宣城10月月报

宣城大唐国际房地产市场月报 2012 10 1 10 31 汉宇地产项目部市场开发中心 PAGE1 目录 全国楼市动态宣城动态 全国土地市场宣城土地市场 中锐 第一城华邦 锦绣华府贝林 阳江港湾宣城柏庄香江金郡 宣城市场走势宣城市场解析宣城市场特征宣城楼市未来预测 市场供应成交量成交均价成交区域分析7月份楼盘动态7月份销售TOP10 PAGE2 城市商业格局城市中心商业分布商业干道分析商业干道人流量统计商业重点个案研究城市商业汇总分析商业总结 一 宏观市场 全国市场动态 政策 多地集体出台公积金新政 异地购房还贷铺开 在 银十 接近尾声之际 不少地方的楼市调控政策悄然微调 多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升 异地购房公积金还贷也逐渐铺开 总结 公积金新政将进一步刺激刚需 全国市场动态 金融 三季度房地产贷款增长加快 同比增长12 2 2012年三季度金融机构贷款投向统计报告称 2012年9月末全部金融机构人民币各项贷款余额61 51万亿元 同比增长16 3 前三季度增加6 72万亿元 同比多增1 04万亿元 房地产贷款余额11 74万亿元 同比增长12 2 三季度房地产的贷款增长加快 主要是个人购房贷款 房地产开发贷款增速回升 9月末 主要金融机构及主要农村金融机构 城市信用社 外资银行人民币房地产贷款余额11 74万亿元 同比增长12 2 比上季度末高1 9个百分点 前三季度增加9821亿元 同比少增102亿元 前三季度增量占同期各项贷款增量的15 4 比1 8月占比高1 3个百分点 总结 库存集中去化导致贷款增加 全国市场动态 市场 全国重点城市成交涨跌各半 成交价格稳中有升 总结 市场依然保持稳定 全国市场动态 行业 房企利润分化趋明显 行业集中度将进一步提升 上市房企陆续发布三季报 一些龙头企业依靠灵活的营销策略和战略规划 实现了利润大幅增长 未来大型房企的竞争优势更加明显 行业集中度将进一步提升 保利三季度实现净利润13 1亿元 同比增长94 96 金地三季度实现净利润9 2亿元 同比增长92 万科三季度实现净利润13 55亿元 同比大增123 54 远高于今年上半年25 09 的净利润增幅 中海三季度销售金额为746 2亿元 同比增长28 8 招商三季度提前完成了年初的全年销售目标210亿元 今年1 9月 招商销售金额为247 08亿元 中国建筑前三季度实现营业收入3939亿元 同比增长13 5 一些企业陷入亏损 嘉凯城三季报显示 今年1 9月 营业总收入35 57亿元 比上年同期减少14 44 归属于上市公司股东的净利润为 1 56亿元 津滨发展1 9月归属于上市公司股东的净利润为 0 36亿元 格力地产2010年及2011年的资产负债率分别高达81 47 和82 46 总结 房地产整合仍将继续 比对近三年房企10强占整个市场的份额可以发现 行业集中度已提高 前十强房企市场份额从2009年的8 57 升至2011年的10 52 但这与美国前10大房企占据27 的市场份额相比还有很大差距 这也意味着 房地产行业将会经历一个漫长的深度整合期 一 宏观市场 宣城动态 截至10月底 全市保障性住房目标任务完成率达109 3 年初以来 我委在市委 市政府坚强领导下 扎实做好保障性住房工作 截止10月底 我市各类保障性安居工程开工建设15982套 开工率达109 3 其中 廉租住房开工2164套 开工率116 85 公共租赁住房开工8240套 开工率达104 3 城市棚户区改造住房开工5308套 开工率达115 39 国有工矿棚户区开工270套 开工率100 基本建成6320套 含历年结转项目 建成率达126 4 竣工3983套 竣工率达132 77 已分配入住2246套 目前 我市建设进度在全省排第二位 一 宏观市场 宣城动态 前三季度全市城镇居民收入保持平稳较快增长增幅位居全省第三 前三季度 我市城镇居民人均可支配收入为15049 25元 同比增长14 2 增幅位居全省第三位 工资性收入成收入增长主要动力 拉动居民可支配收入再上新台阶 前三季度 我市城镇居民人均工资性收入为9706 75元 占居民家庭总收入比重为57 7 比上半年增加近0 4个百分点 绝对值比上年同期增加1259 47元 同比增长14 9 对总收入的贡献率为60 1 拉动可支配收入增长7 7个百分点 居民投资 理财意识增强 财产性收入增长快速 前三季度 我市城镇居民人均财产性收入为621 08元 同比增长19 3 在四项收入中增幅最大 拉动可支配收入增长0 6个百分点 快速度增长的主要原因是居民出租房屋收入 利息收入及其他投资收入增幅较往年有大幅提高 政府进一步加大转移支付力度 转移性收入增长明显 前三季度 我市城镇居民人均转移性收入为3964 84元 同比增长14 拉动可支配收入增长近3个百分点 其中人均养老金或退休金收入为3368 57元 同比增长13 社会救济收入为38 67元 同比增长85 7 政府加大转移支付力度是转移性收入增长的主要动力 从2012年1月起 宣城城镇企业退休职工养老金标准提高 人均每月增加170多元 同时城镇居民低保标准也由290元提高到330元 经营性收入继续稳步增长 前三季度 我市城镇人均经营性收入为2506 93元 占家庭总收入比重为14 9 同比增长10 9 拉动可支配收入增长1 5个百分点 二 土地市场 二 全国市场动态 土地 总结 三季度成交火爆以及近期高价地块频出拉升土地市场价格 土地市场量跌价升 供应量首现同比增长 二 土地市场 安徽 2012年10月份宣城土地市场行情实成交1宗地块 2012年10月份 宣城市区土地市场发布土地出让公告一次 拟出让1250号地块 成功出让公告发布四次 共涉及30宗土地成交信息 但正在意义上的市场成功出让仅3宗地块 合肥 包含四县 将有35宗土地陆续上市交易 总面积达3916 4亩 所推地块涉及瑶海 庐阳 政务 高新 蜀山 包河 滨湖 经开 肥东 长丰共计八区两县 占地最大的为高新区望江西路以南 创新大道以西KG4地块 面积达675 74亩 规划为50年教育科研用地 截止10月底 合肥今年获得经营性土地出让金105 4亿 相比去年前10月的182 7亿 下滑约10 2 开发区20宗地块成交信息成交金额近35亿元 二 土地市场 宣城 挂牌地块 1227号地块位于 宣城市水阳江大道东南 石涛路西南 出让面积63821平方米 土地用途为 二类居住用地 可兼容商业商服用地 兼容比例不大于30 出让年限为 70年 40年 容积率 2 0 建筑密度 25 绿地率 30 该地块起始价为人民币16473万元 由宣城经济技术开发区建设投资有限公司以人民币16500万元竞得 1228号地块位于 宣城市水阳江大道东南 石涛路东北 出让面积54988平方米 土地用途为 二类居住用地 可兼容商业商服用地 兼容比例不大于30 出让年限为 70年 40年 容积率 1 8 建筑密度 28 绿地率 30 该地块起始价为人民币12769万元 由宣城经济技术开发区建设投资有限公司以人民币12800万元竞得 1229号地块位于 宣城市水阳江大道东南 太白西路以西 出让面积60047平方米 土地用途为 二类居住用地 可兼容商业商服用地 兼容比例不大于30 出让年限为 70年 40年 容积率 1 5 建筑密度 28 绿地率 30 该地块起始价为人民币13397万元 由宣城经济技术开发区建设投资有限公司以人民币13500万元竞得 二 土地市场 宣城 挂牌地块 1230号地块位于 宣城市广教路东南 石涛路东北 出让面积42795平方米 土地用途为 二类居住用地 可兼容商业商服用地 兼容比例不大于30 出让年限为 70年 40年 容积率 1 8 建筑密度 28 绿地率 30 该地块起始价为人民币9445万元 由宣城经济技术开发区建设投资有限公司以人民币9500万元竞得 1231号地块位于 宣城市广教路东南 石涛路西南 出让面积19942平方米 土地用途为 商业用地 出让年限为 40年 容积率 1 8 建筑密度 40 绿地率 20 该地块起始价为人民币6081万元 由宣城经济技术开发区建设投资有限公司以人民币6100万元竞得 1232号地块位于 宣城市景德路与柏枧山路交叉口东南角 出让面积129646平方米 土地用途为 二类居住用地 可兼容商业商服用地 兼容比例不大于30 出让年限为 70年 40年 容积率 2 2 建筑密度 22 绿地率 30 该地块起始价为人民币30078万元 由宣城经济技术开发区建设投资有限公司以人民币30100万元竞得 1233号地块位于 宣城市清溪路与柏枧山路交叉口东北角 出让面积47868平方米 土地用途为 二类居住用地 可兼容商业商服用地 兼容比例不大于30 出让年限为 70年 40年 容积率 2 2 建筑密度 22 绿地率 30 该地块起始价为人民币13590万元 由宣城经济技术开发区建设投资有限公司以人民币13650万元竞得 二 土地市场 总结 全国10月全国300个城市共推出土地3242宗 推出面积13326万平方米 环比持平 同比增长8 其中住宅类用地 含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地 1119宗 推出面积4986万平方米 环比增加5 同比减少7 宣城2012年10月份 宣城市区土地市场发布土地出让公告一次 拟出让1250号地块 成功出让公告发布四次 共涉及30宗土地成交信息 但正在意义上的市场成功出让仅3宗地块 住宅用地供应量增加 但土地市场成交量较少 土地市场极为冷清 三 宣城房地产市场分析 PAGE15 三 宣城房地产市场分析 市场供应 2012年10月份宣城市区商品住房房销售886套 销售均价为4851元 销量环比上月增加295套 房价环比上涨128元 平米 本月市区4个楼盘取得预售许可 环比上月减少5个 普通商品房月新增357套 新增面积为45048 新增套数环比上月减少657套 10月份市区仅推出1宗地块 41亩 与上月的3785亩相比大幅减少 10月份成交3次 若除去政府相关单位自己竞买之外 10月份土地仅成交185 75亩 PAGE16 三 宣城房地产市场分析 成交量 宣城市10月份住宅市场成交358套 环比上月大跌58 8 本月宣城房地产市场商品住宅备案量较前两个月有所走低 市场持续不稳定因素 导致大跌的主要原因 PAGE17 三 宣城房地产市场分析 成交均价 2012年10月份市场供应整体减少 与9月份的9个项目预售相比 10月份市区仅4个项目新取得预售许可 累计推出商品住宅357套 45048 整体预售均价为7071元 主要是10亚龙湾项目39套别墅造成均价提高 PAGE18 三 宣城房地产市场分析 成交综合走势 10月份市区纯商品住房成交备案357套 环比上月减少351套 环比下滑58 10月份房价为4851元 环比上月上涨618元 房价环比下跌13 从近几个月的销售情况来看 市场整体区域平稳 成交量下滑主要价格有所上涨 导致刚性需求购房有所减缓 PAGE19 三 宣城房地产市场分析 成交区域分析 宣城市10月份整体楼市成交以东门城区成交最为活跃 其主要原因为东门城区近期大规模住宅推盘进入成交高峰 与9月份各区域的成交对比来看 绝大多数区域都出现了成交下滑的态势 而开发区则由于江南书院项目本月备案32套下跌较明显 PAGE20 10月份区域销售情况 三 宣城房地产市场分析 10月开盘及11月份开盘预告 10月开盘项目大唐御苑2期星耀国际广场中锐志第一城香江金郡贝林 阳江港湾 加推 PAGE21 11月开盘预告华邦锦绣华府美都新城金瑞中心城星隆国际广场贝林阳江港湾 据宣城房地产交易网不完全统计 宣城楼市11月即将开盘加推的楼盘共有10个 三 宣城房地产市场分析 10月份各楼盘活动及促销 本月各项目以活动及展示为主 增加楼盘知名度 PAGE22 国购广场 10月1日 十一黄金周推出认购住宅优惠1万 套优惠政策 11月1日推出中心豪宅5588元 平米秒杀全城活动 11月3日 国购杯 第二届宣城市赏石文化展即将开展 亚龙湾 10月20日 别墅和3期多层正式开盘 10月29日 亚龙湾联手宣城搜房网推出宣城首家住宅装修设计大赛 江南书苑 10月7日 多层开盘 10月29日 发布11月多层加推信息 香江金郡 10月15 18日 联合宣城搜房网推出0元竞拍活动 10月20日 靠近项目附近的新售楼处正式开放 同日0元竞拍摇号活动圆满结束 时代碧云间 10月份 时代奥特莱斯购物广场 名品折扣店 即将开业 特推出了首付仅17万 前18位预约购房客户 每套可享受10000元钜惠活动 贝林 阳江港湾 10月份 公布了小户型公寓的户型图 宣城柏庄 10月13日 少儿才艺大赛决赛 10月20日 幸运特机房抽取活动 27日 24万超值优惠券秒杀 10月30日 B7 楼真是预约 大唐国际城 10月1日 7日 国庆八天乐活动 10月18日 8 楼开始认筹 翡翠城 10月3日 29 楼开盘 华邦锦绣华府 推出中秋十一回家购房有礼活动 中锐第一城星隆国际广场 10月27日 发布二期商业即将月11月推出的消息 利华世纪新城 10月10日 公布左岸国际影城即将入驻该项目 10月20日 10 楼开盘 10月30日 推出一期清盘特惠订房立减30000元优惠活动中国茶府 10月1日 3日 茶府艺术团市区巡演 10月13日 茶府艺术团走进水东 10月20日 茶府艺术团走进旌德 10月27日 茶府艺术团走进广德 10月份 各级领导频频前往中国茶府视察指导东方燕园 10月20日 2 12 楼正式交房国鑫世纪新城 10月1日 感恩服务月正式启动 百汇商贸物流园 10月14日 韩军市长调研宣城百汇 10月20日 安庆市政府代表团一行莅临宣城百汇参观考察金瑞中心城 11月1日 推出1元5平米优惠活动 三 宣城房地产市场分析 总结 10月份市区纯商品住房成交备案357套 环比上月减少351套 环比下滑58 10月份房价为4851元 环比上月上涨618元 房价环比下跌13 宣城市10月份整体楼市成交以东门城区成交最为活跃 其主要原因为东门城区近期大规模住宅推盘进入成交高峰 本月宣城楼市推广均以活动展示为主 增加楼盘品牌知名度 本月宣城销售TOP10为东部城区为主 该区域近期楼盘供应量较为集中 PAGE24 四 竞品分析 PAGE25 四 竞品分析 宣城柏庄 PAGE26 宣城柏庄开盘日期 2009 01 06地块等级 二级地块入网套数 3798套住宅已售 3665套住宅可售 123套近期挂牌价 5200元 M2 项目规划净用地面积约389亩 规划设计包括多层安置房 高层 小高层 附属商业 学校 幼儿园 地下车库以及社区公建配套用房 总建筑面积约49万平方米 住宅总户数4160户 周边环境优美 西邻宛溪河景观带 南望鳄鱼湖风景区 交通便捷 毗邻向阳路 宣湖路 水阳江大道等城市干道 周边生活 商业 医疗 教育配套设施齐全 四 竞品分析 宣城柏庄 PAGE27 近期推案楼栋 B8 B112房套数 132套2房面积 约84平方米3房套数 132套3房面积 约118平方米 9月29日加推B8号楼 四 竞品分析 宣城柏庄 PAGE28 销售动态 3期2组团B7 楼预计将于11月份左右加推 房源面积在83 120 左右 共124套房源 目前具体开盘时间 面积及价格暂时未定 3期2组团B8 楼9月29日开盘 房源面积在84 119 左右 共132套房源 优惠后均价4288元起 5月26日推出三期二组团B5 B6 B13三栋楼 面积区间在82 129平米 具体一房一价 2011年5月15日加推B1 B9 B10 楼高层房源 目前有部分面积在168平米以上房源在售 均价5100 5200元 宣城柏庄32席旺街商铺2011年12月3日开盘 面积在100 230平米之间 均价12000元左右每平米 四 竞品分析 华邦 锦绣华府 PAGE29 锦绣华府开盘日期 2009 09 13地块等级 二级地块入网套数 1539套已售套数 1154套住宅可售 362套近期挂牌价 5499元 M2 宣城华邦锦绣华府 由 恰恰 食品品牌拥有者合肥华泰集团投资 由宣城华邦置业有限公司开发 项目位于双塔路与敬亭路交界处 北靠双塔路 南朝花园路 西依敬亭路 东傍拱极路 整个项目净用地面积12 94公顷 建筑面积198698万平方米 其中住宅建筑面积约15 7万平方米 商业建筑面积2 1万平方米 基地北高南低 阳坡山地 日照充分 整个社区采用地中海建筑风格 由多层 小高层 高层 叠排所组成 社区内建有会所 露天泳池 篮球场 4公顷景观绿化 同时规划有24个班的小学及9个班的幼儿园 展现现代人居标准 四 竞品分析 华邦 锦绣华府 PAGE30 9月29日加推2栋高层 预计均价5200元 M2 推案楼栋 27 28 小2房套数 64套小2房面积 约72 75平方米小3房套数 64套小3房面积 约85 86平方米3房套数 64套3房面积 约97 98平方米大3房套数 32套大3房面积 约119 120平方米 四 竞品分析 华邦 锦绣华府 PAGE31 华邦锦绣华府27 28 楼9月29日盛大开盘 9月29日 华邦锦绣华府27 28 楼玲珑公馆开盘 此次共推出268套房源 户型面积75 112平米不等 均价5200元左右每平米 客户们凭认筹单号每5组客户一组 依次喊号进场选房 此次开盘 优惠额度十分给力 具体为 认筹客户交纳10000元人筹金 开盘当日购买27 28 楼享受一万元抵2万元的优惠 银行按揭付款享受99折优惠 一次性付款98折优惠 四 竞品分析 中锐第一城 PAGE33 中锐第一城开盘日期 2011 10 22地块等级 三级地块入网套数 1021套已售套数 805套住宅可售 214套近期挂牌价 5388元 M2 宣城中锐 第一城位于水阳江大道与宣湖路交汇处 雄踞城市未来中央生活区核心区域 融合超前的理念和无尽的建筑浪漫 收藏宛溪河景观带 响山公园 鳄鱼湖生态公园 夏渡森林公园四大城市绿肺 自然风光醇美优越 项目总占地355亩 建筑面积达56万平方米 秉承以人为本 精品造城的原则 中锐 第一城以城市主角的身份 第一次将第五代住宅移植宣城 引领宣城人居升级序幕 四 竞品分析 中锐第一城 PAGE32 10月13日加推2栋小高层 27 30 绝品小高层10月13日公开优惠政策 十月嘉庆 五城联动 五重豪礼感恩宣城 1重礼 预约二期观澜小高层即享受150元 优惠2重礼 参与中秋慈善竞价会获万元购房优惠3重礼 一周年感恩回馈 开盘当天22个名额享8888元总价优惠4重礼 五城联动十月嘉庆 10月期间购二期小高层享受5000元 套特别优惠5重礼 开盘当天定购并在7天内完成签约的客户优惠150元 四 竞品分析 中锐第一城 PAGE34 中锐 第一城27 30 绝品小高层10月13日公开优惠政策 十月嘉庆 五城联动 五重豪礼感恩宣城 1重礼 预约二期观澜小高层即享受150元 优惠2重礼 参与中秋慈善竞价会获万元购房优惠3重礼 一周年感恩回馈 开盘当天22个名额享8888元总价优惠4重礼 五城联动十月嘉庆 10月期间购二期小高层享受5000元 套特别优惠5重礼 开盘当天定购并在7天内完成签约的客户优惠150元 五 宣城商业市场及商业楼盘分析 城市商业格局 九州大道 鳌峰路 商业中心 府山广场 鳌峰西路 九州大道商业中心西起梅溪路 东至宣湖路 北起商之都 南至城南市场 城南市场 商之都 梅溪路 宣湖路 城市中心商业 城市中心商业分布 商业干道分析 从中山路 跌峰路商业中心区零售商店面积上来看 以小型店铺为主 200 500平米的商铺以专卖店 珠宝首饰为主 商业氛围良好 但是缺乏整体规划 小型业态所占比例较高 服装 运动品牌等居多 有361 李宁等品牌餐饮业较发达开设快餐城 肯德基 麦当劳以及众多的餐饮服务业 建材 机电 五金商业网店所占比例较小 商业干道人流量统计 为了解宣城城市商业主干道客流量的具体情况 项目小组对中山路 跌峰路商业中心区客流量进行实测 主要实测路口有 商之都路口 中国电信路口 徽商银行路口 共3个 总客流量依然可达11万人之多 由于专业市场等路口未计入 统计又未在客流高峰周六 日进行 估计客流高峰的节假日人流应在20万人以上 商业干道人流量统计 中心商业干道人流量较大 主要集中在12 00 13 00 13 30 14 30 15 30 16 00这三个时段里 商业干道人流量统计 本次市调走访调查了国购广场 宣城步行街 商之都 新百百货 轻贸商城 宣城建材大市场等标志性商业 对宣城市商业概况有了大致的了解和研判 宣城重点商业案例解读 商业重点个案研究 项目名称 麦莎广场占地面积 261亩建筑面积 27万平方米总投资 3亿元人民币项目简介 宣城麦莎广场是皖东南地区规模最大的一个商业项目 也是宣城市政府重点支持项目 项目规划为以家居建材为主题 集家居建材装饰广场 主题购物中心 品牌大卖场超市四星级酒店 数码城 小商品城 酒店式办公 特色商业街 休闲娱乐 物流仓储配套等多种业态于一体的宣城市区首个城市综合体项目 也是皖东南地区唯一的多元家居复合业态 是具有强大辐射力的综合性商业项目 商业重点个案研究 名家空间 总经营面积3 2万方 专业经营高档家具 灯具 布艺 墙纸 饰品 花艺 家居生活用品 个性电器等极富居家生活气息的商品 倾力打造宣城中高档家居生活的主题购物中心 麦莎建材中心 总规模2 6万方 采用全新BLOCK街区理念设计 集石材 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开发区财政按所得部分50 奖励给经营户 商业重点个案研究 项目名称 府山广场占地面积 19800平方米建筑面积 40000平方米 其中住宅面积17000平方米主体双拼塔式结构共11层 高度为50米 商业面积13000平方米 总投资 2 6亿元人民币项目简介 府山广场位于宣城市锦城北路以东 叠嶂路以北 占地面积19800平米 宣城市新经济的商业核心 广场以谢朓路和博物馆为文化核心 成为集休闲 娱乐 餐饮 集会 购物等多重商业功能为一体的大型商业广场 2005年10月在政府的牵线搭桥下 全国百强大型连锁企业 台客隆超市公司签约入驻宣城府山广场 商业重点个案研究 商业重点个案研究 项目名称 国购广场占地面积 5 8万平方米建筑面积 30万平方米总投资 20亿元人民币项目简介 2010年1月8日宣城国购广场开发有限公司以宣城地王的气魄 5 22亿拿下老区政府地块 宣城国购广场项目规划建筑面积约30万平米 六大业态 购物中心 财富金街 中央公馆 精品SOHO 商务酒店 高档写字楼 据了解 宣城国购广场项目建成以后 国购公司将自己持有9万平米的商业 用来引进世界500强的商业项目 商业重点个案研究 20亿投资联盟世界500强 共赢商业辉煌 商业重点个案研究 三大广场汇总分析 产品主要特征 以步行街形式为主的 一 二层相连的产品形式为主 商业主题 除专业卖场以外 大型商业突出城市地标 提升品质 业态方面 多以服饰 娱乐 餐饮为主 宣城步行街 宣城步行街位于宣州区豆腐巷和锦城花园交汇处 由锦城房产开发公司开发 是宣城实际意义上的第一条步行街 街内商业繁华 人流聚集 业态分布 因为是步行街 餐饮 服装 服务业 金融 娱乐样样俱全 租金水平 调查了街口 街心 街尾的租金水平 分别为35元 28元 25元 宣城步行街 商业重点个案研究 城市商业总结 新百百货营业面积 近2万平方米柜台租金 1F60002F38003F30004F2500各层业态 一层名烟名酒 保健品男鞋 女鞋 名表黄金珠宝 化妆品二层精品男装运动休闲商务休闲 时尚休闲三层少女装 淑女装精品女装 中老年女装羽绒服 羊毛羊绒 针织内衣四层家电 超市 电玩家纺家居用品 儿童用品服务中心 贵宾室 商之都营业面积 1 5万平方米柜台租金 1F50002F35003F30004F2800各层业态 一层黄金铂金 珠宝名表 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