西安缓冲区建设高不度规划.doc

西安缓冲区建设高不度规划 西安市缓冲区建设高度规划2013-10-1117;02大雁塔缓冲区建设高度控制专项规划简要说明、缓冲区范围北至南二环、南至雁南三路、西至翠华路、东至芙蓉东路,以及雁塔路至和平门、雁塔西路至含光路、雁塔南路至雁南四路红线范围的三条视线通廊。高度分区以视线分析为依据,将缓冲区划分为6m、9m、12m、18m、24m、36m、45m、60m控高片区,对缓冲区进行整体高度控制,三条视线通廊仅按照道路红线进行控制。现状建设超岀高度控制要求的,在建筑使用期满后按照高度控制要求进行控制。区楚和狮性曲江池大雁塔缓冲区建设高度控制专项规划建设高度控制图0小雁塔缓冲区建设高度控制专项规划简要说明缓冲区范围东至文艺路西侧,西至含光路东侧,北至建西街与大学南路连线,南至南二环北侧。高度控制以小雁塔为核心,强调小雁塔的绝对地标作用,通过科学方法,严格控制周边建筑高度,突出城市景观通廊,确保视线畅通。以视线分析为依据,将缓冲区划分为禁建区、9m、12m、18m、24m、36m、60m、100m控高片区,对缓冲区进行整体高度控制现状建设超岀高度控制要求的,在建筑使用期满后按照高度控制要求进行控制。北图3遗产区100米小雁塔缓冲区建设高度控制专项规划建设高度控制图兴教寺塔缓冲区建设高度控制专项规划简要说明、缓冲区范围北侧依地形,将山体坡度较大地区划为缓冲区内;南侧至潏河支流南岸;西侧沿潏河而上,至潏河西岸向北以西江坡村中道路为界;东侧至中韦村村庄道路高度分区以视线分析为依据,将缓冲区划分为禁止建设区、限制建设区和可建设区,对缓冲区进行整体高度控制。禁止建设区:为绝对保护,禁止开发建设的地区。限制建设区:限制建设区建筑高度不得超过9米可建设区:可建设区建筑高度以9米为主,不得超过15米。现状建设超岀高度控制要求的,在建筑使用期满后按照高度控制要求进行控制。兴教寺塔缓冲区建设高度控制专项规划高度分区图图例禁止建设区公共绿地9米控高区15米控高区透产区缓冲区大明宫遗址缓冲区建设高度控制专项规划简要说明、遗址缓冲区范围东以太华南路以东两个街区的城市规划道路中心线为界,南以环城北路中心线为界,北以玄武路中心线为界,西以建强路外扩一个街区的城市规划道路中心线为界、建设高度控制将缓冲区划分为12米、24米、36米、45米高度控制片区,对遗址缓冲区进行整体高度控制现状建设超岀高度控制要求的,在建筑使用期满后按照高度控制要求进行控制。=ana二”大明宫遗址缓冲区建设高度控制专项规划建设高度控制图汉长安城未央宫遗址缓冲区建设高度规划简要说明缓冲区西界:北起西三环路西缘,向西转至丰产路北缘,至建章路西缘向南转折,沿建章宫北、西、南三面的宫墙外扩100米边界向东至建章路,再由建章路西缘向南至三桥路南缘南界:西沿三桥路南缘向东至与阿房路的交点,再向东延伸,沿礼制建筑区遗存的西、南、东边界外扩100米,向北延伸至大兴路南缘,再折向东与西二环东缘相接;东界:南西二环东缘向北延伸至朱宏路,沿朱宏路东缘向北与G京昆高速路(绕城高速)相接北界:G5京昆高速路(绕城高速)北缘。、高度控制1、缓冲区一类地块缓冲区一类地块内严格限制现有村庄的规模、禁止居民迁入,根据遗产保护的需要,应对现状分散布局的村庄居民和工厂企业进行调整。工厂企业搬迁安置用地由西安市政府统一在本地块外择址安排;居民安置用地应优先考虑本地块外的土地,若确有困难可将本地块中相对集中的无遗存区域作为“搬迁过渡安置用地”使用。搬迁过渡安置用地”是该地块内用以集约用地、集中安置居民的区域,需为经考古工作核实、确认无遗存或遗存均已被破坏的相对集中区。搬迁过渡安置用地”内的建筑最高点不得超过地面6-12米(用地边缘为6米,用地中心为12米);建筑需采用传统民居形式,造型简洁,色彩需与遗产相协调,不可过于鲜艳;所有建筑均需采用减少下挖深度的建造方式缓冲区一类地块的“搬迁过渡安置用地”内的人口实行只出不进,不得进行人口置换。未来的远景期内该用地仍应调整为非建设用地。2、缓冲区二类地块缓冲区二类地块内不得进行与遗产保护无关的建设工程或者爆破、钴探、挖掘等作业。因特殊情况需要在该地玦内进行的建设工程或者爆破钻探、挖掘等作业的,必须在考古确认没有遗存的范围内,在保证遗址安全并保持历史地形地貌的前提下,经陕西省人民政府批准,并征得国家文物局同意缓冲区二类地块内已有的建筑不允许扩建和改建,包括企事业单位、居民住宅小区和村庄等;该地块内建筑到达使用期限后予以拆除,或配合城市改造予以拆除。3、缓冲区三类地块缓冲区三类地块为限制建设区,共包括4处地块,地块编号为HCIlHC-4。按照保护总规第45条管理规定,建筑物的最高点不得超过地面12米;建筑物的色彩需与遗产相协调,不可过于鲜艳、明显体量不可过大;建筑形式应简洁、低调,不可出现仿任何朝代建筑的形式。该地块内的建设项目审批前,需先进行考古勘探或发掘;发现遗址、遗迹后应及时采取保护措施,并调整建设方案,保证遗址的安全。4、缓冲区四类地块缓冲区四类地块为限制建设区,共包括6处地块。地块编号为HC1HC-6。其中,与缓冲区三类地块紧邻的HC-1、HC-2和HC-3地块建筑物最高点不得超过地面24米HC-2南侧的HC-5地块建筑物最高点不得超过地面36米;HC-1西侧的HC-4地块和HC-5南侧的HC-6地块建筑物最高点不得超过地面60米汉长安城未央宫遗