物业公司劳动合同

编号：临泰聘字(2008)12号劳 动 合 同甲方：临沂邦泰实业有限公司乙方：_甲方：临沂邦泰实业有限公司乙方： 罗涛 ，汉族， 年龄： 汉 住址： 临沂市罗庄区美华公寓 身份证号码：经甲乙双方协商一致，按照自愿、平等、协商一致的原则，同意签订本劳动合同，共同遵守本合同所列条款。一、合同所列条件：乙方保证在签订本合同时与其他单位不存在任何形式的劳动关系。二、合同期限：本合同期限为 壹 年，自 2008 年 9 月 3 日起至 2009 年 9 月 2 日止。合同到期后如需续签时，双方必须提前30天书面通知对方。三、工作内容和工作地点：(一)合同期内，乙方任甲方下属分公司临沂东泰物业管理发展有限公司经理，全面负责物业公司的管理工作，包括银河别墅、城市花园的物业管理，以及水景明珠物业的前期介入。2008年下半年指标为完成销售收入100万元；2009年的任务指标根据实际情况由总公司确定。（二）合同期内甲方根据工作需要和乙方工作业绩能力表现，可以变更或调整乙方的工作岗位和工作内容，或指派乙方从事其他临时性、特殊性工作；(三)乙方应按照甲方的要求，按时完成规定的工作数量，达到规定的质量标准。四、劳动报酬及考核：乙方工资 2400 元/月（大写： 贰仟肆佰元整 ），其中2000元（贰仟元）为基本工资，400元（肆佰元）为绩效工资，绩效工资参加甲方的考核，绩效考核按公司的考核办法执行。甲方应为乙方缴纳的各项社会保险费用（五险一金：养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险、住房公积金）等均包含在此工资内。乙方在甲方工作期间，通讯费用（包括电话费、手机费）、差旅费等所有费用均包含在此工资内。如甲方的工资制度发生变化或乙方的工作岗位变动，按新的工资标准确定。五、甲方的权利和义务：(一)甲方的权利1、根据公司规章制度，对乙方进行管理和奖惩；2、乙方试用期内不享受甲方的各种福利待遇；3、甲方从乙方每月工资中按其月工资总额的10%扣发劳动合同保证金。(二)甲方的义务1、创造有利于职工发挥积极性和创造性的工作环境；2、负责对乙方进行政治思想、职工道德、业务技术、安全生产、遵纪守法和本单位规章制度的教育或培训，保障劳动者享有劳动权利和履行劳动义务；3、建立健全民主管理制度，保障并发挥职工参与用人单位民主管理，监督用人单位行政，维护职工合法权益等方面的权利和作用。六、乙方的权利和义务： (一)乙方的权利1、有依法取得劳动报酬的权利；2、有休息、休假的权利；3、享受公司规定的调整工资、晋级奖励、福利，获得劳动安全卫生保护、接受职业技能培训的权利。 (二)乙方的义务1、遵守国家法律、法规和政策法规，维护国家和甲方的利益；2、接受并完成甲方规定的生产工作任务，达到规定的有关指标，并不断提高业务技能；3、积极参加甲方组织的政治思想、职业道德、业务技术、安全生产、遵纪守法的教育和培训，遵守甲方的各项规章制度，服从甲方的领导、管理和教育，积极完成本职工作任务。4、严格遵守甲方制定的岗位规范、工作流程、操作规定、劳动安全卫生制度，自觉预防事故和职业病的发生。七、岗位职责：1、全面负责所负责小区的日常事务和管理工作，对公司总经理负责。2、按照公司物业管理的要求协助相关部门间的工作。3、负责小区治安、车辆、消防的安全保障，确保无安全责任事故的发生。4、物业管理服务费收缴率达90%以上。5、经常征询住户对物业管理的意见和建议，并根据需用要提出和组织整改方案。6、负责公司处理物业管理中所涉及的事宜。7、负责公司设施、设备园林绿化维护工作有效运作的监督检查工作。8、其他物业管理方面的各项工作八、劳动纪律(一)乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：1、在试用期间被证明不符合录用条件的；2、不服从公司领导和管理的；3、严重违反劳动纪律或甲方规章制度的；4、严重失职、营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的；5、被除名、开除或依法追究刑事责任的；6、不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；7、同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成甲方的工作任务造成严重影响，或者经甲方提出，拒不改正的；8、以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使甲方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；9、甲方濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难，确需裁减人员的。10、乙方不能履行劳动合同的其他情形。(二) 无论何种原因解除（终止）劳动合同，乙方应根据甲方规章制度及要求交接工作，交回甲方所有物品及档案资料，并将经手文件、经营财物及业务一一交待清楚。(三)乙方如违反规章制度和岗位纪律，甲方有权进行批评教育，依据本单位规章制度的规定，给予相应的行政处分和经济处罚，直至解除劳动合同。(四)在合同期间，如乙方存在违反法律的行为，甲方有权依照法律、政策及本公司的规章制度根据情节进行处分，并追究相应的法律责任。(五)乙方不得利用职务之便为自己或者他人谋取属于公司的商业机会，自营或者为他人经营与所任职公司同类的业务。(六)乙方承诺对企业的各项技术、经济等资料保密。在合同期限内，乙方不得在同类、同性质企业中兼职、同性质企业中工作，乙方未经甲方书面同意，不得擅自离开公司。乙方不得将公司原有业务、项目、技术等带入其他同行业企业，确保甲方的商业秘密和技术秘密，如违反以上规定，乙方将支付甲方违约金100万元(壹佰万元整)。(七)有下列情况之一的，乙方不得提出解除劳动合同，否则，乙方应当根据甲方公司管理制度的规定处理。甲方管理制度中无规定的，乙方应以其最后一个月的全部工资和奖金承担赔偿责任，并赔偿对甲方造成的直接和间接的损失。1、在公司中担任工作任务未完成的；2、在经营、生产工作中造成经济和其它损失尚未处理的。八、试用期内不适应工作的发给试用期间出勤天数的工资。九、合同期未满，提出辞职的人员，按下列规定办理：1、未经公司同意，擅自离岗的，按未完成合同的时间根据合同规定的工资标准赔偿公司的经济损失。2、因工作需要在征求乙方同意后由甲方出资进行培训的，三年内不准提出辞职、调离本单位等要求。作为管理层人员进行培训后五年内不准提出辞职、调离本单位等要求，造成严重后果的（如泄露商业机密等），公司有权通过法律手段追究其责任。3、凡享受甲方福利住房待遇的人员提出辞职时，在购房合同中注明差价的应交齐差价，没有约定差价的应交齐所购公司福利住房与辞职时市场价之间的差额，其差额由房地产评估公司进行市场价格评估，按法定程序办理补交手续。十、违约责任：本合同一经签订，甲乙双方必须严格执行，任何一方违约应承担违约责任，违约方承担合同规定的年工资总数额三倍的违约金，如给对方造成损失，并承担赔偿责任。十一、本合同未尽事宜，双方可另行协商，协商内容为本合同的组成部分。十二、甲乙双方发生劳动争议