房地产策划服务合同

1/18房地产策划服务合同房地产项目全程策划服务合同委托方：地址：电话：受托方：西安圣方房地产营销策划有限公司地址：西安市未央路天地时代广场A座809室电话乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方全程策划服务事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作范围及内容1、甲方委托乙方对甲方在，负责项目的营销策划，该项目总销售面积约2、乙方负责该项目的营销策划、整合推广、广告设计服务。甲方承担该项目各类销售物料、道具、广告印刷、制作发布及各项销售活动所产生的所有费用。第二条主要工作内容市场调研分析/项目SWOT分析/项目资源整合定位/项目市场形象定位/项目附加值挖掘定位/项目总体宣传2/18策略/项目主题广告语/项目卖点发掘。2、总体营销策略制定营销策略与总体思路制定/整体营销推广策略/项目入市时机/分阶段营销策略/促销策略/项目阶段操作思路制定/项目销售价格阶段建议/项目推盘策略。项目标志/展板/案旗/灯箱路牌/信封/档案袋/文件夹/名片/胸卡/胸牌/看楼车车身/纸杯/宣传手提袋设计。4、现场包装设计工地围墙广告/卖场形象墙/室内展板/室内挂旗/看楼通道围板广告/导示牌/欢迎标牌/停车场指示牌等卖场导视系统。5、宣传广告设计楼书设计/宣传折页/宣传海报/户外广告/户型单页/销售单张/公交车车身/道旗设计/报纸平面广告等其他媒体广告的的创意性设计。项目各阶段认购、开盘方案/项目各阶段销售计划/项目各阶段营销节点SP公关活动策划/推广阶段划分/分阶段推广战略/分阶段推广主题/项目媒介组合战略制定/媒介投放频率与媒介分布组合。第三条费用及付款方式1、经甲乙双方友好协商，双方均同意乙方收取的营销策划服务费用为万元整。3/182、付款方式：自本合同签订之日起7日内，甲方支付乙方营销策划服务费总额30%即人民币万元整。3、甲方自年月份开始，于每月5日前按月支付乙方策划服务月费该项目销售率85%时截至。注：自合同签订后至正式开盘之月，销售顾问每月不少于15天的现场驻场。项目开盘后，每月不少于10天至现场驻场。第四条甲方权利与责任1、向乙方提供该项目合法的售楼详细图纸、资料、文件等，并承担所提供的一切资料的合法性与准确性的法律责任。2、甲方应及时提供乙方策划所需的合理资料，乙方须对甲方的资料进行保密。3、甲方负责审定乙方报送的销售策划及宣传推广方案，并严格按照商定的计划或方案负责实施。4、甲方有权对乙方所提交的策划方案、设计稿等提出修改意见或建议，乙方进行修改、调整至甲方满意。5、甲方负责按本合同的约定按时向乙方付款，以保证乙方正常工作的开展。第五条乙方权利与责任1、乙方负责该项目的营销策划，负责制定该项目的各个阶段的营销推广方案。4/182、乙方负责出具该项目的所有电子版的策划方案、各个阶段的宣传推广、营销方案等。3、乙方尽职尽责为甲方服务，按时按量完成各项策划、设计等工作。乙方应根据项目的销售情况及时提供科学分析及对应策略。并对销售人员进行培训以及在日常工作中检查指导，及时反馈在售楼中存在的问题。4、认真、准确并及时完成合作协议约定的工作内容。5、与甲方保持密切的沟通，并对甲方所提建议进行及时的调整与反馈。6、乙方采取专案小组的工作方式为甲方提供系列服务，专案小组包括市场调研人员、策划人员，创意文案人员以及设计人员，集体向甲方提供服务。第六条合同的终止及违约责任1、当该项目销售率达到90%时，甲方或者乙方可提出终止本合同，按本合同中合同终止条款处理。2、甲乙双方共同遵守本合同的所以约定，任何一方未遵守本合同的约定而违约的，需向对方支付人民币10万元作为违约金，双方在处理完经纪事务后解除合同。3、本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何法律责任，但甲方未按本合同的约定向乙方支付应付费用的除外。甲方必须在按本合同5/18的约定调控支付完乙方的应付款项后，双方解除合同。4、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第七条其他事项1、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，自双方签字盖章之日起生效。2、本合同的合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。3、在履约过程中发生的一切争议，双方应友好协商解决，商议不成时，双方可通过诉讼等方式解决。甲方：乙方：西安圣方房地产营销策划有限公司代表人：代表人：电话：电话：年月日年月日广告传播策划服务合同范本广告,范本,合同,服务合同范本编号:甲方:XX集团有限公司地址:深圳市深南东路5045号XX中心大厦27楼电话:0755-*乙方:深圳市XX广告有限公司6/18地址:深圳市福田区彩田北路福景大厦中座18楼电话:0755-*一、甲方委托乙方为XX龙晟花园房地产项目传播推广全程代理,负责本项目的整体推广策略、创意、设计、制作、调研监控的代理事宜。二、工作内容详见合同范本附件1)乙方根据甲方在附件1的范围内提出的广告任务工作单为甲方提供服务。1、针对市场及目标消费群的分析研究营销环境理解竞争对手分析目标客户群分析2、项目整合推广的总体策划思路及阶段性具体操作方案项目品牌核心概念:核心传播概念,主题广告语,主题画面。阶段性具体操作方案:推广目的,传播主题,推广策略,媒介组合建议,新闻、软性广告建议,各种表现策略及方法。整合传播执行计划:每季末提交下季度整合执行计划方案,媒介发布计划、费用预算。3、项目全程跟进服务7/18实行例会制,并于会前24小时提交会议议程,会后24小时内提交会议纪要实行个案小组制广告成本预算及费用监控4、整合传播策划及服务需提交的文本内容各项传播活动建议季度广告媒介投放建议客户会议报告5、项目各类传播方式的创意、撰文与设计大众传播楼盘宣传用品项目VI应用系统设计现场包装展示系统设计三、服务期限:1.自XX年06月01日起至XX年05月30日止。2.本合同范本期满,如需续约,甲乙双方另行协商。四、收费标准及付款方式:.在双方合作期内,甲方应向乙方支付服务费,具体如下:1、根据甲乙双方协商,本合同范本每月服务费为人民币拾万元整,服务费8/18总额为人民币壹佰贰拾万元整。2、费用中包括相关的所有税费,且由乙方提供税务发票,甲方作必要查验后根据合同范本规定结算;本合同范本签订后,上述服务费用金额不受政府税费变化影响。如甲方需乙方提供本合同范本规定服务内容以外的服务,须另行协商。.服务费付款方式:1、XX年06月03日前,甲方支付乙方两个月的月服务费,共计人民币贰拾万元整,其中拾万元整作为第一个月的月服务费,另外拾万元整作为订金,合作结束后抵付合作期内最后一个月的月服务费。2、从XX年07月10日起,甲方每个月的10日前向乙方支付当月的服务费。具体付款时间如下:XX年07月10日支付:人民币拾万元整;XX年08月10日支付:人民币拾万元整;XX年09月10日支付:人民币拾万元整;XX年10月10日支付:人民币拾万元整;XX年11月10日支付:人民币拾万元整;XX年12月10日支付:人民币拾万元整;XX年01月10日支付:人民币拾万元整;XX年02月10日支付:人民币拾万元整;9/18XX年03月10日支付:人民币拾万元整;XX年04月10日支付:人民币拾万元整;3、若以上付款时间内甲方无法按期付款,可延迟5日,若甲方无正当理由超出该期限的,甲方则应每天按应支付但未支付数额日万分之三的比例加付逾期罚息;若超过当月30日仍未支付应付款项,乙方有权暂停工作。4、法定假期可顺延付款。5、原则上报纸等媒体代理费及发布费甲方应于刊登前三日内一次性支付给乙方,如因甲方延迟付款造成没有刊登成功或没有订到版位,损失由甲方负责;但如甲方确实由于内部工作流程等特殊原因造成付款延误,可由双方协商解决。6、其他当月发生的另计费用根据双方确认单或合同范本于当月30日前支付。.第三方费用第三方费用具体指乙方无法独立完成,经甲方同意后,借助第三方资源完成后发生的成本费用,第三方费用包括但不限于:导演、摄影师、项目形象代言人、广告模特、除中文以外的任何语言翻译的费用以及报酬;菲林制作费、菲林打样费、印刷费;10/18委托专业公司作市场调查的相关费用制作费:展厅、展位设计制作、导视系统制作、VI系统的制作、平面广告制作、电视广告制作;购买物料费;电台广告录制、投放费;项目宣传所需的景观及人物正片拍摄费或租用图片社图片费:-反转片及专业数码的拍摄:须当时提供单项拍摄计划及费用预算,经甲方同意后执行;-租用图片则按实际费用收取。因项目实际需要发生涉及第三方的其他费用。所有发生的第三方费用,均由甲方直接支付。.媒体投放费用支付1.由乙方负责报版的代理,代理费按每次实际发布费的8%收取;如特殊情况不需乙方代理,甲方则按整版人民币10000元/款,半版或小全版以下8000元/款的标准支付设计费给乙方,微调人民币800元/款。其他媒体发布费用由发展商另行支付。2.报纸发布费用付款:原则上甲方于广告发布前三日内向乙方支付全部报纸广告发布费及代理费,如甲方确实由于内部工作流程等特殊原因造成付款延误,经双方协商,甲方需在广告发布三日内支付全部费用。其他任何非经乙方代11/18理发布的本合约规定的报纸广告,则甲方应按照上述设计费条款支付设计费。3.甲方如需乙方代理电台广告,乙方保证单个合同范本金额在拾万以内甲方享有9折优惠,拾万以上贰拾万以下甲方可享有折优惠,贰拾万以上叁拾万以下甲方可享有折优惠,叁拾万以上享有8折优惠。4.甲方如需乙方策划公关活动及实施,乙方给出具体方案后另行报价。5.在合同范本期内,甲方如要求乙方到深圳以外的地方出差,乙方应出具书面差旅费预估,交甲方确认同意生效,甲方以实报实销的方式在收到乙方报销凭证后十五日内向乙方支付差旅费用。6.审批费:如遇媒介投放当地媒体要求提供广告审批文件,应由乙方负责申请广告审批文号,如有政府征收费用,应由甲方承担。7.其他:上述各项款项的付款日期因法定休假而无法按期付款时,付款日期按假期顺延。甲方应将款项存入乙方以下账户或开具支票给乙方指定工作对接人员签收,并不得以现金支付,不得交给乙方其他工作人员:房地产项目前期策划服务合同书甲方：温州鞋都鞋机有限公司签定地点：温州12/18市乙方：浙江兰德国际投资咨询传播有限公司签定日期：XX年月日合同编号：依照中华人民共和国合同法等有关法律法规，甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则，经过充分友好协商，就甲方委托乙方负责甲方公司黄山歙县凤凰岛度假别墅项目房地产前期策划事宜达成如下协议。一、项目概况该地块位于黄山歙县凤凰岛，地块面积73亩，总建筑面积平方米，容积率，项目拟建的物业类型为别墅复合地产。二、前期策划服务内容1、市场调查1政府部门走访研究方法：2当地报刊杂志相关报道3目标客户深度访谈及问题4目标客户座谈会5相关网站信息研究6竞争物业调查7同行言谈信息分析8其它信息汇总2、目标消费者定位13/183、产品定位4、规划建议5、投资分析三、提供报告期限与付款方式1、报告期限乙方将于双方签署此合同并收讫首付款后9周工作日之内完成该报告，并向甲方递交正式精装打印搞两份。在乙方收讫甲方的第三次付款后，再向甲方递交正式精装彩色打印稿四份。具体时间安排如下：第4周：项目投资环境综合评价、黄山别墅需求市场供需对比分析、度假公寓、产权式酒店的市场的研究、产品定位阶段；第6周：制作小区平面规划图所需数据的整理与分析阶段；第7周：第一次交流，提供小区平面规划设计建议；交流内容：物业类型建议、各功能物业的面积配比建议、用地评价、用地布局、交通分析、景观建议等。第8周：数据分析与处理、重点案例与可参考案例研究阶段；14/18第8周：制作第一部分第四部分的中期报告，以电脑演示及报告概要形式展现；第9周：第二次交流，讨论中期报告结论，递交电脑演示光盘一份以及报告概要并提交黑白打印稿两份；第9周：修改并制作终稿，并递交报告。2、付款方式项目前期策划总费用￥。第一次付款：项目合同签订之日起三个工作日内支付￥；第二次付款：第二次交流中期电脑演示和报告概要交付并经甲方验收后三个工作日内支付￥；第三次付款：提交正式报告并经书面验收后三个工作日内再支付￥；第四次付款：甲方应在收讫正式报告后的1个月内结清余款元，在此期间内甲方可以要求乙方对原报告内容解释和说明。四、甲方的权力与责任1、甲方的权利1有权召集乙方参加项目方案论证会。甲方有权要求乙方在建筑规划设计论证会上提供建议；15/182有权要求乙方按照双方确定的时间完成，完不成由此导致甲方工作的损失，甲方有权追究乙方所应承担的责任，终止合同，停付服务费，直到追究违约责任。2、甲方的责任1保证做到提供乙方走访政府部门、提供当地有关政府文件、提供当地城市规划方案等各种便利条件。2保证提供乙方技术数据的真实性，因技术数据的错误，所引起的问题，由甲方负责。3保证策划费用按计划及时支付，因策划费用支付等原因引起的工作受阻、延期，由甲方负责。4对乙方提交的各类报告当场验收。甲方保证在验收之日起三个工作日内对乙方报告提出书面意见。三日内不提出书面意见视为甲方同意该报告通过。5座谈会和报告提报会场地租金、座谈会和深度访谈来宾礼品等第三者费用由甲方支付。6提报会结束后，甲方要求乙方到认证会上提供建议时，来往旅费及住宿费用由甲方提供。五、乙方的权利与义务1、乙方的权力16/181乙方有权要求甲方按期支付策划费。2有权在甲方策划费用不及时支付时，停止服务。由此导致甲方工作的损失，由甲方承担责任。2、乙方的责任1保证做到甲方按合同范围内的各项工作内容，并接受甲方督导。2保证做到按时参加甲方的项目方案及论证会。对甲方其它工作给予积极配合。3必须保守甲方的商业密秘。4保证甲方开发公司的项目在同一地块相邻或规模相近的同类产品竞争中为唯一服务对象。5保证向甲方提供市调研材料及其它背景材料的真实性与可靠性。6负担提报会前工作人员来往旅费。六、服务期限：二零一二年月日至二零一二年月日。七、本合同一式肆份，双方各执贰份，自签字盖章后生效至合同期满自动失效。八、未尽事宜，双方友好协商解决。甲方：温州鞋都鞋机有限公司乙方：浙江兰德国际投资咨询传播有限公司联系人：代表人：17/18湖北省内较大的湖泊：有洪湖、长湖、刁湖、梁子湖、西梁湖、龙感湖等。注入长江的支流：有清江、沮漳河、汉水、及鄂东滠、倒、举、巴、浠、蕲等。名山：神农架、武当山、大洪山、九宫山等。资源：矿产资源遍布全省。已被发现的矿产有111种，约占全国已发现矿产种类的3/4，矿