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文档简介

2010年4月 谨呈 胶南市国有资产经营管理有限公司青岛灵山湾开发建设有限公司 胶南市山水新城二期营销策划及销售代理服务 技术投标文件 开发愿景 城市导入型社区 提升区域价值 改善区域可居性 吸引投资 实现安居乐业 城市运营先锋 民生地产倡导者政府主导 市场化运作 企业化经营民生工程 品牌工程 阳光政务工程 山水新城建筑无限美好生活 销售目标 快速回笼资金 实现高效的资本运营 开盘3个月内销售完成可销售面积的50 开盘6个月内销售完成可销售面积的70 开盘12个月内销售完成可销售面积的90 开盘18个月内销售完成可销售面积的95 推广目标 树立胶南第一盘形象 建立项目超高美誉度 运用超越现在 展示未来的推广策略 进行全景营销 使项目在快速去化的同时 全面建立高度知名度和极佳美誉度 形成极强的市场影响力 开发目标 开发战略 营销执行 目标实现 报告内容 开发目标 开发战略 营销执行 目标实现 思维导图 PART1项目定位 宏观环境分析 房地产市场环境分析项目区位分析 项目市场定位 PART3项目营销推广策略 PART2物业发展建议 开发策略与项目规划 户型设计建议物管服务建议 开发风险评估 营销市场分析 营销推广策略营销推广执行 财务分析 汇报主要内容 PART1市场环境分析 PART3项目定位分析 PART2竞争市场环境分析 PART5产品建议 PART7营销推广策略 PART6经济测算与风险评估 PART4视觉平面表现 经济增长速度仍然保持着10 以上的较快增长 青岛市确立 一主三辅多组团 城市发展框架 经济发展方面 城市发展方面 行业政策方面 国家已开始不断出台政策对供需双方进行多重调控 PART1市场环境分析 以60 120 左右的中小户型为主呈刚性需求特征 房地产市场景气程度分析 市场需求特征 项目地段分析 项目位于新老城区的联结点城市 南展 先头启动区 胶南市住宅市场存量5557套位居青岛七区五市之首 PART2竞争市场环境分析 项目客户群定位 市场需求特征 打造以解决胶南基本居住需求为目的的民生楼盘 PART3项目定位分析 二期定位 一期产品的升华与延续 价格定位 价格定位 PART3项目定位分析 项目vi系统表现 亲情系列表现 山水主题系列表现 项目主题定位语 定位推广宣扬 组团 户型配比 户型创新 环保节能健康 功能性 景观性 社区配套建议 产品类型及区域划分建议 PART4产品建议 建筑材料与设备建议 功能性 景观性 园林景观建议 PART4产品建议 售楼处选址建议 不需要奢华 以功能性为主 兼顾形象展示 投资额 收益率计算 市场风险规避 4000余万元 内部收益率约18 税前 PART5经济测算与风险评估 以良好的工程形象合理的价格定位快速启动销售 优劣相当 案例借鉴 本项目SWOT分析 PART6营销推广策略 碧桂园模式 营销策
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