房产销售半年工作总结

1/8房产销售半年工作总结XXXXXXXX4年上半年工作总结一、宁乡县XX年1-7月份房地产市场整体情况分析XX年累计批准预售115栋，4180套，预售面积万，同比下降%。其中批准住宅3414套，万，同比下降%。XX年全县新建商品房网签累计4079套、万、亿元，同比分别下降%、%、%。其中住宅销售3601套、万、亿元，同比分别下降%、%、%，占商品房销售面积的%；非住宅销售478套、万、亿元，同比分别增长%、%、%，占商品房销售面积的%。XX年1-7月份各楼盘销售累计，按成交面积排名：总结，XX年房地产市场销售较去年同期下降30%左右，开发商资金回流困难建设速度放缓，全年累计建设量下降近40%。开发难、销售难，上半年已出现2起开发商“跑路”事件，按照目前经济形势判断，未来较长一段时间都将延续此平淡销售情况，待有关房地产管理部门出台相关救市政策以及下半年房交会、传统的春节旺销期等契2/8机的影响，房地产会有小幅度的好转。二、XX年1-7月份XXXXXX销售情况统计XX年已过去一半，在市场环境不好的情况下XXXXXX依旧保持比较稳定的销售状况，据房产局统计数据显示：XXXXXX以销售套数XXX套，销售面积XXXX的成绩未列全县第XX名。1、目前剩余房源统计：总计剩余房源XXX套，XXX户型余量最多。2、各月主要工作简介1-3月份，抓春节购房潮，制定春节购房优惠，特价房，购房送家电等，强销4号栋房源；4月份加推X号栋XX户型，打出XXXX不分楼层一口价；5-6月份X号栋X单元筹备及开盘，送家电、送契税，并推出特惠房源XXXX起。7月份延续开盘销售优惠，抓签合同、回款。3、宣传策划及广告推广等制作派发宣传单页10万余份，短信50万条，户外广告更换3次，电视6分钟专题更换3次，下乡宣传近200人次，组织现场大型活动2次，看房团3次，现场暖场活动3次，组织开盘活动一次。4、下半年工作计划8月份，配合XXXX车展等活动宣传，添置售楼部双人自行车；9月份，根据中秋节点做暖场及客户活动；3/810月份，根据国庆黄金周推出购房优惠，筹备房交会；11月份，与房展会配合推出5号栋2单元，小型开盘；12月份，根据圣诞节、元旦等节点，布置售楼部现场，做暖场及客户活动；三、个人总结XX年，XXXXXX销售及日常工作逐步走向正轨，个人也是跟随着XXXXXX一步一步的成长，从去年的忙乱无措到现在的适应熟悉渐渐的适应了自己的工作角色。同时通过不断的学习与同行业者的交流补充，学会了去观察市场，学会了一些简单的策划营销工作。在未来的日子中要给自己制定更高的职业规划目标，加强学习拓宽思路视野，从销售到销售管理，从被动执行到营销策划，一步一步的提升自己。房地产销售人员XX上半年工作总结XX年的上半年已经历去，新的挑战又在眼前。在上半年里，有压力也有挑战。年初的时刻，房地产市场还没有完全复苏，那时的压力本来挺大的。客户有着重重顾虑，媒体有各种不利宣传，我却坚信青岛地产的稳定性和升值潜力，在稍后的多个月里，房市回升，我和同事们抓紧时机，达到了公司指标，创造了不错了业绩。在实践工作中，我又对销售有了新的体验，在此我总结几点与大众共享：4/8不做作，以诚相待，客户分辩的出真心假意。得到客户信任，客户听你的，反之，你所说的一切，都将起到反成效。明白客户需求。第一时间明白客户所须要的，做针对性讲解，否则，所说的一切都是白费时间。推选房源要有把握，明白所有的房子，包含它的优劣势，做到对客户的所有疑问都有合理会释，但对于清楚硬伤，则不要强词夺理，任何东西没有圆满的，要使客户明白，假如你看到了圆满的，那必定存在谎言。保持客户联系，每个客户都有各种人脉，只要保证他们对项目标喜爱，他们会将喜爱传递，资源无穷无尽。确定自身的身份，咱们不是在卖房子，而是顾问，以咱们的专业来帮助客户。多与客户讲讲专业知识，中立的评价其它楼盘，都能够添加客户的信任度。团结、协作，好的团队所必需的。自身也还存在一些须要改良之处：一、有时缺乏耐心，对于一些疑问较多或说话比较冲的客户往往会针锋相对。本来，对于这种客户可能采用迂回、或以柔克刚的方式更加有效，所以，今后要收敛脾气，添加耐心，使客户感觉更加贴心，才会有更多信任。二、对客户关切不够。有一些客户，须要销售人员的时时关切，否则，他们有疑问可能不会找你询问，而是5/8自身去找别人打听或自身瞎琢磨，这样，咱们就会对他的成交丧失主动权。所以，以后我要增强与客户的联络，时时关切，议决询问引出他们心中的疑问，再委婉处理，这样不但能够掌握先机，操控全局，并且还能够添加与客户之间的感情，添加客带的机率。现今我已来工作半年多了，在上半年的工作中，本人的销售套数为69套，总销额为6千万。在今后的工作中，我要更加完备自身，提高自身，添加各方面的知识和对青岛各个地区的明白，不但要做好这个项目，更要跟着公司一起转战南北，开拓新的战场。XX年上半年工作总结XX年上半年马上就要过去，回顾这半年来我在公司领导及各位同事的支持与帮助下，严格要求自己，按照公司的要求，尽职尽责完成自己的本职工作。在企业不断改革的推动下，我认识到不被淘汰就要不断学习，更新理念，提高自我的素质和业务技术水平，以适应新的形势的需要。现就个人半年来的工作情况做以下总结：一、积极贯彻公司领导关于公司发展的一系列重要指示，忠于公司、诚实守信、爱岗敬业、团结进取，进一步转变观念，改革创新，面对竞争日趋激烈的房地产市场，强化核心竞争力，开展多元化经营经过努力和拼搏，使公司持续的发展。全面加强学习，努力提高自身业务素质水6/8平。作为一名宣传销售人员肩负着上级领导和同事赋予的重要职责与使命，公司的销售计划及宣传方案需要我部门去制定并实施。因此，我十分注重房产销售理论的学习和管理能力的培养。经常在网上浏览和下载房地产的信息和去书店购买房地产方面的书籍学习相关知识，每天关注国内外各媒体的新闻和专题节目。注意用科学的方法指导自己的工作，规范自己的言行，树立强烈的责任感和事业心，不断提高自己的业务能力和管理能力二、销售部在上半年的主要工作就是摸市场、搞调查、细分析、学经验，为咱们“紫荆名苑”的销售工作做好铺垫。“紫荆名苑”东临名城市规划路，南临南环路西延段，西临机床厂技校校办工厂，北临“晨曦名园”。与我们项目相邻的在建工程“星河湾”一期从XX年底开盘时均价2900元/m2直升至XX年7月的3900元/m2，二期现均价3600元/m2。在规划路和*路位置的商铺均价为8880元/m2，位于*位置的均价为12000元/m2。最大面积约300m2最小为169m2，一二层送地下室。车库为8万12万，面积最小为*最大*。此项目我个人认为优点：楼盘大、户型多、价位低能满足大多数老百姓的需求，施工速度快今年7月7/8下旬一期交钥匙。缺点：没有吸引知名企业入驻商业街，商铺在短时间内很难形成规模，小区内缺乏绿地景观，这将降低楼盘的档次很难吸引高端客户入住小区。最近名城市正在热销的几个楼盘我也进行了走访其中有两个我认为不错的楼盘可做参考，第一个是“*”，它位于名城市*南街繁华的商业地段，现推出7栋27层高层，楼王是3、7#楼起价4500元/m2，其它5栋起价4300元/m2，均价4800元/m2，一房一价付全款3点优惠。商铺均价25000元/m2，最低价23000元/m2最高价30000元/m2，面积200-300m2，地下三层有车库和车位，价位未定。有一座商业大厦将由王府井百货、万达影院入驻其中很吸引人气。第二个是“*”位于名城市*街和*西路交汇处是名城一中的学区房，一期住宅销售1-3#楼，27层，起价4380元/m2，1-6层每层加价100元，7层以上一房一价，付全款2点优惠。一栋公寓楼共22层，面积为，均价4800元/m2销售火爆。商铺18800-19800元/m2，面积为130-150m2，付全款无优惠。现以商业铺面和公寓楼为主要销售点，拉入家乐福，肯德基和一个影院入驻商厦。其它几个老楼盘如*城、*源、*府城、*城均价都已进入4200元/m2-5000元/m2。它们都有个共同点就是吸引知名品牌入驻商厦打造声势，吸引高端客户入驻小区。8/8“*城”先已商业铺面和公寓楼为主打销售有别于以前的将商业铺面放置最后出售的销售方式这样资金回笼快，施工垫资压力降低，有可能销售时间也将缩短。对于*内部在销楼盘“*”、“*”我进行分阶段的回访，对价格、销售情况和所有户型进行更新、整理，把最新的资料汇报公司，以协助公司领导对*市场有个正确的定位。如，“*”开盘