经济师考试模拟经济师考试中级房地产专业全真模拟及一

经济师考试中级房地产专业全真模拟试题及答案(一)一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意)1、现代产权学者科斯在_一书中提出了产权的概念。A.社会成本问题B.经济制度变迁史C.财产权力与制度变迁D.经济简史2、马克思将土地所有权划分为_方式。A.两个B.三个C.四个D.五个3、人们通常对某种商品的需求量与该商品的价格呈_关系。A.正相关B.负相关C.不相关D.以上都不对4、下列论述中不正确的是_。A.我国城市土地所有权归个人拥有B.土地所有权是一种物权C.我国土地所有权主体十分广泛D.所有的土地使用权都不可以自由转让5、下列论述中不正确的是_。A.土地协议出让中，要再办理土地登记手续B.无主土地，所有权归个人C.土地所有权是指对土地实行掌握和控制的权利D.土地招标出让中，由土地管理部门开标、评标和定标6、土地出让中，教育单位用地的土地出让年限是_。A.70年B.60年C.50年D.40年7、下列论述中错误的是_。A.通过协议出让方式取得的土地使用权可以用做抵押B.通过划拨方式取得的土地使用权，可以自由出租C.土地因自然原因灭失，土地使用权自然终止D.土地使用权出租需办理登记手续8、土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，土地增值税率为_。A.%B.30%C.45%D.60%9、房地产投资的_指的是房地产投资者因进行成功的投资而在社会和公众提高的形象和信誉。房地产投资的_指的是房地产投资者因进行成功的投资而在社会和公众提高的形象和信誉。A.租金收入B.投资收益C.无形收益D.避税收入、以房屋作为标的物的保险是一种_。A.信用保险B.价值保险C.实物保险D.财产保险、如果年利率为r，按月计算复利，那么其名义利率_实际利率。A.等于B.大于C.小于D.不确定、房地产具有增值保值功能，原因是_。A.数量稀缺B.占有土地C.生活中不可缺少D.造价大、_是土地所有制在法律上的表现。A.土地所有权B.土地使用权C.土地出租权D.土地抵押权、在用指数平滑法预测房地产需求时，平滑系数a的取值范围是_。A.a0B.a1C.1 D.0、市场调研是为相关企业投资决策和管理决策提供_的。A.信息B.服务C.资金C.资金、房地产交易合同的标的物是指_。A.房地产产权证书B.土地所有权C.土地所有权和房屋所有权D.可排他转让的房屋地产产权、在若干个方案中，选择其中任何一个方案，则其他方案就必须被排斥的一组方案叫_。A.独立方案B.互斥方案C.混合方案D.兼容方案、土地使用权出让年限由_规定。A.建设部B.国土资源部C.财政部D.国务院、能源保障是_物业的管理重点和难点之一。A.住宅小区B.写字楼C.商业D.工业区20、下列论述中错误的是_。A.物业管理就是房地产产权管理B.物业管理的目标之一是保障物业产权人的合法权益C.租赁经营型物业管理企业一般拥有物业产权D.租赁经营型物业管理的经营方式一般是比较积极的，带有开拓性的21、我国土地所有权发生转移的惟一方式是_。A.出让B.划拨C.转让D.征用22、土地使用权出让属于房地产_级市场。A.特B.一C.二D.三23、某房地产企业若希望促销一宗特定的房地产，不宜采用的方式是_。A.人员推销B.营业推广C.房地产广告D.公共关系24、下列论述中错误的是_。A.新建房屋产权的初始登记就是总登记B.产权登记的第一道程序是登记收件C.产权确认审查贯穿于产权登记之中D.产权登记具有公证力25、_选取的是否恰当，直接影响到比较法估出的价格的准确性。A.成交价格B.可比实例C.交易实例D.交易对象26、下列论述中正确的是_。A.金融机构的自有资金不能用于房地产开发信贷B.住房有奖储蓄的特点是不能将储蓄利息改为奖金支付C.房地产股票不是一种所有权凭证D.房地产股票的持有者不能退股，只能以出售股票的方式转移风险27、房产税的课税对象是_。A.房产所有人B.房产使用人C.房产D.房地产开发公司28、拍卖出让土地的特点是_是确定受让人的惟一条件。A.竞投者的资金实力B.竞投者的可用人才C.价格D.竞投者的承诺29、征用耕地2 000亩，应由_批准。A.乡级人民政府B.县级人民政府C.地级人民政府D.国务院31、土地权属真正被依法确认是只有在办理了_手续后。A.土地公证B.土地登记C.签订合同D.土地审批32、房地产综合开发是房地产业的龙头，它属于_环节。A.流通B.消费C.生产D.分配33、严格地说，土地使用权出让的主体是_。A.城市政府B.国家C.土地管理局D.其他34、城市土地使用权出让的方式主要有_。A.协议B.招标C.拍卖D.以上都是35、在下列工程施工招标方式中，最符合自由竞争、机会均等的原则的方式是_。A.公开招标B.邀请招标C.邀请协商D.行政命令36、_是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间。A.开发周期B.建设周期C.投资回收期D.经营周期37、拆迁_以调换产权的形式偿还房屋，不另结算差价。A.直管房B.自管房C.私有房屋D.房改房38、由企业外部客观存在并与企业经营相关的若干因素所组成的综合性环境称为_。A.法律环境B.内部环境C.经营环境D.自然环境39、房地产买卖合同、房地产租赁合同、房地产交换合同均属于_。A.诺成性合同B.口头合同C.实践性合同D.房地产交易合同40、交通建筑属于_。A.公共建筑B.居住建筑C.农业建筑D.工业建筑41、在详细可行性研究阶段投资估算精度应达到_。A.30%B.20%C.%D.5%42、房地产开发项目是_择优选择施工单位。A.政府主管部门B.开发企业C.设计单位D.立项部门43、投标的关键在于_。A.标书是否完备B.自身实力C.信誉D.报价44、_不是房地产市场的特征。A.权益交易市场B.非区域性市场C.不完全竞争市场D.区域性市场45、二十世纪_以后，许多逐渐用“市场营销”观点代替推销观点。A.40年代B.60年代中时期C.50年代D.50年代末期46、顾客感受定价法的理论基础是_。A.心理暗示B.效用理论C.价值理论D.情感因素47、物业管理招投标是物业管理服务的_通过招投标的方式确定物业管理权的活动。A.物业的业主委员会B.物业管理企业C.建设单位D.供求双方48、物业管理经费的构成要素包括_。A.物化成本B.活劳动成本C.特殊权重D.以上均对49、现代房地产包括_等各种金融形式。 (1)担保 (2)信托 (3)保险 (4)租赁A.(1)(2)B.(1)(3)C.(2)(3)D.(2)(3)(4)50、_年我国率先在上海实行住房公积金制度。A.92A.92C.93D.9051、按边际理论，土地使用者为了寻求生产过程中的利润而使地租等于其_。A.边际产出价值B.边际剩余价值C.总产出价值D.总剩余价值52、土地使用权出让年限届满时，土地使用者可以申请续期，并应当至迟于届满前_申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年53、在房地产开发企业开发办公楼时，最合适的调研方法是_。A.入户询问法B.路上拦截法C.邮寄询问法D.经理询问法54、某地区房地交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为_万元。A.323B.275C.273D.25855、某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元，当投资者要求20%的年收益率时，每一停车位的净销售收入应为_万元。A.B.20C.25D.3056、对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益_。A.随安全度增加而增加B.与安全度同步C.随安全度增加而减小D.不受安全度影响57、一般投资机会研究中不包括_。一般投资机会研究中不包括_。B.人力资源研究C.行业或部门研究D.资源机会研究58、现代房地产市场营销应坚持_的观点。A.生产B.推销C.市场营销D.开发59、物业管理服务合同由_与物业管理企业所签订。A.物业建设单位或社区委员会B.业主大会或业主委员会C.物业建设单位或业主大会D.物业建设单位或居委会二、多项选择题(共20题，每题1分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选或少选本题不得分)61、在我国包括以所有权为主的是_。A.物权B.债权C.继承权D.知识产权E.专利权62、最早研究级差地租理论的经济学家是_。A.大卫、李嘉图B.马克思C.恩格斯D.科斯E.冯杜能63、土地出让方式有_。A.协议B.转让C.出租D.招标E.拍卖64、在现金流量评估方法中，动态指标有_。A.财务净现值B.财务内部收益率C.投资回收期D.财务净值率E.投资利润率65、房地产市场调研是一个信息的_过程。A.筛选B.鉴别C.提取D.分析E.沟通66、房地产企业和经纪人经营资质管理包括_。A.登记管理B.行政管理C.监督管理D.真实性管理E.信息管理67、房地产按开发程度来划分，有_。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程E.现房68、按照工程预达目的，房屋修缮工程可分为_。A.安全工程B.翻修工程C.改善工程D.扩建工程E.维护工程69、房地产开发项目可行性研究基本内容包括_。A.市场预测和研究B.社会效益研究C.技术方案研究D.项目经济评价E.风险评价70、下列属于物业管理合同中应明确的内容有_。A.管理标准B.委托管理C.管理权限D.管理期限和管理费E.违约责任71、房地产市场营销_房地产市场营销_B.客体是房地产物质实体和依托于物质实体上的权益等C.是市场营销的一个分支D.是以获取利润为目的的商务活动E.是一种社会过程72、下列属于房地产金融市场工具的有_。A.房地产金融债券B.房地产抵押债券C.房地产企业发行的股票D.住房抵押贷款契约E.土地使用证73、我国公用住房租赁合同终止的条件是_。A.承租人严重违约B.承租人的行为C.承租人死亡D.出租人收回住房自用E.出租人收回改租他人74、土地征用中，对被征地者支付的费用和提供的经济帮助一般包括_。A.土地补偿费B.附着物、青苗补偿费C.安置补助费D.劳动力就业安置E.特殊补偿75、土地使用权出租的限制条件是_。A.须签订租赁合同B.符合土地使用权出让合同规定C.领有国有土地使用证D.办理出租登记E.出让时须交纳土地出让金76、物业管理企业资质分为_。A.一级B.二级C.三级D.四级E.临时资质77、住房公积金实行_原则。A.住房委员会决策B.住房公积金管理中心运作C.银行专户存储D.财政监督E.机关事业单位使用78、在编制物业管理投标书时，其主要要求包括_。A.人力资源的管理B.物业的管理模式和服务理念C.组织结构设置D.日常物业管理E.各项管理指标的承诺及相关措施79、影响房地产价格的因素有_等。A.经济因素B.供求关系C.政治因素D.政局因素E.人口因素80、下列属筹资渠道的是_。A.各类企事业单位的自有资金B.预售房款C.银团联合贷款D.承包商带资承包建设工程三、案例分析题共20个小题(单选或多选)组成，每小题1分，错选或多选均不得分。(一)新天地公司是中日两国两企业合资成立的以纳米技术为核心的专业高科技公司，其因发展需要，于98年3月，在北京某商业中心地段伟恒大厦购买了该物业的第十一、十二屋的房屋所有权，并办理了土地使用证、产权证。81、本案中天地公司对该两层写字楼的产权类型为_。A.公有产权B.私有产权C.企业产权D.所有权E.他物权82、本案中涉及的房屋所有权种类为_。A.集体房屋所有权B.外产房屋所有权C.中外合资房屋所有权D.私房所有权83、下面关于土地使用权说法错误的是_。A.土地使用权可以依法出让B.土地使用权是物权的一种C.土地使用权是一种合法债权D.土地所有权派生出土地使用权84、中日两公司对该两层写字楼拥有_。A.所有权B.共有权C.建筑物区分所有权D.使用权85、对于该伟恒大厦的各种楼样间、电梯间、消防通道，该楼的所有业主_。A.共同共有B.建筑物区分所有C.专有D.按份共有(二)某房地产投资公司欲在一繁华地段投资一项目，投资方案有：一投资兴建一高级公寓；二投资兴建一商业大厦。建成后两方案皆是出租方式经营。这两种投资方案的年净收益率和市场情况如下表所示：方案 年净收益率(%) 市场情况概率 畅销X1 一般X2 滞销X3 畅销P1 一般P2 滞销P3 一 40 30 20 0.1 0.8 0.1 二 50 30 0.2 0.6 0.2根据上述资料，回答下列问题：86、方案一的期望收益率为_。A.%B.20%C.30%D.40%87、方案二的期望收益率为_。A.%B.20%C.30%D.40%88、方案一的风险度为_。A.0.B.0.C.0.D.0.2089、方案二的风险度为_。A.0.30B.0.42C.0.49D.0.55(三)美英等国银行，用于房地产方面的贷款和投资占其总额的1/3左右。香港银行对房地产业的贷款占其贷款总额的30%以上。91、发展房地产金融的意义_。A.是社会主义制度的内在要求B.有利于正确引导居民消费倾向C.有利正确引导社会投资方向D.是振兴国民经济的需要E.是商品经济的内在要求92、如果房地产公司要获得银行贷款，那么其最低的自有资金占整个房地产资金的_。A.25%B.20%C.%D.30%93、如果银行贷给房地产开发公司的贷款是用于开发商品用房，那么其贷款形式有_。A.以蓄定贷B.以销定贷C.以收定贷D.以存定贷94、如果银行贷给房地产开发公司的贷款是用于城市土地开发的贷款，那么贷款期限一般不超过_。A.1年B.2年C.4年D.5年(四)某房地产开发公司通过招标出让获得了一宗市区繁华街道的土地使用权，该公司实力雄厚，无论在设计、施工和售后服务等方面都有良好的声誉。根据市场调查，商品房需求旺盛，故该公司在该宗土地上开发的商品房很快销售一空。根据上述资料，回答下列问题：95、土地使用权出让必备的主要条款有_。A.标的B.价款C.双方的权利、义务D.仲裁96、在此宗土地上有2 000平方米的办公用房须拆迁，对此被拆迁房屋进行补偿最常用的估价方法是_。A.市场比较法B.成本法C.收益还原法D.假设开发法97、该公司在此宗土地上开发商品房并预售，其必须满足的条件有_。A.取得预售许可证B.自有资金占建设总投资的30%以上C.与金融机构已有贷款协议D.已确定竣工交付日期98、该公司需向银