XX市旅游集散中心项目运作实施方案

1 附件 XX 市旅游集散中心项目运作实施方案 根据市委 市政府 关于组建 XX 市客家旅游集团有限责任公 司的通知 X 市字 20XX XX 号 文件精神 贯彻落实 将 XX 市 旅游集散中心项目打造成旅游集散中心 旅游接待中心 旅游商 贸中心为一体的集团核心企业 目标要求 经深入研究 特制定 本实施方案 一 项目概况 一 项目概况 一 项目地址及用地面积 1 地址 该项目规划用地位于 XX 市 XX 区 J25 地块 距离 XX 市市政中心仅数分钟车程 距离 XX 市火车站仅 XX 米 周边环 境优美 且三面环路 地理位置优越 2 用地面积 本项目总用地用地面积为 XX 平方米 约 XX 亩 二 规划条件及建设内容 1 规划条件 根据市城乡规划建设局 规划条件通知时 要 求 该项目用地性质为酒店 旅游集散中心 商业 公寓用地 批准容积率 XX 建筑密度 XX 绿地率 XX 地上计入容积 率建筑面积 XX 平方米 地下停车场面积 XX 平方米 酒店建筑 高度 XX 米 公寓 XX 米 2 主要建设内容 该用地布局为酒店区 旅游集散中心 特 色商业区 公寓区 其中 旅游集散中心服务区拟建筑面积不小 于 XX 平方米 内设旅游咨询中心 票务中心 候车大厅 导游 2 服务中心 旅游产品展示中心 旅游公厕 旅游企业经营办公场 所 银行 邮政等为游客服务的场所以及旅游集团公司办公场所 并设置用地面积 XX 平方米 可停放 XX 辆大型客车的露天停车场 酒店建筑面积不小于 XX 平方米 特色商业区建筑面积不小于 XX 平方米 公寓按规划条件要求合理建设 三 投资概算 该项目总投资约 XX 亿元 二 运作方式二 运作方式 1 基本原则 投资方通过 招 拍 挂 方式依法取得土地 使用权 然后按我方要求建设好相关项目 2 具体方式 为确保集团资产保值增值 在借鉴各地运作模 式的基础上 土地按评估价为起始价公开出让 投资方摘牌获得土 地后按挂牌前所设置的条件根据我方的建设要求 将旅游集散中 心主楼 约 XX0 平方米 建设好 含精装修 后产权归旅游集团 露天停车场土地及旅游集散中心主楼土地则由集团公司现金回购 在不影响整体规划布置和功能要求的前提下酒店及其它商住项目 由投资方自行设计安排并由其开发受益 三 土地出让三 土地出让 土地出让面积为 XX 平方米 约 XX 亩 按照评估价 XX 万元 约 XX 万元 亩 为起始价进行公开挂牌出让 按价高者得的原 则确定竞得人 参加报名者缴交 XX 的竞买保证金 另外加收旅 游集散中心项目建设保证金 XX 万元 四 建设要求和限制条件四 建设要求和限制条件 1 竞得人竟得土地后 须在签订 成交确认书 的五个工作 3 日内与 XX 市旅游集团签订 土地回购合同 2 竞得人需在竞得土地结束之日期十五日内 与 XX 市客家 旅游集团签订旅游集散中心建设协议书 3 竞得人需在竞标结束之日期十日内把项目建设保证金 XX 万元 转到 XX 市 XX 旅游集团指定账户 旅游集散中心主楼以及 露天停车场完工后退还保证金 XX 万元 酒店建设完工后退还保证 金 XX 万元 竞得人在签订旅游集散中心建设协议书之日期六个月 内没有开工建设 或者未按设计和工期质量要求建设的 建设保 证金作为违约金予以没收 4 旅游集散中心核心服务区建设要求 竞得人取得土地使用 权后应按总平面布局和里面效果图要求 认真建设好旅游集散中 心主楼 露天停车场 酒店 旅游集散中心主楼和露天停车场的 建筑方案和施工图 包括装修设计 由 XX 旅游集团委托设计 竞 得人须按图纸施工 建设规模 停车设施建供 XX 辆大型客车的露 天停车场 每辆 XX 平方米 辆 用地面积 XX 平方米 功能主楼总 建筑面积不小于 XX 平方米 5 酒店建设要求 建一座三星级标准以上的旅游宾馆 客房 不少于 XX 间 含高中档餐饮 会议中心 健身中心 培训 娱乐 等功能 建筑面积不少于 XX 平方米 6 规划设计要求 该项目由竞得人按规划建设局下达的规划 建设条件和旅游集散中心概念性规划的要求进行规划设计 附概 念性建筑方案和平面布置图 酒店按三星级标准规划设计 包括 装修设计 规划设计成果必须经专家组评审通过并报经批准才能 实施 竞得人不得改变设计标准 旅游集散中心项目的所有设计 4 费用由竞得人负责支付 7 质量管理要求 为确保旅游集散中心及三星级酒店的质量 这两部分的建设由 XX 旅游集团派驻监理公司进行质量管理 未按 质量要求建设必须予以整改并在履约保证金中扣除所造成的损失 8 建设工期要求 旅游集散中心工期为一年 竞得人必须在 签订协议书之后一年内 完成工程建设 酒店建设工期为两年 竟得人必须在签订一年内完成主体工程 两年完成酒店全部建设 项目 能够正式开放对外营业 同时其配套服务设施完善 商业 及地产项目开发由竟得人按照开发用地的规划设计条件和相关规 定实施开发建设 竟得人必须完成旅游集散中心项目建设后才能 进行商业地产的开发 施工许可证分两部分颁发即旅游集散中心 和酒店为一部分 商业地产为一部分 先颁发旅游集散中心和酒 店的施工许可证 待旅游集散中心主体完工后再颁发商业地产的 施工许可证 若竞得人未按建设要求和建设期限实施旅游集散中 心项目建设 政府有权无偿收回该项目土地使用权及地上建筑物 构筑物所有权 同时对商业地产禁止开发 退还竞拍价款 五 优惠政策五 优惠政策 1 旅游集散中心核心服务区 含主楼 露天停车场 酒店 旅游购物中心等项目报建费用按市重点工程享受 XX 的优惠政 策 具体为 免收市政公用设施配套费 防空地下室场地建设费 施工噪声排污费 新建建筑物防雷装置验收费 建筑行业管理费 白蚁防治费 散装水泥专项基金 墙体材料专项基金 地方教育 附加费 地形图测量费 招投标监督费 工程预算定额编制费 5 工程劳动定额测定费 工程质量监督费 交通影响评价费 环评 费 地质评价费 水土保持费 园林设计审查费 消防设计审查 费等按最低收费标准的 50 收取 2 免交城市煤气和供水的增容费 公建部分用电 用水和使 用煤气 按照居民生活