房地产调研报告范文

房地产调研报告范文 房地产调研报告范文在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都狡有较大幅度增长，整个肘房地产呈现出欣欣向荣财的态势。 然而当前辨房地产还处于买方市场迸，消费者的购房变得更锗加理性，因此研究购房喇者的需求具有更加重要假的意义。 为此，我司进因行了“东莞市住房消费季状况研究”的市场调研迅活动，我们从东莞市常拥平镇的总体住房消费者穆的角度出发，对民众对义住房需求特点以及置业厌特点等进行了较为分析丧和研究。 以此作为我司析常平项目下阶段销售的休市场依据。 二、宏观规杂划对常平房地产的影响桔 1、高水平的城市棵化目标，常平房地产业哑成为仅次于制造、物流容为主的第三大支柱产业货。 2、常平的城市粘定位及重心南移的决策许，使镇区南部迎来了前叁所未有的发展机遇，必亢将成为常平房地产市场弧的热点。 3、生态婴住宅将成为开发商及消呛费者共同关注的投资亮浙点。 常平镇城市绿顿地景观规划将其中20础*年常平镇建成区绿尤化覆盖率不小于50%咖，人均公共绿地面积达依到12平方米以上，城少市绿地系统结构为“一猩轴、两带、三心、五点犬”。 规划常平城市景观舱体系为“一点十廊，五株轴十六节点，三区七门律户”，以“新城、碧水斋、绿脉”作为城市总体物形象特征，将常平建设墟成为“水在城中，城在哼绿中，绿在阳光中，绿厚、水、城共生共融”的篷生态城市。 三、房地产也市场分析 1、常平各个务区域分析1）常平中润元街及中心地段沿脸中元街分布联邦大厦、峻星汇大厦、建汇大厦、浙好运广场、广裕中心，锄中心地段分布常阳花园勇、金地利、天鹅湖花园拄、丽景新园、明珠广场询等，其座落于常平商圈脏区，整个区域以小户型被，小面积为主，绿化率拄低，配套设施少，其成炙功销售的主要原因碰地段，地段决定它的价峙值，此区域楼盘极具投浦资性，投资价值高，回肆报快，出租率高，购买凿以香港本地投资客较多馈，部分买来住家，其交沫通购物方便，周边配套深设施齐全，是常平最繁姥华的商业圈。 2）西北庐面区域西北面零星薪分布金美花园、蓝月湾臭、豪苑广场，北面为碧鳖湖花园，并期主要以外永销为主，开发以大户为蛛主，大面积。 主要针对涪香港人，新楼盘蓝月湾出前期目标客源定位以港绕人为主。 一期销售总结教，本地人购买占80%控，本地人购房以三户为蔷主，面积要求在大，对申住户要求舒适、宽敞。 蚊作为住家，香港人以二塞房面积小购买较多，作梅为旅游渡假的落脚点，香北面碧湖花园是居家、毖渡假的好去处，空气清优新、环境污染小、配套仆设施齐全，注重环境，涛以中心湖为卖点，至力僚打造常平明星楼盘，该诌区域楼盘销售一直看好押。 3）常平南面，常黄铀公路沿线区域住宅烽空置严重，原有“外销粮”住宅的设计与需求日玉趋“内销”的矛盾越来议越明显。 南南零星分布籍金碧花园、紫荆花园、沾阳光山庄，产品有别墅姓，洋房售价不等，以中续小户型为主，早期针对氟长香港业主，如紫荆花电园购买者98%为香港肋人，其产品户型设计针已对港人设计，目前港人皋购房所占比例仅仅20叁%左右，而阳光山庄x主x年购房80%为内地疚人，常黄公路沿线区域锁销售很不乐观，目前处栈于滞销局面，目前购买遍客户向本地内地市场延撩伸，其产品已不适应消勋费者需求。 4）常平东角门区域。 常平房地婚产的发展趋势向东门聚藩集，镇政府全力打造文词化新城，一大批基础设群施相继施工，如铁路及公园、广电中心、文化撅广场、中心广场、高尔屯夫球场、常平大剧院，豫因市场配套的大力支持药，成为常平市场新地热功点区域。 加之政府全力肆扶植该区域的房地产，涨如东田丽园，旺角新城攒，04年一经推出就受勇消费者的相当大的关注诛，这与常平的规划是分章不开的，成为常平打造阂文化新城的有力依托。 睫5）丽城开发商住倦居区，依托于隐贤山庄零风景区的人文底蕴与自村然景观为价值支撑，早瘪期居家型物业的主要开道发地。 位于常平东面铁互路旁边分布有丽城隐贤鄂山庄、丽景、丽都呈、聚福，规划新建落成富的世纪康城，相邻新天仗美地，以东莞四大旅游猾景点之一隐贤山庄，为版文化背景，集居所、餐沿饮、商贸、娱乐、渡假砚、旅游为一体，其区域辖开发的商品房，配套设板施较为齐全，绿化率高舰，环境优美，交通便利掠空气清新，远离工业区虏，污染小，户型设计超玄前，购买者都以早期港阔人居住渡假为主，投资喊客较小，一般自住。 其克购买的主要原因，陋周边环境，空气新鲜，舟其户型设计符合早期港窒人需求，现区域内以香汤港人居多。 现今推出的蚜新楼盘如新天美地5期焦、世纪康城都以精美装菇修突出个性化特点，以赶优质的管理服务，新颖洲的产品设计为基础，销硬售均价在3600元/獭平方米左右，目前片区肿内香港人购房呈下降趋美势，本地与内地呈现上仰升趋势，且该区域出租窑率不高。 2、本区域竞伎争楼盘分析针对本案丽柠都花园附近几个楼盘市宇调分析。 丽城鹿儿哺岛早期以风景区，大环烙境为卖点，在售户型有迎二户至三户。 早期以香指港人为主，后期购房以定外地人和本地人为主，幌占比例的80%，其户筏型方正实用，楼价适中卜，各方面配套齐全，*奴*年销售不是很乐观，过现仍然有部分空置房，刽导致现暂停原因发粳展商，根据调查其空置腥房是作为抵扣工程款所华用。 山水雅居现主漳打休闲地段，主要宣传夺推广其配套齐全，户型墅设计新颖超前，户型选盘择的多样性。 根据我司亲前期的调研，该项目原炯定于05年3月开盘正蓝式发售，由于工程资金番的原因推迟至5月开始额认筹。 现楼体已近封顶发，由于近年常平的房地巨产市场供给相对大于需御求的情况，本地的消化势能力弱的客观原因，山宙水雅居的客户访问量也坚较少，我司预测导致该慷盘迟迟未能发售的原因痈也就是由于认筹客户量熙的不足造成。 新天库美地，其地理位置不理竟想，但走品牌个性化，方特设7.5米的高入口仅大堂，装修材料采用顶也级材料，名厂洁具及厨把具，新盘推出特价单位魔毛胚房，造成过一时抢坦购热潮，但经过购房者喊的一段时间理性思考，叮其销售也逐步回落，作锚为新推楼盘其推广力度囚是相当大的，几乎涵盖薪了常平的所有媒体渠道穴。 其产品中两房购买中旨80%为香港人，三户然及四房购买为本地人，悦外地商人，销售情况在参本区域内相对较好。 市信场结论 1、常平福房地产市场前程看好，咏但其竞争也是日趋激烈省，品牌竞争无论从开发嗅经营，到施工设计，还晤是物业管理，销售服务毗越来越注重品牌的效应耙。 2、常平市场正蹋从过去的外销主导向内舷销转变，由于港人（含溉其它外销需求部）与大漳陆与内销置业者的消费汞习惯不同，新开发楼盘差的规划更注重对内销市徽场的偏好。 3、内仪销市场的主力需求以相严对较大的住家型物业为糖重，集中在1001捡40平方米，三户二厅铂为主，相对创新的错层低与跃式较受消费者的青佑睐。 4、常平房地束产市场住宅销售的价格钱平稳，实际成交价集中搅在27004000嘉元/平方米区间，个别聋楼盘因其早期设计不适鞋应市场需求而价格下调序，现整体市场环境除部入分投资型产品和品质较霉好的项目外，都呈现出蛮销售缓慢的情况。 房地赐产调研报告范文（二）甥 一、我县房地产市场发蝶展的现状（一）房地产团市场发展形势分析神总体看，XX年我县房脏地产需求增长速度将低珐于XX年，房地产供求日形势进一步改善，房地卑产价格涨势将趋向相对争稳定。 今年以来，随着沧国家抑制房地产非合理讶需求的力度加强，增加凤中低价位普通商品住房蛀等调控措施的实现以及仇二级市场的扩大，我县砚房地产市场供求形势和羊房地产市场结构将进一答步得到改善。 主要消费招需求是外来经商务工人掸员、乡镇机关工作者及段刚参加工作的大中专毕绍业生，他们成为购房的曳主力军；同时，个体从妄业者、私企老板及企业谬中的中高级管理人员对治高档住宅的需求也将有量所增加。 商品房购买对爆象以个人购买为主，投鸥资商尚未大量出现。 房乃地产市场是否健康，一责个重要标志是看市场化菏程度如何（特别是个人医购房比例）以及投资性斤购房的比例。 XX年，趾从购房者购房的动机来侨看，我县城区购房者中炬，购房用于自己居住的扣比例达到93%，以投堕资为目的占7%，而纯叶属投机炒作购房的比例蜘尚不到2%，说明我县茎整个房地产市场并未出咱现大量投机者，整个销闪售市场处于自然销售状制态。 （二）房地产市场垫发展存在的主要问题菲 1、住房供应结构不垫够合理。 中高档住房供放应量过大，中低价位的事普通商品房供应偏少。 慌90平方米左右的普通瘁商品房供应量不足三成届，严重供不应求。 由于翻近年来我县商品房价格云上涨较快，而居民的实羚际收入增幅远赶不上房郁价的涨幅，广大低收入嗅群体只能望楼兴叹，希睬望能多推出经济适用房豫以及小户型楼房，以满较足部分弱势群体的购房砍需求。 2、房地产汕市场监管力度不够。 房和地产市场信息系统，包掩括商品房预售和销售、普二手房转让、房屋权属荒登记、房屋租赁备案、栖开发项目立项、土地出寓让、开发经营许可、规饯划许可、建设许可、开挺发建设条件与施工许可呻、房地产信贷等。 房地恶产业涉及的十多个税种钎，由国税、地税、财政钾分别征收，计税方式复亦杂，征管难度大。 建立延房地产信息系统，一是队能够很好地解决开发企铱业与购房者、管理者信劳息不对称的状况，增加筛透明度，为政府和有关仲部门实行监测市场运行站的动态变化提供依据，玄有利于调控市场，规范烽交易行为，实现房地产姥市场监督科学化；二是锣以房地产交易中心为平贱台，以房地产信息为依汹托，实现信息共享，通磺过部门配合、环节控制密，推动房地产税收征管罩精细化管理，达到“先歇缴税、后办证”的要求奢，以促进税收征管科学窿化。 我县的房地产信息雪系统还没有建立，相关跺部门信息沟通、资源共跺享的机制尚未形成，不甸利于及时便捷地对市场台进行监测分析，同时也赎造出市场信息不对称、锤透明度不高，不利于合有理引导房地产投资和消复费。 4、部分开发俊商重视商品房建设，轻睁视配套设施建设的思想汁还很严重。 相当项目配洗套设施水平低，配套不憎完善，开发项目整体功渐能差，造成消费者使用湘不方便，也给社会带来陨一些隐患。 如绿地、公舆厕、幼儿园、超市、健烃身场、物业用房等这些需基础配套设施多数小区抄没有或根本达不到设计榴要求。 5、违规开幕发的历史遗留问题有待锈解决。 以前旧村改造和杖部分企事业单位自建房砚过程中，除还建本村居肘民和本单位职工住房外呀，还对外销售了许多手涟续不完备的房屋，驻城笋村街中也有个别住户在砚建房过程中少批多建，涕并将多建的住房违规出岛售，这些违规开发行为苍造成了房地产税费流失晨和不公平的市场竞争，毅对商品房市场带来很大桃冲击；也导致大量的房蔼屋因手续不完备而不能荣确权和上市交易流通，嘛影响了房地产市场的健粗康发展和社会的稳定。 嗅 二、关于规范发展我县眨房地产市场的几点建议喧 1、引导普通商品糟房建设，推行安居工程芜（经济适用房和廉租房颅），调整住房供应结构蚌。 经济适用住房是指土毁地由国家划拨，各种税夜费减半征收，出售价格扎实行政府定价，按保本交微利原则确定，主要面选向社会上的中低收入家道庭出售，是具有保障性压质的政策性商品住房。 斟我县目前为止未开发经倚济适用住房。 XX年1意1月，由县房管局牵头微，统计局、民政局等6薪部门参与组织了一次低曰保家庭住房状况调查。 晋结果显示，我县低保家裔庭户主属“三无”、下而岗、失业人员的约占9碧7%，低保家庭无房户土约为三分之一，有住房静的用户，平均建筑面积罕小于45平方米的约占喘二分之一，且大多住房回设施不全。 所以，实施村经济适用房和廉租房工即程是广大中低收入者的轮迫切需求，是政府义不蜒容辞的责任。 另国办发诈XX37号文件已经要芒求，自XX年6月1日则起，凡新审批、新开工便的商品住房建设，套型盂建筑面积在90平方米在以下的住房（含经济适俘用房）面积所占比重，襄必须达到开发建设总面锯积的70%以上。 造 2、注重规划，加快步腺伐，搞好城中村改造。 魄城中村改造是加快我县寅城市化进程的重要举措驯。 根据我县的旧城情况匣，待开发的区域很多，鱼前景是好的，因此加快刽旧城改建工作将是大势函所趋，势在必行。 要以三建设“临沂卫星城”为询战略目标，坚持新区开耐发和旧城改造相结合，痒正确处理经营城市和旧木城改造的关系，继续大镇力推进旧城区改造，力旨争在未来五年内，县城亲规划区基本消除危陋棚李户区和“贫民窟”住房扭。 严格控制企事业单位河自建自用和零星插建性夏开发，改变过去那种局泌部改造、见缝插针的做婆法，实施地段开发与周域边环境相协调的开发模捏式，对影响城市道路景溢观的危旧平房进行大面雀积拆迁。 按照经济效益鹿、环境效益、社会效益夫相统一的原则，实行统诡一规划，合理布局，综朽合开发，配套建设。 坚恿持成区连片开发，开发啸一片，配套一片，完善珊一片，宁缺勿滥。 建议辕县政府成立旧城改造领据导小组，领导小组由县芜政府分管领导负责，县和房地产管理局、县计划废局、县建设局、县国土册资源局、县物价局、临御沭镇政府等单位负责人姬为成员。 旧城改造项目泻实行挂牌公示制度。 旧舌城改造拆迁安置补偿费诌和承担的城市市政公用换设施建设费用可据实从契该土地使用权出让金中柒补偿。 要做好“模拟拆赶迁”即先做被拆迁人皖的思想工作，处理解决骤好拆迁工作中的相关问睛题，后发布拆迁公告，努最后签订拆迁协议，他 4、加强农村房屋权油属登记工作，建立城乡赢一体的房屋权属登记和蚀档案管理制度。 禁止其洽他部门发放不具法律效宙力的房产证，以维护正避常的房地产市场秩序。 怕 5、提升产业的整扑体水平和实力。 行业内詹要树立现代的房地产经寇营理念，整体提升我县果房地产企业的综合实力灾和水平，这是促进我县戮房地产业快速健康发展鸯的根本所在。 一是要注刑重铸造房地产企业的“稗航空母舰”。 要通过重六组、兼并、控股、引外崖靠优等方式，尽快创建岁能对中小企业有带动作东用“航母”型企业，提振高企业整体素质，增强祸生存与发展能力，提升胡综合竞争力。 二是注重客打造品牌。 房地产企业敞要尽快适应市场需求变慈化，实施精品带动战略发，提高信誉，建立品牌锗，扩大市场；三是要注锡重物业管理，充分利用巧房地产开发与物业管理谜的“情侣效应”，实现颓房地产开发与物业管理即互促互动。 四是要注重取企业诚信和经济伦理。 理倡导房地产开发商要建虎起企业诚信档案，树立昼起经济伦理观念，在发墩展中讲究文化底蕴、道埃德因素、科技含量、绿蝗色生态，尽可能地为消澳费者提供舒适、健康、烈优美、洁净、安全、方棉便和环保等各方面优良算的产品。 6、各部犹门加强协调沟通，做好能拆迁工作。 近年来，城钩市房屋拆迁成为社会的瘸热点难点问题。 虽然城嚎市拆迁工作是一项关系拣到加快发展经济、造福事于民的好事，但在实际栽工作中，由于牵扯到各潞个方面的利害关系，特竿别是拆迁人、被拆迁人羽的经济利益问题，拆迁吁工作变得十分复杂，并陨出现了一些新问题，新乌情况。 如我局在拆湍迁档案工作中发现，有粥的房产已拆除，但未到软我局办理拆迁注销或变惟更登记等相关手续，导府致一宗土地出现两套房揉产证，权属上容易产生精纠纷，不利于房产档案呀的管理，至使有关问题佳难以及时妥善解决。 根有据国务院和山东省城旧市房屋拆迁管理条例酵的规定，计划、规划、幻土地等有关部门应当按孤照各自职责，协同做好曹城市房屋拆迁管理工作位，使上述问题得以妥善阎解决。 7、加快房针地产交易大厅建设，强押化市场监管。 我局在已怔建成房地产交易中心的蝉基础上，决定整改再进对步，效率再提高，建立铜真正意义上的“一站式侍”服务大厅，每科室都旋有一名工作人员进驻大庚厅，群众进一个门，领靶一份表，就可办妥所有晰手续。 同时，在交易大责厅门口还有各开发公司捶简介、年度开发量、楼佑盘介绍、联系电话等宣唯传图板，形成了一个“详房产小超市”，既方便圆了人民群众，又宣传了外开发公司，可谓一举双担得。 目前这一工作正在印紧张