新聚仁 产品策划定位专题研究之园林景观型.doc

新聚仁 产品策划定位专题研究之园林景观型 新聚仁地产研究院产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院如何定位？定位要点市场化（适销对路）、差异化（优化市场产品，对市场具有引领）、前瞻性（对未来市场有预测和把握）；寻找产品的市场区隔?打造产品在市场上的差异性，做出鲜明的特色，填补市场空白，切中市场特色需求，从新的角度寻求市场空白点；?开发商的经济实力是否允许项目涉足“高科技，奢华古典、欧美风情”等豪华概念；?市场是否接受高端的定位；?通过对产品主要技术参数、模式、产品概念的确认，创造出产品独特的、有自身特征的价值，定位高度的确定产品价值的塑造确立产品在客户心中所占的地位，并引领未来市场的发展，可以从质量、价格、功能、特色、造型等出发；产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院项目定位的切入点？切入点定位于使用功能定位于档次定位于感情定位点（卖点）的确定学区房，轨交房，公园旁.刚需，改善，第二居所景区，人文历史定位于个性定位于文化、生活方式定位于价格、性能（性价比）定位于竞争者定位于属性主题概念，物业类型高尔夫，一站式生活，管家式服务人性康居、S OH O，附加值市场情况养老、度假不同的切入点，形成不同的项目的定位产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院根据定位的切入点，将产品定位大致分为以下几种定位类型产品定位类型康居型园林景观型典藏名宅型管家服务型第五代城市型城市标杆型绿色低碳型养老型度假型景区型主题概念型概述从人性的角度塑造产品，如将生态绿化，节能环保，人性装修，舒适户型，专业服务等作为考量；具有明显。 强烈、纯粹的景观主题，并以此作为项目卖点；社区内保留了一些历史建筑，历史古树等，社区充满人文历史色彩；提供酒店式的服务管理，或是酒店式的金钥匙管家服务等；包括住宅、酒店、商业、办公、学校等多种功能的复合型社区，可以满足一站式生活需求；城市标杆项目，具有地标属性的城市综合体；高科技，高智能化的社区，主打环保，节能，舒适，自动化等理念；随着社会老龄化程度的提高，塑造适合老年人居住的产品成为将来的一个趋势；在适合度假的地点，打造适合度假的产品；风景区内，或者风景区周围塑造与景区特色相结合的产品；将某个城市规划或国际知名地方植入项目中，作为主题概念；无论住宅、非住宅、办公、酒店或商业，都应具备自己的定位注本次研究针对绿色低碳型产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院本报告针对园林景观型定位进行研究产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院案例项目一上海?龙湖滟澜山定位浪漫“地中海田园主义”的精品别墅社区产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院浪漫“地中海田园主义”的精品别墅社区简介规划景观主题龙湖滟澜山以其特色的“景观手法打造”，一直以来都受到业内业外人士的高度赞誉。 产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院浪漫“地中海田园主义”的精品别墅社区?按照地块各部分价值差异，排布不同产品，取得利润最大化。 五轴五镇地中海度假般的浪漫体验五大纵向景观带、五大横向组团分区桃红色葡萄酒故乡古铜色的山中花园金黄色的沉睡山谷碧蓝色的4200平方米的内湖波尔多往事托斯卡纳时光克?特传说莱蒙湖印象普罗旺斯之乡克里特传说波尔多往事托斯卡纳时光完全的人车分流，全地下车库，实现地面景观价值最大化。 湛紫色的薰衣草田野占地面积容积率总建筑面积绿化率14.4万方1.014.4万方50%朗月溪蔷薇谷银杏道紫香堤滟澜渡产品定位研究Product positioningresearch莱蒙湖印象简介规划景观主题普罗旺斯之香新聚仁地产研究院浪漫“地中海田园主义”的精品别墅社区简介规划景观主题浪漫地中海田园风情主题?以景观作为项目的最大卖点，打造沪上绝无仅有的以女性主题色彩烘托的浪漫田园主义风格。 ?大量运用浪漫花卉与艺术小品，打造一个童话般的色彩；?高密度植栽的坡地园林体系，完全弱化了建筑的密度，如同行走于山谷般的私密幽静。 产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院浪漫“地中海田园主义”的精品别墅社区地中海田园主义塑造演绎浪漫唯美的女性主题地中海园林风格，浪漫的情怀无处不在浪漫婚礼亭、童话世界般的入户门、手推花车、威尼斯小船产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院浪漫“地中海田园主义”的精品别墅社区采用挖土、引溪、屯坡、堆山等方式，在社区内整体塑造7-8米高差，使物业景观错落有致，充满变化和情趣。 步行其中，感觉很好；辅之以下沉式庭院、层次感较强的植被，弱化了客户对栋距过密等不利因素的在意程度。 产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院浪漫“地中海田园主义”的精品别墅社区大面积盆栽花卉营造?龙湖的景观营造倾向于选取季节性变化丰富的物种，按常绿与落叶树种黄金比例科学种植，不同树种花卉分时绽放，春、夏、秋、冬，将呈现截然不同的异色景观。 并运用多色彩搭配，融合景观小品，营造浪漫氛围的景观雅致。 产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院浪漫“地中海田园主义”的精品别墅社区五层垂直绿化私密幽静的景观打造二层一层三层四层五层四层大乔木小乔木大灌木5层垂直绿化78米45米?别墅之间的宅间绿化，景观重要组成部分，植物360经纬度全面移植，采用灌木小灌木花卉23米草坪、地被乔木、大灌木、小灌木、花卉、植被五个层次营造的视野景观，不仅最大限度的增加别墅区的绿墨，也为生活增添自然心情。 产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院浪漫“地中海田园主义”的精品别墅社区1.6公里黄金水岸，智者的天堂?在临社区侧营造水岸景观步道，设置木质观景平台，进一步提升社区品质；让业主与水景零距离接触，享受真正的临水生活乐趣。 产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院浪漫“地中海田园主义”的精品别墅社区人行小径弯曲的景观小径也是龙湖景观的一大特色?小道两旁的鲜花都经过了精心布置,硬质铺装与周围景观和谐相融，曲径通幽，营造出独有的私密感和温馨感。 产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院浪漫“地中海田园主义”的精品别墅社区庭院空中的花园小城，非下沉的下沉式庭院情趣?龙湖*滟澜山，沿河岸别墅区，依托缓丘坡地的自然地形，采用栽植乔木与灌木的软性方式为何成私家的前、后花园或侧花园，让日常生活与土地的亲近空间;?在某个有闲时间，在迷散的蔷薇花香里，拥一身午后慵懒阳光，即使不再托斯卡纳，惬意的心灵依然可以取悦自己。 产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院浪漫“地中海田园主义”的精品别墅社区庭院营造浪漫气息?部分中间户别墅，小型下沉庭院精致又富有浪漫情节，也是主人私家小型PARTY场，木质的顶部栅栏，更凸显古朴闲适的生活情调；产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院浪漫“地中海田园主义”的精品别墅社区龙湖滟澜山将浪漫唯美的地中海田园风情发挥到了极致，在这样的园林艺术下，似乎可以让人忽视其以外的一切。 产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院案例项目二上海?浦东星河湾定位“完美加州风情”一个心情盛开的地方产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院完美加州风情，一个心情盛开的地方简介规划景观主题一个心情盛开的地方”。 北京星河湾、广州星河湾分别与xx年、xx年蝉联联合国规划署认可的，素有“绿色奥斯卡”之称的“国际花园社区”金奖。 上海浦东星河湾是世界“五大梦幻家园”之一，开盘当日以42亿的销售金额震惊世界。 浦东星河湾荣耀?“詹天佑金奖”?“国际花园社区终身荣誉奖”?“BN国际房地产大奖”等众多国际权威奖项。 产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院完美加州风情，一个心情盛开的地方简介规划景观主题建筑王字排布，超百米开阔栋距，多个大围合组团景观最佳位设置楼王，发挥景观价值最大化完全的人车分流，全地下车库，实现地面景观价值最大化。 占地面积23.2万容积率绿化率一期1. 38、二期1.7248.3%总建筑面积47.1万方（其中计算容积率35万方）产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院完美加州风情，一个心情盛开的地方围合组团景观水景、泳池环绕水系产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院完美加州风情，一个心情盛开的地方简介规划景观主题最精致细腻的加州风情园林?立体园林景观，自然生态的坡地起伏；?多重水系景观，时而蜿蜒、时而震撼大气；?重绿植轻硬地、重木轻草；?精致小品、细节处理，彰显顶级加州园林风采。 产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院完美加州风情，一个心情盛开的地方“重绿植轻硬地、重木轻草，多水系”从实际出发压缩组团内部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。 园林景观中软绿化较多(水景、植物等)，硬绿化较少(广场、铺地等)，在植物的选配上采用树多、花多、草少的方法。 演绎加州园林的生态感。 产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院加州风情，一个心情盛开的地方立体式园林景观主动营造高差通过几十种的高差变化，形成自然的坡地起伏。 ?有效增大绿化面积(斜角边大于直角边)使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合增强首层住户的私密性，使其与环境形成有一定距离的亲近感产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院完美加州风情，一个心情盛开的地方鲤鱼池中心瀑布叠水、组团景观泳池+鲤鱼池（人鱼共游）、宅间水景入户不同的水景主题，为加州风情更添趣味与色彩。 产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院完美加州风情，一个心情盛开的地方精致细节打造整个社区道路不是石材铺装就是防腐木装饰，全无水泥路面；?精致贵气的花坛、凉亭、婚礼亭等，在原生态的黄蜡石的衬托下，更显细节；泳池精致的马赛克铺设，无疑形成一副艺术的画作；?星河湾以其最精致细腻的手法打造了一个生态又不失高贵的加州园林。 产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院完美加州风情，一个心情盛开的地方星河湾以其“精细化的加州风情园林”，缔造出了一个高品质、高品位的豪宅蓝本！产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院案例项目三上海?仁恒河滨花园定位一座典型的“生态”国际化居住社区产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院一座典型的“生态”国际化居住社区简介?规划景观主题仁恒河滨花园的荣耀xx年获“第四届上海市优秀住宅金奖”和市“四高”优秀小区、上海园林式小区。 ?xx年获上海市精装修领先楼盘综合金奖，上海十大城市景观住宅。 ?xx年获第三届”上海市优秀住宅”住宅小区规划设计奖、全装修奖、住宅科技应用奖和上海市”四高”优秀小区产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院一座典型的“生态”国际化居住社区简介规划景观主题建筑以花园的景观为中心，围合布局排列牺牲建筑朝向，完全以景观价值为优先条件完全的人车分流，全地下车库，实现地面景观价值最大化。 占地面积容积率总建筑面积绿化率产品定位研究13万2.532.7万方68%Product positioningresearch新聚仁地产研究院一座典型的“生态”国际化居住社区大围合组团仪式感入口景观轴中心水景泳池景观会所产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院一座典型的“生态”国际化居住社区简介规划景观主题清新简约的现代园林主题?立体式园林景观，点线面的几何式描绘；?大面积中心绿地、功能齐全的景观体系；?精致、人性化的细节打造；产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院一座典型的“生态”国际化居住社区入口景观轴，大气仪式感。 极规整的模型植被装饰，强烈视觉效果的树阵排列。 ?向内延伸，两旁装饰水景+黄洞石，人文与自然的融合。 产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院一座典型的“生态”国际化居住社区?仁恒以几何的形式进行园林景观的构图，简约、时代感强。 在线性的勾勒下，形成高低错落的块面，使整个园林空间立体交错，极具情趣；而在整个大块面的基础上，也会点缀各类自然形态的质石，结合水景的运用，使原本动感的组合也平添了几分柔美的意境。 产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院一座典型的“生态”国际化居住社区轮滑道篮球、网球场塑胶游乐区?在整个围合组团中，穿插不同的休闲、娱乐、运动等功能性景观设施。 仁恒认为对于住宅的园林景观而言，它不单单只承载欣赏的价值，而是肩负着能让业主可以尽情的参与其中的功能，是一个真正适宜居住的小区环境。 高尔夫练习场户外烧烤区细沙游乐区户外泳池产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院一座典型的“生态”国际化居住社区融于景观中的会所?270度景观泳池环绕，360度全方位景观包裹，更设计立体景观空间屋顶花园。 ?几乎全玻璃幕墙的设计，在运动休闲的时候感受着与生态自然的亲近。 ?整个会所与景观相辅相成。 是充分利用景观优势打造出的生态型会所。 产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院一座典型的“生态”国际化居住社区?除了外围的车行环路为沥青铺设，其余道路均采用各类石材精致铺设而成；整条风雨廊贯穿小区，连通每栋楼座，人性化的设计考量。 精致的夜景灯光设计，为景观更添风采。 产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院一座典型的“生态”国际化居住社区仁恒河滨花园打造清新、简约的现代都市园林景观，以生态型居住为第一理念，发挥景观价值最大化！产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院案例项目四上海?九城湖滨定位纯粹自然景致打造的“原生态”居住社区产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院纯粹自然景致打造的“原生态”居住社区简介规划景观主题20万平方米，是座大规模纯半岛湖景全围合式社区，以“岛屿式生活、别墅级享受”的罕见岛居规划和原生态园林受到业内外的一致良好口碑，素有“九亭地标大盘”支撑，获奖无数。 九城湖滨标杆西上海的原生态高品质公寓社区，荣获xx年松江销售冠军，销售面积位列上海第五。 九城湖滨荣耀xx年荣获“山水锦绣最佳生态社区”xx年度搜房十大模范社区称号xx年8月获得上海市用户满意工程产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院纯粹自然景致打造的“原生态”居住社区简介规划景观主题纯半岛围合建筑规划，错落排布建筑组团，使景观最大化建筑与景观相辅相成?纯半岛的建筑群落规划使每户住家都拥有不被遮挡的视野，每家的阳台都是看风景的最佳视点，户户观景，景景不同。 ?错落排列的建筑组团，将楼宇之间的距离拉伸至最舒适为止；?在景观价值最大处，设置景观楼王。 景观价值体现。 占地面积容积率总建筑面积绿化率20万1.530万47%楼王产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院纯粹自然景致打造的“原生态”居住社区3公里自然T型水系2座纯生态景观岛产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院纯粹自然景致打造的“原生态”居住社区简介规划景观主题纯生态的自然景观主题?九城湖滨，用采集自安吉的竹林、浙西大峡谷的溪石和数千株原生大树、百种缤纷花草构筑成约94000平方米的生态园林、高达47%的绿化率；?更规划近45600平方米的集中绿地，2座纯生态景观岛，岛上无任何建筑，纯粹自然景致打造的原生空间；产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院纯粹自然景致打造的“原生态”居住社区“3公里自然T型水系”产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院纯粹自然景致打造的“原生态”居住社区?各类亲水平台、木栈道、景观桥等，把个空间组团进行连接，增添了水景的参与性，增强了水景的趣味性。 水生植被美化水景，使其更具人文气息。 产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院纯粹自然景致打造的“原生态”居住社区“生态景观岛屿”岛屿周边密植成片，但其采用顺应植物自然生长规律的手法，决不流露出人工雕琢的痕迹；?搭在溪涧的木质拱桥连接着岛屿和花园小径；不规则铺砌的木栈道看似随意却又是刻意遵循景致而建；产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院纯粹自然景致打造的“原生态”居住社区精致的生态园林营造“平坡结合、乔灌结合、花草结合”采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，以营造丰富的、多彩的、流动的景观空间；利用组团建筑的围合，以及栽植与建筑的进退关系，使自然的活物与建筑和硬质景观相生相长，共同营造出属于组团内部的、令人感到亲切的空间。 产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院纯粹自然景致打造的“原生态”居住社区精致细节打造?整个社区道路采用石材和木材两种，亲水平台多采用木质栈道，体现自然的气质；精致的景观座椅，古朴的新中式凉亭及木质水轴，细节之处点到为止，不过分浮夸，给人一种在公园里游玩的感受；?九城湖滨国际以精致的手法，打造一种纯粹自然的原生态典雅空间。 产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院纯粹自然景致打造的“原生态”居住社区九城湖滨以其“原生态的自然景观”，缔造出了“标杆西上海”的高品质景观房！产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院案例项目五北京?山水文园定位“山水之气”打造世界级人居生态社区产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院“山水之气”打造世界级人居生态社区简介规划景观主题“山水文园”位于北京东三环华威桥畔，是由加拿大LVC国际投资集团投资策划，以世界上最适宜人居住的城市加拿大温哥华的环境指标为蓝本，根据北京的地质、气候和人文特征打造的大型绿色生态社区。 荣誉xx年4月，山水文园被联合国发展计划中心、联合国生态安全科学院评为“国际生态安全示范社区”，是中国首个也是唯一一个获此殊荣的项目。 xx年7月，山水文园获第四届中国国际住宅产业展览会“中国住宅产业创新楼盘大奖”。 xx年9月，山水文园在巴塞罗那获得“国际生态最佳社区”奖，山水文园成为亚洲唯一获得联合国生态大奖的住宅项目。 xx年4月，在第二届亚洲人居环境国际峰会“第二届亚洲人居环境暨城市建筑国际设计大赛”上山水文园获“亚洲绿色生态健康住区科技应用奖”、“亚洲人居环境规划设计创意奖”，xx年11月13日，山水文园获享有“绿色奥斯卡”之称的“国际花园社区全球金奖”，而世界只有三家（另外两家为澳大利亚的伦德威克社区，西班牙的穆斯凯兹社区），北京的山水文园荣膺一席。 难能可贵的是，xx年11月，山水文园蝉联“国际花园社区全球金奖”.xx年，山水文园集团获“HBA?中国范例卓越贡献最佳奖”。 产品定位研究Product positioningresearch新聚仁地产研究院“山水之气”打造世界级人居生态社区简介规划景观主题“一河两山三湖千米清溪”，以景观为核心的生态规划布局建筑栋距最小50米，最大可达130米在北京打造一个江南园林的生态住区占地面积建筑面积容积率绿化率约80万方约100万方1.3667这里1.36的超低容积率给景观规划创造了充分的空间条件，包括景观的各种元素山、水、树木、建筑，以及地形的关系，综合整治土地以把握空间的氛围。 在设计上以景观系统为导向，塑造一个以山体或是湖面为核心，把水系向各个楼间渗透的山水骨架，不是景观装饰项目，而是景观第一，再把建筑镶