经济师考试模拟经济师考试中级房地产专业全真模拟及三

经济师考试中级房地产专业全真模拟试题及答案(三)一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意)1、房地产产权是指房屋的所有权及其所占有的土地的_权。A.处置B.处理C.处分D.使用2、房地产委托贷款的利率由_确定。A.中国银行B.商业银行C.中国人民银行D.中国建设银行3、按开发配套的程度、统一性及其规模，可将房地产开发划分为_。A.综合开发和旧城改造B.综合开发和单项开发C.新开发和旧城改造D.旧城改造和再开发4、砖瓦结构房屋的保险费率为_。A.4%B.8%C.2%D.7%5、城市土地的价值主要受_的影响。A.环境条件B.劳动强度C.地理位置D.资金6、某建筑物面积1 000平方米，耐用年限50年，残值40 000元，其完全重置价值为4 000元/平方米，则年折旧额为_元。A.98 000B.80 800C.80 000D.79 2007、某商用房其重置完全价值为万元，已使用年限计提的折旧为4万元，该房的净值为_万元。A.B.C.D.以上均不对8、_年建设部会同国家质量技术监督局联合发布了中华人民共和国国家标准房地产估价规范。A.96B.95C.2000D.999、以下可以出租的房屋是_。A.违章建筑的房屋B.共有的房屋C.发生法律纠纷的房屋D.产权不明的房屋、_不是可行性研究的根本目的。A.提高经济和环境效益B.减少或避免投资决策的失败C.防止造成土地闲置浪费D.实现项目决策科学化、民主化、下列关于房屋租赁正确的是_。A.在一定条件下，以划拨方式取得土地使用权的房屋可以出租B.只有以出让方式取得土地使用权的房屋才能出租C.承租人征求出租人的口头同意后可改变房屋用途D.应由出租人修理的出租房屋、土地使用权抵押登记的内容包括_。A.土地的面积B.位置C.被担保的金额D.抵押土地的面积、评估一宗房地产的价格时，一般要求采用_方法。A.三种以上B.两种或两种以上C.一种D.两种、中国房地产估价师学会简称为_。A.MPAB.CIREAC.MBAD.CPA、_不是拆迁补偿的方式。A.产权调换与作价补偿结合B.作价补偿C.异地安置D.产权调换、土地使用权出让年限为40年的有_。A.商业用地B.文化用地C.工业用地D.居住用地、在我国，工程建设招标的方式不包括_。A.有限招标B.协议招标C.公开招标D.对外劳务承包、项目的工程现场管理内容包括_个方面。A.五B.四C.三D.两、_主要是审核施工单位提出的“工程决算书”。A.设计预算B.外决算C.项目内部财务总核算D.项目决算20、欲在5年后偿还0万元借款，拟在每年年末存入银行一定数额的款项，若存款年利率为6%，则每年末存款额应为_万元。A.22.86B.76C.74D.3421、在房地产管理中，房地产法确立了行政管理、_、税收管理。A.物业管理B.租赁管理C.产权产籍管理D.营销管理22、房地产法调整的是人们在房地产活动中的_。A.经济关系B.社会关系C.物质关系D.利益关系23、房地产价格的形式有_。A.市场价格和实际价格B.内部价格和市场价格C.出售价格和出租价格D.现房价格和抵押价格24、征用耕地的土地补偿费，按该耕地征用前_年的平均产值的三至六倍计算。A.五年B.十年C.三年D.二年25、进行商品房预售时，必须取得_。A.商品房预售许可证B.县级以上人民政府的同意C.土地出让方的认可D.房地产估价师的同意V26、房地产开发公司在项目建设阶段的重点是_。A.实现项目决策的科学化、民主化B.尽可能减少房地产开发成本C.将建设的房屋尽快地租赁出去D.缩短建设工期27、可行性研究是_，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。A.在工程项目投资决策前B.在项目后期工作后C.在房地产出售前D.在工程竣工后28、在住宅小区的物业管理中，为建设环境文化而专门录入某管理系统为_。A.管理环境建设系统B.管理环境监督系统C.管理环境反馈系统D.管理环境识别系统29、确定商品房价格时_不应作为首先考虑的经济价值。A.质量B.税收C.利润D.成本31、下列情况中属于承重结构修缮的是_。A.对顶棚的修缮B.对门窗的修缮C.对地面的修缮D.对基础的修缮32、实行产权调换的拆迁补偿方式，对设有抵押权、留置权的原房屋，该项权利对调换后的房屋_。A.由法院判定B.继续有效C.失去效力D.经协商后失效33、在拆迁范围内，_的居民，方可作为被迁户，由建设单位加以安置。A.有正式户口，有居住房屋B.没有户口，有居住房屋C.有临时户口，没有居住房屋D.有正式户口，没有居住房屋34、在房地产市场中，无形房地产商品包括_。A.厂房、办公楼、住宅B.房地产法律咨询、住宅实物C.办公楼、房地产法律咨询D.房地产评估价值、房地产信息35、地产交易是在_条件下进行的土地使用权的交易。A.全国土地可自由转让B.农村集体土地的所有权和使用权相分离C.城市国有土地的所有权和使用权相互分离D.农村集体的土地所有权市场36、房屋估值是房地产企业进行经济核算的基础和前提，是_的根据和前提。A.确定房屋售价B.进行房屋信托经营C.房地产销售D.制定租金标准37、对于单一投资方案，当给定的基准收益率或目标收益率后，只要求得净现值，净年值或净终值_那该方案就可以接受。A.大于零B.小于零C.等于零D.以上都不对38、军队使用的房地产一般属于_类别。A.中外合资房产B.集体所有房产C.私人所有房产D.全民所有制房产39、市场调查的目的是为了了解_需求。A.消费者B.建设部门C.项目小组D.以上均不对40、由于房地产的价值量大，成交价格往往采取_的方式支付。A.现款B.分期付款C.支票D.汇款41、一般投资机会研究不含_。A.人力资源研究B.地区研究C.行业研究D.部门研究42、房地产交易市场的交易对象可以是_。 (1)占有权 (2)使用权 (3)收益权 (4)处分权A.(1)(2)B.(1)(2)(3)C.(3)(4)D.(1)(2)(3)(4)43、_是指房地产开发经营企业自行组织营销活动。A.房地产直接租售B.房地产委托代理C.房地产间接租售D.房地产委托经营44、房地产代理商在对房地产市场进行宏观市场研究的时候，不包括_这一项。A.经济B.政治C.法律法规D.产品研究45、如具有特殊管理要求的物业，或比较熟悉的物业管理企业适用_。A.公开招标B.协议招标C.邀请招标D.内部招标46、物业管理企业的管理规模很大，包括跨区、跨省的物业管理项目，此类公司一般采用_组织形式。A.直线职能制B.直线制C.事业部制D.项目部47、在各种物业管理中，需强调服务要求的物业管理类型为_。A.商场的物业管理B.写字楼的物业管理C.住宅小区的物业管理D.工业厂房的物业管理48、_是房地产金融机构信贷资金的基本和主体。A.自有资金B.银行存款C.借入资金D.利用外资49、70年，_成立了世界上第一个土地抵押信用合作社。A.德国B.英国C.法国D.俄国50、_是房地产金融的主要内容A.房地产租售贷款B.房地产抵押贷款C.房地产租赁贷款D.房地产销售贷款51、区位主体在空间区位中的相互运行关系称为_。A.区位关系B.区位空间关系C.区位关联度D.区位运行度52、下列说法正确的是_。A.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权即行终止B.土地使用者需要继续使用土地的，需要至迟在出让期满前6个月提出续期申请C.经出让方批准可以续期使用土地的，出让双方不必重新签署出让合同D.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权由国家无偿收回53、当调研人员要确定两个或更多变量之间是否相关及相关程度时，可以采取_的描述性统计方法。A.单项频数分布B.多项频数分布C.交叉分组频数分布D.平均数、中位数和众数54、某宗房地产2月25日的价格为00美元/平方米，汇率为1美元8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%，则其月25日的价格为_人民币元/平方米。月25日的汇率假定为1美元8.29元人民币。A.7935B.8260C.8290D.796455、某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，此费用可列为_。A.现金流入量B.现金流出量C.机会成本D.沉没成本56、房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险可通过_加以避免。A.预防自然灾害和意外事故B.企业经营管理状况C.市场需求变动D.通货膨胀货币贬值57、房屋开发费包括_等。A.施工人员人工费B.建安工程费C.附属工程费D.室外工程费58、当开发项目有较明确甚至具有固定的销售对象时，开发企业宜采用_的经营方式。A.委托代理租售B.联合租售C.直接租售D.独立租售59、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在_中约定。A.业主公约B.业主大会章程C.物业服务合同D.物业管理委托合同二、多项选择题(共20题，每题1分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选或少选本题不得分)61、所有权指所有人依法对自己的财产享有_的权利。A.占有B.使用C.收益D.处分E.出让62、物业接管验收分为_。A.商业楼盘综合接管验收B.居住小区综合接管验收C.原有物业接管验收D.新建物业接管验收63、物业管理项目部组织机构设置原则包括_。A.分散决策B.统一领导C.分级管理D.实用高效E.一专多公64、房地产升值的原因有_。A.对其进行投资改良B.外部经济影响C.需求增加D.通货膨胀65、下列不属于房地产估价基本方法的有_。A.线性回归法B.收益法C.成本法D.路线价法E.假设开发法66、在土地关系中，最重要的两个方面分别为_。A.土地使用制B.土地使用权C.土地所有制D.土地所有权E.土地收益权67、按照开发的经营方式，房地产开发可分为_。A.综合开发B.房屋开发C.土地开发D.合作开发E.自行开发68、实施设计招标的建设项目不一定要具备的条件是_。A.投资及建设进度已落实B.具有开展设计必需的可靠基础材料C.设计单位已经选定，具有设计单位确认的设计清单D.具有经过审批机关批准的设计任务书69、建筑物按层数或高度分为_。A.超高层建筑B.高层建筑C.单层建筑D.多层建筑E.低层建筑70、根据代理商的具体情况，房地产代理商分为_。A.分公司代理B.房地产经纪人C.国外代理商D.企业代理商71、参与土地使用权出让条件方案拟定的部门有_。A.规划管理部门B.市政公用设施管理部门C.房产管理部门D.城市建设部门E.土地管理部门72、市场调研报告的要素包括_。A.研究目标B.研究背景C.研究设计方案D.研究方法E.研究经费73、专业的房地产估价人员必须符合_要求。A.良好的职业道德B.从事估价工作五年以上C.有丰富的估价实践经验D.扎实的估价理论知识74、在下列的让渡方式中，属于土地使用权转让的有_。A.销售B.抵押C.租赁D.交换E.赠与75、物业管理合同的特征有_。A.物业管理企业以房地产开发商或业主委员会的名义和费用处理委托事务B.物业管理合同是有偿的C.物业管理合同的订立是以当事人相互信任为前提的D.物业管理合同的内容必须是合法的E.物业管理合同既呈承诺性合同又呈双务合同76、土地出让价格一般由_。A.由人民代表大会确认的价值B.通过协议方式确定C.通过招标、拍卖市场机制决定D.须经房地产评估单位评估并适当浮动E.由政府制定基准价格77、下列_是比较估价法必须的步骤。A.进行交易日期修正B.进行交易情况修正C.建立价格可比基础D.选取可比交易实例E.搜集交易实例78、建设单位的项目管理，一般包括的管理内容有_。A.项目建设周期控制B.项目租赁管理C.项目质量控制D.项目销售管理E.项目投资控制79、房地产企业的物业管理，概括起来内容有_。A.建立和管理房地产档案B.掌握房屋的更新和增减值的变化C.处理房屋事故D.房屋估价E.房屋建筑和设备管理80、房屋信托经营的基本特征包括_。A.统一开发、零星建设B.信托服务具有双重性C.它提供劳动服务D.所有权与经营权合一E.所有权与经营权分离三、案例分析题共20个小题(单选或多选)组成，每小题1分，错选或多选均不得分。(一)甲房地产公司通过出让方式取得了一宗20公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发。该地的建筑容积率为25。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为500万元，扣除项目金额为1 000万元。 根据上述资料，回答下列问题：81、该土地最多可建建筑面积_万平方米。A.00B.500C.5D.25082、甲应交纳的土地增值税为_万元。A.450B.300C.0D.083、在土地使用权出让合同中包含的内容有_。A.出让期限B.出让金的使用安排C.出让金的数额及支付方式D.出让土地的自然状况84、甲乙之间的转让行为要最终合法有效还应办理_。A.变更登记B.公证C.转移登记D.新建登记85、甲将土地使用权依法转让以后，乙_。A.应向甲支付甲已交纳的土地使用权B.享有土地使用权出让合同中规定的出让方的权利C.应承担土地使用权出让合同中规定的原土地使用权受让人的义务D.对该土地拥有38年的使用权(二)某房地产经营公司管理的太平路5号房屋六间，由该公司出租给居民王某居住。按该市规定，房管部门直管房屋的所有权登记，由房产经营公司申请。经营公司在查核此房产权时，得知房产业主为沈某，由于沈某下落不明，解放初期此房即由市财政局代管，后由房管部门管理，至今已二十余年。因此，经营公司不再申请登记，而将查核情况载入公司房产管理档案。 根据上述资料，回答下列问题：86、太平路5号六间房屋属于_。A.国有产B.集体所有产C.代管产D.托管产87、太平路5号六间房屋的产权情况是_。A.归房产经营公司所有B.归国家所有C.系无主财产D.归居民王某所有88、应对这六间房屋_。A.由房产公司申请登记B.可暂不进行登记C.由房产经营公司代理以沈某的名义申请登记D.由王某申请登记89、下列论述中正确的是_。A.这六间房屋产权尚不清楚，无从办理所有权登记B.这六间房屋应由房产经营公司代理申请登记C.这六间房屋由房产经营公司经营，因而它是托管产D.这六间房屋应由市财政局申请登记90、如果沈某出现，要求索回房产，则应_。A.归王某所有B.归国家所有C.房产应属房管公司所有D.将房产交还沈某(三)某房地产开发项目在投资决策分析阶段经过分析论证得到下表数据。已知该项目的基准收益率为%。年末 0 1 2 3 4 5 6 投资 440 300 经营收入 200 240 240 240 240 经营成本及税收 40 50 50 50 50 销售收入 300根据上述资料，回答下列问题：91、该项目的净现金流量图可用_表示。A. B. .92、该项目的内部收益率为_。A.6%B.3%C.1%D.2%93、该项目的投资回收期为_年。A.3.72B.4.C.5.D.6.94、“该项目为经济合理的项目”，其理由为_。A.净现值大于零B.内部收益率大于零C.投资回收期大于零D.内部收益率大于基准收益率95、该项目的净现值为_万元。A.28.3B.29.6C.31.7D.34.2(四)在河南灵宅市郊区地带，一农业开发公司购买了一块0亩的土地，该土地宜于产优质富士苹果，称为本地一大特产，而且地能出产。由于此公司的成功开发和连续追加投资，该公司出产苹果长期在该省区及在全国范围内供不应求，甚至带动周围县市地价的上涨。据地租理论，回答下列问题：96、本案产生的级差地租形成的原因为_。A.地肥力不同B.土地相对位置不同C.土地开发程度不同D.土地种植物不同97、本中形成的级差地租