成都神合策划--贵阳影视文化旅游项目概念规划(沟通稿)

2011年12月06日 四川省咨询业甲级资质和甲级信誉等级单位 打造贵阳高端文化旅游产业发展新标志 贵阳文化旅游基地项目概念规划 沟通稿 2011年12月 前言 一 解读旅游行业发展趋势 三 剖析贵阳旅游发展形势 四 寻找项目发展的突破口 五 项目方案规划初步建议 六 神合公司简介及团队介绍 目录 二 解读影视文化旅游态势 前言 前言 卓越的规划 源于卓越的策划 在规划之前 对项目进行有高度 有深度的策划 把控项目的正确发展方向 是制定最优规划方案的重要保证 本次沟通旨在对项目的发展方向进行重新的思考 为项目的概念规划提供正确 有效的规划方向 一 解读旅游行业发展趋势 1 寻求反差 是旅游的核心驱动力 在研究旅游之前 我们必须弄明白 人们旅游 到底是为了寻找什么 我们不难发现 寻求反差 是旅游的核心驱动力 寻求视觉上的反差 从高楼大厦到山水田园 从拥挤密集到空旷舒朗 从灯红酒绿到返璞归真 寻找生活方式的反差 复杂人际关系到简单人际关系 从现代生活到传统生活 从都市生活到乡野生活 从快生活到慢生活 渴望角色的转变 从经理人 职员到观光者 度假者 文化探寻者 探险者 农夫 融入旅游环境中 渴望探寻和体验神秘的 陌生的 神奇的 未知的 深山 水下 空中 世外桃源 原始村居 畅想未来 当今 旅游行业的发展进入百花齐放 百家争鸣的时代 一个旅游景点 区 不能给游客带来强烈的 反差 效果 缺乏独有的个性魅力和持续的影响力 必然被市场遗弃 2 旅游业发展趋势 从世界旅游业发展规律看 现代旅游业发展势必经历观光旅游 休闲旅游 体验旅游三个发展阶段 观光旅游休闲旅游体验旅游 不同时代 消费者存在不同的需求 不同时代 消费者需求的不同 导致经营方式也不同 从观光旅游 休闲旅游 体验旅游是旅游产业的必然趋势 这三种模式不是相互排斥的关系 是高层次包含底层次的关系 即体验旅游包含了观光和休闲旅游 休闲和体验旅游 更多的是强调一种个体与群体间的文化氛围 文化经历 文化体验 文化传播 文化欣赏 它不仅能满足人的感官需要 更能满足人的心理需求和精神需求 所以 强化体验旅游属性是旅游景点 区 持续良好发展的重要保障 二 解读影视文化旅游态势 1 影视文化旅游的发展模式 纵观国内外影视文化旅游项目的发展模式 其归纳起来主要有两种 影视基地模式 当前 从中国影视基地经营情况来看 80 的影视基地处于亏损状态 约15 的影视基地处于持平 仅5 的影视基地处于微利状态 前车之鉴 传统影视基地模式难以行通 国内影视基地发展现状 数据来源 均衡博弈 北京 研究院 主题公园模式 从政策的角度讲 2011年8月发改委发布 关于转发国家发展改革委等部门关于暂停新开工建设主题公园项目的通知 要求 对300亩以上或规划总投资5亿元人民币以上的主题公园 已办理审批手续但尚未动工建设的项目 不得开工建设 各地规划 国土部门暂停办理有关主题公园的规划 用地手续 主题公园发展政策受阻 国内主题公园发展现状 从经营的角度讲 国内主题公园70 处于亏损状态 20 持平 仅10 左右处于盈利状态 所以 从政策层面和经营情况来看 传统的主题公园模式仍难以行通 数据来源 搜狐网 2011年8月 影视基地 影视主题公园营业不佳 其主要原因在于盈利模式的单一 而影视基地 影视主题公园的存在 仍具有各自的优势和较强市场的吸引力 2 创新 影视文化旅游的必然趋势 所以 未来影视文化旅游的发展 要求综合影视基地和影视主题公园各自优点 形成一种新的运作模式 影视基地的产业优势 主题公园的娱乐优势的结合体 注入产业发展的影视文化主题公园 不仅是以影视文化为主题 而是要注入影视文化相关产业 使得产业发展和旅游发展相互促进 相互提升 方能持续 三 剖析贵阳旅游发展形势 1 大休闲时代下的贵阳 21世纪人类将步入休闲时代 休闲经济成为社会发展的主旋律之一 按照贵阳最新城市规划 其城市定位为 具有典型喀斯特生态环境和良好避暑自然条件 适宜居住 适宜旅游 适宜创业的生态文明城市 贵阳 中国避暑之都可以看出 贵阳的城市定位还是围绕休闲城市来展开 每个城市都有自己的长板 对于贵阳来说最大长板就是 避暑之都 这是贵阳走向中国乃至世界的一张最亮丽名片 当前的贵阳 旅游资源最丰富 聚集度较强 无论是自然旅游地 历史名胜旅游地 城市观光旅游地 温泉养生度假旅地 还是民族风情旅游地 都是应有尽有 而且旅游资源的等级和品位较高 且特征鲜明 2 贵阳旅游的短板 贵阳的旅游 不缺名山大川的观光旅游 不缺人文景观的文化旅游 不缺名族风情的体验旅游 不缺乡野生活的乡村旅游 不缺养身度假的休闲旅游 不缺城市风光的观光旅游 而贵阳 真正缺乏的是都市休闲旅游 都市休闲旅游 以 都市休闲 为载体 以 娱乐游憩 为导向 在 文化体验 上做文章 在 休闲化 上下功夫而设计的城市休闲旅游 都市休闲旅游 彻底改变 白天逛庙 晚上睡觉 传统旅游格局 让人们逛完了 庙 还能体验都市丰富的休闲生活 同时满足城市人多样化的都市生活体验 3 贵阳旅游的新方向 四 寻找项目发展的突破口 1 项目发展条件 本案 优越的地理位置 项目位于白云区都拉布依族乡都溪村 是贵阳市的地理中心落 也是贵州省的地理中心 所以白云区素有 双心之区 贵州中心 的美誉 项目位置属于贵阳都市圈的范畴 强势的建设单位 贵阳影业发展有限公司 国资背景 多元化的经营范围 包括电影发行 电影放映 影院投资及经营管理 影视剧制作 区域性影视产业项目及个案策划 广告制作 文化旅游 建材 种养殖 药业 房地产 具有强势大资源整合能力 复合的资源优势和规模优势 规划用地总占地面积30 8777公顷 约463 2亩 其中 水域用地7500 农业用地约145600 山体林地155677 项目复合的资源优势和规模优势为项目发展提供多样化的发展条件 项目大致区域 建设单位的资源整合能力 项目地理位置优势以及多样化的自然资源优势 为项目发展奠定了坚实的基础 2 项目发展思路 寻找项目突破口的途径 一个方向 都市休闲旅游 两个趋势 旅游行业发展 体验旅游影视文化旅游 影视基地的产业属性与主题公园的娱乐属性的融合 三个难以持续 观光旅游模式难以持续影视基地模式难以持续主题公园模式难以持续 故 项目发展思路建议 以都市休闲为导向 以影视文化产业为引擎 以文化体验为手段 打造贵阳的都市活力中心 五 项目方案规划初步建议 1 项目总体定位 以影视文化为主题的复合性体验消费乐园贵阳都市活力中心 2 项目功能定位 项目功能定位的原则和理念 满足旅游的基本功能 吃 住 行 游 购 娱 给游客带来绝对 反差 贵阳的独一无二 保证项目持续发展 以产业促动旅游 以旅游带动消费 引领旅游行业发展趋势 强化体验旅游 规避简单观光旅游 汽车电影文化广场影视技术交流服务中心民族民间文化演艺中心民族民间工艺馆珍禽园鸽园商务会议中心游客服务中心 魔幻剧场创意工厂演艺广场影视集市休闲街区主题酒店水上动感乐园游客服务中心 大景观 项目功能重构 原功能分区 功能板块重构 1 魔幻剧场 4D电影院 4D电影是立体电影和特技影院结合的产物 除了立体的视觉画面外 放映现场还能模拟闪电 烟雾 雪花 气味等自然现象 观众的座椅还能产生下坠 震动 喷风 喷水 扫腿等动作 这些现场特技效果和立体画面与剧情紧密结合 在视觉和身体体验上给观众带来全新的娱乐效果 犹如身临其境 紧张刺激 电子艺术画廊 电子艺术画廊是可采用先进的电子技术和显示技术的虚拟艺术画廊 可以表现艺术 历史 文化 教育 自然 科幻等各类题材 并且可以根据实际需要变换主题 让游客每次都体验新鲜感 形成强大的回头率 游乐中心 采用高科技手段打造成都最时尚 最具活力的室内游乐中心 中心设有大型虚拟游戏 影视 动漫展示区 并设置魔幻 宇航 潜水等主题式体验项目 让顾客获得刺激性 有震撼力的全方位身心体验 2 创意工厂 引入影视文化产业创意公司 如多媒体制作 广告制作 策划 出版 发行 文化代理 动漫 网游等创意公司 创意公司不仅本身给项目带来收益 且作品的展示 文化的氛围为发展注入持续的生命力和吸引力 演艺广场采取露台设计 作为影视作品推广宣传 音乐专辑发布 歌迷见面会 业余歌手大赛 行为艺术 以及影视赛事等的重要场所 成为项目吸引游客的磁心 3 演艺广场 4 影视集市 影视集市由两部分构成 一个是影视产品MALL 形成贵阳最大的影视产品交易场所 二是影迷收藏品交易集市 晒自己的宝贝 交易影视收藏品 5 休闲街区 主要满足游客的餐饮 休闲 交流等功能 由主题餐饮 品牌咖啡 特色茶楼 特色小吃 动感音乐酒吧等业态构成 把商业消费融入到娱乐体验中去 体现出商业的活力和吸引力 6 主题酒店 设置以影视文化为主题的特色酒店 满足消费者的住宿 会议等功能 7 水上动感乐园 充分利用项目的水库资源 打造水上动感乐园 丰富项目娱乐项目 提升项目的吸附力 如水幕电影 水上大舞台 水上乐园等 水幕电影水上大舞台水上乐园 3 项目园林景观设计 项目园林景观设计的原则和理念 移步换景性 参与性 趣味性 独有性 精致性 四季性 通过四季花卉 文化小品 幽默景观 人体雕塑 特色标识 趣味环卫设施 鸽园 儿童游乐设施 涂鸦墙等打造特色的生态 文化园林 神合策划公司简介 成都神合企业策划有限公司是是中国领先 西部一流的管理咨询与决策咨询双跨越甲级咨询资质机构 为政府和企业提供高层次 权威性 一站式的专业咨询服务 业务范围涵盖企业战略规划 集团管控咨询 人力资源咨询 营销管理咨询 企业文化 品牌策划 乡村旅游策划 规划 区域经济发展规划 产业规划 经开区 园区 咨询 城镇品牌建设 涉农规划 文化产业项目规划 地产项目策划 商业计划书编制 可研报告编制 商业网点规划 政府机构公共管理咨询及绩效考核机制咨询等 神合组建了由专家型官员 政府部门属政策研究机构的专家 知名科研院校的学者 高级培训机构的负责人 社会知名人士 以及企业家等参与组成的高层次 综合型的资深咨询顾问组成的专家委员会团队 现有顾问 注册咨询师 特邀高级专家约80余人 包括学科领头人 博士生导师 厅局级专家型官员 职业经理人 以及发展战略 集团管控设计 营销管理咨询 城市形象规划 科技 生态 金融 旅游 农业 企业管理等领域中的资深专家等 四川省咨询业甲级资质和甲级信誉等级单位中国政商策划的领跑者四川省咨询业先进单位 神合策划致力于为政府 社会 企业提供优质 持续的服务 赢得了客户的信赖 被主管部门评为 甲级资质和甲级信誉等级单位 策划规划了一批在省内外具有较大影响力的咨询项目 荣获四川省咨询行业先进奖 在业界和社会享有极高的声誉 现已成为业内独具特色的标志性专业公司 同时成为众多企业及政府部门寻求合作的首选 神合策划创始人张湧先生荣获2010年度四川省咨询行业先进个人奖 神合策划团队在战略规划 品牌营销策划 产业规划 区域经济 农业产业化 新农村建设 快速消费品 服装行业 零售行业 旅游行业 房地产 商业地产 工业地产 旅游地产 化工 医药 酒店 旅游 贸易 汽车配件 交通运输 物流 金融 能源等行业积累了丰富的咨询与策划经验 成都神合企业策划有限公司 神合策划 重庆 有限公司 成都神合影视文化有限公司 成都神合酒店管理有限公司属同一法人领导的关联机构 共同构筑具有核心竞争力的现代化咨询传媒集团 神合策划是中国为数不多的能在管理咨询和决策咨询双跨越的咨询机构 这一点成为神合策划对接本项目的一个重要优势 成都神合企业策划有限公司是目前四川省及国内专注为政府机构提供战略咨询规划 产业规划咨询的知名咨询公司之一 多年来成功地为全国各地政府机构提供了数十项专业化咨询服务 神合策划的省内外客户累计达到200多家企业和政府单位 主要客户类型有 大型国企集团 如中石化 中国移动 四川有色科技集团 成都博瑞集团 宁夏日报报业集团 贵州茅台集团 四川科能锂电 成都金福农业等 大型民企集团 如中国龙工控股公司 四川龙工机械 四川广安恒立化工 重庆超力汽车 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