06-建设项目设计概算ppt课件.ppt

1 工程造价管理 崔宏志2012年12月 第6章建设项目设计概算 2 6 1设计概算的概述 6 1 1设计概算的概念6 1 2设计概算的作用6 1 3设计概算的内容6 1 4设计概算的编制依据6 1 5设计概算的编制原则 3 6 1 1设计概算的概念 设计概算是设计文件的重要组成部分 是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸 概算定额 或概算指标 各项费用定额或取费标准 建设地区自然 技术经济条件和设备 材料预算价格等资料 编制和确定的建设项目从筹集到竣工交付使用所需全部费用的文件 4 6 1 1设计概算的概念 续 根据国家有关规定 初步设计文件必须要有概算 而且概算书应由设计单位负责编制 采用两阶段设计的项目 初步设计阶段必须编制设计概算 采用三阶段设计的 技术设计阶段还要编制修正概算 设计概算的编制期价格 费率 利率 汇率等确定的静态投资和编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素的动态投资部分 静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据 动态投资作为筹措 供应和控制资金使用限额 5 6 1 2设计概算的作用 1 设计概算是编制建设计划 确定和控制建设项目投资的依据 在工程建设过程中 年度固定资产投资计划安排 银行拨款或贷款 施工图设计及其预算 竣工决算等 未经按规定的程序批准 都不能突破这一限额 以确保国家固定资产投资计划的严格执行和有效控制 6 6 1 2设计概算的作用 续 2 设计概算是评价设计方案的依据 设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据 根据设计概算可以用来对不同的设计方案进行技术与经济合理性的比较 以便选择最佳的设计方案 7 6 1 2设计概算的作用 续 3 设计概算是筹集建设资金 签订贷款合同的依据 4 设计概算是设计阶段进行造价控制和工程招标 投标的依据 设计概算一经批准 就作为工程造价管理的最高限额 并据此对工程造价进行严格的控制 以设计概算进行招投标的工程 招标单位编制标底是以设计概算造价为依据的 并以此作为评标定标的依据 8 6 1 2初步设计概算的作用 续 5 设计概算是控制施工图设计及施工图预算造价的依据 6 设计概算考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据 经批准的设计概算是建设项目投资的最高限额 设计单位必须按照批准的初步设计及其总概算进行施工图设计 施工图预算不得突破设计概算 如确需突破总概算时 应按规定程序报经审批 9 6 1 3设计概算的内容 设计概算可分为单位工程概算 单项工程综合概算和建设项目总概算三级 各级概算间的相互关系为 10 6 1 3设计概算的内容 续 单位工程概算是指一个独立建筑物中分专业工程计算造价的概算 如土建工程以及给排水工程 电气工程 采暖 通风 空调工程等的建筑设备购置费及管线工程费的概算 1 单位工程概算 11 6 1 3初步设计概算的内容 续 单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件 它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的 是建设项目总概算的组成部分 2 单项工程概算 12 2 单项工程概算 续 单项工程综合概算的组成 13 6 1 3设计概算的内容 续 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用文件 它是由各单项工程综合概算 工程建设其他费用概算 预备费 建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税概算汇总编制而成的 3 建设项目总概算 14 3 建设项目总概算 续 建设项目总概算的组成 15 6 1 4设计概算的编制依据 1 国家颁布的有关法律 法规 规章 规程等 2 经批准的建设项目的可行性研究报告 可行性研究报告一般包括建设目的 建设规模 项目选址 建设内容 建设进度 产品方案和原材料来源等 它是编制设计概算的依据 3 经批准的投资估算文件 投资估算是设计概算的最高额度标准 设计概算不得突破投资估算 如果超过 要重新报批 4 经批准的初步设计和扩大的初步设计文件 16 6 1 4设计概算的编制依据 续 5 现行的地区或行业的概算定额 概算指标 费用定额和有关取费标准等资料 6 现行地区的人工 设备 材料和机械价格以及各种造价指数等 7 建设地区的自然 技术 经济条件 包括建设场地的地质资料和总平面图等 8 有关的合同 协议及其相关资料 17 6 2设计概算的编制 6 2 1单位工程设计概算的编制6 2 2单项工程综合概算的编制6 2 3建筑项目总概算的编制 18 6 2 1单位工程设计概算的编制 单位工程是单项工程的组成部分 是指具有单独的设计 可以独立组织施工 但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程 单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件 是单项工程综合概算的组成部分 单位工程概算是有直接费 间接费 利润和税金组成 单位工程概算分建筑单位工程概算和设备及安装单位工程概算两大类 19 6 2 1单位工程设计概算的编制 续 1 建筑单位工程设计概算的编制 建筑单位工程概算 一般有三种编制方法 1 利用概算定额进行编制 2 利用概算指标进行编制 3 利用类似工程预算进行编制 利用概算定额编制设计概算 要求初步设计必须具备一定的深度 当用概算定额编制的条件不具备是 又要求必须在短时间内编制出概算造价时 可以根据概算指标进行编制 有类似工程预算文件时 也可以根据类似工程预算进行编制 20 1 建筑单位工程设计概算的编制 续 1 利用概算定额进行编制 利用概算定额编制建筑单位工程概算的方法 又叫扩大单价法或扩大结构定额法 与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本上相同 概算书所用表式与预算书表式亦基本相同 两者不同之处在于 概算项目划分子目较少 比预算项目粗略 概括 是将施工图预算中的若干个项目合并为一项 而且 所对应的编制依据是概算定额 采用的是概算定额的工程量计算规则 21 1 利用概算定额进行编制 续 利用概算定额编制设计概算的具体步骤为 1 列出单位工程中分项工程或扩大分项工程项目名称并计算其工程量 无法直接计算的零星工程 可根据概算定额的规定 按直接费的百分比 一般为5 8 计算 2 确定并套用各分部分项工程的概算定额单价 3 计算各分部分项工程的直接工程费和直接费 4 计算间接费用 利润和税金 5 计算单位工程概算造价 单位工程计算造价 直接费 间接费 利润 税金 6 进行概算工料分析 即对主要工种工日和主要建筑材料进行分析 并算出人工工日 材料的总消耗量 22 利用概算定额编制设计概算的具体步骤为 7 求单位建筑工程经济技术指标 将计算得到的设计概算造价除以建筑面积即得单方造价 即 单位工程概算造价 设计概算造价 建筑面积 同样也可以计算出单位建筑面积人工 材料消耗等经济技术指标 23 1 利用概算定额进行编制 续 24 例1 某地区拟建一座7560m2的教学楼 请按下表中给出的单价和工程量编制出该教学楼土建单位工程设计概算造价和平方米造价 其中 材料调整系数为1 10 材料费占直接工程费比率为60 各项费率分别为 措施费为直接工程费的10 间接费费率为5 利润率为7 综合税率为3 413 某教学楼土建工程量和单价 25 解 1 计算分部工程直接工程费 建安费 直接费 间接费 利润 税金 本题的 工程造价 26 解 2 计算概算造价和平方米造价 27 1 建筑单位工程设计概算的编制 续 2 利用概算指标编制设计概算 28 1 建筑单位工程设计概算的编制 续 2 利用概算指标编制设计概算 续 直接套用概算指标编制设计概算 通过换算概算指标编制概算 单位建筑面积造价修正概算指标 原造价概算指数 原换出结构构件数量 单价 换入结构构件数量 单价 对设备 人工 材料和机械台班费的调整 29 1 建筑单位工程设计概算的编制 续 3 利用类似工程预算编制设计概算 30 6 2 2单项工程设计概算的编制 单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件 它是该单项工程个专业的单位工程概算汇总而成的 是建设项目总概算的组成部分 一般包括 1 编制说明 编制依据 编制方法 主要设备及主要材料的数量 其他需要说明的有关问题 2 综合概算表 3 综合概算的费用组成 31 6 2 3建设