城市规划定额指标暂行规定

城市规划定额指标暂行规定城市规划定额指标暂行规定 第一条为了编制城市规划 统一城市规划定额指标 持制定本规定 第二条城市规划定额指标分为总体规划和详细规划两部分 总体规划的定额指标是城市发展的控制性指标 作为编制总本规划的依据 详细规划的定额指标是城市近期建设规划范围内的建设和设施的具体指标 本规定只对居住区详细规划定额指标做了具体规定 作为编制详细规划依据 也可作为制定和审批居住区建设计划的控制性指标 第三条本规定适用于新建城市 工矿区 卫星城市有原有城市的新建区 其他城镇和旧城改建地区可参照本规定 结合实际情况实行 第四条我国各地城市情况不同 本定额指标规定了一定幅度 各地可根据 实际情况选用 第二章总体规划定额指标 第五条城市人口规模划分 分类人口规模 特大城市 大城市 中等城市 小城市 100 万人口以上 50 万以上至 100 万人口 20 万以上至 50 万人口 20 万和 20 万人口以下 第六条规划期人口计算 城市总体规划期限一般为 20 年 近期建设规划期限一般为 5 年 规划期人口是指达到规划期限时 城市人口的予计总数和构成比例 规划期人口计算 根据城市不同性质 规模和特点 采用不同的计算方法 一般宜采用劳动平衡法 其人口构成比例参考下表 人口构成城市分类 基本人口 服务人口 被抚养人口 特大城市 大城市 中等城市 小城市 工矿区 27 32 28 33 29 34 30 35 31 36 21 26 20 25 19 24 18 23 17 22 42 52 42 52 42 52 42 52 42 52 基本人口 指不属于为本市服务的工业 建筑业 对外交通运输业 非市 属机关 旅游业 科研机关的职工和高等院校师生员工等 服务人口 指为本市服务的行政机关 工商业 文教卫生 市政公用等单 位的职工 被抚养人口 指依靠家庭或社会赡养的人口 第七条城市生活居住用地 第一编城市规划与建设 平均每居民用地 平方米 项目 近期远期 居住用地 公共建筑用地 公共绿地 道路广场用地 其它用地 合计 8 11 6 8 3 5 6 10 1 24 35 12 19 9 13 7 11 11 14 1 40 58 第八条城市公共建筑用地 城市公共建筑定额指标一般采用三级 即市级 居住区级和小区级 居住 区的人口规模一般按四五万人考虑 小区的人口规模一般按一万人左右考虑 城市公共建筑用地定额 近期为 6 8 平方米 人 其中市级为 1 平方米 人 居住区级为 1 5 2 0 平方米 人 小区级为 3 5 5 0 平方米 人 远期 9 13 平方 米 人 第九条城市道路广场用地 城市道路广场定额指标一般采用三级 其用地定额近期为 6 10 平方米 人 其中市级为 3 5 5 平方米 人 居住区级为 1 5 2 平方米 小区级为 1 3 平方米 人 远期为 11 14 平方米 人 一 道路分类宽度 一级道路 设计车速为 60 80 公里 小时 机动车的车行道不少于 4 条 每条宽 3 75 米 非机车的车行道宽度不小于 6 7 米 机动车与非机地动车的 车行道之间必须设分隔带 道路总宽度为 40 70 米 一级道路与其它道路交叉 时 应当设置立体交叉 近期未能修建时 可予留用地 二级道路 设计车速为 40 60 公里 小时 机动车的车行道路不少于 4 条 每条宽 3 5 非机动车的车行道宽度不少于 5 米 机动车与非机动车的车行道 之间分隔带 道路总宽度为 30 60 米 三级道路 设计车速为 30 40 公里小时 机动车的车行道不少于 2 条 每条宽 3 5 米 非机动车的车行道宽度不少于 5 米 机动车与非机动车的车行 道之间可设分隔带 在设分隔带时 非机动车道的宽度不少于 3 米 道路总宽 度为 20 40 米 四级道路 设计车速为 30 公里 小时以下 机动车的车行道不少于 2 条 每条宽 3 5 米 机动车与非机动车的车行道之间可设分隔带 道路总宽度为 16 30 米 城市道路的分级 应根据城市不同性质 规模和道路功能 交通量等情况 选用 特大城市的主干道可考虑采用一级道路标准 次干道可考虑采用二级道 路标准 居住区级道路可采用三级道路标准 大 中城市的主干道可考虑采用 二级道路标准 次干道可考虑采用三级道路标准 居住区级道路可采用四级道 路标准 小城市的主干道可以考虑采用三级道路标准 次干道可采用四级道路 标准 此外 根据城市的不同情况 还可以规划自行车专用道 有轨电车专用道 商业步行道等专用道路 二 干道间距和密度 城市干道之间的距离一般为 800 米至 1200 米 城市干道密度一般为 2 3 公里 平方公里 三 广场和停车场 全市性的广场 公用停车场 交通广场面积算入道路广场用地 凡人流集中的大型公共建筑 必须设置机动车停车场 自行车停车场 停 车场面积应根据公共建筑的性质 规模具体确定 其面积计入该公共建筑用地 每辆自行车停车面积可按 1 0 平方米计算 每辆小汽车可按 14 16 平方米计算 每辆大客车可按 36 40 平方米计算 第十条城市公共绿地 城市公共绿地定额采用三级 即市级 居住区级小区级 城市公共绿地定额近期为 3 5 平方米 人 其中市级为 1 平方米 人 居住 区级为 1 2 平方米 人 小区级为 1 2 平方米 人 远期为 7 11 平方米 人 公共绿地的内容 包括全市性公园 动物园 开放性的植物园 儿童公园 街头绿地 小区级绿地和不小于 8 米宽的林荫带 但不包括行道树 防风林带 的远效风景游览区 第十一条在城市的工业 仓库 对外交通 大专院校 科研机构等其他城 市用地定额 另行规定 第三章详细规划定额指标 第十二条居住区定额指标 一 居住区用地指标 项目平均每居民用地 平方米 小区用地 居住区级公共建筑用地 居住区级公共绿地 居住区级道路广场用地 其它用地 合计 14 5 22 1 5 2 1 2 1 5 2 1 19 5 29 二 居住区级公共建筑定额 居住区级公共建筑定额 每居住占建筑面积 0 61 0 73 平方米 每居民占 用地面积为 1 5 2 0 平方米 详细项目见附表一 第十三条小区定额指标 一 小区用地指标 项目平均每居民用地 平方米 居住用地 住宅层数按 4 6 层 计 小区级公共建筑用地 小区级公共绿地 小区级道路用地 其它用地 合计 8 11 3 5 5 1 2 1 3 1 14 5 2 二 居住建筑技术指标 1 平均每人居住面积 5 平方米 2 住宅平面系数 52 54 3 房屋间距 各地可根据住宅建筑布局形式 日照 通区 绿化 防火 管线埋设等要求 结合当地具体条件 综合考虑 分别确定房屋间距 在条状 建筑呈行列式布置时 原则上按当地冬至日 住宅底层日照时间不少于一小时 的要求 计算房屋间距 4 住宅建筑层数 大 中 城市以五 六为主 小城市 工矿区和卫星城 以四 五层为主 三 居住建筑密度指标 居住建筑密度 四层一般可按 26 左右 五层一般可按 23 左右 六层不低 于 20 四 小区级公共建筑定额 小区级公共建筑定额按人口平均 每居民占建筑面积 1 0 1 45 平方米 每 居民占用地面积 3 5 5 0 平方米 详细项目见附表二 第一编城市规划与建设 居住区级公共建筑指标 附表一 一般规模千人指标系 统 序 号 指所 建筑面用地面数量建筑面用地面 积 备注 标 项 目 需 处 数 积 平米 处 积 平米 处 积 平米 卫 生 1 2 医 院 门 诊 所 小 计 1 2 1 2 12900 3500 1800 2400 2700 3 3 5 床位 14 15 人次 日 129 169 18 22 5 147 191 5 240 300 27 33 8 267 333 8 综合性 医院 二个居 住区设 一处 300 病床 每日门 诊 900 人次 综合性 门诊所 每日门 诊 600 700 人次 两个居 住区设 一处 即二个 居住区 一个设 医院 一个设 门诊所 经 济 3 4 5 银 行 办 事 处 邮 电 支 局 邮 电 1 1 2 1 600 700 2000 3000 300 400 3200 4500 14 15 25 30 7 5 8 6 5 53 40 50 特大城 市在办 事处下 设银行 分理处 邮电所 应有信 件 汇 兑 包 裹 市 内外电 话 电 所 小 计 报 报 刊发行 等业务 文 体 6 7 8 9 电 影 院 科 技 文 化 馆 青 少 年 之 家 运 动 场 小 计 1 2 1 1 1 2 2500 3000 800 1000 不大于 5000 2400 3000 4000 10000 36 37 5 座位 18 5 座位置 56 72 60 62 5 20 136 154 5 90 114 60 200 300 设简易 舞台 4 万人设 1500 座 5 万人设 1800 座 分设二 处时 每处 700 1000 座 共 740 980 座 包括图 书馆 礼堂 电视大 学及夜 校等 近期保 留用地 可同时 容纳 240 300 人活动 二处用 地面积 共 8000 15000 平 米 续表 一般规模千人指标系 统 序 号 指 标 项 目 所 需 处 数 建筑面 积 平方 米 处 用地面 积 平米 处 数量建筑 面积 平 米 用地面 积 平米 备注 商 业 饮 食 服 务 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 百 货 商 店 书 店 中 西 药 店 综 合 食 品 店 日 用 杂 品 店 饭 馆 快 餐 馆 面 食 1 1 1 1 1 1 1 2 1 2 1 1 1 1 1 1 2 16 2500 320 500 400 500 720 900 280 400 600 800 300 350 260 300 1600 2250 160 200 200 250 1000 1250 80 150 240 400 共 1400 2000 1080 1350 900 1200 2400 3500 3 3 2 座 1 9 4 4 座 1 6 3 座 40 50 8 10 10 18 7 8 15 16 7 5 14 6 5 12 40 45 4 5 25 2 3 6 8 35 40 27 22 5 24 60 70 经营干 鲜果品 糖 烟 糕点 茶叶等 经营日 用陶瓷 厨房用 品 卫 生用品 土特产 等 共 120 160 座 位 共 76 176 共 64 152 座 位 0 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 馆 菜 市 场 照 相 馆 理 发 馆 浴 室 洗 染 店 服 装 加 工 店 综 合 修 理 店 弹 棉 1 80 100 1600 2000 共 1600 2500 5 座 2 231 270 40 40 50 包括副 食 可设浴 室旁 包括锅 炉房 堆煤场 为收活 并门市 部 洗 染厂 4 5 个 居住区 设一处 修鞋 绱鞋 黑白铁 修自行 车 修 小百货 等设一 处 修 无线电 电视 修钟表 修家庭 电器等 花 店 小 计 另一处 为收活 门市部 弹花厂 3 5 个 居住区 设一处 面积 300 平 米 一般规模千人指标系 统 序 号 指 标 项 目 所 需 处 数 建筑面 积 平米 处 用地面积 平米 处 数量建筑面 积 平米 用地 面积 平 米 备注 1 托 儿 所 8 10 座 32 60 本指标 仅考虑 进入保 健系统 在小区 内办的 托儿所 儿童数 约占适 龄儿童 入托总 数的 20 25 建筑面 积 4 6 平米 座 用 地面积 10 12 平米 座 教 育 2 幼 儿 园 12 15 座 72 120 144 210 本指标 仅考虑 进入教 育部门 在小区 内办的 幼儿园 儿童数 约占适 龄儿童 入园总 数的 25 30 建筑面 积 6 8 平米 座 用 地面积 12 14 平米 座 3 小 学 2500 3000 20 班 1000 人 7000 10000 70 90 座 175 270 490 900 如采用 千人指 标下限 则三个 小区设 二所 建筑面 积 2 5 3 0 平 米 座 用地面 积 7 10 平 米 座 4 中 学 5250 6000 30 班 1500 人 1800 22500 80 100 座 280 400 960 1500 两个小 区设一 所或个 居住区 设二所 建筑面 积 3 5 4 0 平 米 座 用地面 积 12 15 平 米 座 不包括 教职员 工宿舍 和食堂 小 计 559 850 5 储 蓄 所 1 2120 150 6 7 5 6 邮 政 所 1100 150 10 15 小 16 两个小 区设一 处 计22 5 7 运 动 场 2000 3000 200 300 续表 一般规模千人指标系 统 序 号 指 标 项 目 所 需 处 数 建筑 面积 平 米 处 用地 面积 平 米 处 数量建筑面积 平米 用地 面积 平 米 备注 8 粮 店 3 2 250 300 37 5 45 兼营切面 两个小区 设三处 每处服务 1500 2000 户 9 煤 店 1 2 50 60 350 400 2 5 3 20 25 两个小区 设一处 另需设堆 放简棚 100 150 平米 1 0 基 层 商 店 3250 75 经营小百 货 小副 食 肉菜 等 1 1 百 货 让 1250 300 25 30 1 2 副 食 店 1450 550 45 55 经营副食 食品及干 鲜果品 应设置相 应的后院 商 业 饮 食 服 务 1 3 店 菜 1300 500 800 900 30 5080 90 兼营鱼 肉 店 1 4 饮 食 店 3200 300 60 80 应设置相 应的后院 1 5 理 发 店 1100 120 10 12 1 6 小 修 门 市 部 180 8 经营修鞋 绱鞋 黑 白铁和自 行车小修 1 7 综 合 服 务 站 15 20 包括拆洗 组 缝纫 组和牛奶 站等 可 分散设置 1 8 自 行 车 棚 4 6 190 260 95 190 辆 76 152 为 4 层以 上住户服 务 1 5 辆 户 0 8 平米 辆 1 9 物 资 回 收 站 150100 510 小 计 389 535 2 0 居 委 会 3 4 20 在居委会 内设医疗 站 每小 区设医疗 站两处 每处建筑 面积 25 30 平米 2 1 房 管 1200 250 20 25 包括清洁 组和绿化 段用房 应 设置相应 的后院 小 计 40 45 2 2 变 电 站 1120 140 12 14 2 3 公 共 厕 所 1 2 30 3 6 2 4 垃 圾 站 4 5 15 20 1 5 2 包括垃圾 桶堆放处 其 他 小 计 15 20 总计 1019 1472 5 续表 一般规模千人指标系 统 序 号 指 标 项 目 所 需 处 数 建筑面积 平米 处 用地面积 平米 处 数 量 建筑面积 平米 用地面 积 平米 备注 2 5 弹 棉 花 店 180 100 2 为收活门 市部 弹 花厂 3 5 个居住区 设一处 面积 300 平米 小 计 231 270 行 政 经 济 管 理 2 6 街 道 办 事 1280 400 7 8 处 2 7 派 出 所 1300 375 7 5 2 8 商 业 管 理 机 构 3 共 240 400 6 8 商业 饮 食 服务 的管理机 构可分别 设置 可 设在商店 楼上 不 另占用地 2 9 房 屋 管 养 所 1480 6001440 1800 1236 负责居住 区房屋的 管理和维 修材料加 工 3 0 市 政 管 理 机 构 2 3 共 1320 1650 共 1320 1650 1233 包括绿化 清洁 道 路 下水 等管理机 构 小 计 44 5 47 5 3 1 开 闭 所 1350 400400 450 8 99 10 每开闭所 带 3 4 个 变电所 3 2 煤 气 调 压 站 140 60120 200 1 1 23 4 服务半径 1 公里 32 和 33 项 根据 具体情况 只设一项 其 它 3 3 液 化 石 油 气 罐 2150450 500 6 7 520 22 5 每处服务 3500 6000 户 每 4 个液 化石油气 罐站 设 站一中心站 包括管 理处 建 筑面积 600 平米 用地 780 平米 小 计 15 17 1 总计 620 734 2 续表 一般规模千人指标系 统 序 号 指 标 项 目 所 需 处 数 建筑面积 平米 处 用地面积 平米 处 数 量 建筑 面积