承揽合同与建设工程合同的区别 _第1页
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1/4承揽合同与建设工程合同的区别承揽合同与建设工程合同的区别我国合同法中的建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。而承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。而合同法第287条“本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定，”的这一规定则说明了这两种合同之间具有相通性。可以说，建设工程合同是一种特殊的承揽合同，因此，在实践中二者的区分也就更加困难。我们先来看一个案例：XX年王某与海天公司签订了家庭装饰工程施工合同，约定海天公司为王某装修房屋，并约定了工程工期、工程质量、工程款的支付、违约责任等。合同同时约定：该工程所需材料，除合同中约定由王某购置的外，其余均由海天公司购买。天海公司购买的材料需经王某验收同意后方可使用。工程结束后，王某室内的刺鼻气味长久未消，经鉴定，房间内的刺鼻气味是装修材料挥发出的游离甲醛严重超标所致。王某在与海天公司多次协商未果后，将海天公司诉至法院。本案中王某与海天公司签订的家庭装饰工程2/4施工合同究竞是承揽合同呢还是建设工程合同？要想对该合同的性质作出了出准确的判断，就必须弄清这两种合同之间的区别。根据我国合同法的规定和司法实践，建设工程合同与承揽合同的主要区别如下：1然人即不能成为建设工程合同的发包人，也不能成为承包人。而承揽合同则不然，承揽人即可以是具有相应的资质的法人，也可以是其他单位或者个人，定作人可以是自然人、法人和其他组织。2、合同标的的限定性不同。建设工程合同的标的一般是比较大型的项目，而且在许多情况下要通过招投标的方式来签订合同。而承揽合同的标的一般较小。因此，为一般工程建设项目而订立的合同不属于建设工程合同，如自然人为修建或者装修房屋而与其他自然人或者单位订立的合同就属于承揽合同。3、合同的要式性不同。根据我国合同法的规定，建设工程3/4形式，而且在定作人为自然人时多采用口头形式。4、主要工作可否交由第三人完成不同。在建设工程合同中，总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包5、工作交由第三方完成时责任承担者不同。在建设工程合同中，第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人6、合同计价条款的变动性不同。一般来说，建设工程合同因工程量较大，工期较长，材料和费用在订立合同时难以准确计算，所以4/47约定或者法定的解除条件时，是不允许随意解除合同的。8建设工程合同中，除特定情形外，一方违约时，对方当事人都可以要求其继续履行。根据两者的以上区别，本文案例中王某与海天公司签订的家庭装饰工程施工合同应当属于承揽合同，而不是建设工程合同。可见，在实践中把握好这两种合同的区别，有利于当事人权利的充分实现。荐经济法知识点：建设工程合同与承揽合同
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