地块商业街瓦工承包协议.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除协 议 文 本 内部班组承包协议书甲方： 乙方： 为适应市场经济和企业发展，甲方根据工程需要，秉承公司制度，本着实行优质优价，互惠互利的原则，经甲乙双方共同协商，甲方将苏州工业园区 商业街工程的 区瓦工任务承包给乙方。乙方必须具有承包实力，下属职工必须持“职业技能资格证”和“外来人员就业证”上岗，并向甲方提供相应复印件及身份证复印件。为确保工程顺利进行，明确双方责任，确保工期如期完成，特订本协议，以便共同遵守。一、工程概况及目标1. 工程名称：苏州工业园区 区2. 建设地点：苏州工业园区万盛街西、沈浒路南及星湖街东、沈浒路南3. 结构类型： 框架结构 二至三层4. 建筑面积：5. 质量标准：确保苏州市优质结构，确保苏州市“优质工程”。6. 安全文明管理：确保市级文明工地，确保安全无事故。7. 工期要求：节点工期要求为：基础为 日历天（开工算起），主体结构封顶为 日历天（基础完成算起），本工程总工期为 日历天，最终完成日期为 。针对工期要求，该区域范围内的所有单体工程，全部按本条约定的相应的节点全部提前完成时，每项奖励500元，（在以上各工期节点完成后15工作日内清算实际施工工期，超过此时间范围不予认可），如果未能按本条规定的相应的节点全部时间完成时，每项延误一天处罚1000元。各分部分项工程满足甲方每周及每月施工进度计划要求。二、承包方式及范围1. 承包方式：包清工。2. 承包范围：苏州工业园区 区瓦工施工；范围根据甲方提供的施工图纸、图纸会审、设计变更通知单、技术核定单所包含的全部瓦工工作。 三、工作内容1、 土方工程1）包括所有机械不能作业的区域人工土方的开挖工作，具体为：基坑、基槽机械挖土预留土层的清底土方(挖土厚度按现场施工确定)，挖桩间土方，挖承台或独立基础土方，挖地梁土方，挖排水沟、管沟土方等。2）包括所有机械不能作业的区域土方回填工作，回填土必须按设计密实度要求进行夯实，因密实度试验不合格，而造成的损失由乙方承担。3）人工土方的开挖和回填运距均考虑为100m以内。2、 混凝土工程1）包括所有混凝土浇筑工作，含基础工程、主体工程、二次结构、装饰工程、屋面工程、室外工程及零星工程。2）含临时设施、临时道路、场地的混凝土施工。3）含二次结构中过梁、构造柱、窗台、压顶、洞口封堵等混凝土施工。4）含装饰工程中地面基层混凝土施工。5）含屋面工程中找坡层、刚性防水层（含油膏嵌填）混凝土施工。6）含室外工程中的台阶、坡道、散水、窨井、管网等混凝土施工。7）含预制构件的混凝土施工。8）含零星混凝土施工。9）混凝土施工应严格按规范要求和操作规程施工，因乙方混凝土施工中出现的质量问题，如：孔洞、蜂窝、烂根、渗漏、麻面等由乙方承担，因此而受到业主、监理的罚款，该费用由乙方承担。10） 地下室及屋面混凝土施工，应高度重视，因乙方操作不当造成的渗漏，由乙方承担全部责任，非乙方原因，则由甲方承担。11）混凝土养护费用均包含在总价中，必须按规范要求对混凝土进行养护，因混凝土养护不到位而出现的质量问题，由乙方承担。3、 砌筑工程1）包括所有墙体砌筑工作，含基础工程、主体工程、装饰工程、室外工程及零星工程。2）含临时设施、临时围墙、仓库、食堂等墙体砌筑施工。3）含基础中砖胎模、水沟等墙体砌筑施工。4）含主体结构各类墙体砌筑施工。5）含室外工程中的台阶、坡道、散水、窨井等墙体砌筑施工。6）含零星墙体砌筑施工。7）砌筑中一般要求：砌筑前，应对基层进行清理、浇水湿润；施工时，按规定放置混凝土砖，不得随意破坏拉接筋，砌体上部的封填必须待结束5-7天后进行施工。每天的砌筑砂浆必须全部使用结束，对施工中浪费的现象，按规定进行处罚。4、 屋面、楼地面工程1）屋面及楼地面工程必须参照建筑施工总说明施工。2）屋面除防水层由专业队伍施工外其他各项均由乙方施工，含屋面的清理、找坡、找平层、保温板、面层、及屋面瓦等的施工，含伸缩缝的油膏嵌填、出屋面管道、井的细部处理。3）屋面天沟、女儿墙、天窗、变形缝及出屋面构造等。4）厨房、卫生间的管根部应做成R园、馒头顶。5）施工时，必须对门、窗的下槛进行成品保护，对损坏的将按价赔偿。6）楼地面的面层按图纸要求施工，压光或拉毛均包含在报价中，施工前，应清理基层上的垃圾，提前1天对其浇水湿润，并刷水泥浆，得到甲方的认可后，才能施工。面层初凝后的保养、成品保护，如保护不力，损失由乙方承担，楼地面施工后，对大于20平米的应进行割缝处理。7）厨房、卫生间地面及屋面工程施工，应高度重视，因乙方操作不当造成的渗漏，由乙方承担全部责任，非乙方原因，则由甲方承担。5、 装饰工程1）内粉前应做准备工作，堵螺杆洞、贴抗裂网、批界面剂、窗下口的混凝土止水墙及门窗下口的水泥砂浆填缝。2）内墙粉刷（护角）及厨卫间、外墙（须三遍成型），除保温板及饰面外的墙面拉细毛，最后一遍在检查空鼓结束后施工，施工前应先做样板并得到认可后再大面积施工。3）外阳台、空调板及构造等部位的滴水线的粘贴，外墙分格缝的粘贴，4）粉刷前，应根据控制线做灰饼，房间的大小尺寸应一致，阴阳角应成90度。乙方每天必须对墙面的施工质量进行检查，对不符合要求的，当天必须返工。5）所有洞尺寸的门窗洞口的粉刷，应大小相等，高度一致，梁的粉刷应抄水平，对不符合要求的，乙方在自检应要求整改，经甲方指出延误不改的。6）窗的下口应根据规范留有R园；门窗下口的水泥砂浆填缝，乙方应专人提前施工，一律不得边粉刷边填缝，出现渗漏由乙方承担。7）水电安装后开槽的墙面修补（水电后开槽的墙面修补0.20/M2乙方已经考虑在总价内）应专人提前施工，并通知甲方进行隐蔽验收，未经同意，进行隐蔽的，出现质量问题，由乙方承担。8）施工时，必须对门、窗的下槛进行成品保护，严禁施工人员直接站在下槛上或把跳板直接压在窗的下槛上、拖车直接从门的下槛经过，一经发现，对损坏的将按价赔偿。9）对施工中的下脚料，应根据甲方的要求，进行过筛，垃圾堆放到指定地点，一律不得从门窗口直接向外倾到，违反规定，应立即清理干净，并每次罚款200元。10）每天必须做到落手清，对浪费材料的，并处以10倍的罚款。四、承包单价及结算方式1、 承包单价：按乙方投标报出的单位建筑面积的综合单价 元/m2计，或单项承包综合单价(n项) 元/m2计，综合单价中含以下费用：人工费、辅材费、工具费、卸力费、安全文明施工费；含组长、班长及翻样工人员工资；含工程施工的赶工措施费、结构楼层高度超过3.6米的超高费；含因食宿而发生的交通、误工等其他各种费用；含非乙方原因4小时以内的停电、停水等费用。2、 结算方式：a) 根据招标文件、施工图及定额按实际建筑面积结算。b) 根据招标文件、施工图及定额按实际完成单项工作内容的工作量结算。c) 混凝土材料按施工图计算理论用量，如现场施工实际用量超出理论用量部分由投标人全部承担，节约部分招标人与投标人各得为50%。非投标人原因，则由招标人承担。d) 砌筑材料按施工图计算理论用量，实心砖另加0.5%损耗，KP1砖另加1%损耗，加气砼砌块另加2%损耗，逐项累加得出理论总量，如现场施工实际用量超出理论用量部分由投标人全部承担，节约部分招标人与投标人各得为50%。非投标人原因，则由招标人承担。e) 砌筑及粉刷砂浆严格按配合比执行，若抽查中超出配合比用量，每发生一次按单项综合单价的0.1%扣减 。f) 结算总价公式：I. 总价承包模式：结算总价 = 综合单价 * 建筑面积 + 材料节约部分奖励 + 工期和质量奖 - 罚款 材料超用款 - 代购工具款。II. 单项承包模式： 结算总价 = 单项综合单价 * 单项工作量 * n项 + 材料节约部分奖励 + 发生的零点工 + 工期和质量奖 - 罚款 材料超用款 - 代购工具款。g) 如发生点工，按65元/工计取。h) 总价承包模式，如投标人因其他原因不能全部完成的，按如下结算方式：完成正负零以下及地下室混凝土结构按所完成的工作量的50%结算；完成主体混凝土结构按所完成的工作量的60%结算；完成墙体砌筑按所完成的工作量的70%结算。完成二次结构按所完成的工作量的75%结算；完成装饰及屋面工程按所完成的工作量的80%结算；完成零星工程按所完成的工作量的85%结算；全部完成，竣工验收合格按所完成的工作量的90%结算；其他按合同执行。i) 单项承包模式，如投标人因其他原因不能全部完成的，按如下结算方式：完成正负零以下混凝土施工按所完成的工作量的50%结算；完成主体结构混凝土施工按所完成的工作量的60%结算；其他每项工程未全部施工完成的按所完成的工作量的80%结算；其他按合同执行。j) 单项承包模式，未列入报价内容的项目，结算时按江苏省2004定额计取人工费，其他费用不计，或双方协商确定。k) 未经招标人同意的变更，不进入结算。l) 瓦工组长、班长及职工等人员工资由招标人组织按本组所完成的总产值进行分配。五、劳动力配置情况1、 乙方施工所需劳动力由乙方自行负责，且其必须满足甲方施工进度要求（按甲方整体进度计划）。2、 严禁在施工过程中出现未经项目部同意任意调走劳动力，甚至因无能力施工将承包范围内的工作内容转让给其他单位和个人，一经发现，甲方有权终止与乙方的合同，所造成的一切损失由乙方承担。3、 乙方应对承包范围内的工程质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。4、 乙方负责人为 ，驻现场代表 。六、甲方工作1、 对乙方施工人员进行统一的技术、质量、安全交底，宣传甲方的各种管理方式，制定各项管理目标、各项规章制度，组织和召开乙方参加的安全生产和文明施工、任务进度碰头会。2、 提供承包范围及本工程有关的施工图给乙方，其中包括设计变更、图纸会审。3、 组织编制年、季、月施工计划，实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工的管理、监督、检查和验收。4、 组织技术人员对乙方进行技术交底，积极做好协调工作，对乙方完成的工作进行验收，对验收不符合本协议要求的工程质量、安全、文明施工规定要求，或乙方不服从甲方所派人员的管理，甲方有权进行处罚。5、 负责与业主、监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系。6、 提供现场安全防护与必要的安全设施，甲方负责提供建筑物以外的脚手架及安全防护，建筑物以内所有洞口、电梯井、临边防护的维护等均由乙方负责。7、 提供大型垂直运输机械，并合理穿插吊运物料。8、 提供合格的原材料供乙方使用。9、 提供搅拌机、砂浆机等大型机械设备，至本工程结束后必须完好的交还给甲方，若损坏按价赔偿。因使用不当造成的机械修理均由乙方自行负责。 七、乙方工作1、 乙方提供技术精良的施工作业班组来本工程施工，不得未经甲方同意中途更换班组。2、 乙方必须按甲方对施工的质量、安全、文明施工及进度要求进行施工。必须服从甲方的现场管理，根据工程施工进度计划组织人员按规范、图纸、技术交底进行施工作业，同时做好自检互检交接验收工作，并及时出据工序报验单，甲方管理人员在收到此单后进行验收，确保工程质量。甲方将依据技术交底、文明工地管理细则、施工技术操作细则等要求对乙方进行质量检查和验收。未按技术交底要求施工的应立即返工或修整加固到位，若乙方不能在规定的时间内返工或修整，甲方有权派专人进行修整，所需人工按100元/出勤工日计价，从乙方工程款中扣减.3、 每道工序的验收，乙方必须配备专职人员进行跟踪验收，必须服从甲方、监理、业主管理人员的验收，对验收过程中出现的质量问题必须在不影响周进度的前提下及时整改到位。乙方施工进度必须服从甲方进度安排要求，乙方保证投入充足的人员并具备24小时连续施工，以确保工期，若乙方原因造成工期延误，按每推迟一天罚500元，并且甲方有权组织人员对延误的工作进行突击施工，所发生的工程量按50元/定额工日计价，从乙方工程款中扣除。4、 不得违章施工或有打架斗殴现象，否则发生一次按职工协议处罚。对于违章施工或擅自拆除、移动甲方安全防护措施造成严重后果的，必须承担由此产生的一切责任。5、 乙方用水、用电乙方人员应服从甲方协调管理，乙方宿舍内由电工统一布置，不得私拉乱接，否则甲方人员有权将电器具没收，并按职工协议进行处罚。6、 乙方人员在施工楼层严禁大小便，否则发现一次并按职工协议进行处罚。，乙方人员不得使用年龄超过50岁以上职工，乙方职工家属来探亲，不得住在工地内，否则甲方有权将其清退出场。7、 乙方借用甲方的工具、用具等必须妥善保管，工具用具出现人为损坏或丢失均必须按价赔偿。乙方人员离开现场应主动配合甲方保卫人员检查，私拿甲方或其他财物的按其价值的10倍处罚。8、 砌体、粉刷阶段每天工完料清，否则每次罚款200元，对浪费的现象，按原价10倍处罚。八、工程进度1、 乙方必须按照甲方关于本工程的工期要求、进度节点要求，配备足够的劳动力保证使整个工期不受延误，顺利开展。因乙方原因达不到甲方的工期要求，每延误一天罚款1000元。2、 当甲方发现乙方因劳动不足，内部管理混乱，技术力量不足而造成工程进度太慢，经甲方指出而又无解决措施的，甲方有权终止合同，造成的损失由乙方自负。3、 因乙方原因中途提出退场，按结算方式进行结算。4、 对甲方提出的合理化进度需要提前，乙方应及时调节劳动力予以配合。5、 如乙方不能接受甲方提出的工期要求，应在甲方指令发出后2天内给予书面提议，甲方根据乙方的具体能力，有权与乙方终止合同。结算方式按本协议。6、 在施工过程中，难免会造成窝工现象，乙方应合理安排劳动力，做好内部各工种间的调节工作，不得以种种原因或借口向甲方提出索赔。7、 在合同工期内，确属于不可避免的工期延误，乙方提出书面要求，经甲方书面同意后，工期可以相应顺延，否则，如乙方超过合同工期，甲方有权进行处罚。九、工程质量标准1、 乙方承包范围内工作内容，应符合验收规范的要求，确保验收合格，如因乙方原因不能满足上述质量要求，则按所完成工作量的95%进行结算。2、 乙方严格按照施工图及施工规范精心组织施工，如施工质量达不到设计及规范要求，致使监理、建设要求甲方停工整改，乙方需承担拆除重新施工的费用，损失的材料照价赔偿，并承担停工引起的损失。3、 如因乙方质量不符合设计或规范要求，且整改不力或无力整改的，甲方有权终止承包协议，所造成的损失由乙方负责。4、 工程质量以现场监理及建设方验收评定为准，验收前乙方必须自检合格后方可报甲方、建设方、监理验收。5、 楼面的找平后的平整度须满足误差不超过5mm，否则发现一处甲方对乙方有权进行处罚。6、 对于施工过程中由于乙方原因产生的墙面粉刷空鼓裂等，乙方需立即返修，材料费自理。7、 特别是楼层的净高方面，如因乙方施工标高误差导致楼层净高超出范围要求，则由此产生的一切损失均由乙方进行赔偿。8、 乙方在竣工后发生的有关质量问题，须进行整改的，甲方统一安排人员进行维修。该部分费用已经考虑在总价内，