XX金属矿普查探矿权评估报告

X X 金属矿普查探矿权评估报告金属矿普查探矿权评估报告 X X 评估有限责任公司接受 X X 省地质矿产勘察局 X X 地质队的委托 遵循国家有关 探矿权评估的规定 本着客观 独立 公正 科学的原则 对该队拟转让的 X X 金属矿普 查探矿权在评估基准日时点的公平市场价值进行评估 第一部分第一部分 综述综述 一 探矿权人与评估委托人一 探矿权人与评估委托人 探矿权人 X X 省地质矿产勘察局 X X 地质队 评估委托人 X X 省地质矿产勘察局 X X 地质队 法定代表人 朱 X X X X 地质队队长 二 评估 受托 人 法人名称 X X 矿业权评估有限责任公司 法定代表人 X X X 三 评估对象 矿产资源勘察许可证号 3400000430015 有效期限 自 2004 年 1 月 9 日 至 2006 年 1 月 8 日 地理位置 X X 省 X X 市 X X 区境内 评估范围 即勘察许可证划定的范围 面积 4 25 平方千米 由 6 个拐点圈定 各 拐点坐标如下 序号经度纬度 1 117 32 30 30 30 30 2 117 32 30 30 30 45 3 117 33 00 30 30 45 4 117 33 00 30 31 15 5 117 34 45 30 31 15 6 117 34 45 30 30 30 1999 年 8 月 X X 地质队依法取得上述勘察区块的金 银 铜 矿普查探矿权 其矿产资 源勘察许可证证号 3400009910062 有效期限 自 1999 年 8 月 23 日至 2002 年 12 月 22 日 2002 年 10 月 该队为转让上述探矿权 曾委托本公司进行评估 评估采用了原 矿 业权评估指南 2001 年 4 月版 中的地质要素评序法 评估结果探矿权价值为 145 78 万元 但转让最终未能成功 2004 年 1 月 该队在保留探矿权登记时 将探矿权名称变更 为 X X 金属矿普查探矿权 矿产资源勘察许可证证号 3400000430015 有效期限 自 2004 年 1 月 9 日至 2006 年 1 月 8 日 四 评估目的 X X 地质队为国有地勘单位 X X 金属矿普查探矿权的勘察资金性质为国家矿产资源补 偿费 本次评估目的是为 X X 地质队的探矿权转让提供价值咨询意见 五 评估结果的价值类型及其定义 本报告中的评估结果是在下述定义下的公平市场价值 本评估报告所言公平市场价值 的定义是 探矿权在评估基准日进行的公开的无限制的市场交易中能够获得的 并被普遍 接受的价格 交易中的各方都是充分拥有相关知识 信息通畅 谨慎行事 行为独立的 交易不受任何强制压迫 公平市场价值定义中的市场条件是一种假设的 理想的环境 六 评估基准日 经与委托方协商同意 本项目评估基准日定为 2004 年 9 月 30 日 报告中所采用的一 切取费标准均为 2004 年 9 月 30 日时点的价格标准 七 评估原则 本探矿权评估遵循 1 独立 客观 科学 公正和谨慎的基本工作原则 2 尊重地质规律和资源经济规律的原则 3 遵守地质勘察规范的原则 八 评估依据 1 中华人民共和国矿产资源法 2 矿产资源勘察区块登记管理办法 3 探矿权采矿权评估管理暂行办法 4 矿业权评估指南 2004 年版 5 评估委托合同书 6 固体矿产地质勘察规范总则 GB T13908 2002 7 岩金矿地质勘察规范 DZ T0205 2002 8 固体矿产勘察 矿山闭坑地质报告编写规范 DZ T0033 2002 9 X X 省 X X 市自来山金 银 铜 矿普查阶段报告 及有关原始资料 第二部分第二部分 评价及估算评价及估算 一 评估方法的确定一 评估方法的确定 评估人员经过分析 认为该探矿权勘察区虽然投入了较多的实物工作量 取得了一定 的地质 矿户信息资料 但勘察和研究的程度仍较低 未进行概略研究或预可行性研究 无选矿试验报告等资料 尚不能预测未来的收益 用折现现金流法评估该探矿权价值的条 件明显不具备 也不具备采用可比销售法评估的条件 但评估对象的勘察工作程度和已取 得的地质矿产信息基本满足地质要素评序法的适用条件 故确定采用地质要素评序法作为 本次评估的方法 地质要素评序法是通过对已完成勘察投入现值及其效用价值的计算和对区内矿产潜力 及未来资源开发利用前景的预测两部分来确定评估对象的价值的 地质要素评序法的数学表达式为 P CR a CR ai 式中 P 探矿权的评估价值 CR 基础购置成本 ai 价值指数 a 调整系数 为探矿权价值指数乘积 即 a a1 a2 a8 二 评估参数选取二 评估参数选取 一 有关实物工作量的确定 按照 矿业权评估指南 的要求 凡计入勘察成本现值的实物工作量必须是有关的 有 效的 根据委托方所提供的资料中记载的以往历次地质工作所完成的实物工作量 结合本 项目勘察区交错勘察和勘察矿种的实际情况 凡符合下述确定原则的 均确定为有关实物 工作量 经核实 X X 金属矿普查探矿权计入勘察成本现值的实物工作量如表 1 表 6 1 x x 金属矿普查探矿权实物工作量表 工作项目工作精度计算单位工作量 钻探m3191 44 浅井m38 00 槽探m31180 00 地质测量1 10000km24 25 地质测量1 2000km22 00 磁法测量1 10000km23 15 磁法测量1 2000km20 48 电法测量1 10000km23 15 土壤测量1 10000km24 25 二 实物工作量现行价格 本次评估依据 矿业权评估指南 的规定 取费标准采用 中国地质调查局地质调查项 目设计预算暂行标准 2000 年 2 月制定 2001 年 2 月修订 地区调整系数为 1 00 三 四项费用分摊及探矿权使用费 按照 矿业权评估指南 四项费用按勘察直接成 本现值的 30 提取 经核实 本探矿权自 1999 年 8 月开始取得 截至评估基准日 2004 年 9 月 30 日累计已实际缴纳探矿权使用费 3400 元 三 基础成本 CR 计算 根据前述技术思路和计算公式 基础成本为勘察成本现值经效用系数调整后的 效用价 值 X X 金属矿普查探矿权勘察成本现值为 178 53 万元 四 价值指数 a I a 的确定 价值指数采取专家评判的方法确定 评估小组聘请有评估对象矿种的勘察工作经历 熟 悉相关矿种勘察规范的 实践经验丰富的 5 位高级地质工程师作为专家参与本次评估的价 值指数评判工作 其中包括 3 名原勘察单位在该区工作过的高级地质工程师 2 名曾在评 估对象所在省同一成矿带中工作过的高级地质工程师 在专业技术结构上 根据评估对象 具体情况 选聘地质矿产专业专家 4 名 物探专业专家 1 名 在隶属关系上 没有本评估 机构和委托单位的专家 专家们的简历和专业技术职称证书复印件已作为本评估报告的附 件 价值指数评判工作按照 矿业权评估指南 的规定进行 首先 由评估人员向专家们 介绍评估意图 评估对象的情况 地质要素价值指数评判规则和方法 并向每位专家各提 供一份地质要素分类及价值指数表 作为对照使用 专家们在听取情况介绍后 曾随评估 人员到过评估对象现场的专家 依据现场所见所闻 本次未到评估对象现场的专家 则结 合各自以往在该地区工作时掌握的情况 分别 独立地对评估对象的地质要素价值指数进 行评判 评估小组未对专家就地质要素价值指数的评判赋值做任何暗示和导向性介绍 评 估小组当场对专家的评判表进行了审核 发现个别专家对评判赋值表中的某些概念 如地质 要素 和地质要素 理解有偏差时 再次做了解释 由专家自己对其评判表进行调整 最 终 5 位专家的评判表均符合评估方法的要求 确定为有效 5 位专家对该评估对象的地质要素价值指数的评判平均值如表 2 专家们的评判表和评 判结果表附于评估报告之后 表 2 x x 金属矿地质要素价值指数评判综合表 地质要素价值指数平均值 区域成矿地质条件1 16 物化探异常显示1 48 矿化强度及蕴藏规模显示1 08 矿石质量及选矿或加工性能显示1 00 开采技术条件显示1 00 矿产品及矿业权市场条件显示1 18 基础设施条件显示1 00 五 调整系数的确定 一 评估小组对评估对象 7 个地质要素价值指数的评判 I 区域成矿地质条件 探矿权勘察区处在沿江铜 铁 硫 金成矿带与皖南铅 锌 钨 钼多金属成矿过渡带西部 为 Au Ag 多金属矿 A 类找矿预测区 自来山倾伏背斜轴 部及南东翼 近东西向铜山 安子山断裂与北东向马衙 潘桥深断裂交汇处 出露地 层为奥陶系 志留系和第四系 中酸性岩浆岩发育 勘察区外围有六峰山中型铜矿 抛刀 岭特大型金矿以及马头金矿 马头铜钼矿 官冲铅锌矿 李湾铜矿等 可见该区域成矿条 件好 要素 I 价值指数应为 3 级 赋值 1 2 物化探异常显示 勘察区内物化探异常发育 经钻探及山地工程验证 已证实是 由铁 铜 钼 金矿引起的异常外 尚有 2 个 cu Pb Zn Bi Ag 化探异常靶区待查证 特别是 Ht 一 2 化探异常 该异常 Au Ag As 元素套合较好 分布面积大于 2 平方千米 且该类型金矿化与其邻近的抛刀岭金矿 特大型浸染型矿床 极为相似 物化探异常显示好 要素 价值指数可达 3 级 取值 1 5 矿化强度及蕴藏规模显示 勘察区内已发现铁 金 铜 钼 多金属 边界品位以 上 矿体 并已估算铁矿石资源量 43 28 万吨 达到 小矿 标准 其他矿种尚未估算资 源量 要素 价值指数至少应为 3 级 可赋值 1 1 矿石质量及选矿或加工性能显示 本区已经有估算资源量的铁矿 其矿石平均品 位为 36 50 经与邻区同类型矿床类比 矿石可选性能良好 选矿回收率可达 85 其 他矿种因勘察工作程度低 其选矿性能不清 但从局部金矿石含砷偏高情况看 综合利用 存在一定困难 因此 要素 价值指数应为 2 级 赋值 1 0 V 开采技术条件显示 区内铁矿埋深 127 米 其他矿种平均勘察深度在 300 米左右 矿体形态和构造复杂程度中等 水工环地质条件中等 综合三个方面情况 要素 V 价值指 数应属 2 级 取值 1 0 矿产品及矿业权市场条件显示 近一年多来 市场上金 银 铁 铜等矿产品价 格上扬 供小于求 区域内矿业权申请人较多 要素 价值指数应为 3 级 取值 1 2 基础设施条件显示 勘察区中部婆猪形铁矿床距贵池一梅街公路仅 1 千米 有简 易公路与之相连 附近有停产水泥厂厂房场地可供利用 水 电 路等设施条件均较好 勘察区距长江 X X 港 27 千米 距建设设计的 X X XX 铁路火车站约 22 千米 基础设施 条件总体尚好 要素 价值指数应为 2 取值 1 0 二 对专家评判结果的分析 5 位专家对评估对象价值指数的评判是较认真的 过程和结果基本上是科学 合理的 相互间差异不大 与评估人员的意见也较接近 可以作为调整系数计算的依据 专家对地 质要素评估赋值的平均值与评估小组的评判值的差异均在合理范围之内 不存在原则性的 差异 故评估小组决定采用专家的平均值 不再做任何调整 价值指数的评判赋值调整系 数为 A aI a a a aV a a 1 16 1 48 1 08 1 00 1 00 1 18 1 00 2 19 六 探矿权价值计算 综合以上计算结果 评估对象的价值计算如表 3 所示 评估对象名称基础成本调整系数探矿权使用费探矿权价值 x x 普查探矿权173 172 190 34379 58 第三部分第三部分 评估结论评估结论 一 评估结果一 评估结果 本公司评估人员在充分调查 正确分析评估对象实际情况及查阅原始资料基础上 依 据地质要素评序法的评估程序和方法 经过评定估算 确定 XX 金属矿普查探矿权 评 估价值为 379 58 万元 大写人民币叁佰柒拾玖万伍仟捌佰万元整 该评估结果是以评估对象 4 25 平方千米勘察区范围内与目标矿种 金多金属 有关实物 工作量乘以现行价格形成的勘察成本现值 并用 效用系数 调整后的 效用价值 为基 础 再用预示勘察区进一步找矿潜力和资源利用前景的地质要素价值指数 调整系数 对 勘探投入 效用价值 进行修正而得出的评估价值 二 评估结论 通过评价和估算 评估人员认为 1 本评估结果是依据公认的普查探矿权评估方法 并且是在未受到委托方及其他方面 干预的情况下独立地评定估算的公平市场价值 可以作为确定本探矿权转让价格的价值参 考 2 该勘察区内具有探查与外围已知工业矿床相同或相似矿体的一定可能性和潜力 但 是否存在具有经济意义的工业矿床尚难以预测 a 2 19 第四部分第四部分 有关问题的说明有关问题的说明 一 本报告书的时效一 本报告书的时效 根据现行法规的有关规定 评估报告其评估结果自评估基准日起一年内有效 但本评估 小组认为 严格地讲 评估报告中的评估结论仅对评估基准日是成立的 且不受评估基准 日之后的取费标准变动的影响 因此 评估委托人在评估基准日后使用本报告中的结论 应考虑变动因素的影响和作用 如果在一年有效期内遇到重大变动事件并对探矿权价值产 生明显影响时 应委托本公司进行调整或重新评估 二 本报告书的假设条件二 本报告书的假设条件 本报告书及结论基于以下假设条件 1 无任何因各种可能的原因造成的委托方对原始资料提供不全或不真实 2 外聘专家无任何现行有关规定不允许的与评估委托人和转让行为对方当事人的利