国有土地使用权转让协议书

国有土地使用权转让协议书XX协字XX号甲方：XX半导体器件总厂乙方：XX电子工业职工大学 甲、乙双方经友好协商，并依据国家有关法律法规的规定，就甲方向乙方转让本协议所指的位于XX区XX镇的甲方原厂区国有土地使用权事宜，达成如下协议：一、转让宗地及补偿金额： 甲方以人民币壹拾贰万元一亩的基准价，将其位于XX市XX区XX镇窦村行政村的原厂区95.35亩的国有土地使用权转让给乙方（乙方复核后对面积若有异议应在签订协议后一个月内提出），乙方用于扩大教学规模。上述基准价中，包含对该地块原有建筑物、附属物以及附属于该宗地的水电设施等的补偿费用，总金额合计约人民币壹仟壹佰肆拾肆万贰仟元整（1144.2万元）。最终总金额以经过国有土地部门认定的甲方实际拥有的该宗地国有土地使用证的面积乘以基准价（每亩壹拾贰万元）为准。转让宗地如附图所示。二、付款方式： 1、首期付款金额为200万元，分三批支付：(1)在本协议正式签定之日起3天内，乙方付给甲方定金50万元。同时甲方将以上宗地的图籍资料的复印件交给乙方，乙方可以使用该地块及地块上的建筑物、附属物，以及附属于该宗地的水电设施等。(2)乙方于2001年10月底前再支付给甲方50万元。(3)乙方于XXXX年4月底前再支付第一期剩余款100万元。 2、第二期付款金额为300万元，XXXX年10月底前支付100万元整，2003年10月底前再支付200万元整。 3、第三期付款约644万元，2004年10月底前支付不少于200万元整，余款于2005年10月底前付清。乙方所有付款全部打入甲方指定的XX机电产业（集团）有限公司的指定账户。 4、乙方支付的转让费达到800万元时，甲方乙方共同办理土地使用证过户手续，土地出让金由乙方支付，甲方应积极配合，争取减免。其余费用按国家、地方政府有关政策规定，由甲乙双方各自承担。新土地使用证办好后，由甲方代为保管。乙方付清全款后，甲方移交新土地使用证给乙方，并负责将该宗地块的所有原建筑物、附属物，以及附属于该宗地的水电设施的产权（包括水管口径200mm的供水流量和520Kw的供电容量）交给乙方，上述移交过户手续甲方应在360天内完成。有关过户与办理过户手续中所发生的费用按政府政策规定各自承担（在基准价中已包含的各类设施及其它补偿费用乙方不再承担）。 5、甲方每期收款均应出具正式收据，待乙方付清全款后，统一开具符合财务规定的凭据。三、双方责任 1、甲方应按约定将该宗地及原建筑物、附属物、水电设施交乙方使用，乙方应按约定支付定金并保证及时支付各期付款。 2、协议正式生效后，甲方必须在2001年8月10日前将该宗地块（含原有建筑物、附属物、水电设施等）全部交给乙方筹建使用，并办理交接手续，负责迁出所有与乙方无关人员，停止一切与乙方无关的活动。甲方应派出专人配合乙方入住该宗地开展校区筹建工作。甲方负责现在此地块上进行经营活动的康达公司、沧波门医院的撤离工作，乙方协助甲方共同处理好已在该宗地内搞基建修缮的XX康王网络公司善后事宜。 3、甲方承诺该宗地及附着物使用权没有设定担保或存在其它权益争议。乙方利用该宗地块自主办学，遵守国家有关法律、法规，自主管理，独立承担一切民事责任，甲方不承担任何连带责任。在该宗地块使用权转移前所发生的与该宗地块有关的债务或权益争议与乙方无关。凡不属于乙方原因引发的该宗地块一切纠纷由甲方承担。 4、乙方进驻该宗地块后使用的水、电、通讯等费用，由乙方承担。乙方在土地使用权转移前，不能另租或转让。乙方如有新建和拆迁要求，应提前30天通知甲方并经甲方同意方可进行，同时甲方应予积极帮助与配合。乙方在该宗地块所发生的一切维修、保养及修缮建设费用，均由乙方承担。 5、在土地使用权转移前，遇不可抗力造成该宗地块建筑物、附属物损坏或灭生的，乙方应及时向甲方说明情况，不承担任何责任。乙方可根据自身办学需要，出资修复或改造。四、违约规定 1、在本协议生效后，甲方另寻合作伙伴、甲方不能或未按规定时间将该宗地块交付乙方使用，则甲方承担违约责任，按定金双倍返还乙方，并应当赔偿乙方的经济损失，每拖延一天，赔偿乙方1000元人民币作为违约赔付金，赔付金以天累计。拖延时间超过1个月，乙方有权解除本协议并可另寻合作伙伴。 2、甲方如消极对待乙方本协议范围内的正当要求，不积极帮助、配合乙方相关工作，视为违约，应当赔偿乙方的相应损失。 3、乙方应按本协议规定，按期支付土地转让费用，并保证不擅自与第三方从事影响甲方权益的合作、转让、另租或改变用途，不损坏甲方的名誉及权益。否则应赔偿甲方的相应损失并承担违约责任，乙方违约，所付定金罚没。若乙方不按期支付土地转让费用，每拖延一天支付甲方1000元人民币作为违约赔付金，以天累计。拖延时间超过1个月，甲方有权收回土地使用权，并解除本协议。五、特别约定 甲方充分理解乙方实施扩建教学基地方案的巨大风险性，同意在XXXX年6月份，双方对本协议的继续执行再作一次磋商，对本协议进行修订。六、其它 1、甲方愿意为乙方提供后勤服务方面的工作。乙方对教学后勤实行面向社会招标、承包经营方式。乙方承诺，在同等条件下，将优先考虑聘用甲方员工来校工作或承包经营。 2、本协议未尽事宜，双方另行商定。未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除本协议。本协议之后双方另签的补充协议、备忘录等一切文件，均视为本协议的补充，与本协议具有同等法律效力。 3、本协议经甲乙双方签字盖章，并经鉴证单位：XX机电产业（集团）公司和XX三乐电气总公司签章及乙方向甲方支付人民币50万元定金后生效。