房屋抵押反担保合同

1/18房屋抵押反担保合同房屋抵押担保合同范本抵押权人：_住所：_法定代表人：_联系电话：_抵押人：_住所：_法定代表人：_联系电话：_乙方为担保甲方与乙方之间于_年_月_日所签订的借款合同的履行，在公平、自愿、平等协商的基础上乙方以自己享有相关处分权的财产为甲方提供抵押担保。第一条抵押担保的债权乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据_年_月_日甲方与_有限总公司签订的协议书规定的_有限总公司应支付的_万元补偿款，其支付期限分别为_年_月_日支付_万元;_年_月_日支付_万元。第二条抵押物乙方愿提供座落于_市_路_号的_大厦的房产作_有限总公司履行义务的抵押担保，该房产面积_平方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为_;土地使用证号_。2/18第三条抵押物担保范围双方同意抵押担保的范围与_有限总公司履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。第四条抵押权人的义务抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。第五条本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半承担。第六条争议解决因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。第七条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。甲方：_乙方:_代表：_代表：_年月日抵押反担保合同3/18合同编号：抵押权人名称：住所：法定代表人：电话：传真：邮编：抵押人名称：住所：法定代表人：营业执照注册号：电话：传真：邮编：债务人名称：住所：法定代表人：开户银行：账号：根据中华人民共和国担保法、中华人民共和国物权法等法律法规规定及抵押权人与债务人签订的委托保证合同的约定，抵押权人作为保证人为债务人向银行股份有限公司支行申请的人民币万元的流动资金借款/银行承兑汇票/综合授信以保证的方式提供担保，为4/18确保委托保证合同中抵押权人的合法权益，现抵押人以其所有的向抵押权人提供抵押反担保。抵押权人、抵押人、债务人为了明确各方的权利义务，确保本合同项下抵押权的设定合法、有效，保障抵押权实现无障碍，以达到本合同提供反担保的目的，经友好协商一致，同意按照以下条款订立本合同。第一条定义除非另有约定或者文义另有所指，下列词语在本合同中的含义界定如下：1、甲方：2、乙方：3、丙方：4、抵押物：乙方所拥有的，详见抵押物清单。5、银行：指银行股份有限公司支行6、主合同：指债务人与银行签订的借款合同/银行承兑协议/综合授信协议，合同编号：。7、委托保证合同：指抵押权人与债务人签订的号委托保证合同。8、还款期：指主合同规定的丙方偿还债务的期限。第二条抵押反担保的债权1、为了确保主合同和委托保证合同的履行，5/18乙方愿意为主合同和委托保证合同向甲方提供抵押反担保；甲方同意接受乙方所提供的反担保。2、乙方自愿以所有权人的身份并且将本合同记载的抵押物抵押给甲方，作为丙方履行主合同和委托保证合同项下的责任和义务的反担保。第三条抵押权利的内容1、本合同项下的抵押权利为乙方所提供的抵押物，详见抵押物清单。2、本合同项下的抵押物状况描述：详见抵押物清单。3、抵押物价值：甲乙双方约定抵押物的价值为人民币万元，抵押反担保的债权范围是主合同项下债权中的人民币万元。但前述关于抵押物价值的约定，并不作为甲方依据本合同对抵押物进行处分的估价依据，也不构成对甲方行使抵押权的任何限制。抵押物的最终价值，以甲方实现抵押权时实际处置抵押物的净收入为准。第四条抵押物的清点和登记1、清点：本合同签署前，甲乙双方共同清点核查抵押物，列出清单，由双方在清单上签字/盖章作为本合同的附件。抵押期间，抵押物的所有有关权证交由甲方存管。2、登记：抵押物依法可向有关部门登记的，由甲6/18方和乙方共同办理有关登记手续，并由乙方交纳登记费用。第五条抵押反担保的范围1、委托保证合同中约定的甲方代丙方向银行偿还的资金总额和利息；2、委托保证合同项下的丙方应向甲方支付的全部担保费、违约金、赔偿金以及甲方为实现委托保证合同项下的债权所支付的各项费用；3、甲方实现本合同项下的抵押权所支付的各项费用；4、其他甲方履行保证责任所支付的费用。第六条甲方的权利义务甲方根据本合同对抵押物享有以下权利：1、甲方对抵押物享有唯一抵押权、唯一优先受偿权；2、甲方对抵押物享有了解检查权；3、甲方对抵押物享有依法处分权；4、当丙方不履行或未全面履行其债务时，甲方有权依照法律规定处分抵押物，并将所得价款，用以提前清偿丙方在主合同项下及委托保证合同项下的债务。第七条乙方的权利义务1、乙方应在本合同签署前将抵押物向保险公司投7/18保全险，以甲方为保险受益人，并交纳保险费，将保险单交甲方保管。投保期限应长于保证期限至少六个月。若保证期限延长，乙方需办理延长投保期的手续。投保的财产如发生灾难损失，甲方有权从保险赔偿中优先受偿；2、抵押期间，乙方保证是抵押物的合法所有人。未经甲方书面同意，不得擅自将抵押物转移、转让、出租、出售、赠与、再抵押或以其他方式处分，并不得实施降低抵押物价值的行为；3、由于乙方的行为而使抵押物价值减少的，乙方应在15天内向甲方提供新的与减少的价值相当的担保；非乙方原因而使抵押物价值减少的，甲方有权在乙方得到的赔偿范围内要求提供担保；4、在抵押期间，乙方负责抵押物的妥善占有、保管，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，随时接受甲方的检查，有关费用由乙方承担；5、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权的任何情况；6、本合同项下有关的登记、公证、保险、鉴定、保管以及其他费用由乙方承担。第八条抵押权的实现出现下列情况之一的，甲方有权采取相应的措施，以维护自己的合法权益：8/181、丙方违反主合同约定，未全面履行主合同项下的全部义务的；2、银行依照主合同约定宣布主合同项下的债务提前到期，而丙方未清偿全部债务的；3、经过评估证明丙方无法达到预期收益；4、还款期到期前任何时间内，已经证明丙方没有偿还能力，也没有切实可行的其他偿债办法；5、甲方按照委托保证合同的约定代偿了主合同项下的债务后7天内，未受丙方清偿的；6、甲方请求丙方、乙方提供补充反担保，丙方、乙方没有提供甲方认可的补充反担保；7、抵押物的价值减少，丙方、乙方没有提供有效和充实的补充反担保；8、乙方未经抵押权人同意擅自重复设定抵押；9、丙方歇业、解散、被撤销、被吊销营业执照、或被宣告破产以及其他严重影响或者可能严重影响其经营能力、商业信誉的情形；10、出现甲方难以实现或者无法实现的其他情形。在出现第九条第一款约定的情形之一的任何时间，甲方有权行使本款下列一项或者数项权利，乙方均放弃一切抗辩权利：1、要求乙方立即清偿全部担保债务；9/182、依法处分抵押物，并就处分抵押物所得价款优先受偿；3、行使法律法规规定的和本合同约定的其他权利。甲方有权按照以下方式依法处分抵押物：1、以抵押物折价抵偿债务；2、依法拍卖、变卖抵押物；拍卖、变卖后所得价款仍不足以清偿的，甲方有权就不足部分向各方继续追偿；3、以法律允许的其他方式处分抵押物。第九条义务和责任的连续性本合同项下的乙方所有义务和责任不因乙方及丙方与其他单位签订任何协议、文件或主合同的无效而免除；不因乙方及丙方发生分立、合并等情形或变更法定代表人、承办人等情形而免除。若本合同项下各方当事人发生合并、分立、变更等情形的，由变更后的当事人承担或分别承担本合同所列义务与责任。第十条公证一、甲、乙、丙三方共同确认：根据有关法律规定已经对强制执行公证的含义、内容、程序、效力等完全明确了解。1、甲、乙、丙三方自本合同签订之日起自愿向公10/18证机关申请办理本合同公证并申请赋予其强制执行效力。公证的费用由丙方负责。2、乙方确认：保证妥善履行本合同中所规定的反担保义务，若丙方在主合同约定的债务履行期届满不能履行债务，而导致甲方按照委托保证合同的规定为其发生代偿，乙方保证妥善履行本合同中所规定的反担保义务，否则，乙方将自愿放弃抗辩权并接受有管辖权人民法院的强制执行。3、丙方确认：如丙方在主合同约定的债务履行期届满不能履行债务，而导致甲方按照委托保证合同的规定为其发生代偿，丙方自愿放弃抗辩权并接受有管辖权的人民法院的强制执行。4、乙方保证：如住所、通讯地址等发生变更时，将及时通知甲方，否则，不论乙方是否收悉甲方发出的“索款通知”，在此情况下，均可视为乙方已收妥并自愿放弃对甲方所负通知义务的抗辩权。5、丙方保证：如住所、通讯地址等发生变更时，将及时通知甲方，否则，不论丙方是否收悉甲方发出的“索款通知”，在此情况下，均可视为丙方已收妥并自愿放弃对甲方所负通知义务的抗辩权。二、执行证书的申请根据本条的规定，甲方有权向公证机关申请签发执11/18行证书，并持该证书向甲方所在地法院申请强制执行乙方的抵押物及丙方的财产而无须经过诉讼程序。第十一条违约责任1、乙方违反本合同第七条第2项约定的，其行为无效，甲方可要求乙方恢复抵押物原状或提供甲方认可的新的抵押物，并可要求乙方按抵押反担保债权的5支付违约金。2、乙方违反本合同第七条第4项约定，因保管不善致使抵押物毁损的，甲方可要求乙方恢复其原状或重新提供甲方认可的新的抵押物，并可要求乙方按抵押反担保债权的5%支付违约金。3、乙方违反本合同其它条款的规定，应向甲方支付抵押反担保债权5%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。第十二条本合同由甲、乙、丙三方签字/盖章后生效。任何有关本合同的补充、修改、变更须经双方协商同意并订立书面协议。第十三条争议的解决本合同发生争议或纠纷时，各方当事人可以通过协商解决，协商不成的，由合同签订地的人民法院管辖。本合同的签订地为甲方所在地。甲、乙、丙三方关于赋予强制执行力公证的约定优12/18先上款执行。第十四条本合同正本一式六份，甲、乙、丙三方各执一份，副本三份，交抵押登记机关及公证处备案。反担保抵押合同反保抵押字第号甲方：乙方：1.定义以下词语除非另有所指，在本合同中具有如下特定含义：借款人是指；贷款人是指；合同一是指借款人与贷款人签订的年第号借款合同；合同二是甲方与贷款人签订年第号保证合同；合同三是指甲方与借款人签订的年第号担保服务合同。2.鉴于鉴于合同二的约定，甲方为借款人在合同一项下的借款提供担保，合同一项下借款13/18金额为人民币元；在此，乙方同意并确认以其享有完全所有权的财产作为抵押物，自愿为借款人向甲方提供反担保，经与甲方协商一致，签订以甲方为唯一抵押权人的无条件的、不可撤销的反担保抵押合同。3.抵押担保债权的范围及数额甲方按合同二约定向贷款人承担保证责任所支出的全部费用；合同一无效或合同二无效后，甲方对贷款人承担民事责任而支付的全部赔偿金；合同三项下借款人应向甲方支付的报酬及其利息、违约金和损害赔偿金等；甲方为实现抵押权所发生的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等费用；依本合同约定应由乙方支付的费用，事先由甲方垫付的包括但不限于财产保险费、公证费、登记费、过户费、评估费、鉴定费等14/18费用。4.抵押资产、抵押期间及担保方式详见本合同附件抵押物清单，抵押物清单是本合同的有效组成部分。上述资产抵押担保期间为：本合同第项债权的担保期间为，自本合同生效后至甲方按合同二约定承担保证责任的事实发生之日起二年；本合同第项债权的担保期间为，自本合同生效后至甲方支付赔偿金之日起两年；本合同第项债权的担保期间为，自本合同生效后至借款人应履行合同三项下付款义务期届满之日起二年；本合同第和项债权的担保期间为，自本合同生效后至甲方实际支出相应费用之日起二年。有关抵押资产的权属证明或权利证明等资料，乙方应根椐甲方要求，交由甲方保管。如合同一是最高额借款合同或综合授信合同，则贷款人向借15/18款人提供的贷款总额或授信总额度不得超过经甲方确认的抵押资产的评估价值。如超过，甲方有权要求乙方提供与超过抵押资产评估价值部分等值的新的抵押物。否则，甲方对超过抵押资产评估价值部分不承担保证责任。5.取得审批按照法律规定，如以本合同第4条及抵押物清单所列的资产进行抵押应取得政府行政主管部门审核批准的，乙方有义务取得政府行政主管部门的审核批准并承担因此支出的全部费用；乙方怠于履行本合同第规定的义务或虽已经履行但未获得成功的，应当承担本合同不能成立或者不能生效的全部责任并赔偿因此给甲方造成的包括律师费在内的一切损失。6.抵押资产的价值评估甲方指定有资质的资产评估机构对抵押资产进行评估，评估16/18费用由乙方承担；在本合同有效期内，甲方有理由认为抵押资产价值减少可能影响抵押权的，可以要求对抵押资产再次评估，评估费用由乙方承担；抵押资产评估后，乙方有义务向甲方提供资产评估报告副本。7.抵押资产的保险乙方应为抵押资产办理以甲方为唯一受益人的财产保险，承担办理保险所需的一切费用，并将保险单和其他保险凭证交由甲方保存；乙方的投保期限应长于合同二约定的保证期限及本合同约定的抵押担保期间。经协商，如乙方同意借款人与贷款人延长合同一的还款期限，则乙方应办理相应的延长抵押资产投保期限的手续。8.抵押资产占有及保管本合同项下抵押的资产由乙方自行占有及保管。在此期间乙方应维护抵押资产的完好，甲方有权检查抵押资产的管理和使用情况，并提出加强和改善经营管理的要求；17/18甲方有权在本合同有效期内，对乙方占有及保管的抵押资产的状况进行检查、监督；乙方占有、保管的抵押资产发生毁损、灭失的，乙方应及时书面告知甲方，并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向甲方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。