高端住宅物业市场分析-

1 武漢高端住宅物業市場分析報告 謹呈 漢龍實業綜合開發 武漢 有限公司 合富辉煌房地产 湖北 2006年4月23日 2 目錄 前言 3第一部分武漢房地產及高端住宅物業市場發展概述一 武漢房地產市場近年發展歷程 5二 武漢高端住宅物業市場近年發展歷程 8第二部分武漢高端住宅物業市場發展分析一 武漢高端住宅物業市場發展戰略圖析 12二 武漢高端住宅物業現階段特徵 14三 武漢高端住宅物業消費群結構與特點 17四 武漢高端住宅物業發展方向 21第三部分武漢高端住宅物業2006年競爭態勢一 武漢高端住宅物業2006年競爭戰局圖析 27二 武漢高端住宅物業競爭組團結構與分析 31三 武漢高端住宅物業個盤評析 33四 個盤評析總结 119第四部分武漢時代廣場營銷方向浅析一 武漢時代廣場的競爭優劣勢 122二 武漢時代廣場營銷戰略點 123三 武漢時代廣場總體營銷策略建議 124結語 126 3 前言 2006年是武漢毫宅年 武漢樓市在接受政府宏觀調控備受煎熬的同時 也在積極思考與探索 究竟什麼樣的產品才能沖出重圍 贏得尊重 在愈演愈烈的同質產品大戰中 越來越多的開發商意識到 只有提高產品品質 尊重產品個性 加強產品舒適度才是贏得市場的唯一法寶 於是 我們驚喜地發現 在今年這個略顯混亂的市場環境中 越來越多的 不同於以往的武漢市的經典 精品樓盤跳入了我們的視線 2006年 将是景观豪宅 中心豪宅 产品豪宅的竞争年 针对武汉时代广场高层都心住宅产品面市的特点 本报告将以 小 高层高端住宅物业为主要研究对象 辅以同档可比项目参照进行市场分析研究 4 第一部分武漢房地產及高端住宅物業市場發展概述 5 一 武漢房地產市場近年發展歷程 历年房地产投资情况表 1999 2005 历年房地产施工面积表 1999 2005 从04年开始正式进入高速开发期 6 房地产销售情况表 2001 2005 历年住宅销售总成交额对比表 2001 2005 一 武漢房地產市場近年發展歷程 05年房价大幅上升 比04年上升50 为历年之最 7 一 武漢房地產市場近年發展歷程 小结 1 无论从开发到销售均保持持续稳步旺销的迹象 2 01 03年还是停留在 稳 字为主 3 04 05年则是用 大跨步 来形容 4 05年 国八条 没有对武汉市场造成影响 5 武汉价格也同时被持续看涨 8 二 武漢高端住宅物業市場近年發展歷程 近年武汉高端物业的价格走势 高端住宅物业平稳加速增长 9 二 武漢高端住宅物業市場近年發展歷程 近年武汉高端物业的代表作品 时间 代表作品 2002年 怡景花园 世纪华庭 2003年 东湖林语 东方万豪 2004年 2005年 东湖天下 锦江国际 两湖总都 F天下 06年战火四起 详情附后 景观豪宅 都心豪宅 都心景观豪宅 10 小结 1 05年以前武汉仅有商务 景观高价房 2 04年后 武汉的高端住宅物业开始放量 3 整体发展有从中心商务及景观向西向北延展的方向 4 武汉高端住宅价格上升比例远高于普通住宅 二 武漢高端住宅物業市場近年發展歷程 11 第二部分武漢高端住宅物業市場發展分析 12 一 武漢高端住宅物業市場發展戰略圖析 自然人文资源 自然人文资源 自然人文资源 自然人文资源 城市价值资源 城市价值资源 城市价值资源 发展原点 城市价值资源 从地段基础价值向资源纵深发展从单一价值向整合资源价值提升 13 一 武漢高端住宅物業市場發展戰略圖析 小结 由于城市发展扩张 高