙方同意，甲方不得以任何方式和理由留用乙方派驻的管理人员或销售顾问。每留用乙方一人，则甲方赔付乙方人民币贰拾万元整。三、甲、乙双方费用负担的划分1、甲方向乙方支付的营销策划费、销售代理费仅14/26为乙方向甲方提供营销策划、销售代理服务；营销思想、销售模式和制度体系建立；乙方派驻管理专家、销售顾问工资福利费用、销售代理佣金费用的总和。第七条：甲、乙双方的权力一、甲、乙双方在合作期间甲方享有以下权力1、咨询权：甲方可向乙方进行项目商业规划、商铺分割、商铺销售、营销策划等有关商业方面的各项咨询。2、决策权和审批权：甲方拥有项目投资方向、营运模式、销售策略、定价策略、大型企划案的决策权，以及经营业态、店铺面积、公摊控制、资金使用、费用标准的审批权。3、监督权和审计权：甲方有权对乙方在项目营销代理期间对重大事项和重大决策进行必要监督；有权对乙方使用的资金、发生的费用状况进行审计。4、知情权：甲方拥有对乙方营销代理期间各项工作状况的知情权，有权要求乙方按月度、季度、年度向甲方提供销售工作情况汇报和工作计划。5、建议权：甲方有权对在乙方营销代理期间各项工作计划、工15/26作方案、营销方案及广告文案提出建议。6、考核权：甲方有权按双方约定要求和工作目标对乙方进行考核。二、在合作期间乙方享有以下权力1、建议权：乙方有权对项目整体策划、功能布局、销售策略、宣传策略、定价策略及商业管理模式等提出建议或意见。2、人员调整权：乙方拥有项目营销代理工作所需的专家、顾问成员的指派、调整权。3、费用申请权：乙方有权按照甲乙双方确定的广告宣传费预算，按工作计划申报行政办公费用、广告宣传费用、公关费用。第八条：甲、乙双方的责任和义务一、在合作期间，甲方有以下责任和义务：1、甲方有义务及时向乙方提供该项目的详细资料，并保证其真实性。甲方向乙方提供销售文件，包括项目预算，营业执照复印件。甲方应向乙方提供全部销售面积、套内使用面积及公摊面积证明。16/262、甲方有义务按双方确认的营销推广方案在执行中所产生的广告、印刷品、促销品、公关费等费用予以正常支付。甲方不得随意删减费用支出或拖延付款。3、甲方需指派12人协助乙方开展后勤服务工作。4、甲方应保证已确认和对外承诺的该项目的工期进度及竣工时间，并及时向乙方通报，确保对客户的承诺。5、甲方负责乙方销售场所的水、电、冷气、暖气、通讯、办公桌椅及用品，保证乙方工作人员正常行政办公及行政用车。6、甲方负责办理各项质检证书、面积测绘及提供产权过户等所需的各项文件。7、甲方应经常性与乙方进行研讨、协商，及时审批乙方制定的销售策略和销售价格、销控方案、广告计划、促销活动等工作方案。8、甲方需按协议规定按时向乙方支付策划及销售代理佣金。9、甲方负责该项目策划销售的前期费用。前期费用包括现场布置、销售中心的装修、样板间的制作、印刷相关的宣传资料、办公设备及行政办公费用等。二、在合作期间，乙方有以下责任和义务17/261、乙方负责组建项目策划小组和销售小组，进行项目策划和销售代理工作。2、乙方负责项目整体策划、销售方案的制定，向甲方提供系统、完整、可行的整体策划、销售方案。3、乙方需按确定的销售目标完成销售任务。4、乙方负责销售员的组织、培训的管理工作，确保销售人员素质优良，行为规范统一，确保建立一支强有力的营销队伍。5、在销售过程中，乙方应保证其销售工作人员恪守职业道德，严格按甲方提供的物业条件和承诺做出适当的解释。6、乙方需建立一整套严密完整的工作程序和规章制度，确保销售工作顺利进行。7、乙方负责根据市场变化和物业情况，负责制定广告宣传计划，营销活动主题策划、媒体协调、发布实施等工作。8、乙方在代理该项目策划和销售的过程中，负责其所有工作人员的工资、资金、各种补贴及往返北京的差旅费用。9、乙方需对员工上岗所需的服装费用由乙方承担。10、乙方有义务及时向甲方提交销售报表及汇报重18/26大事宜。第九条：其它约定事项1、如甲方推荐给乙方工作人员，则必须符合乙方的用人条件，若不符合用人条件或对乙方管理产生负面影响，则乙方有权拒绝或辞退。2、为保证乙方营销代理各项工作的需要，甲方必须保证甲乙双方共同确认的宣传费用、营销费用、行政费用、广告费用等费用的合理、及时投入，确保乙方工作开展的正常化。第十条：履行保证和违约责任1、甲、乙双方应遵照本协议约定的事项、责任和义务，任何一方违反本协议约定的事项，所造成的损失和责任由违约方承担。2、甲、乙双方不得擅自单方面解除本协议或拒不履行本协议，否则由此造成的经济损失和法律责任由违约方全部承担。3、若因甲方工程延误、不能及时支付广告宣传费用或因干涉乙方正常工作等原因造成乙方不能有效地进行营销代理工作，其责任由甲方承担。4、甲方未能按时向乙方支付营销策划及销售代理费用，乙方有权终止工作或终止合作，并由甲方承担乙方相关的经济损失。19/265、乙方在营销代理期间应遵照国家的法律、法规，恪守本协议约定的义务，对甲方的投资和资产负责。若因乙方违法经营给甲方造成的损失，由乙方承担相应的责任。6、乙方在履行本协议中，若连续三个月不能完成工作任务指标，或有重大失职、违约行为，致使甲方遭受重大经济损失时，甲方有权根据实际情况终止本协议并有权要求乙方赔偿经济损失。第十一条、保密条款1、乙方在本项目策划、销售、营销、顾问过程中所接触到甲方的有关本项目的资料，包括但不限于政府批文、技术资料、设计方案、图片、会议记录、策划报告、经验数据等均属于甲方机密，乙方必须妥善保管。乙方如需公布上述资料，必须经甲方同意。2、乙方在本项目的策划、销售、营销、顾问过程中，向甲方提交的各项方案、报告、文件、数据、图片、表格、会议纪要等文字图片资料，均属乙方的商业密秘，只供甲方阅读、存档，甲方不得转借、传播给第三方。3、甲乙双方合作期间及合作期满两年内，任何一方均不得将双方的合作内容透露给第三方。第十二条：不可抗力如遇自然灾害、战争、重大工程事故等不可抗力因20/26素影响而致使本协议不能正常履行或不能完全履行，则双方互不追究责任。第十三条：其他约定条款1、对本协议的修改与变动，必须经甲、乙双方协商并签订有效的书面补充协议才能生效。2、凡因履行本协议所发生或与本协议有关的一切争议，双方应尽量通过友好协商加以解决。协商不能解决时，可提交当地仲裁委员会仲裁或诉诸法律。3、合作中任何一方发出的任何通知或报告须以书面、电子邮件，或图文传真的形式发出。如以图文传真的形式发出，必须在发至收件人的正确图文传真24小时后才视作有效送达。4、本协议未尽事宜或协议中仍需调整或解决的问题，经双方协商一致后，可签订补充协议或书面声明，一经双方签字盖章，与本协议具有同等法律效力。5、在合作期内，任何一方提出终止协议，必须提前30天，以书面形式通知对方，除法律规定或本协议约定的允许解除的条件以外，任何一方擅自终止本协议均需向对方支付违约金，数额为壹拾万元人民币。第十四条：附则1、本协议一经签字、盖章后即生效。2、本协议一式肆份，双方各执贰份。21/26甲方：乙方：法定代表人/代表：法定代表人/代表：法定地址：法定地址：通讯地址：通讯地址：电话：电话：签约时间：年月日签约地点：本协议有效期限：年月日至年月日商业策划招商代理合同委托方：地址：电话：受理方：地址:电话：经甲、乙双方友好协商，本着精诚合作、共创双赢的宗旨，双方达成为属下商业部分提供全程商业策划及招商运作服务。为明确双方的责任和义务，保障双方利益，特签订本合同，供双方共同遵守执行。一、委托物业：甲方委托乙方商业服务之物业为：位于山西省吕梁市离石区的商业项目，总商业建筑面积为地上约平方22/26米。地下2000平米。二、合同期限:自双方签订本合同之日起至年月止，乙方需全部负责统筹所有商业面积策划及招商。合同期满后双方视情况再另行协商是否续约，合作方式另议。三、双方的合作形式：乙方负责商业项目独家全程策划及招商代理。在合同期内，甲方不得在签订第二家商业代理公司。四、双方责任与义务甲方责任与义务1、保证该项目的出租合法性,申办有关租赁之法律批文，并为该项目之成交客户依政府部门认可之程序办理租赁登记手续。向乙方提供招商使用有关该项目的法律批文副件或复印件，并保证一切文件资料的合法性和准确性；2、提供该项目的建筑平面图、装修标准、各铺位招商面积、商品房租赁合同范本等有关文件资料；3、为提高工作效率，甲方对乙方人员提交的有关方案及书面文件进行签收确认，如有修改意见应于3个工作日内给23/26予答复，否则乙方视作甲方已确认接受。4、甲方指定一名负责人专门与乙方配合解决招商及策划中的问题，该负责人代表甲方意见并在现场行使甲方权利。对乙方报请同意的商家协议进行最后的审核，并拥有对有关合同条款的最终修改批准权。5、项目现场提供招商办公室供乙方使用。并提供基本的办公条件，包含：直线电话壹部、传真机一台、复印机打印机一台、电脑壹台、饮水机一台、项目组现场办公桌椅每人一套等。合同有效期内的办公运作费用、办公耗材由甲方承担费用。6、如项目招商中涉及异地操作及洽谈连锁商家，须安排工作人员出差，则由乙方事先向甲方提出出差申请，经甲方同意后票据如实报销。7、甲方负责安排财务工作人员统一收取商户的全部租金和定金；8、按合同约定支付乙方有关招商服务费用；乙方权利和义务1、签订合同后3日内甲方支付首笔款项，乙方确认首批服务费到帐后，3日内派出具备专业经验的项目组，进行全面商业策划及招商工作。24/262、乙方指定的项目负责人代表乙方在招商现场行使职权，在双方协议框架内拥有对招商、策划、人员管理等具体事务的处置权。3、乙方专案小组人员每周与甲方召开一次例行工作会议进行工