抹灰工程空鼓、开裂案例分析

花样年地产集团 工程管理手册 1 7 案例案例 XXXX 抹灰工程空鼓 开裂分析 抹灰工程空鼓 开裂分析 1 1 案例背景及影响案例背景及影响 背景一 通过集团的季度巡检的实测实量发现 不少项目的抹灰工程均有不同程度的 开裂和空鼓现象 且有项目因为抹灰空鼓和开裂情况较多 得分率只有 50 按巡检制度 中的计分规则该检查项被双倍扣分处理 严重影响了项目的总得分及排名 背景二 通过对集团几个老旧项目的走访发现 抹灰墙面尤其是外墙面的开裂现象极 为普遍 从而使集团的品牌形象受到较大程度的影响 2 2 抹灰面裂缝的形态及原因分析抹灰面裂缝的形态及原因分析 对于一些较为经常出现的抹灰面裂缝进行归纳和分析 现有项目抹灰面的裂缝主要以 水平裂缝 网状裂缝 接茬裂缝 界面裂缝和基体裂缝引发的抹灰开裂五种形态体现 1 水平裂缝 1 下坠裂缝 下坠裂缝主要是抹灰层太厚 抹灰处于塑性状态 由于太厚自重作用下坠 抹灰面出 现宽度较大 条数不定 水平稍微倾斜走向的裂缝 严重时还会出现空鼓 尤其是基体未 清理干净的墙面 混凝土面或加气混凝土砌块等墙面 由于基体表面比较干滑 吸附水分 的能力较差 或墙面洒水多 即使一次抹灰厚度不超厚 也可能出现水平走向的下坠裂缝 下坠裂缝 2 砖缝裂缝 砖裂缝比较常见 使用石灰膏拌制的混合砂浆砌墙 如石灰颗粒未熟化透 就会由未 熟化的石灰颗粒体积膨胀 把砖墙微微上抬 墙上的抹灰面就会沿着砖缝出现一道道水平 裂缝 框架结构的外填充墙的抹灰面也容易出现水平裂缝 填充墙顶缝开裂现象普遍存在 花样年地产集团 工程管理手册 2 7 砌体变截面处 如嵌入式消火栓 由于砖缝留置不合理 容易导致砖缝裂缝的生成 填充墙顶缝开裂 嵌入式消火栓背面砖缝裂缝 2 网状裂缝 1 大网状裂缝 基层或基体未清理干净或砂浆强度低或第一道抹灰不压实 导致粘结力差或早期失水的 抹灰面 容易出现较大面积的空鼓 空鼓裂缝的特征 裂缝条数不多 裂缝较宽 用水触摸 较大的空鼓块时 手感空鼓面微微隆起 裂缝与不空鼓接触部位有高低差的感觉 大网状裂 缝比中网状裂缝出现的时间早 裂缝包围的大块空鼓 日后会自动脱落 大网状裂缝 一般 都会出现空鼓 大网状裂缝 2 中网状裂缝 也称干缩裂缝 除石膏抹灰外 普通砂浆的干缩难以避免 抹灰面经过一段时间之后 容易出现网状的 干缩裂缝 用水触摸 无隆起翘曲的感觉 一般不出现空鼓 与大网状裂缝相比 出现时间 较迟 裂缝包围的干缩块较小 裂缝较细 根据现场实地调查 中网状裂缝较长时间后出现 空鼓现象也比较普遍 花样年地产集团 工程管理手册 3 7 中网状裂缝 3 小网状裂缝 干缩型 风裂 早期的抹灰面 因环境空气干燥或室内 穿堂风 或抹灰太薄 如 天棚腻子 或压抹次数过多 水泥浆 提 到表面行程软弱表层 容易出现网状 鸡爪痕 裂缝 该裂 缝在抹灰面罩面后被掩盖 鱼鳞裂 薄层罩面灰膏如果太稀 干燥之后 局部罩面会出现细小的 鱼鳞片 严重 的还会起卷脱落 风裂裂缝 鱼鳞裂裂缝 侵蚀型 抹灰面在大气中的CO2 H2O等介质包围中 抹灰面里的Ca OH 2会与之起化学反映 Ca OH 2 CO2 nH2O CaCO3 n 1 H2O 抹灰面层会出现细小的网状裂缝 外墙遭受雨淋部位 如 女儿墙 窗篷 窗台 雨篷 阳台等两侧易流淌雨水处 侵蚀裂缝最为常见 花样年地产集团 工程管理手册 4 7 侵蚀型裂缝 侵蚀型裂缝 3 接槎裂缝 1 墙面抹灰塌饼 冲筋过早 干燥较长时间之后 再进行大面积抹灰 新旧砂浆之间容易 生产裂缝 根据经验介绍 待冲筋砂浆稍有强度且用铁抹子能压光时 开始大面积抹灰较合 适 其间隔时间 盛夏季节为1 5 2 0小时 春秋季节为3 4小时 实际上 这种操作与专 业分工矛盾 难以做到位 2 柱 梁阳角两个面的抹灰间隔时间过长 接茬部位已干燥或弄脏 3 面层缺陷局部返工修补 原面层在接茬部位被凿打损伤 空鼓开裂 先后抹灰接槎部 位容易开裂 4 窗台 门边处的土建抹灰收口 新旧砂浆接槎部位容易开裂 如基体上未清理干净 新 砂浆下容易空鼓 根据现场实际调研 窗台 门边空鼓十分普遍 冲筋接茬裂缝 窗台新旧抹灰砂浆接茬裂缝 4 界面裂缝 门窗边 填充墙周边 女儿墙根的抹灰面要跨越不同的基体 基体不同 材料的线膨胀 系数 粘结能力也不同 抹灰面容易沿不同材料的材料界面开裂 具体情况如下 1 如木门窗洞口预留尺寸过大 洞口与框樘的间隙填抹砂浆过厚 抹灰面包裹门窗框等 花样年地产集团 工程管理手册 5 7 在门窗的周边容易产生裂缝 2 由于填充墙砂浆的压缩和干缩 填充墙顶与梁底之间容易留下空隙 混凝土柱与填充墙 之间漏放拉结钢筋 墙 柱连接不牢固 结构施工偏差较大 梁柱与墙表面不平整 抹灰面 厚薄相差较大等 填充墙抹灰面的周边容易发生裂缝 填充墙顶的界面裂缝最为多见 3 女儿墙根砌在混凝土屋盖上 外墙抹灰面不但要跨墙根界面 还要经受屋盖热胀冷缩的 影响 其界面裂缝最容易发生 而且难以根治 5 基体裂缝引发抹灰开裂 有些抹灰面处于结构的受拉部位 如梁板支座 或变形较大的部位 弯曲墙面 悬臂梁 上的墙面 或应力集中部位 如门窗洞的四角 即使结构层不开裂 抹灰面也可能开裂 轻质墙体容易发生干缩性裂缝 抹灰面亦随之开裂 3 3 经验教训经验教训 1 控制抹灰面裂缝 不仅要求技术工人按规范施工 控制操作方面的裂缝 而且必须重 视非操作方面的预防措施 a 重视主体工程的施工质量 尽量减少尺寸偏差 从根本上防止抹灰超厚 顶棚抹灰 取消找平层 直接满刮腻子 b 为了避免下坠裂缝 须按规范实行薄抹灰 对表面比较光滑或吸附水分能力较差的 基体 应先做界面粗糙处理或涂刷界面处理剂 c 填充墙顶的最后一层砖应斜砌 顶砌斜度在 45 60 左右 用配套砌体材料 混 凝土砌块等 斜砌压紧挤实 顶砌开始时间应在下部墙体砌筑完成至少 7 天后进行 顶砌应对称向两边倒 且端部和中部采用三角形混凝土预制块 顶砌做法图示 d 轻质墙体干缩裂缝应进行专项治理 如室外墙面满挂镀锌钢丝网或满贴化纤丝网格 布 广东地区规定 加气混凝土砌块外墙 高层外墙需要满挂钢丝网 e 大面积抹灰以及跨越不同基体的抹灰 应有分格缝设计 缝格可设置玻璃条 或弹 花样年地产集团 工程管理手册 6 7 性橡胶条 或嵌入 PVC 分隔缝条 f 抹灰加强网的质量应符合国家和地方规范要求 其中镀锌钢丝网规格为不小于 10 10 0 7mm 铺贴玻纤网格布 待墙面找平层抹灰之后 贴在抹灰面受力较大部 位或容易出现裂缝部位 如界面 接缝 洞边 并用木抹子抹压 同时轻打轻拍 以网格布表面泛浆为宜 g 悬臂结构上的墙面或圆弧状的墙面 比较容易开裂 其基层抹灰宜加钉镀锌钢丝网 不合格的挂网做法 合格的外墙挂网 h 注意施工工艺安排 如满刮腻子 时间最好稍稍推后 这样可以使用腻子修补风裂 鱼鳞裂 部分中网状裂缝 i 推广使用改性砂浆材料或界面剂 a 由于水泥净浆的粘结力有限 基体 或基层 清理工作也可能被打折扣 在基体 或基层表面清理干净之后 可涂刷界面处理剂 b 水泥砂浆脆性比较大 容易开裂 如掺入单丝合成纤维 比如 杜拉纤维 用量 0 9kg m3或按产品说明 能有效地提高水泥砂浆对塑性收缩 温度应力等因素导 致裂缝的抗裂能力 c 积极推行抹灰砂浆商品化 花样年地产集团 工程管理手册 7 7 抹灰基层界面处理 2 抹灰面裂缝的修补 a 抹灰面裂缝 首先应该判断是否是基体裂缝 或者说受力裂缝和变形裂缝 引发抹 灰开裂 如是 先要着手处理基体裂缝 以彻底修补好裂缝 b 空鼓裂缝修补 大网状裂缝 部分水平裂缝 部分中网状裂缝 根据装修工程质量 验收规范的规定 抹灰层的空鼓和开裂都是不允许的 在实际生活中 特别是空鼓 裂缝 存在脱落的危险 故空鼓部位应剔除重做 为不因凿打扩大空鼓面 空鼓部 位宜用手提电锯切缝后剔除 外墙抹灰修补后会出现色差 条件允许也可在空鼓背 后化学注浆粘合 c 由于基体或面层干缩或环境侵蚀等原因产生的裂缝 如已趋于稳定者 可用乳胶漆 腻子填嵌裂缝 刮平 然后进行表面刷浆 实际工作 仅仅填嵌腻子修补 管理上 难以保证 为了更加保险 建议先贴加强网处理 d 对于难以判断的抹灰裂缝 或判断成本较高 比如 需要铲除较大面积的抹灰层 只要不空鼓 可以采用 V 型槽修补法 先切出 V 型槽至墙体裂缝底部 清理干净后 V 型内嵌抗裂化纤网格布 后填嵌高弹性材料 再贴抗裂抗裂化纤网格布处理 3 从管理动作上进行加强管控 a 对抹灰工程必须执行样板引路制度 工艺样板必须经验收合格才可以进行抹灰工程 施工的开展 每个班组进场后应在工艺样板展示区域进行相关技术交底 各抹灰班 组开始施工前 应在其所将要作业的工程实体上选择一处进行施工样板的施工并经 验收合格