恒大户内设计标准模板

1 恒大标准恒大标准 恒大集团户内设计标准 新恒大集团户内设计标准 新 非常详细 非常详细 2014 04 05 恒大内部资料 房地产经理人联盟 恒大集团户内设计标准 1 户内设计总体原则 1 1 户内走道 1 1 1 户内入口处尽量避免走道 不可避免时 设计净宽须 1300mm 1 1 2 户内走道净宽取值 1100mm 1 1 3 户内走道上方梁高尽可能小 不得大于 600mm 1 2 户内门洞设计要求 户内门洞设计要求 门洞留洞尺寸 宽 mm 高 mm 2 注 1 门洞留洞尺寸为结构洞口尺寸 2 上表中入户门 优选双扇子母平开门 说明 建筑面积 120 时 当平面设计 具备条件的 宜采用双扇子母平开门 3 高层洋房 3 米层高时 入户门门顶结构梁高 A 非地面热辐射采暖 结构梁高 670mm B 地面热辐射采暖 结构梁高 620mm 1 3 高层住宅首层入户门设计 首层住户宜通过大堂进入户内 但入户门不宜直接开向大堂 3 如严重影响大堂室内效果的入户门 可从室外入户 该入户门宜做单门 严寒和寒 冷地区入户门可设计门斗 但要综合考虑外立面等因素 1 4 室内梁布置 1 4 1 标准层室内梁布置时 梁不应穿越客餐一体厅 客厅 餐厅 房 以保证各 功能空间完整及美观 独立客厅与独立餐厅间的梁 高不得超过 400mm 梁不宜 穿越厨 厕 阳台 如有穿越的梁高不得超过 450mm 1 4 2 标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序 客厅 餐厅 主卧室 次卧室 内 走道 其它空间 1 4 3 卫生间做沉箱时 周边次梁的梁底平沉箱板底 2 客厅及卧室 2 1 客厅布置 2 1 1 客厅尽头为铝合金门 窗 时 客厅沙发通常布置在长边墙一侧 电视机柜 布置在短边墙一侧 沙发宜面向入户门 2 1 2 电视机所在墙面不得小于 3m 2 1 3 客厅左右一侧有大面积铝合金门时 客厅净空宽度宜大于 4800mm 沙发 背靠铝合金门方向布置时 预留不小于 600mm 通道 2 1 4 两层中空厅的上空不得有梁穿越 2 2 卧室布置 2 2 1 卧室床位布置要求 m 4 注 1 特殊户型根据具体情况布置 2 在尺寸允许情况下双人床要布置两个床头柜 2 2 2 卧室衣柜布置 柜厚度按照 600mm 考虑 2 2 3 主人房根据空间大小要考虑布置梳妆台 贵妃椅以及沙发等 3 厨房设计 3 1 平面布置要考虑配送的冰箱 洗菜盆 燃气炉 抽油烟机 消毒碗柜的放置尺 寸要求 厨房设备最小尺寸要求 5 注 虚线表示放于台下 1 厨房典型平面参考示例 1 适用于单身公寓或一房一厅 6 7 8 注 橱柜布置应严格按照以下原则 1 炉灶不能布置在电冰箱旁边 即两者间距离 600 mm 2 炉灶尽可能接近烟道 3 炉灶下面不得布置电器 3 3 厨房排烟道 3 3 1 排烟道尽量隐蔽处理 有条件时设于工作阳台 3 3 2 楼板结构预留孔洞尺寸参下表 具体尺寸根据当地要求和产品确定 厨房楼板结构预留排烟道孔洞尺寸 国标图集 02J916 1 4 卫生间 4 1 卫生间具体要求如下 4 1 1 卫生间均做沉箱 沉箱须做排水 4 1 2 管井尽量与洗手台 座厕同侧设置 4 1 3 开门不对座厕 厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下 谨慎使用 9 4 1 4 洗手台面长度 850mm 洗手台不得设置于窗户前 洗手台不得布置半台盆 4 1 5 卫生间地漏尽量贴墙布置 不得设在洗手台底下 宜设在座厕与淋浴房中间或 座厕边上的角落位 4 1 6 卫生间管井若处于淋浴间单边墙内 管井外围长度要与淋浴间平齐 并不小 于 850mm 注意避开结构梁 4 1 7 面积较小的卫生间尽量不做管井 排水 排污管可放在天井内 但在连排的 单元式端部户型则做管井 避免管道外露 严寒及寒冷地区全部设管井 4 1 8 超豪华户型主卧卫生间要考虑液晶电视机位置 1 优先放置在浴缸对面的墙上位置 2 电视结线口及插座距地 1500mm 卫生间立面图要反映电视机位 4 2 卫生间平面布置要求 4 3 卫生间典型平面参考示例 4 3 1 并列布置侧墙开门布置形式 最小尺寸 10 注 厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下 谨慎使用 4 4 浴霸设计要求 4 4 1 卫生间设置浴霸 要预留浴霸排气孔 电源 开关等 4 4 2 土建要求 1 浴霸及排气孔平面布置 A 当卫生间配有淋浴间或浴缸时 浴霸宜布置在淋浴间或浴缸上方的天花上 B 当卫生间同时布置有淋浴间和浴缸时 浴霸布置在淋浴间上方的天花上 C 浴霸排气孔平面布置 在外墙一侧 应避开外墙窗户 浴霸及排气孔平面示意如下 为天花装修完成面 11 2 排气孔留孔要求 浴霸排气孔预留示意见上图 A 未设排气道的项目 贴沉箱底在水平方向梁中部预留 114X4 5mm 钢套管 B 设有排气道的项目 直接贴沉箱底在排气道上预留 埋 110UPVC 套管 4 4 3 电气要求 1 户内配电箱内设置单独回路供浴霸用电 2 浴霸到自带控制盒的线路暗敷 控制盒暗装 3 浴霸不带插头 在吊顶接线盒内接线 接头应做好防潮 绝缘处理 5 阳台设计 5 1 两房及以上套型原则上设双阳台 5 1 1 豪华户型景观阳台进深应 1 5m 超豪华户型景观阳台进深 2 0m 生活阳台进 深应 1 2m 5 1 2 景观阳台 非采暖地区布置洗衣机位 预留洗衣机插座 给水管及排水地漏 12 北方严寒及寒冷地区不设洗衣机位 不预留洗衣机插座 绿化给水管根据当地使用习 惯确定 只预留排水地漏 5 1 3 生活阳台 布置洗衣机位 预留插座 给水管 排水地漏 燃气热水器位置 并考虑设燃气表 当地对燃气热水器位置有不同要求时 按当地要求 5 1 4 洗衣机位预留插座 给水管及排水地漏 做法具体如下 1 洗衣机位附近设 DN75 洗衣机地漏 2 距地面高度 1 2m 处 相对建筑完成面 设 DN15 给水管一条 接洗衣机龙头 3 设专用带开关单相三极防溅插座一个 距地高度 4m 相对建筑完成面 5 2 空中花园及大露台 5 2 1 须做防水处理及给 排水设计 5 2 2 给水点根据园林设计方案设在隐蔽位置 5 2 3 考虑结构沉箱排水 沉箱内尽量少做梁 以满足园林设计需要 沉箱内上反的主 梁面标高不得高于 H 0 15m 次梁面标高不得高于 H 0 3m 反梁应预留套管排水 5 2 4 空中花园阳台不封闭 5 3 阳台及露台采用建筑找坡 6 空调机及飘窗设计 说明 1 所有空调机室外机均需放入设计预留机位 并用百页或金属栏杆围蔽 2 采用小型中央空调和分体式空调两大类 集团年度选定的战略合作伙伴为 三菱重工 大金 三星 13 大金 2 3 匹机外观尺寸高 735 mm 三菱 三星同类机型高度 650mm 远小于大 金 所以建议 18 层以上户型不宜选用大金 2 3 匹机 三星 2 3 匹机没有壁挂机品种 选购客厅用空调机时须注意 小型中央空调及配送的分体式空调机配置方案需报集团审批 3 本节附图尺寸均为完成面净尺寸 6 1 小型中央空调系统 6 1 1 适用范围 1 户内部分 别墅 叠式别墅 高层空中花园洋房 复式花园洋房及情景洋房 2 首层大堂 超豪华户型及夏热冬暖 夏热冬冷地区的豪华户型 6 1 2 空调室外机位的技术要求 1 附表一中 空调适用面积 为 不包括公摊面积 卫生间 阳台 空中花园等的户 内面积 该项数据以夏热冬暖 夏热冬冷地区为参照 其余气候区根据具体情况由暖 通专业技术人员核算为准 2 室外机需预留人员检修通道 300mm 宽 检修位不小于 400mm 宽 并应预留安装 通道 见附图一 3 小型中央空调室外机的机位布置方式举例 见附图一 4 附图一中第 2 种两侧封闭的布置方式因上方采光有限制 不宜设排风管 见附图二 5 正面进风口有阻挡的 反起高度不应大于 900mm 并由暖通专业技术人员核算 见附图二 2B 附图一 14 附图二 机位两侧封闭布置方式剖面示意图附图二 机位两侧封闭布置方式剖面示意图 15 附表一 小型中央空调机制冷量及外观尺寸 机位尺寸一览表 1 5 为布置方 式 16 17 6 1 3 设计原则 1 空调室外机位置应考虑必要的维修及进 出风空间 参见附图一 2 配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管原则上穿梁铺设 局部位置梁高尺寸较 小时 难以满足预留穿梁套管的要求 在不影响装修高度时 可在梁下铺设 3 不配有冷凝水泵的空调室内机冷凝水管在梁下铺设 冷凝水管的走向应配合装 修 局部位置如梁下净空较低 满足不了装修要求 应考虑穿梁或剪力墙 4 空调冷媒管穿梁铺设 管中心距板底 100mm 5 冷媒管 冷凝水管均应定位 穿梁 墙和剪力墙的套管均应标注标高 6 空调室内机出风型式宜采用侧出风 餐厅 客厅的空调室内机应避开中间天花 凹池位置布置 卧室空调室内机宜布置在入门口处 回风口注意避开衣柜 如有两 层通高的客厅 如别墅 复式住宅 空调室内机宜布置在下层 7 应考虑冷凝水的排放 6 2 分体式空调 含柜机和壁挂机 18 6 2 1 适用范围 分体式空调系统主要用于除采用小型中央空调以外的住宅 分体 式空调机制冷量 适用面积及室内 外机外观尺寸见附表二 附表二 注 1 以上尺寸为部分常用分体机产品系列尺寸 供设计及订货参考 具体以厂家最 新资料为准 2 极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购 如三菱 2 匹机的 AD 系列 888 长 x348 厚 x840 高 等 3 2 2 5 匹必须采用壁挂机 三星系列暂无该匹数壁挂机产品 3 匹及以上选用柜 机 6 2 2 空调室外机位的技术要求 1 空调室外机位净尺寸 见附表三 19 附表三 机位净尺寸 能放下上述三个空调品牌外观尺寸偏大的机型 并预留不小于 100mm 的安装空间 兼作进风通道 以及约 50mm 施工误差的机位完成面尺寸 极个别超出 机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购 如三菱 2 匹机的 AD 系列 888 长 x348 厚 x840 高 等 2 空调室外机位土建尺寸 见附表四 土建结构尺寸 应注意须在空调机位净尺寸上加找坡层 保温层 挂网抹灰厚度 铝 合金百叶厚度等构造尺寸 见附图六 七 飘窗顶机位土建尺寸计算公式为 飘板结构长度 机位净长度 L 两端构造面层厚度 两端开放式的机位为 0mm 飘板结构宽度 机位净厚度 B 外墙构造面层厚度 铝合金百叶厚度 60mm 飘板结构高度 机位净高度 H 上下窗板构造面层厚度 附表四 空调室外机位土建尺寸 20 注 1 地区分类为大概划分 具体尺寸应根据当地气候及建筑构造习惯做法 在设计条件图中明确 2 当机位长向两端为开放式时 土建长度为 1100mm 3 表中的 窗台高 为窗台结构面至楼板砼层的高度 非完成面尺寸 21 22 4 空调室外机的平面布置形式 A 飘窗顶布置 B 窗侧布置 C 阳台挑板放置 D 梁下或平层挑板放置等方式 根据立面效果决定 优选飘窗顶布置方式 见附图六 七 6 2 3 设计原则 1 分体式空调预留孔的规定 A 墙面预留 80 PVC 套管 向外倾斜 内外高差 20mm 以利于冷媒回流及冷凝水的 排放 B 室内挂机套管的孔心标高为梁底以上 200 mm 无保温层 250mm 有保温层 穿梁预埋布置 见附图六 七 平面位置为窗边 150mm 见附图八 C 客厅面积 40 时只考虑挂机 仅预留一个高位套管 装修无天花吊顶的厅套管高 度同上第 B 点 有天花吊顶的套管高度为梁下 100mm 室内机安装于吊顶下 50mm 处 电源插座底盒顶距梁底 200mm 见附图九 D 客厅面积 40 时仅预留一个低位套管 首层 4 45m 层高的厅 房应同时考虑预留 柜机和挂机的安装位置 上下各预留一个套管 其中柜机套管孔中距建筑完成面 200mm 电源插座底距建筑完成面 300mm 挂机套管高度同上第 B 点 2 同一位置垂直上下安装两台空调室外机时 在平面相同位置不同标高处分别挑板上 下安装 各自预留套管 中间隔板处宜预留 100 预留孔 以便于下方机位拉管至上 方穿预留孔洞接入室内 见附图十 23 3 室外机位应设置于邻近窗洞口 并靠近窗的开启一侧 严禁设于无窗的山墙上 以 便于安装和维修 距离过近而对吹的两室外机应相互错位以免热风互扰 高层内天井 凹位等不易散热的位置不宜布置多台空调机位 4 空调室外机位不应设于封闭阳台内 5 客厅出阳台的推拉门应留不小于 400mm 宽的门垛以便于梁下 100mm 穿砖墙垛安 装套管 如该处为异型柱的短肢则在浇筑前预埋套管 严禁空调管穿玻璃 见附图 九 6 空调机位底板面层向外找坡 内外高差 20mm 并在百叶横框上预留 10 小孔 确保能顺利排出雨水 9 室内机安装高度应能使冷凝水从预留套管畅顺排出 并接入室外的 PVC 冷凝水竖管 流下 接入口高度约为窗板下 200mm 空调室外冷凝水管应为米黄色 与墙体主色 协调 见附图七的立面示意图 10 空调管应尽量直接出外 忌穿别的房间 尽量减少拐弯 冷媒管 冷凝水管 连 接电线应合为一束 集中从一个预留套管接外 11 一般挂机电源插座顶紧贴梁底 有墙垛的插座边离转角墙边水平净距 150mm 无 墙垛的飘窗平面电源插座安装在窗旁距离 150mm 处 电源线应为白色 与室内装修 墙身色协调 附图八 空调机位平面布置示意图 24 25 26 7 铝合金门 窗 7 1 铝合金门 7 1 1 厅出景观阳台铝合金推拉门尽可能做大 400mm 门垛 600mm 7 1 2 出阳台铝合金推拉门 豪华楼盘标准层时均不做亮子 门扇通高 7 1 3 厅侧出阳台的 宽 1600 以下的门为平开门 7 2 铝合金窗 7 2 1 所有的窗原则上居中 两边墙垛对称 飘窗应三面做玻璃 有窗旁空调 位除外 飘窗板出外墙 550mm 不包括外墙保温层厚度 两边出洞口 100mm 详见飘窗做法平面示意图 7 2 2 在满足节能要求与消防要求前提下 外开窗要尽可能大 7 2 3 拼接单元变形缝边房间的外窗在满足消防要求前提下 优先保证窗体尽 可能大 窗垛 200mm 可不要求窗居中设计 27 7 2 4 转角窗窗垛 700mm 见转角窗做法平面示意图 7 2 5 在连排的单元式端部户型 有条件应尽量在主要房间开转角窗 充分利 用景观 7 2 6 H 0 90m H 为建筑完成面 高度内均为固定安全玻璃 7 2 7 固定扇玻璃宽度原则上以不大于 3000mm 为控制标准 单块玻璃面积 4 5 7 2 8 开启扇宽度为 550 650mm 宜 600mm 开窗尺寸要求 mm 注 如特殊原因 需修改已下发铝合金门窗尺寸 需报集团设计院审批 7 3 铝合金门窗立面要求 7 3 1 门窗亮子高度 400mm 否则取消亮子 7 3 2 门窗上的亮子严禁正中间出现竖杆 见右图 7 3 3 窗扇的开启方向应考虑夏季兜风及冬季避风 7 3 4 落地窗底标高度宜为 H 0 200 18 层及以下与 28 飘窗台通高 7 3 5 飘窗与落地窗中间扇应为固定扇 尽量为不遮挡视线的整块大玻璃 严 禁出现中间竖杆以及平人视线 1 5 1 8 米高度 的横杆 7 3 6 拱窗立面分格应左右对称 拱的最低点不宜低于 2 2m 7 3 7 顶层复式户型的高拱窗分格 1 小于 4 5 米的高拱窗 起拱处不分格 见图高拱窗 1 2 大于等于 4 5m 的高拱窗 分两种情况 A 窗后功能空间为分开的上下两层时 起拱处不分格 见图高拱窗 2 B 窗后功能空间为通高两层时 通常为客厅 起拱处为斜向分格 且通高窗 中部不得设梁 以免影响外立面 见图高拱窗 3 8 其他 8 1 配电箱 弱电箱 示例 8 1 1 住户内均设配电箱 弱电箱 配电箱 弱电箱应分开设置 29 示例 8 1 2 住户内配电箱 弱电箱应设置于隐蔽位置 并避免设在剪力墙或电 梯井道墙上 示例 8 1 3 放置配电箱 弱电箱的墙体厚度不应小于 120mm 墙体厚度小于 180mm 时 配电箱 弱电箱后应挂网批荡 示例 8 1 4 住户内配电箱设置顺序为 示例 1 豪华户型 入户门后 储物间门后 工人房 厨房门后 示例 2 超豪华户型 住户内配电箱不应在厅内设置 设置顺序为 储物间门 后 工人房 厨房门后 示例 8 1 5 住户内弱电箱设置顺序为 储物间 工人房 厨房门后 入户走廊 示例 8 1 6 在门后设置的配电箱不得突出门扇投影 8 2 可视对讲户内机 示例 1 避免设在剪力墙或电梯井道墙上 示例 2 尽量靠近入户门 8 3 外露立管 示例 8 3 1 超豪华户型的外露立管 均要进行隐藏装饰处理 具体原则如下 示例 1 所有外露立管 包括设置在空中花园及阳台内的立管 燃气管道除外 都要安排在阴角位置 砌砖外包 面贴同色外墙材料 示例 2 燃气管道由于不能封闭 应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察 觉的位置 以免影响外观效果 30 示例 8 3 2 豪华户型的外露立管不得放于外侧立面 但可放于凹位处或其它隐 蔽位置 8 4 两栋楼变形缝拼接处 如变形缝两